資產(chǎn)評估第二章習(xí)題(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一節(jié) 市場途徑市場法一、 單選題1.市場法所遵循的基本原則是（）。A.貢獻(xiàn)性原則B.合法原則C.獨(dú)立性原則D.替代原則2.市盈率倍數(shù)法主要適用于（）的評估。A.房地產(chǎn)評估B.無形資產(chǎn)評估C.機(jī)器設(shè)備評估D.企業(yè)價值評估二、 多選題1.市場法評估的基本前提主要是（） A.要有一個活躍的公開市場 B.公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動 C.有充分時間進(jìn)行分析判斷 D.有可預(yù)測的資產(chǎn)收益答案：AB2.運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價值時，通常應(yīng)該選多少個參照物有關(guān)說法正確的有（）A.通常應(yīng)該選擇三個以上B.選擇1個即可，比較經(jīng)濟(jì)C.選擇3個以上的參照物，避免個別交易的特殊性和偶然性對

2、成交價及評估值的影響的需要D.資產(chǎn)評估管理部門的要求答案：AC第二節(jié) 收益途徑收益法一、 多選題1.收益法評估的基本前提條件主要是（）A.被評估的資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量B.未來市場交易條件可預(yù)測C.資產(chǎn)擁有者獲的預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益可預(yù)測 答案ACD2. 資產(chǎn)評估中，收益法中的收益額指（）A.資產(chǎn)的歷史收益B.資產(chǎn)的未來收益C.資產(chǎn)的客觀收益D.資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益E.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額答案BCE3. 下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法正確的有（）A.一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險

3、報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成B.資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者可能是不相等的C.資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D.本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率E.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率答案ABCDE二、 單選題1.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞增10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（）萬元。 A.1400 B.1700 C.

4、1800 D.1970答案：A2.某收益性資產(chǎn)，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬元，以后每年遞減l0萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為5%，該資產(chǎn)的評估價值最接近于（）萬元。A.710B.386C.517D.446答案：D3.當(dāng)純收益按等比級數(shù)遞增，收益年期無限的條件下，收益法下評估值的計算公式是（）。A.PA/r B.PA/（rs）C.PA/rB/r2D.PA/（rs）4.某評估機(jī)構(gòu)以2013年1月1日為基準(zhǔn)日對A企業(yè)進(jìn)行整體評估，已知該企業(yè)2012年實現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計該企業(yè)自評估基準(zhǔn)日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4，自第四年起將穩(wěn)定在第三

5、年的水平上，若折現(xiàn)率為10，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價值最接近于（）萬元。A.1103B.1114C.1147D.13105.被評估非專利技術(shù)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2的比例遞減，若折現(xiàn)率為10，該非專利技術(shù)的評估值最接近于()萬元。A.189 B.25lC.377 D.4046.某收益性資產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10，其評估價值最接近于()萬元。A.178B.180C.188D.2007.某被估房地產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準(zhǔn)日

6、后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0，該房地產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。A.555B.560C.625D.650答案：B8.被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于()萬元。A.455B.580C.655D.1324答案：B9.評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第

7、十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于()萬元。A.1377 B.1493C.1777 D.l900第三節(jié) 評估途徑和評估方法的選擇一、 單選題1.成本法主要適用于()前提下的資產(chǎn)評估。A. 公開市場B.繼續(xù)使用 C.預(yù)期收益 D.交易2.某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對甲企業(yè)的120臺某類設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計1200萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評估，其賬面原值共計100萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬元，則該企業(yè)被評估設(shè)備的重置成本最接近

8、于()萬元。A.1200B.1800C.1500D.14403.評估一臺設(shè)備，該設(shè)備于1999年12月31日購置，賬面原值為30萬元，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。已知1999年末的定基物價指數(shù)為108%，2004年末的定基物價指數(shù)為116%，從2005年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升3%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元。A.33.35B.37.90C.35.80D.36.274.運(yùn)用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當(dāng)考慮不同重置成本情況下，具有不同的()。A.收益性貶值B.經(jīng)濟(jì)性貶值C.功能性貶值D.實體性貶值5.被評估對象為2007

9、年購入的一臺設(shè)備，評估基準(zhǔn)日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費(fèi)用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于()萬元。A.54B.76C.87D.1016.復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為( )。A、技術(shù)水平相同B、制造標(biāo)準(zhǔn)相同C、價格和功能水平相同D、材料消耗相同7.選擇評估方法時，不需要特別關(guān)注的因素是()。A.資產(chǎn)評估的價值類型B.評估目的C.所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D.評估原則8.運(yùn)用( )的技術(shù)方法，不能

10、夠確定資產(chǎn)的更新重置成本。A.重置核算法B.價格指數(shù)法C.生產(chǎn)能力比例法D.經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法9.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )A 重置成本 B 現(xiàn)行市價 C 清算價格 D 收益現(xiàn)值 10.某被估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價為1000元，現(xiàn)因市場競爭激烈以及市場需求變化，要保持10000臺生產(chǎn)能力，每臺售價只能達(dá)到800元，該生產(chǎn)線尚可使用三年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值最可能為()萬元。A.373 B.497C.164 D.288二、計算題1、被評估資產(chǎn)購建于2007年6月，帳面原值為100萬元，會計折舊

11、年限為8年，2011年6月30日進(jìn)行評估，已知 1)2007年以來，設(shè)備類環(huán)比價格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120% 2)被評估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備超支3000元 3)評估前，該設(shè)備的利用率為60%，該設(shè)備正常使用條件下尚可使用6年，預(yù)計未來設(shè)備的利用率為80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，折現(xiàn)率為10，用成本法評估該設(shè)備的價值。2. 某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來五年的收益額分別是130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。第六年起收益穩(wěn)定為140萬元，根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險情況確定其折現(xiàn)率為10,資本化率為11%。試采用收益法確定該企業(yè)的重估價值。3. 被評估對象為甲企業(yè)于2008年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計使用年限為10年，當(dāng)時的設(shè)備價格為120萬元，甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日為2011年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計生