2022年工業(yè)區(qū)廉租房管理方案

1、2022年工業(yè)區(qū)廉租房管理方案根據(jù)_解決城市低收入家庭住房困難的若干意見、九部委廉租住房保障方法（建設(shè)部第162_）以及其它有關(guān)文件精神，現(xiàn)就我縣_年度工業(yè)集中區(qū)廉租住房申請(qǐng)和管理工作制定如_案：一、_領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組是廉租住房申請(qǐng)和管理工作的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)_協(xié)調(diào)，縣保障性住房建設(shè)_負(fù)責(zé)廉租住房的日常工作。二、廉租住房建設(shè)地址、套數(shù)及戶型廉租住房建設(shè)地址在皇賜路，共a、b、c三棟，_套。戶型全部為二室一廳（_m2），其中a棟_套，b棟_套，c棟_套。三、報(bào)名條件申請(qǐng)廉租住房的家庭必須同時(shí)符合以下條件：1、申請(qǐng)人必須為注冊(cè)落戶工業(yè)集中區(qū)且辦理了一般納稅人企業(yè)的

2、在職員工（由企業(yè)提供證明申請(qǐng)人在職的相關(guān)資料）；2、申請(qǐng)人必須為縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)非農(nóng)常住戶籍；3、申請(qǐng)家庭為縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)核定的城市低收入家庭；4、申請(qǐng)家庭為在縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)人均住房面積_m2以下（含_m2）。四、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)和相關(guān)資料縣工業(yè)集中區(qū)廉租住房的申請(qǐng)工作，擬于_年_月啟動(dòng)，屆時(shí)在縣政府網(wǎng)站和縣電視臺(tái)發(fā)布報(bào)名公告，并在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)張貼公告，各相關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）要積極主動(dòng)，做好報(bào)名的宣傳工作。1、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)。申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間為_年_月_日至_年元月_日。申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件到現(xiàn)就業(yè)的企業(yè)領(lǐng)取報(bào)名表格并填寫上交。2、申請(qǐng)報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的材料。申請(qǐng)人家庭成員戶口簿原件和復(fù)印件（

3、_份）、_原件和復(fù)印件（_份）及每位家庭成員的近期一寸免冠彩色照片_張。五、操作程序依據(jù)市人民政府_積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度的實(shí)施辦法的規(guī)定，按如下程序操作。1、四道程序：個(gè)人如實(shí)申請(qǐng)、企業(yè)受理初審、縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)復(fù)審、縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組檢查、監(jiān)督和審定。具體操作步驟是：注冊(cè)落戶工業(yè)集中區(qū)且辦理了一般納稅人的投產(chǎn)企業(yè)向縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)提出本企業(yè)需要的房源套數(shù)縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同縣保障性住房建設(shè)_按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點(diǎn)的兩項(xiàng)原則進(jìn)行審定：依據(jù)企業(yè)的需求、投資、納稅和企業(yè)的發(fā)展前景綜合平衡；對(duì)一般納稅人優(yōu)先分配。具體規(guī)定是：凡租用政府標(biāo)準(zhǔn)廠房，用工人數(shù)達(dá)到_人

4、，年納稅達(dá)到_萬(wàn)元的企業(yè)，安排_(tái)套廉租住房；用工人數(shù)達(dá)到_人，年納稅達(dá)到_萬(wàn)元的企業(yè)，安排_(tái)套廉租住房；用工人數(shù)達(dá)到_人，年納稅達(dá)到_萬(wàn)元的企業(yè)，安排_(tái)套廉租住房；企業(yè)用工人數(shù)超過_人，每增加用工_人，增加_萬(wàn)元納稅額，則增加安排_(tái)套廉租住房。對(duì)新租用政府標(biāo)準(zhǔn)廠房，經(jīng)約定，用工及納稅額達(dá)到上述相應(yīng)條件的企業(yè)，可協(xié)議預(yù)留廉租住房套數(shù)，企業(yè)入駐后，視用工人數(shù)和納稅額進(jìn)行相應(yīng)配租。企業(yè)入駐滿三個(gè)月，達(dá)不到協(xié)議約定條件的，則取消所預(yù)留的廉租住房。對(duì)在工業(yè)集中區(qū)購(gòu)地建廠企業(yè)，按照企業(yè)稅收額度和稅收貢獻(xiàn)大小，從高到低安排房源數(shù)，將剩余全部房源進(jìn)行分解到各企業(yè)（各企業(yè)以企業(yè)為單位向縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)統(tǒng)一申

