消防系統(tǒng)維?？己藰?biāo)準(zhǔn)

1、一、計(jì)劃管理、安全文明管理序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1計(jì)劃管理應(yīng)及時(shí)提交月度、季度、年度保養(yǎng)計(jì)劃；保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)按分系統(tǒng)、分區(qū)域?qū)τ?jì)劃時(shí)間內(nèi)需完成的維保內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明；應(yīng)及時(shí)提交維保記錄表格，記錄中應(yīng)詳細(xì)注明設(shè)備名稱、區(qū)域、編號(hào)、維保情況、跟進(jìn)整改情況等。月提交保養(yǎng)計(jì)劃及時(shí)（月度提前一周、季度和年度提前一個(gè)月），保養(yǎng)計(jì)劃內(nèi)容全面、完整，維保記錄表格真實(shí)有效，能反映事情的本質(zhì)和處理結(jié)果。2安全文明管理施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，有圍擋措施，不影響租戶正常營業(yè)及辦公；遵守安全操作規(guī)程，有必要的安全措施，未發(fā)生安全事故。季維保工人著裝整潔，有計(jì)劃并征得同意進(jìn)出租戶區(qū)，未引起租戶投訴；文明施工未造成物品損壞；按

2、照安全操作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，未造成嚴(yán)重人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失。一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1火災(zāi)報(bào)警控制器對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器做外觀檢查，清除積塵和異物，緊固接線；檢查控制器運(yùn)行有無過熱、異常噪音的現(xiàn)象；檢測(cè)火災(zāi)報(bào)警功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、顯示與記錄打印功能、自檢功能、隔離（屏蔽）功能，并有檢查保養(yǎng)記錄。月系統(tǒng)運(yùn)行正常無故障，接線牢固、各功能鍵控制靈活，控制箱內(nèi)清潔、無積塵，標(biāo)識(shí)清晰。24100U管理系統(tǒng)軟件對(duì)程序進(jìn)行備份。季每季度結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)提交上季度消防主機(jī)程序及消防圖文工作站的數(shù)據(jù)備份光盤。3GCC圖文中心工作站對(duì)系統(tǒng)自檢，清潔除塵、打印運(yùn)行報(bào)告

3、，查看工作站操作系統(tǒng)運(yùn)行情況。季工作站報(bào)警主機(jī)通訊正常，工作站無故障，正確顯示每一消防設(shè)備所在位置。4智能模塊箱對(duì)模塊箱做外觀檢查，清除積塵和異物、緊固；檢查模塊端子接線有無異常。季智能模塊工作正常，接線牢固、整潔、無故障。5煙/溫感對(duì)煙/溫感做外觀檢查，清洗或清除積塵和異物；對(duì)煙/溫感報(bào)警設(shè)備做檢測(cè)。年探測(cè)器工作正常，接線牢固、無故障。6消防電話檢查現(xiàn)場(chǎng)消防電話與電話主機(jī)通話是否正常，清潔、緊固接線，對(duì)地電阻測(cè)試。季接線牢固、通話聲音清晰無雜音。7手動(dòng)報(bào)警按鈕對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕做外觀檢查，清除積塵和異物，緊固接線，對(duì)地電阻測(cè)試和回路電阻測(cè)試，報(bào)警功能測(cè)試季手動(dòng)報(bào)警按鈕工作正常，接線牢固、無故障。

4、8警鈴對(duì)警鈴做外觀檢查，清除積塵和異物，緊固接線；對(duì)警鈴進(jìn)行測(cè)試，警鈴響聲是否正常。季警鈴工作正常，接線牢固、無故障。9主機(jī)供電檢查電池性能，檢查主備電源切換功能、接線端子連接牢固情況，檢查供電部分電壓及電池供電是否正常。季接線牢固、供電正常可靠。10維修及時(shí)率季維修及時(shí)率98%11設(shè)備設(shè)施完好率季設(shè)備設(shè)施完好率98%12記錄對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄。季記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。二、聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)及主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備 序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1聯(lián)動(dòng)程序在探測(cè)器報(bào)警后，檢查測(cè)試火警聯(lián)動(dòng)設(shè)備是否按正確指令打開。季在收到探測(cè)器報(bào)警后信號(hào)，程序能正確聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備，并能

