居住區(qū)調研匯報

1、Vanke Forest Park & Worlds Prosperous City 萬科森林公園萬科森林公園天下錦城天下錦城Preliminary Discussion 前期匯報居住區(qū)調研基地地塊調研與分析案例分析1.萬科森林公園 案例分析2.天下錦城 匯報總結 Content 目錄目錄Part1. Analysis of land 基地地塊調研與分析基地地塊調研與分析Part1. Analysis of land 基地地塊調研與分析基地地塊調研與分析1.1 1.1 地塊分析地塊分析 在任務書上，我們所做的地塊三北至祁門在任務書上，我們所做的地塊三北至祁門路，南至龍川路，西至上莊路，東至南淝

2、河路，南至龍川路，西至上莊路，東至南淝河路，基地總用地規(guī)模達路，基地總用地規(guī)模達16.23公頃，其中規(guī)劃公頃，其中規(guī)劃住宅工地達住宅工地達10.73公頃。公頃。 在我們實際調研的情況，基地基本上是一在我們實際調研的情況，基地基本上是一些田地，蔬菜棚和一些底層住宅和多層住宅些田地，蔬菜棚和一些底層住宅和多層住宅多為獨棟，配套設施不完善，并且南淝河路多為獨棟，配套設施不完善，并且南淝河路正在修繕，還未完工。正在修繕，還未完工。1.2 1.2 地塊周邊地塊周邊為什么選擇萬科森林公園為什么選擇萬科森林公園&天下錦城天下錦城公建與配套服務公建與配套服務做得較好且周邊做得較好且周邊風景較優(yōu)美風景較優(yōu)美萬科

3、萬科年度合肥地區(qū)居年度合肥地區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃設計住小區(qū)規(guī)劃設計項目評選活動項目評選活動中中獲得獲得“建筑設計特建筑設計特別獎別獎”天下錦城天下錦城Part2. Vanke Forest Park 萬科森林公園萬科森林公園之之 御庭御庭&朗庭朗庭2.12.1萬科萬科 簡介簡介l樓盤位置：樓盤位置：廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口l整體定位整體定位：作為政府發(fā)展規(guī)劃的既定區(qū)域，森林公園不僅擁有著成熟的購物、交通等生活配套，同時也成為了合肥城市中心最后一個區(qū)域中心發(fā)源地。區(qū)域地塊東南連接合肥老城中心區(qū)域，西南向緊鄰政府已規(guī)劃的森林公園，區(qū)域內擁有董鋪水庫、大房郢水庫等豐富水系，形成天然的生態(tài)公園用地。l樓盤

4、理念：樓盤理念：萬科森林公園，依托合肥期待已久的森林規(guī)劃用地，以健康、生態(tài)、陽光、運動為理念指引，于二環(huán)內城心區(qū)域，創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展、綠色生態(tài)宜居的公園社區(qū)。以開放式的社區(qū)規(guī)劃，融入萬科全系復合產(chǎn)品形態(tài)，塑造出獨具匠心的天工大園，以“回到自然、融入城市”的生活理念，感染更多的人，創(chuàng)造城市性綠色生活。2.2 2.2 區(qū)位介紹區(qū)位介紹2.3 周邊周邊 對居住的對居住的 不利因不利因素素 N1210號地塊：號地塊： 地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至紫衫路，四里河路交口；東至紫衫路，南至固鎮(zhèn)路，西至綠楊路，北南至固鎮(zhèn)路，西至綠楊路，北至北二環(huán)；至北二環(huán)；土地面積：土地面

5、積：264.40畝；畝；規(guī)劃用途規(guī)劃用途: 居住用地；居住用地；出讓年限：出讓年限：70年；年；容積率：容積率：1.0R2.75；綠地率綠地率40%。N1211號地塊：號地塊： 地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路交口；東至四里河路，四里河路交口；東至四里河路，南至紫荊街路，西至紫衫路，南至紫荊街路，西至紫衫路，北至北二環(huán)；北至北二環(huán)；土地面積土地面積:298畝；畝；規(guī)劃用途規(guī)劃用途:商業(yè)金融業(yè)商業(yè)金融業(yè)用地用地40年居住年居住70年；年；容積率：容積率：1.0R2.8；綠地率綠地率40%。N1211號地塊：號地塊： 地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與地塊坐落于廬陽區(qū)北二環(huán)與四里河路

