房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同

1、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_法定地址：_ 電話：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務(wù)：_ 國籍：_ 受讓方（乙方）：_法定地址：_ 電話：_ 電傳：_ 法定代表：_ 職務(wù)：_ 國籍：_ 第一條 總則 甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。 第二條 房地產(chǎn)項目的特征1項目位置： 該位置位于_；其四至范圍為：東_；西_；南_；北_。 （詳見附件一 規(guī)劃拴樁紅線圖）2項目性質(zhì)： 該項目的使用性質(zhì)為_ 。3項目規(guī)劃條件：（1）占地面積:_平方米；（2）規(guī)劃容積率：_；（3）限高：_ ；（4）總建筑面積：_

2、平方米；（5）地上面積：_平方米；（6）地下面積：_平方米。 第三條 項目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀1_2_3_4_5_ 第四條 甲方為項目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)1甲方以_式取得該項目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為 。2國有土地使用權(quán)證書為_；國有土地使用期限從 _年 _月_日計算，為_年。3該項目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為_；4該項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_；5該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準(zhǔn)文件為_；6該項目的拆遷許可證號為_ ；7_；8_；9_ 。 第五條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移（一）項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費用由_

3、方承擔(dān)。（二）甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_ %予以賠償。2_。3_。（三）如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：1合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費用。2合同解除，乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。3_。 第六條 轉(zhuǎn)讓費用總計乙方向甲方支付（_幣）_萬_千_百_拾_元。第七條 付款方式和期限1乙方須在_年_月_日前，向甲方支付定金（_幣）_萬_千_百_拾_元。2_3_4_5_6乙

4、方應(yīng)在_年_月_日前將本合同第六條所列總費用向甲方全部付清。 第八條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用項目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費用全部由乙方承擔(dān)。 第九條 乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。 第十條 甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項證件：1在_年_月_日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；2在_年_月_日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；3在_年_月_ 日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證

5、”；4_ ；5_；6_ ；7_ ；8_ ；9_；10_。如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。第十一條 甲方關(guān)于項目工程建設(shè)的責(zé)任甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實際情況約定）：1負(fù)責(zé)完成項目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費用。2負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費用。3負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊

6、的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費用。4供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施 工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰

7、的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費用由各使用單位分?jǐn)偂?負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項費用。8負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項費用。9負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費用。10負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費用由受讓方承擔(dān)。11_ 。 第十二條 甲方關(guān)于項目開發(fā)建設(shè)各項未完審

8、批手續(xù)及有關(guān)費用的責(zé)任1_2_3_4_5_6_ 第十三條 甲方應(yīng)如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。 第十四條 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：1_2_3_4_5_6_7_8_ 第十五條 乙方責(zé)任1經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。2為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。3_4_5_6_ 第十六條 違約責(zé)任1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按

9、乙方已付費用的_ %賠償乙方。（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的_%賠償乙方 （3）_ （4）_2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_ %賠償甲方損失。（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費用的_%賠償甲方損失。 （3）_ （4）_ 第十七條 不可抗力由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及

10、合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。 第十八條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十九條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_仲裁委員會申請仲裁 （當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。 第二十條 合同文字本協(xié)議文本用中文寫成。本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。 第二十一條 合同生效及