商品房預(yù)售合同模板匯編6篇

1、商品房預(yù)售合同模板匯編6篇隨著法律觀念的日漸普及，合同的地位越來越不容忽視，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的商品房預(yù)售合同7篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。商品房預(yù)售合同 篇1出售方（甲方）：_地址：_郵碼：_電話：_購買方（乙方）：_姓名：_性別：_出生：_年_月_日國籍：_身份證號碼：_地址：_郵碼：_電話：_第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于_市用地面積_m2的土地使用權(quán)。地塊編號：_使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號（第_層）。建筑面積

2、_m2，土地面積m2（其中：基底分?jǐn)俖m2、公用分?jǐn)俖m2、其他_m2）。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元m2，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元（小寫_萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_帳號：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如

3、逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)times；times；市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令

4、和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決：1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2、由人民法院裁判；第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲方：_|代表人：_年_月_日乙方：_代表人：_年_月_日商品房預(yù)售合同 篇2甲、乙雙方在平等、自

5、愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得 區(qū)縣_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號 為：_， 土地面積為：_，土地用途為"_。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_（暫定名現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)； 建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。第二條乙方向甲方購買_路_幢 （號_層_室（以下簡稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。第三條乙方購買該房屋，每平方米房屋建

6、筑面積單價為人民幣_元。 （大寫）：_。第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_（包括_），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_（包括_），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)

7、時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、帳戶名稱： _、帳號：_）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。第七條乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起

8、_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。第九條甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_違約金。第十條該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。商品房預(yù)售合同 篇3賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_。甲方在上

9、述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為京房內(nèi)證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣

10、工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種(大寫)方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._。第三條 雙

11、方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_。第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知

12、送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。

13、第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平

14、面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，

15、其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市_房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種(大寫)方式解決糾紛1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所

16、在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_。甲方(簽章)：_乙方(簽章)：_法定代表人：_法定代表人：_身份證號碼：_身份證號碼：_地址：_地址：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_郵政編碼：_代理人：_代理人：_聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_年_月_日_年_月_日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_(章)經(jīng)辦人：_附件一 房屋狀況(略)附件二 共有共用部位(略)附件三 付款方式(略)商品房預(yù)售合同 篇4甲方(賣方)：_住所：_

17、郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)： _ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)：_ 聯(lián)系電話：_甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過_方式取得_區(qū)/縣_地塊使用權(quán)后，依法投資建造的_內(nèi)銷商品房業(yè)已竣工，并經(jīng)_檢驗

18、合格。_內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書編號：_)，可依法出售。第二條 乙方向甲方購買_路_幢(號)_層_室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測繪該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_平方米。該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_幣_元。(大寫)：_。根據(jù)該房屋的房屋建筑面

19、積，乙方購買該房屋的總價款為_幣_元。(大寫)：_。該房屋的總價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條 雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_月_日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_幣_元。(大寫)：_。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_幣_元。(大寫)：_。乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(銀行帳戶名稱：_帳號：_)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應(yīng)即開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息，逾期利

20、息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_利率計算。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3._。第六條 乙方支付房價款若采用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。第七條 甲，乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期：1.本合同生

21、效之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2.本合同經(jīng)_公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)

22、險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_利率計算。若逾期

23、超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按_利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。3._ 。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理

24、該房屋交接手續(xù)時有權(quán)退房或要求甲方補償 倍的裝修，設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須賠償_倍的修復(fù)費;工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付

25、的費用均由乙方承擔(dān)。第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時已經(jīng)/同時簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自

26、該房屋交付之日起，甲方與_簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，上海市實施辦法，上海市土地使用權(quán)出讓辦法等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應(yīng)向_辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一并簽署有關(guān)委托文件。第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓

27、，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關(guān)約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費，登記

28、費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除

29、)：1.向_仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴;甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時，另一方可向_公證處申請強(qiáng)制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第二十六條 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_份，_，_，_各執(zhí)壹份。甲方(簽章)： _ 乙方(簽章)：_( )代表人/代理人：_ ( )代表人/代理人：_簽署：_ 簽署：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日簽于：_ 簽于：_商品房預(yù)售合同 篇5甲方（賣方）：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_乙方（買方）：_國籍：_性

30、別：_出生年月日：_年_月_日住所（址）：_郵編：_身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得區(qū)縣_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為“_.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_（暫定名現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。上述商品房已具備_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，_局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號：_）。第二條 乙方向甲方購買_路_幢（號_層_室（以下簡稱該

31、房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件四；該房屋前期物業(yè)管理且務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_元。（大寫）：_.第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致

32、的原因外，不再作變動。第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以_市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_（包括_），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過_（包括_），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款

33、監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、帳戶名稱：_、帳號：_）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。第七條 乙方如未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任：1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。2、_第八條 簽訂本合同后，

34、甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除合同。第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_違約金。第十條 該房屋的交付必須符合下列第_種方案所列條件：1、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維

35、修基金。2、取得了住宅交付使用許可證；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年_月_日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。3、_第十一條 甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任：1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。2、_第十三條 該房屋符合本合同第十條

36、約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為_.在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_用房，甲方應(yīng)向乙方提供_質(zhì)量保證書和_使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)

37、的必備文件。甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起_天內(nèi)，由雙方依法向_交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該

38、房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利

39、息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_，在退還房款時一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的_倍給予補償。雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十一條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及_市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)

40、定在本合同附件五中約定。第二十二條 甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_用房，甲乙雙方已簽訂了_使用公約（見附件五）。第二十三條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送

41、達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時視作已送達(dá)。第二十六條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。第二十七條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第二十九條 本合同自雙方簽字_公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_日內(nèi)由甲方乙方雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三十條 本合同登記備案后，如