5、報(bào)。申報(bào)時(shí)，各企業(yè)必須提供企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證）由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組將分解到各企業(yè)的房源數(shù)書面通知各企業(yè)各企業(yè)按房源數(shù)進(jìn)行受理個(gè)人申請(qǐng)，實(shí)行等額申請(qǐng)、等額搖號(hào)。2、三道把關(guān)。企業(yè)把好入戶調(diào)查和評(píng)議推薦初審關(guān)、縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)把好復(fù)審關(guān)、縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組把好檢查、監(jiān)督和審定關(guān)。3、三榜公示：第一榜公示。企業(yè)受理初審后，在本企業(yè)予以公示，公示時(shí)間為_天，對(duì)有異議者由受理報(bào)名申請(qǐng)和初審的企業(yè)及時(shí)_，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。第二榜公示?？h工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)復(fù)審?fù)戤吅螅诠I(yè)集中區(qū)管理委員會(huì)予以公示，公示時(shí)間為_天，對(duì)有異議者由

6、縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)及時(shí)_，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知受理初審的企業(yè)并說明理由。第三榜公示?？h保障性住房建設(shè)_對(duì)工業(yè)集中區(qū)報(bào)送的匯總表統(tǒng)一編號(hào)，并_相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)對(duì)象進(jìn)行隨機(jī)抽查，然后由縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審定，審定結(jié)果予以公示，公示時(shí)間為_天，對(duì)有異議者由縣保障性住房建設(shè)_及時(shí)_，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面通知縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)，并說明理由。4、搖號(hào)時(shí)間和方法。時(shí)間定于_年_月，實(shí)行等額搖號(hào)中簽，搖號(hào)時(shí)將縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后的申請(qǐng)_錄入電腦，由電腦隨機(jī)搖出每位申請(qǐng)人的具體房屋棟號(hào)、房號(hào)。六、營(yíng)業(yè)用房承租與管理營(yíng)業(yè)用房經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目圍繞服務(wù)于工業(yè)集中區(qū)，主要用于超市、醫(yī)療、通信、金融、飲

7、食、職工之家等。由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同保障性住房建設(shè)_與承租人簽訂租賃合同，合同明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)范圍、維修責(zé)任、水電管理、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、騰退方式及違約責(zé)任等主要內(nèi)容。承租人拒絕簽訂租賃合同的，由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同縣保障性住房建設(shè)_另行招租。七、管理辦法1、簽訂租賃合同廉租住房承租人確定后，由縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)牽頭，各企業(yè)以企業(yè)為單位負(fù)責(zé)_承租人與縣_下屬的公房管理單位簽訂廉租住房租賃合同，合同應(yīng)當(dāng)明確廉租住房租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)（為_元/月·）、物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)費(fèi)為_元/月·）、維修責(zé)任、水電管理、設(shè)施維護(hù)、騰退住房方式及違約責(zé)任等主要內(nèi)容，以

8、企業(yè)為單位按期集中交納租金和物業(yè)管理等費(fèi)用。承租人拒絕簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄承租廉租住房資格。2、動(dòng)態(tài)（范本）管理對(duì)已承租廉租住房承租人實(shí)行動(dòng)態(tài)（范本）管理，縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組每年對(duì)承租人進(jìn)行一次全面核查。如經(jīng)核查承租企業(yè)有下列情況之一的，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組將取消其承租資格，并收回其承租的廉租住房；（1）申請(qǐng)人不在工業(yè)集中區(qū)企業(yè)內(nèi)就業(yè)的；（2）租賃期滿時(shí)，家庭人均收入已超出縣政府確定的租住廉租住房的低收入標(biāo)準(zhǔn)的；（3）承租人已搬離、遷出或已購(gòu)置住房的；（4）擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備和使用用途的；（5）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人的；（6）連續(xù)

9、六個(gè)月以上未在廉租住房居住或者連續(xù)六個(gè)月不按照租賃合同約定繳納租金的；（7）承租人所在企業(yè)遷出工業(yè)集中區(qū)、停產(chǎn)或關(guān)閉的?？h保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組作出取消承租資格_決定后，將書面通知承租人，承租人在接到通知之日起_個(gè)月內(nèi)應(yīng)將廉租住房退回，逾期不退回的，縣保障性住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組可以責(zé)令騰退或申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。如經(jīng)核查申請(qǐng)人繼續(xù)符合新的廉租住房申請(qǐng)條件的，則以縣工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)牽頭，各企業(yè)以企業(yè)為單位負(fù)責(zé)_承租人與縣_下屬的公房管理單位續(xù)簽租賃合同。八、相關(guān)要求1、廉租住房屬國(guó)有資產(chǎn)，建設(shè)資金由縣人民政府籌集，縣_負(fù)責(zé)對(duì)廉租住房進(jìn)行管理和維護(hù)。2、嚴(yán)禁承租人在租賃期間對(duì)廉租住房進(jìn)行裝修，對(duì)