物業(yè)管理師管理實(shí)務(wù)

1、2010年物業(yè)管理師（管理實(shí)務(wù)）考試真題 1、 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以( B )為分水嶺。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmB、條例C、物業(yè)服務(wù)合同 xue學(xué)/慧|教|育網(wǎng)_交_流%社|區(qū)&bs.xuehuieu.cmD、關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定2、 2003年6月8日，( B )正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、物業(yè)管理?xiàng)l例請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmC、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)合同3、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種( A )A、合同關(guān)系B、法

2、律關(guān)系C、行政關(guān)系學(xué)/慧_教%育xueHuiEd.ComD、平等關(guān)系4、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是( C )A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com5、 建設(shè)部于(D )年發(fā)布了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。A、2001B、2002C、2003D、20046、 物業(yè)管理?xiàng)l例設(shè)立的制度均是針對(duì)(B )的物業(yè)管理

3、活動(dòng)而言A、非住宅物業(yè)B、居住物業(yè)C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)D、以上答案都不對(duì)7、 ( B )年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。A、1978B、1979C、1980D、1981請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm8、 ( A)是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 來源*于:學(xué).慧教%育網(wǎng)_XuHuiedu.ComB、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C、關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知D、關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理

4、、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知9、 (B )年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。 來%源$于:學(xué)*慧_教.育|網(wǎng)_XuHuiedu.ComA、1995B、1996 xue學(xué)&慧&教育.網(wǎng)&交流$社.區(qū)$bs.xuehuieu.cmC、1997D、1998 請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm10、 非市場(chǎng)性的房屋管理( B )

5、物業(yè)管理。A、屬于B、不屬于C、包括D、不包括11、 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是( A )。A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為學(xué)*慧/教&育_xueHuiEd.ComB、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D、以上都不是12、 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是( D )A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)13、 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出(物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成)，不包括

6、( D )。XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComA、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B、辦公費(fèi)用XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComC、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用14、 只有通過( D )，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是15、 物業(yè)服務(wù)合同的( D )是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComA、標(biāo)的B、

7、條約請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmC、條例D、內(nèi)容16、 物業(yè)管理?xiàng)l例自( C )起實(shí)施。A、2003年5月28日xue學(xué)/慧.教$育網(wǎng)/交&流/社|區(qū)&bs.xuehuieu.cmB、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日17、 ( A )成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A、物業(yè)服務(wù)合同B 物業(yè)管理合同學(xué)慧/教&育.$xueHuiEd.ComC 物業(yè)使用合同D 物業(yè)維護(hù)合同18、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括( A )A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式B、包干制收費(fèi)形式C、酬金制收費(fèi)形式D、以上都不是19、 條例為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)

8、的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向( A )收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！?xehedu.coA、最終用戶 業(yè)主B、業(yè)主 業(yè)主 xue學(xué)慧教/育.網(wǎng)%交_流.社.區(qū)$bs.xuehuieu.cmC、最終用戶 最終用戶D、業(yè)主 最終用戶20、 ( B)是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、后期物業(yè)服務(wù)合同 xehedu.coD、物業(yè)管理合同21、 業(yè)主大會(huì)

9、籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開( C )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、7B、10C、15D、2022、 業(yè)主大會(huì)作出的一般決定，實(shí)行簡(jiǎn)單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( B )以上通過學(xué)慧$論|壇|XuEuiedu.ComA、1/2B、2/3C、3/4D、4/523、 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者( B )%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A、15來源_于:學(xué)%慧|教育$網(wǎng)/XuHuiedu.ComB、20C、30D、5024、 訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會(huì)籌備組

10、草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于( A)。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、業(yè)主管委會(huì)D、業(yè)主公約請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm25、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為( A )。A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComB、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)26、 物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每( B )小時(shí)至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。A、1B、2C、3

11、D、427、 我國開展物業(yè)管理以來，政府價(jià)格主管部門和房地產(chǎn)主管部門，對(duì)高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，一般都實(shí)行( C )xue學(xué)/慧.教$育網(wǎng)/交&流/社|區(qū)&bs.xuehuieu.cmA、市場(chǎng)定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComC、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D、政府定價(jià)28、 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( C )繳納A、建設(shè)單位 請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmB、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主D、物業(yè)買受人29、 我國對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行( D )管理方式。 學(xué)/慧教育%網(wǎng)xeHuiEdu.ComA、合同B、契約 學(xué).慧%教_育.x

12、ueHuiEd.ComC、租賃D、權(quán)證30、 業(yè)主大會(huì)由( B )組成。A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 學(xué)慧|教/育_xueHuiEd.ComD、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主31、 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣( C )萬元以上。A、1000請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmB、500C、300 xue學(xué)/慧|教|育網(wǎng)_交_流%社|區(qū)&bs.xuehuieu.cmD、10032、 企業(yè)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起( B )個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書A、19請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmB、20C、21D、

13、2233、 物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處( A )的罰款。A、1萬元以上3萬元以下B、1萬以下學(xué)/慧_教%育xueHuiEd.ComC、3萬以上D、以上都不是34、 ( C )對(duì)合同訂立、履行、解除以及違約責(zé)任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定A、民法通則B、稅收征收管理法C、合同法XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.ComD、公司法35、 物業(yè)服務(wù)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定的( B )，作為物業(yè)管理企業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)A、服務(wù)權(quán)利B、服務(wù)內(nèi)容C、服務(wù)義務(wù)D、服務(wù)規(guī)定36、 按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責(zé)任公司的

