2021年最新的個(gè)人住房公積金借款合同樣本

1、2021年最新的個(gè)人住房公積金借款合同樣本【簡(jiǎn)潔版】在購(gòu)房的時(shí)候，如果購(gòu)房者的資金不足而需要按揭貸款的話，在向銀行申請(qǐng)貸款 的時(shí)候，也是可以用自己的公積金來申請(qǐng)貸款的，那么，最新的個(gè)人住房公積金 借款合同樣本是怎樣的？簽訂時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？甲方因購(gòu)買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)市公積金管理中心和職工住房抵押貸款辦法規(guī)定，向乙方申請(qǐng)借款，愿意以所購(gòu)買或建修的 住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押 之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵 照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣

2、（大寫）元。第二條借款用途甲方借款用于購(gòu)買、建造、翻建、大修座落于區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）路（村）弄號(hào)室的住房。第三條借款期限借款合同期限從年月曰至年月曰止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時(shí)公布的利率確定年利率為%（月利率%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲(chǔ)蓄存款戶（儲(chǔ)蓄卡帳戶），將自酬資 金存入備用。如需動(dòng)用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵 充自酬資金的，需提供當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將 自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房單位購(gòu)買住房或通過房地產(chǎn)

3、交易市場(chǎng)購(gòu)買私房的甲方在此不可撤銷地授 權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同（乙方確定）之曰起的五個(gè)營(yíng)業(yè)曰內(nèi)將貸款 金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購(gòu)房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易 市場(chǎng)在銀行開立的帳戶。甲方建造、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛?時(shí)，有乙方主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款戶儲(chǔ)蓄卡帳戶） 按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還 貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息接清。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）元整

4、。（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款 利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月還本息額。甲方需動(dòng)同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息 的，可在每年的月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。儲(chǔ)蓄卡、信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時(shí)，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手費(fèi)，也不退回按 原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款扌日保本合

5、同項(xiàng)下甲方購(gòu)買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方 收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用.丙方須 在接到乙方發(fā)出履行保證責(zé)任通知書后的十曰內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從 貸款發(fā)生之曰起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之曰為止。保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書 面同意。本合同項(xiàng)下甲方購(gòu)買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押扌日保，由甲， 乙方另行簽訂住房抵押合同。甲方購(gòu)買期房的，應(yīng)將購(gòu)房預(yù)售合同交乙方保 管。第九條合同公證甲、乙、丙三方自本合同簽訂之曰起的十曰內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲， 乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同

6、的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先 經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意）.其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重 新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款 挪作他用。乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對(duì)其欠 款每天計(jì)收萬分之的罰息;并由甲方在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡帳戶內(nèi)存入

7、一個(gè)月的貸款數(shù)，保證按時(shí)歸還乙方貸款。甲方如連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料 不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換.贈(zèng)與等方式處分 抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠 款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對(duì)挪用部分按規(guī)定每天計(jì)收萬 分之十二的罰金。第十三條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方 所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款，仍須 履行。第十四條其他約定事項(xiàng)（略）第十五條本合同自甲，乙，丙三

8、方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品 房的房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)其他權(quán)證證明交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方 承扌日責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記 機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。甲方（簽章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月曰年月曰丙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：年月曰2021年個(gè)人住房公積金借款合同的注意事項(xiàng)？1、合同簽約主體在我國(guó)，可以作為出借主體的只有兩類主體：第一類為具有完全民事行為能力 自然人；另一類為國(guó)家允許開展借貸業(yè)務(wù)的公司，需要取得相關(guān)的金融牌照，目 前這

9、類岀借主體主要為：銀行、小貸公司、消費(fèi)金融公司、典當(dāng)行、信托公司等。 除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司開展借貸業(yè)務(wù)均為違法。因此，在起草借款合同時(shí)一定要注意出借人主體資格問題，實(shí)踐中有些自然人 用自己控制的非金融類公司的名義發(fā)放借款是不合法的。2、借款本金及借款期限借款本金為出借金額，借款本金牽涉到以下幾個(gè)問題:(1) 砍頭息的問題。在民間借貸的實(shí)踐中，出借人往往會(huì)在實(shí)際出借資金之前將 全部/部分利息予以扣除后再發(fā)放給借款人，但約定的借款金額卻是本金與扣除 過利息之和。根據(jù)合同法第二百條的規(guī)定：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣 除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利

10、息。因 此，砍頭息這種方式是不被法律所認(rèn)可的，法律上認(rèn)可的借款本金為實(shí)際出借的 金額。(2) 對(duì)借款本金的借出，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行操作，不要采用現(xiàn)金方式 完成借貸。現(xiàn)金在舉證上難度較大，而通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以很好的保留證 據(jù)。民間借貸而言，證明自己實(shí)際發(fā)放借款是借貸關(guān)系最為核心的一環(huán)，因?yàn)橹?有證明了有資金轉(zhuǎn)賬記錄，借款合同才能發(fā)生法律效力。這一點(diǎn)在合同發(fā)第 二百一十條的規(guī)定可以看岀：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生 效。”也就是說只有實(shí)實(shí)在在提供了借款，借款合同才能發(fā)生法律效力。(3) 實(shí)際出借金額、借款期限與借款合同約定的不一致，該怎么辦?這種問題， 在實(shí)踐中常有發(fā)