5、正常顯示聯(lián)動(dòng)關(guān)系。2聯(lián)動(dòng)柜對(duì)消防聯(lián)動(dòng)柜清潔除塵、緊固所有接線端，更換生銹螺絲，對(duì)聯(lián)動(dòng)柜所控設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試。聯(lián)動(dòng)24V電源檢測(cè)，線路回路電阻和對(duì)地電阻測(cè)試季聯(lián)動(dòng)柜運(yùn)行正常，連線老固、應(yīng)答正確，如：能直接啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、迫降卷簾與電梯等。3聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)噴淋水泵檢查噴淋水泵與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能（注意水泵房留1人觀察水壓，點(diǎn)動(dòng)即可）。季功能正常、運(yùn)行可靠。4聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消火栓水泵檢查消火栓水泵與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能。季功能正常、運(yùn)行可靠4聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)送、排風(fēng)機(jī)檢查送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能。季功能正常、運(yùn)行可靠。5氣體滅火反饋信號(hào)檢查氣體滅火系統(tǒng)信號(hào)反饋功能。季氣體滅火信號(hào)反饋正常。6聯(lián)動(dòng)防火卷

6、簾檢查防火卷簾與FAS系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能。半年氣體滅火工作正常，無故障。7聯(lián)動(dòng)警鈴和緊急廣播檢查火警情況下聯(lián)動(dòng)警鈴和緊急廣播功能。季功能正常，運(yùn)行可靠。8記錄對(duì)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄，系統(tǒng)測(cè)試有測(cè)試。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。三、消防水系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1濕式報(bào)警閥及組件檢查報(bào)警閥有否損壞；檢查報(bào)警閥連接管及主水管有否損壞；檢查所有閥門是否掛有“常開”或“常閉”標(biāo)識(shí)牌；檢查報(bào)警閥排水操作。月動(dòng)作靈敏、運(yùn)行正常，壓力表顯示正常、水壓正常。2水流指示器檢查水流指示器有否損壞；檢查內(nèi)部接點(diǎn)及功能是否正常；檢測(cè)水流指示器在排水操作時(shí)有否火警信號(hào)。季功能正常

7、、運(yùn)行可靠。3壓力表檢查各壓力表外觀, 壓力顯示是否正常。管網(wǎng)壓力是否在正常范圍內(nèi)。月外表清潔、顯示正常、清晰，螺絲無松動(dòng)4控制閥檢查各控制是否閥門靈活,關(guān)閉密封。月閥門靈活,關(guān)閉密封,明桿閘閥的閥桿應(yīng)加油5設(shè)備外表檢查設(shè)備外表清潔，有無銹蝕。月油漆無脫落,無銹蝕6消防水泵、控制箱及組件檢查消火栓按鈕及線路并做遠(yuǎn)控試驗(yàn)；測(cè)試水泵控制箱的輸入/輸出信號(hào)顯示及聯(lián)動(dòng)控制；檢查水泵之入水管/出水管(包括閘閥、止回閥、隔沙器、伸縮接頭及其他配件)有否損壞；清潔水泵及控制柜。水泵盤動(dòng)試驗(yàn)。檢查接地線有無松動(dòng)、銹蝕。檢查水泵軸承潤滑是否正常、運(yùn)行有無噪聲，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、有無擦邊現(xiàn)象，清理電機(jī)表面灰塵。月

8、功能正常，接線牢固，控制箱整潔、美觀、水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，運(yùn)行無異響、系統(tǒng)運(yùn)行可靠，電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行30分鐘，溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)，水泵軸封無滲漏。水泵主軸應(yīng)靈活。控制信號(hào)準(zhǔn)確,無錯(cuò)誤信號(hào).7電機(jī)及電源線絕緣性能。檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣性能。季電機(jī)及線路絕緣值不可小于2兆歐8水本控制箱內(nèi)主供電線路檢查水泵控制箱內(nèi)主供電線路。月接線頭壓接良好、色標(biāo)清晰、絕緣良好無燒焦現(xiàn)象9消防栓測(cè)試進(jìn)對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查管網(wǎng)壓力。季確保管網(wǎng)壓力正常。10水泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn)進(jìn)行水泵點(diǎn)動(dòng)試驗(yàn)。季應(yīng)無異常噪音,電機(jī)溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi),11接地電阻檢測(cè)接地電阻。季阻值不可大于4歐12測(cè)量電機(jī)三相電流測(cè)量電機(jī)三相電流。季三相電

9、流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動(dòng)，運(yùn)行無異常噪聲。13泡沫灌檢查泡沫罐液位,電子閥可以正常打開。月檢查泡沫罐液位,電子閥可以正常打開。14水泵軟接頭檢查水泵軟接頭外觀，螺絲。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動(dòng)現(xiàn)象。15減壓閥檢查減壓閥工作是否正常。月減壓應(yīng)穩(wěn)定,靈活,可靠,壓力正常無超壓現(xiàn)象。16泄壓閥泄壓閥排洪試驗(yàn)。季超設(shè)定壓力0.5MPa泄壓,到設(shè)定壓力時(shí)可以停止泄壓。17天面水池檢查供水及水量是否正常。月工作正常，無故障。18記錄對(duì)消防水系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄。記錄及時(shí)、完整（每月28日如實(shí)提供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)給排水班確認(rèn)）。四、防排煙系統(tǒng)（10分）：序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1送風(fēng)機(jī)、排