14、，注冊(cè)資本不得低于( C )萬元。A、2B、5C、10D、1537、 物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( A )年。A、1B、2請(qǐng) 訪 問xuhueu.cmC、3D、5 來源*于:學(xué).慧教%育網(wǎng)_XuHuiedu.Com38、 業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以( A )在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告A、 書面形式B、 口頭形式C、 通知形式 來%源$于:學(xué)*慧_教.育|網(wǎng)_XuHuiedu.ComD、 默認(rèn)形式39、 業(yè)主公約的效力范圍包括( B )。 xue學(xué)&慧&教育.網(wǎng)&交流$社.區(qū)$bs.xuehuieu.cmA、全體業(yè)主B、物業(yè)使用人 請(qǐng) 訪 問

15、xuhueu.cmC、物業(yè)的繼受人D、以上都是40、 條例中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，下面表述不正確的是( C )。A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B、不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C、投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D、對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)41、 物業(yè)管理?xiàng)l例設(shè)立的制度均是針對(duì)（B ）的物業(yè)管理活動(dòng)而言A、非住宅物業(yè)B、居住物業(yè)C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)D、以上答案都不對(duì)42、 （ B ）年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。A、1

16、978B、1979C、1980D、1981 xehedu.co43、 （ A）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C、關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知D、關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知44、 （B ）年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成

17、、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。A、1995B、1996C、1997D、1998學(xué)_慧 教 育請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm45、 非市場(chǎng)性的房屋管理（ B ）物業(yè)管理。A、屬于B、不屬于C、包括D、不包括46、 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以（ B ）為分水嶺。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、條例C、物業(yè)服務(wù)合同D、關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定47、 2003年6月8日，（ B ）正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)D、物

18、業(yè)服務(wù)合同48、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種（ A ）A、合同關(guān)系B、法律關(guān)系C、行政關(guān)系D、平等關(guān)系學(xué)慧論|壇*XuEuiedu.Com49、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是（ C ）A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系50、 建設(shè)部于（D ）年發(fā)布了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。A、2001B、2002C、2003D、200441、 物業(yè)管理?xiàng)l例

19、設(shè)立的制度均是針對(duì)（B ）的物業(yè)管理活動(dòng)而言A、非住宅物業(yè)B、居住物業(yè)C、即包括居住物業(yè)也包括非住宅物業(yè)D、以上答案都不對(duì)42、 （ B ）年，國家就開始逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)。A、1978B、1979C、1980D、1981 xehedu.co43、 （ A）是我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國全面開展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)C、關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知D、關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗

20、位培訓(xùn)合格上崗制度的通知44、 （B ）年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理，以及違反城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰，都做了明確規(guī)定。A、1995B、1996C、1997D、1998學(xué)_慧 教 育請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm45、 非市場(chǎng)性的房屋管理（ B ）物業(yè)管理。A、屬于B、不屬于C、包括D、不包括46、 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以（ B ）為分水嶺。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、條例C、

21、物業(yè)服務(wù)合同D、關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定47、 2003年6月8日，（ B ）正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段。A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法B、物業(yè)管理?xiàng)l例C、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)合同48、 供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)之間的關(guān)系是一種（ A ）A、合同關(guān)系B、法律關(guān)系C、行政關(guān)系D、平等關(guān)系學(xué)慧論|壇*XuEuiedu.Com49、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是（ C ）A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

22、之間被管理者和管理者的關(guān)系D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系50、 建設(shè)部于（D ）年發(fā)布了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。A、2001B、2002C、2003D、200451、 物業(yè)管理?xiàng)l例自（ C ）起實(shí)施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日52、 （ A ）成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A、物業(yè)服務(wù)合同B、物業(yè)管理合同C、物業(yè)使用合同D、物業(yè)維護(hù)合同 學(xué)慧|教|育_網(wǎng)_xeHuiEdu.Com53、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)形式包括（ A ）A、包干制收費(fèi)形式和酬金制收費(fèi)形式B、包干制收費(fèi)形式C、酬金制收

23、費(fèi)形式D、以上都不是54、 條例為保護(hù)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)交易原則和企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)則，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用，作出明確規(guī)定："物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向（ A ）收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。"A、最終用戶 業(yè)主B、業(yè)主 業(yè)主C、最終用戶 最終用戶D、業(yè)主 最終用戶學(xué)_慧 教 育XueHuiEdu.Com _ Bbs.XueHuiEdu.Com55、 （ B）是業(yè)主或業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。A、物業(yè)服務(wù)合同B、前期物業(yè)服務(wù)合同C、

24、后期物業(yè)服務(wù)合同D、物業(yè)管理合同56、 物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件就是（ A ）。A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D、以上都不是請(qǐng) 訪 問xuhueu.cm57、 不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（ D ）A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)B、代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)D、專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)58、 包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括（ D ）。A、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B、辦公費(fèi)用C、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用59、 只有通過（ D ），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A、業(yè)主大會(huì)B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)管理企業(yè)D、以上都不是60、 物業(yè)服務(wù)合同的（ D ）是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù)A、標(biāo)的B、條約C、條例D、內(nèi)容 2010年注冊(cè)物業(yè)管理師真題（物業(yè)實(shí)務(wù)案例題）一、