工程造價估算方法與實例-構件估算 (1)

1、工程造價估算方法與實例目 錄 大 綱contents01估算分類構件估算02專項估算03實例應用042構件估算講師：王啟存QQ群：188733473 房 建 構 件 估 算定額含量（每m3含量） 名稱鋼筋t模板m2混凝土柱0.1379.923混凝土梁板0.1608.804混凝土墻0.1408.429混凝土基礎0.0931.259估算案例主樓附帶室外設備間一層，長6米寬9米建筑面積54m2，現澆板100mm厚，梁寬250mm混凝土筏板300mm厚，8根框架柱400*400mm，樓層高5米，試估算框架結構直接費造價。設計高規(guī)數據設計高規(guī)數據樓板樓板厚度估算厚度估算：單向板：短邊的1/35雙向板：短

2、邊的1/40梁高與跨度的關系：梁高與跨度的關系：主梁一般取為跨度的1/81/12次梁一般取為跨度的1/121/15懸挑梁一般取為懸臂長的1/41/6工程量計算板：54*0.15.4m3梁：42*0.25*（6/12-0.1）4.2m3柱：0.4*0.4*8*5=6.4m3基礎：0.3*5416.2m3=32.2m390006000估算價格鋼筋材料：4000元/t，人工費800元/t混凝土：300元/m3，人工費30元/m3模板材料：40元/m2，人工費28元/m2計算：(4000+800)*0.133+(300+30)*1+(40/6+28)*7.1)*32.239108元腳手架：(6+9）*

3、2*5150m2150*2.48/100*0.011*45天2474元模板支撐租賃費：12.062.489.599.59*250*0.011*451186元42768元折算估算價格：42768/32.21328元/m3注：12.06數據為農民工管理辦法P61中數據相加房 建 構 件 估 算估算案例住宅樓18層，層高3米，框架剪力墻結構，砌體材料為加氣塊。試估二次結構成本。房建工程砌體結構（二次）含量單位：m3/m2層高結構類型2.02.52.62.82.83.03.13.53.54.04.15.0磚混結構0.220.250.260.290.300.330.310.350.360.39全框架結構

4、0.190.220.200.230.240.270.290.310.320.350.360.38短肢剪力墻結構0.070.090.100.130.140.160.170.19剪力墻結構0.030.050.060.080.090.120.130.160.170.19別墅類型0.170.210.150.240.160.31洋房類型0.170.200.160.260.160.28門衛(wèi)宿舍型0.260.310.240.33結構類型影響二次結構含量估算價格本方案取值0.11m3/建筑面積平方米二次混凝土（構造柱、圈梁過梁、壓頂等）約占二次結構含量的10%，每立方二次混凝土含鋼量為0.130t，每立方二次

5、混凝土含模板量9.8m2砌體人工費：200元/m3 砌體材料費：220元/m3混凝土人工費：210元/m3 混凝土材料費：300元/m3模板人工費：60元/m2 模板材料周轉費：20元/m3鋼筋人工費：2000元/t 鋼筋材料費：4500元/t估算二次結構人工費：200*0.9+210*10%+60*9.8*10%+2000*0.130*10%=286元/m3管理費及利潤和其它：286*20%57元/m3286+57343元/m3估算二次結構材料費：220*0.9*1.2+300*10%+20*8.9*10%+4500*0.130*10%=344元/m3二次結構估算單方價：343+384687

6、元/m3注：計算式中1.2是砂漿的價格系數，是砌塊的1.2倍。房 建 構 件 估 算房建工程內外墻抹灰含量單位：m2/m2層高房屋類型2.02.52.62.82.83.03.13.53.54.04.15.0住宅樓2.52.92.83.13.23.5公寓樓2.42.72.62.92.93.33.13.4辦公樓宿舍樓2.83.32.93.5別墅類型3.13.33.34.03.54.2洋房類型2.93.13.23.53.33.7工業(yè)建筑1.82.62.02.81.82.91.83.2房屋使用功能影響抹灰含量估算案例某廠區(qū)宿舍樓4層，層高3.3米，標準房間帶獨立衛(wèi)生間。試估內外墻抹灰成本。房 建 構

7、件 估 算樓地面及屋面散水（清包工價格）單位：元/m2樓層數房屋類型單層6層以內18層以內24層以內32層以內住宅樓15201015913811公寓樓1625辦公樓宿舍樓5510016231015別墅類型801804060洋房類型3050工業(yè)建筑25401525房屋使用功能影樓地面及屋面散水估算案例某辦公樓5層，建筑面積2500m2，防水平屋面，樓地面做混凝土墊層40厚。試估樓地面及屋面散水單方造價。房 建 構 件 估 算水電暖人工消耗量（電氣潔具預留）單位：工日階段范圍房屋類型主體階段裝修階段竣工收尾住宅樓0.060.080.120.170.080.10公寓樓0.050.060.110.16

8、0.060.09辦公樓宿舍樓0.050.070.120.160.060.10別墅類型0.080.100.140.200.080.12洋房類型0.070.090.120.180.080.12工業(yè)建筑0.020.050.090.150.030.08房屋使用功能影響人工消耗量估算案例某小區(qū)住宅樓18層，水電暖工程人工費班組分包。試估算人工成本和節(jié)點付款比例。試估單方價格成本。估算價格本方案取值0.06+0.14+0.080.28工日/建筑平方米地區(qū)市場人工工資平均價150元/工日，水電暖小工占比較多，考慮本案為140元/工日考慮本案地暖預留，潔具預留，電氣照明簡裝燈具。復雜程度相對簡單，取值0.28

9、工日可以滿足成本測算標準。估算水電暖人工費：0.28*14039.2元/m2管理費及利潤和其它：39.2*20%47元/m2估算節(jié)點付款比例：主體階段：0.06*1408.5元/m2裝飾階段：0.14*14019.6元/m2竣工收尾：0.08*14011.2元/m2竣工后：39.3*20%7.86元/m2估算單方價格：47+170217元/建筑平米注：材料費可按比例估算法分析人材機比例為25：70：5。房 建 構 件 估 算裝飾面層（清包工價格）單位：元/m2面層種類房屋類型室內面磚室內干掛面磚外墻文化磚外墻文化石外墻干掛石住宅樓253545655580100180公寓樓25354055辦公樓

10、宿舍樓2430別墅類型3040405550706090130210洋房類型2738405545655080100180工業(yè)建筑2430房屋精修等級影響人工價格估算案例某別墅小區(qū)室內衛(wèi)生間粘面磚7500m2，外墻粘貼劈開磚15000m2。試估裝飾面層成本價格。估算價格本方案取值人工費為室內粘磚32元/m2，外墻劈開磚55元/m2。材料品牌質量影響到價格因素，估算時一般取值中等，做精確測算時列出品牌規(guī)格及質量要求。估算粘面磚人工費：32*7500240000元55管理費及利潤和其它：240000*20%48000元 825000*20%165000元估算材料費：墻面面磚：50元/m2 劈開磚：45元/m2砂漿：320元/m350*7500+0.03*（1+10%）*320*7500454200元45*15000+0.04*（1+10%）*320算面磚平米價格：(240000+48000+454200）/750099元/m2估算劈開磚平米價格：(825000+165000+886200）/15000125元/m2注：墻面打底灰為抹灰估算，裝飾面層不含。面磚人材比例為65：35 劈開人材比例為53：47