10、煙機(jī)檢查風(fēng)機(jī)外觀，添加潤滑油；檢查控制功能：自動(dòng)啟動(dòng)、遠(yuǎn)程啟動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能；風(fēng)機(jī)電流檢測(cè)；信號(hào)反饋；檢查接地線有無松動(dòng)、銹蝕；檢查傳動(dòng)皮帶；送排風(fēng)機(jī)葉輪。月軸承潤滑正常、運(yùn)行應(yīng)無噪聲，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常、無擦邊現(xiàn)現(xiàn)象，電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行30分鐘，溫升應(yīng)在正常范圍內(nèi)，清理電機(jī)表面灰塵。工作正常，無故障；皮帶松緊度合適，無打滑現(xiàn)象，對(duì)磨損嚴(yán)重已不符合使用的應(yīng)及時(shí)更換；風(fēng)機(jī)葉輪應(yīng)無擦邊，無噪音，無灰垢現(xiàn)象。2風(fēng)機(jī)電流檢測(cè)；電機(jī)及電源線絕緣性能風(fēng)機(jī)電流檢測(cè)。檢驗(yàn)電機(jī)及電源線絕緣性能。季三相電流平衡，數(shù)值穩(wěn)定，無擺動(dòng)，運(yùn)行無異常噪聲；電機(jī)絕緣值不可小于0.5兆歐，電動(dòng)機(jī)二次回路絕緣電阻不應(yīng)小于1兆歐。3電機(jī)及風(fēng)

11、機(jī)軸承檢查電動(dòng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)散熱風(fēng)扇，軸承固定螺絲有無松動(dòng)，給軸承添加（美孚XHP222）潤滑脂，各緊固螺絲加油防銹。季軸承應(yīng)無異常噪音，軸承固定螺絲應(yīng)無松動(dòng)。4送排風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管電動(dòng)閥或手動(dòng)閥檢查電動(dòng)風(fēng)閥控制電路，自動(dòng)啟動(dòng)、遠(yuǎn)程啟動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、手動(dòng)復(fù)位功能，風(fēng)閥機(jī)構(gòu)清潔，加油潤滑。月開與關(guān)應(yīng)靈活可靠，無阻滯現(xiàn)象；傳動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤滑脂；工作正常，無故障。5送排風(fēng)管支管手動(dòng)風(fēng)管，風(fēng)管風(fēng)口百葉檢查各送排風(fēng)管支管手動(dòng)風(fēng)管，風(fēng)管風(fēng)口百葉。季風(fēng)閥開關(guān)位置正確（狀態(tài)應(yīng)處于正常狀態(tài)），動(dòng)作靈活、可靠，轉(zhuǎn)動(dòng)部位添加潤滑油；風(fēng)口百葉無缺片或損壞6風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧檢查風(fēng)機(jī)的支承機(jī)座、防震彈簧

12、。季無銹蝕現(xiàn)象，功能良好7風(fēng)管軟接頭檢查風(fēng)管軟接頭。季應(yīng)無破損，螺絲應(yīng)緊固、無松動(dòng)現(xiàn)象8風(fēng)管各接合面間的墊片和填料。檢查風(fēng)管各接合面間的墊片和填料。季風(fēng)管與風(fēng)管、風(fēng)機(jī)進(jìn)出口連接接合面應(yīng)牢固無漏風(fēng)現(xiàn)象9風(fēng)柜內(nèi)處表面衛(wèi)生檢查風(fēng)柜內(nèi)處表面衛(wèi)生。季風(fēng)柜表面及內(nèi)部應(yīng)無明顯灰塵、灰垢。10風(fēng)管檢查風(fēng)管狀態(tài)。季風(fēng)管應(yīng)無變形，表面應(yīng)無銹蝕，風(fēng)管支承架牢固、無銹蝕，在風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)應(yīng)無異常雜音11過流、過熱保護(hù)裝置測(cè)試過流、過熱保護(hù)裝置。月裝置聯(lián)鎖保護(hù)應(yīng)有效可靠12 接地線檢查接地線，對(duì)地電阻測(cè)試。季接地電阻阻值不可大于4歐。線路應(yīng)無松動(dòng)、無銹蝕13 控制箱檢查箱內(nèi)一次回路和二次回路線，清潔箱內(nèi)灰塵；主供電線路；檢