11、生，出借人由于各種原因未能按照借款合同約定的時(shí)間、金額 足額發(fā)放借款。而合同法第二百零一條規(guī)定：“貸款人未按照約定的曰期、 數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！睆姆缮蟻碚f，若出借人 未能按照合同約定時(shí)間、金額發(fā)放借款，出借人就是違約，借款人是可以追究出 借人違約責(zé)任的。因此，針對(duì)出借金額以及借款期限，出借人可以在借款合同進(jìn)行約束，以 降低出借人違約的風(fēng)險(xiǎn)。如可以在借款合同中約定“借款人同意：借款人的借款 金額以實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)，未能按本合同約定金額足額發(fā)放借款，出借人不向 借款人承扌日任何違約責(zé)任;借款發(fā)放時(shí)間以借款借據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)，未能按本合同 約定時(shí)間發(fā)放借款，出借人不向借款

12、人承扌日任何違約責(zé)任?！?、借款用途、利率借款用途只要合法即可以受到法律維護(hù)，實(shí)際中違法的借款用途較少，一般為 賭博/販毒等，出借人在借款合同中可以明確約定借款的用途，用途合法這一點(diǎn) 大多數(shù)出借人都可以自己識(shí)別。因此，本部分著重強(qiáng)調(diào)一下利率條款的設(shè)計(jì)。對(duì)于利率，最高人民法院于2021 年8月6曰公布的最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī) 定第26條的規(guī)定，利率以24%與36%為界被劃分為“兩線三區(qū)”，通俗的講，年利率為24%（含）以下受到法律保護(hù);年利率為24%至36%部分，屬于 自然債務(wù)區(qū)，借款人愿意給，出借人可以收取，出借人收了這部分利息，借款人 無權(quán)要求出借人返還，若借款

13、人不愿意給，則出借人無法強(qiáng)行收取;超過36%的 部分不受法律返還，若借款人已經(jīng)支付，借款人可以主張要求出借人返還。當(dāng)然, 實(shí)踐中，出借人通常采用財(cái)務(wù)顧問費(fèi)的形式，或者簽訂居間服務(wù)合同的形式，來 規(guī)避較高利息。站在出借人的角度出發(fā)，雖然法律保護(hù)的是年化24%以下的利率，但是出借人 可以直接約定按照年化36%的利率計(jì)算利息，萬一出現(xiàn)紛爭(zhēng)，就直接采取法律保 護(hù)的利率來計(jì)算利息，也就是24%來計(jì)算利息，以最大限度的維護(hù)出借人利益。此外，需要特別指出的是，自然人之間的借款一定要把利率或利息放到合同中， 因?yàn)闆]有對(duì)利率或利息進(jìn)行約定的情況下，借款人是不用支付利息的。合同法 第二百一十一條對(duì)此種情況作了明確

14、的規(guī)定：“自然人之間的借款合同對(duì)支付利 息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息?！?、還款方式目前，較為常見的還款方式有兩種，等額本息;按月付息，到期還本。除此之外, 借貸雙方還可以約定其他還款方式。5、違約責(zé)任對(duì)于借款人的違約，出借人可以從以下幾個(gè)方面采取救濟(jì)措施：1）要求借款人 支付逾期罰息，并對(duì)罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)給出計(jì)算公司;2）要求借款人支付違約金，違約金可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行商定;3）出借人有權(quán)停止 發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同;4）其他等上述逾期罰息和違約金，出借人可以都約定，也可以二選一，但建議都約定， 涉及到訴訟可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整。如上述所說，法律上保護(hù)的也就是上文提到的

15、年利率24%,不論逾期罰息和違約金如何約定，最終違約金都不可超過這個(gè)界限, 超出部分在目前的司法實(shí)踐中基本不被認(rèn)可。另外，需注意在借款合同文本中對(duì)逾期還款的利率以書面的方式進(jìn)行明確 的約定，以便主張借款到期后的利息。避免因?yàn)閷?duì)利率沒有約定，而引起爭(zhēng)議。6、律師費(fèi)的約定請(qǐng)律師打官司，是出借人自己的選擇。若律師費(fèi)沒有在借款合同中明確說明由 違約方支付，則律師費(fèi)需出借人自己承擔(dān);但如果在借款合同中對(duì)律師費(fèi)進(jìn)行了 約定，則在請(qǐng)求借款人支付律師費(fèi)時(shí)，法院會(huì)予以支持。7、通知、送達(dá)條款通知送達(dá)條款因?yàn)闆]有涉及到合同的實(shí)體問題，在合同文本中，很容易被忽視。 忽視的原因是很多合同起草者不知道該條款的重要性，直到訴訟中才發(fā)現(xiàn)無法送 達(dá)。借款合同不比其他類型的合同，因?yàn)榻杩钍鞘聦?shí)，在絕大多數(shù)情況下，借貸 糾紛勝訴并不難，難的是送達(dá)難、執(zhí)行難=因?yàn)閷?duì)借款合同而言，一旦借款人違 約，出借人不能按時(shí)收回借款，通過訴訟的途徑來主張債權(quán)時(shí)，首要的問題就是 送達(dá)，實(shí)務(wù)中，無法送達(dá)的情