6、交口；東至紫衫路，四里河路交口；東至紫衫路，南至森景湖路，西至綠楊路，南至森景湖路，西至綠楊路，北至固鎮(zhèn)路；北至固鎮(zhèn)路；土地面積土地面積:212.94畝；畝；規(guī)劃用途為居住用地；規(guī)劃用途為居住用地；出讓年限：居住出讓年限：居住70年；年；容積率：容積率：1.0R2.5；綠地率綠地率45%。2.4 2.4 具體具體2.5 2.5 御御 庭庭 N1210 N1210建筑形式：塔建筑形式：塔 樓樓 裝修情況：精裝修裝修情況：精裝修容積率：容積率：2.0 綠化率：綠化率：40%規(guī)劃面積：規(guī)劃面積：51666.0M2 建筑面積：建筑面積：1400000.02.51 御御 庭庭 總面平圖總面平圖注釋：注釋

7、：1.主入口形象區(qū)主入口形象區(qū)2.商業(yè)街商業(yè)街3.主入口廣場主入口廣場4.中心水景中心水景5.迎賓主軸迎賓主軸6.中心廣場中心廣場7.入戶會客廳入戶會客廳8.室外書吧室外書吧9.Mini植物園植物園10.寵物樂園寵物樂園11.休閑公園休閑公園12.鄰里交流空間鄰里交流空間13.親子樂園親子樂園14.啟蒙樂園啟蒙樂園15.陽光草坪陽光草坪16.長者樂園長者樂園17.室外公共會客廳室外公共會客廳18.羽毛球場羽毛球場19.跑步準備區(qū)跑步準備區(qū)20.健康環(huán)跑道健康環(huán)跑道21.小區(qū)次入口小區(qū)次入口22.次入口崗亭次入口崗亭23.地下化糞池地下化糞池24.地下車庫入口地下車庫入口25.垃圾搜集點垃圾搜集

8、點27.燃氣調壓站燃氣調壓站28.地下配電房地下配電房29.地下水泵房地下水泵房2.53 御御 庭庭 道道 路路注釋：注釋：1.主入口形象區(qū)主入口形象區(qū)2.商業(yè)街商業(yè)街3.主入口廣場主入口廣場4.中心水景中心水景5.迎賓主軸迎賓主軸6.中心廣場中心廣場7.入戶會客廳入戶會客廳8.室外書吧室外書吧9.Mini植物園植物園10.寵物樂園寵物樂園11.休閑公園休閑公園12.鄰里交流空間鄰里交流空間13.親子樂園親子樂園14.啟蒙樂園啟蒙樂園15.陽光草坪陽光草坪16.長者樂園長者樂園17.室外公共會客廳室外公共會客廳18.羽毛球場羽毛球場19.跑步準備區(qū)跑步準備區(qū)20.健康環(huán)跑道健康環(huán)跑道21.小區(qū)

9、次入口小區(qū)次入口22.次入口崗亭次入口崗亭23.地下化糞池地下化糞池24.地下車庫入口地下車庫入口25.垃圾搜集點垃圾搜集點27.燃氣調壓站燃氣調壓站28.地下配電房地下配電房29.地下水泵房地下水泵房2.6 2.6 朗朗 庭庭 N1211 N1211 （BACKBACK）2.53 郎郎 庭庭 道道 路路2.71 萬萬 科科 代表戶型代表戶型(御庭售罄御庭售罄)2.72 萬萬 科科 代表戶型代表戶型(御庭售罄御庭售罄)2.73 御御 庭庭 所剩戶型所剩戶型2.74 御御 庭庭 所剩戶型所剩戶型Part3. Worlds Prosperous City 天下錦城天下錦城之之 溫莎城溫莎城3.13

10、.1區(qū)位介紹區(qū)位介紹3.23.2周邊周邊1.南七商業(yè)中心南七商業(yè)中心 2.安糧國貿安糧國貿 3.麥德龍麥德龍 4.自建綜合超市自建綜合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大學安徽建筑大學 7.合肥第二十八中學合肥第二十八中學 8.錦城小學錦城小學 9.合肥六十四中學合肥六十四中學10.省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管?？漆t(yī)院）省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專科醫(yī)院）11.天鵝湖天鵝湖 12.奧體中心奧體中心13.南門換乘中心南門換乘中心注釋：注釋：3.33.3一期一期溫莎城溫莎城建筑形式建筑形式：板樓板樓 塔樓塔樓 多層多層 小高層小高層 建筑面積：建筑面積：總戶數(shù)：總戶數(shù)： 513 綠化率：綠化率