13、查電源空氣開關(guān)；繼電器、交流接觸器；檢查按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)；檢查儀表、指示燈；接線端壓接是否良好、標(biāo)號(hào)清晰、絕緣值符合規(guī)定，線路有無燒焦老化現(xiàn)象；檢查按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)標(biāo)志是否清晰、固定可靠、轉(zhuǎn)換靈活。月空氣開關(guān)應(yīng)觸點(diǎn)完好、把手操動(dòng)良好、線耳壓接牢固端子排壓線及標(biāo)志無松動(dòng)、脫落、燒焦現(xiàn)象；繼電器、交流接觸器觸點(diǎn)完好，無過熱燒壞、無噪音現(xiàn)象，外表清潔；儀表、指示燈顯示正常、清晰，螺絲無松動(dòng)14記錄對(duì)正壓送風(fēng)及防排煙系統(tǒng)有維修保養(yǎng)記錄。記錄完整（每月28日如實(shí)提供月、季相關(guān)保養(yǎng)記錄給物業(yè)空調(diào)班確認(rèn)）。五、防火卷簾系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1防火卷簾外觀防火卷簾外觀檢查， 是否收到位，不影響租戶。

14、半年收卷到位。2防火卷簾控制箱檢查緊固線路、自動(dòng)控制功能、手動(dòng)控制功能、火災(zāi)報(bào)警功能、信號(hào)反饋功能、延時(shí)功能、手動(dòng)急停優(yōu)先功能、故障報(bào)警功能。半年接線牢固，箱內(nèi)無灰塵，工作正常，無故障。3簾布，簾片，門楣、電機(jī)、軌道等檢查簾布是否有破損、簾片是否擠壓變形，是否有卡阻及刮門楣現(xiàn)象，檢查軌道是否變形、軌道沿線有無障礙物阻擋門簾的前進(jìn)；對(duì)機(jī)械活動(dòng)件添加潤滑油，就地和遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)測(cè)試。半年簾片、簾布完好，手動(dòng)和聯(lián)動(dòng)測(cè)試卷簾門運(yùn)行順暢，無卡阻現(xiàn)象。4記錄對(duì)防火卷簾門系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。測(cè)試有報(bào)告。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。測(cè)試報(bào)告描述準(zhǔn)確。六、氣體滅火系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保

15、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器檢查報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)。季氣體滅火工作正常，無故障。2噴嘴檢查噴嘴有無變形、損傷、銹蝕、脫落松動(dòng)，檢查開孔是否暢通，有無灰塵粘結(jié)。季氣體滅火工作正常，無故障。3滅火劑儲(chǔ)存容器檢查有無腐蝕和脫落現(xiàn)象，容器是否符合數(shù)量，壓力是否符合設(shè)計(jì)要求。季氣體滅火工作正常，無故障。4容器閥、管道檢查容器閥有無松動(dòng)變形、損傷，集流管有無變形、腐蝕、損傷，設(shè)備吊、支架固定、各螺紋連接部分有無松動(dòng)，檢查驅(qū)動(dòng)裝置壓力不少于設(shè)計(jì)存儲(chǔ)壓力90%。季氣體滅火工作正常，無故障。5氣體滅火控制器檢查電氣接線是否完整，端子有無松動(dòng)損傷；模擬試驗(yàn)時(shí)各信號(hào)反映應(yīng)正常。季氣體滅火工作正

16、常，無故障。6記錄對(duì)氣體滅火系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。七、燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1報(bào)警探測(cè)器檢查報(bào)警系統(tǒng)是否靈敏。外觀是否完好，是否處于工作狀態(tài)。季工作正常，無故障。2報(bào)警主機(jī)檢查電氣接線牢固、標(biāo)識(shí)是否完整，端子有無損傷。季工作正常，無故障。3記錄對(duì)燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。八、緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1廣播喇叭檢查廣播喇叭的聲響是否正常。半年工作正常，無故障，并有巡查記錄，廣播維修配件供應(yīng)不超過7天。2廣播主機(jī)設(shè)備清潔除塵、檢查主機(jī)設(shè)備、線路，緊固各接線端子。半年工作正常，無故障。3中央控制機(jī)檢查設(shè)備控制功能是否正常月工作正常，無故障。4記錄對(duì)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)有記錄。記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。九、消防疏散指示與應(yīng)急照明系統(tǒng)序號(hào)項(xiàng)目工作內(nèi)容周期維保標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分1疏散指示牌清潔、檢查標(biāo)示字體完整度，方向指示正確。半年符合國標(biāo)，滿足人員緊急疏散指示要求，測(cè)試、檢查記錄及時(shí)、完整（當(dāng)天作記錄并有雙方現(xiàn)場(chǎng)人員簽字認(rèn)可）。2模擬控制半年3記錄九