北京市自行成交版房屋租賃合同范本參考(最新版)

1、北京市自行成交版房屋租賃合同范本參考 （最新版）由租人：承租人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二0年五月修訂由租人（甲方） 證件類型及編號：承租人（乙方） 證件類型及編號：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事 宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū) （縣）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）建筑面積平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（匚房屋所有權(quán)證/幺有住房租賃合同/ 口房屋買賣合同/匚瞑他房屋來源證明文 件），房屋所有權(quán)證書編號：或房屋來源證明名稱：房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：， 房屋（受/西）已設(shè)

2、定了抵押。第二條房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：；如租賃用途為居住的， 居住人數(shù)為：， 最多不超過人。（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合 同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和由租房屋 服務(wù)站辦理房屋由租登記手續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居 住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住人員登記簿，并按規(guī) 定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更 或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和由租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證

3、明， 督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才捎伤k理暫住證；居住人員中 有境外人員的，（匚甲方/E方）應(yīng)自訂立本合同之時起 24 小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才捎伤k理住宿登記手續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日 起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租 賃合同備案手續(xù)。第三條租賃期限（一）房屋租賃期自年月日至年月日，共計年個月。甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙 方。房屋交割清單（見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章 并移交房門鑰匙及后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及 水電

4、使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提由（匚書面/ 4頭） 續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元 / （0M/ R/鼻年/ 年），租金總計：人民幣元整（¥: ） 支付方式：（匚現(xiàn)金/口 轉(zhuǎn)賬支票/國艮行匯款），押付，各期租金支付日期：（二）押金：人民幣元整 （¥:）租賃期滿或合同解 除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金，以 及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給 乙方。第五條其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（1） 水費（

5、2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6） 燃?xì)赓M（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10） 上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費（13）費用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承 擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方由 示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全； 承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在 小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物 品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、

6、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙 方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn) 行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。 因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期 限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬 物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān) 賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同 意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受 轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第八條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同 自

7、行解除。（三）甲方有下列情形之一的， 乙方有權(quán)單方解除合同:1、遲延交付房屋達(dá)日的2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房 屋的。（四）乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)單方解除合同, 收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項費用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損 壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他 人正常工作、生活的。7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責(zé)任（一）甲方有第八

8、條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月 租金的向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情 形之一的，應(yīng)按月租金的 向甲方支付違約金，甲方并可要 求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提 前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財 產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同 條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付 違約金。（五）第十條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)

9、商 不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成 的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條其他約定事項.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，執(zhí)份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的 附件。附件與本合同具有同等的法律效力。由租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章： 委托代理人：國籍： 聯(lián)系方式：委托代理人：聯(lián)系方式：年 月日 年 月日附件房屋交割清單北京四合院房屋租賃合同由租方：,以下簡稱甲方承租方：,以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙 方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方

10、將自有的坐落在 市 街巷 號的房屋 棟 間，建筑面積 平方米、使用面積 平方米，類型,結(jié)構(gòu)等級,完損等級 ,主要裝修設(shè)備 ,由租給乙方作使用。第二條租賃期限租賃期共 個月，甲方從 年 月日起將由租房屋交付乙方使用，至 年 月日收回。乙方有下列情形之一的， 甲方可以終止合同，收回房屋：1 .擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或 與他人調(diào)劑交換的；2 .利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；3 .拖欠租金 個月或空置 月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)由租房屋的，乙方擁有優(yōu)先 承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋， 可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限

11、、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金 元，由乙方在 月 日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須由具 由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租 憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費，交納方式按下列第 款執(zhí)行：1 .有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、 乙方各自負(fù)擔(dān)；2 .甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對由租房屋及其設(shè)備應(yīng)定 期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下 水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號通知 執(zhí)行。甲方修繕房屋時，

12、乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。由租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理:1 .按規(guī)定的維修范圍，由甲方由資并組織施工;2 .由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊 支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙 方應(yīng)交納的房租中分 次扣除；3 .由乙方負(fù)責(zé)維修；4 .甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對 承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事 先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿 后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由 方承擔(dān)（）；所有權(quán)屬 方（）第五條 租賃雙方的變更1 .如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三

13、方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2 .甲方由售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等 條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3 .乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意,甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條違約責(zé)任1 .甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要 求的房屋，負(fù)責(zé)賠償 元。2 .租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的， 違約方負(fù)責(zé)賠償對方 元。3 .乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的 %,以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用,乙方有權(quán)拒付5 .乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同

14、。同時按約定租金的 %, 以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金。6 .本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房 屋，按約定租金的 %,以天數(shù)計算向甲方支付違約金 后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同 簽證機關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第七條免責(zé)條件1 .房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失 的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 .因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙 方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算， 多退少補。第八條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不 成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無 效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同