11、：40%容積率：容積率： 1.0 停車數(shù)：停車數(shù)： 商業(yè)：天下錦城小區(qū)商業(yè)服務設施以綜合超市為中心，清泉路商業(yè)街為南北軸，向四周1、2、3、4期輻射。一個中心，一條軸線的布局，有利于服務范圍最大化，同時有效的加強了錦城各期的整體性。 幼兒園與小學位于祁門路與南屏路西南，與綜合超市隔路相望。小區(qū)配套設施3.31 溫莎城溫莎城 總平面圖總平面圖注釋：注釋：1.東門入口東門入口2.南門入口南門入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.觀景臺觀景臺6.游樂設施游樂設施7.張三豐游泳會所張三豐游泳會所8.時光記時光記9.配套公建配套公建1234567893.31 天下錦城天下錦城 溫莎

12、城溫莎城人行道人行道車行道車行道1.天下錦城一期3#樓 結構形式：剪力墻結構 地上：11層 地下：1層 面積：7865.36平方米剪力墻結構，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層2.天下錦城一期二標段11#樓 結構形式：剪力墻結構 地上：11層 地下：1層面積：7899.17平方米剪力墻結構，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層3.天下錦城一期5a#樓結構形式：框架地上：4層 地下：1層面積：1586.96平方米框架結構，建筑層數(shù)為地上4層頂層躍層，地下1層部分住宅樓類型小區(qū)停車設施1.1.地下停車庫：地下停車庫：一-二分區(qū)： 結構形式：框架； 地下：1層 面積：5221平方米；三-六分區(qū)： 結構形式：框架；

13、 地下：1層 面積：12984平方米；2.2.地上臨時停車位地上臨時停車位3.3.非機動車地下停車庫非機動車地下停車庫小區(qū)景觀小區(qū)景觀Part4. 總結總結 3.13.1區(qū)位介紹區(qū)位介紹3.23.2周邊周邊1.南七商業(yè)中心南七商業(yè)中心 2.安糧國貿安糧國貿 3.麥德龍麥德龍 4.自建綜合超市自建綜合超市5.合肥五十中合肥五十中 6. 安徽建筑大學安徽建筑大學 7.合肥第二十八中學合肥第二十八中學 8.錦城小學錦城小學 9.合肥六十四中學合肥六十四中學10.省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管?？漆t(yī)院）省立醫(yī)院南區(qū)（省心腦血管專科醫(yī)院）11.天鵝湖天鵝湖 12.奧體中心奧體中心13.南門換乘中心南門換乘中心

14、注釋：注釋：3.33.3一期一期溫莎城溫莎城建筑形式建筑形式：板樓板樓 塔樓塔樓 多層多層 小高層小高層 建筑面積：建筑面積：總戶數(shù)：總戶數(shù)： 513 綠化率：綠化率：40%容積率：容積率： 1.0 停車數(shù)：停車數(shù)：3.31 天下錦城天下錦城 溫莎城溫莎城人行道人行道車行道車行道3.31 溫莎城溫莎城 總面平圖總面平圖注釋：注釋：1.東門入口東門入口2.南門入口南門入口3.次入口（人行）次入口（人行）4.中心水景中心水景5.觀景臺觀景臺6.游樂設施游樂設施7.張三豐游泳會所張三豐游泳會所8.時光記時光記9.配套公建配套公建123456789 商業(yè)：天下錦城小區(qū)商業(yè)服務設施以綜合超市為中心，清泉路商業(yè)街為南北軸，向四周1、2、3、4期輻射。一個中心，一條軸線的布局，有利于服務范圍最大化，同時有效的加強了錦城各期的整體性。 幼兒園與小學位于祁門路與南屏路西南，與綜合超市隔路相望。小區(qū)配套設施1.天下錦城一期3#樓 結構形式：剪力墻結構 地上：11層 地下：1層 面積：7865.36平方米剪力墻結構，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層2.天下錦城一期二標段11#樓 結構形式：剪力墻結構 地上：11層 地下：1層面積：7899.17平方米剪力墻結構，建筑層數(shù)為地上11層頂層躍層3.天下錦城一期5a#樓結構形式：框架地上：4層 地下：1層面積：1586.96平方米框