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湖北后湖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告1.4 區(qū)域市場(chǎng)及本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研 地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來(lái)漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一（。漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽(yáng)、新華、寶豐4 個(gè)中心片區(qū)，古田、常青、后湖3 個(gè)綜合組團(tuán)。規(guī)劃常住總?cè)丝?70 萬(wàn)，其中核心區(qū)15 萬(wàn)，中心片區(qū)58 萬(wàn)，綜合組團(tuán)97 萬(wàn)。）確立 21 世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話(huà)等隨地塊開(kāi)發(fā)跟進(jìn)較慢；交通條件一般，目前僅706 路公交車(chē)經(jīng)過(guò)；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀(guān)。銷(xiāo)售狀況：銷(xiāo)售期普遍較長(zhǎng)，一般在1.5-2.5 年左右。 銷(xiāo)售率一般未能達(dá)到理想水平，入伙階段一般樓盤(pán)銷(xiāo)售率在60-70%左右媒體關(guān)注度較高，戶(hù)型分析：供應(yīng)的戶(hù)型主要以三房、二房、復(fù)式為主主要銷(xiāo)售戶(hù)型與供應(yīng)特性相吻合，主要集中在中等面積的三房小面積住宅市場(chǎng)認(rèn)可度較差戶(hù)型設(shè)計(jì)對(duì)南北通透、方正實(shí)用要求較高多層住宅的認(rèn)可度明顯高于小高層和高層價(jià)格分析：對(duì)后湖片區(qū)的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，集中在多層普通住宅1600-1900 左右，2000 元/ 平方米是一個(gè)“檻”客戶(hù)群分析：主要為車(chē)行半小時(shí)范圍內(nèi)居住或工作中高收入者為主要消費(fèi)群，房地產(chǎn)業(yè)、公務(wù)員、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易類(lèi)較多主要來(lái)自江岸，部

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