房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同就在下面，同時(shí)還為大家?guī)?lái)了房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目合同的風(fēng)險(xiǎn)管理的文章，歡迎大家閱讀!房地產(chǎn)項(xiàng)目管理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例等國(guó)家法律法規(guī)及項(xiàng)目所在地有關(guān)規(guī)定，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，確保合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商同意，簽訂如下合同。第一條詞語(yǔ)定義1、項(xiàng)目或本項(xiàng)目：指甲方投資建設(shè)的“”（暫定名）2、項(xiàng)目委托管理內(nèi)容：指乙方根據(jù)甲方的要求和本合同的規(guī)定所承擔(dān)的工作及責(zé)

2、任。3、項(xiàng)目管理費(fèi)用：指因管理本項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括工資性費(fèi)用（包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)）、車輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì)咨詢費(fèi)等。4 、項(xiàng)目銷售費(fèi)用：指包括但不限于廣告策劃、銷售傭金（或銷售代理費(fèi)）、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)查費(fèi)、營(yíng)銷管理費(fèi)、展覽會(huì)費(fèi)、售后服務(wù)、臨時(shí)性售廳建設(shè)、租賃、裝修裝飾等因銷售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，不包含臨時(shí)性用于銷售目的的永久性建筑的工程建設(shè)成本。5 .項(xiàng)目預(yù)估銷售單價(jià)：指甲乙雙方為核算項(xiàng)目銷售費(fèi)用而事先約定的銷售單價(jià)。6 .項(xiàng)目銷售完成：指項(xiàng)目

3、全部房屋簽訂了銷售合同，且項(xiàng)目款項(xiàng)全部收回。27 .日：指公歷日。第二條項(xiàng)目概括1 .項(xiàng)目名稱：（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）2 .項(xiàng)目位置：3 .地塊性質(zhì)：4 .計(jì)容建筑面積：5 .總建筑面積：6 .可售物業(yè)面積：7 .開發(fā)周期：2年第三條項(xiàng)目xx包銷的管理原則8 1 .甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目以甲方名義報(bào)建，但甲方不擁有項(xiàng)目開發(fā)中除知情權(quán)外的任何權(quán)利。甲方依據(jù)乙方編制的工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過(guò)程中的年、季、月用款計(jì)劃作為甲方籌集資金及付款的計(jì)劃依據(jù)，并及時(shí)無(wú)條件向乙方指定的施工方付款。未經(jīng)乙方同意，甲方不得與施工方在內(nèi)的任何第三方私下進(jìn)行接觸。2 .乙方根據(jù)甲方的要求和本合同的約定，履行委托

4、管理職責(zé)和義務(wù)，獲得合同約定的收益。第四條項(xiàng)目委托管理內(nèi)容甲方委托乙方從事本項(xiàng)目包括：前期工作管理、招投標(biāo)管理、設(shè)計(jì)工作管理、工程進(jìn)度管理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、項(xiàng)目施工成本的核算、工程安全管理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)理管理、工程竣工驗(yàn)收及移交管理等在內(nèi)的項(xiàng)目全部施工代建工作;并委托乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目住宅部分可售物業(yè)的銷售工作，并由乙方或乙方指定的機(jī)構(gòu)對(duì)可售住宅部分的物業(yè)的銷售單價(jià)及去化面積負(fù)責(zé)。第五條項(xiàng)目核算管理（一）工程及工程造價(jià)1 .甲乙雙方約定，甲方暫按項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)3800元/itf（不含：土地價(jià)款、項(xiàng)目需承擔(dān)的任何稅費(fèi)以及任何類目的費(fèi)用）向乙方指

5、定的施工方結(jié)算工程價(jià)款，計(jì)算依據(jù)為3800元/itf總建筑面積。實(shí)際工程價(jià)款高于約定工程價(jià)款部分由乙方承擔(dān);實(shí)際工程價(jià)款低于約定工程價(jià)款部分由甲方直接支付至乙方指定賬戶。具體乙方包干的單方成本價(jià)格，待乙方在項(xiàng)目開發(fā)五個(gè)方案經(jīng)審批流程通過(guò)，鎖定項(xiàng)目整體六項(xiàng)成本這算建筑單方造價(jià)后另行確定。2 .乙方根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求,編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過(guò)程中的年、季、月用款計(jì)劃，并報(bào)予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計(jì)劃依據(jù)。3 .在甲乙雙發(fā)約定的工程價(jià)款總額內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點(diǎn)及用款計(jì)劃于每自然月開始后5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）物業(yè)包銷1.項(xiàng)目的銷售工作由乙方負(fù)責(zé)或由乙方指定的

6、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。2 .乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方承諾包銷該項(xiàng)目可售住宅部分95%的物業(yè)面積，且約定銷售單價(jià)為7500元/itf。實(shí)際銷售價(jià)格低于乙方承諾價(jià)格的部分由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方支付，實(shí)際銷售價(jià)格高于約定價(jià)格部分的50%歸乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)所有。同時(shí)項(xiàng)目竣工結(jié)算后，尚未銷售的約定物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)按照雙方約定銷售價(jià)格全部購(gòu)買。3 .實(shí)際銷售價(jià)格高于約定價(jià)格時(shí)，歸乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)所享有的部分，由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)從銷售回款賬戶中直接予以扣除，甲方應(yīng)及時(shí)配合完成相關(guān)操作。4 .乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)按照約定總銷售價(jià)格的3.5%向甲方收取銷售費(fèi)用，甲方應(yīng)于乙方或

7、由乙方指定的機(jī)構(gòu)開盤銷售后，按季度及時(shí)支付給乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)，每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：約定總銷售價(jià)格X3.5%8具體付款節(jié)點(diǎn)為每季度開始后的5個(gè)工作日內(nèi)，起始付款時(shí)間為甲方自收到或由乙方指定的機(jī)構(gòu)出面報(bào)送的開盤通知、銷售計(jì)劃、及銷售代理費(fèi)需求表后按5個(gè)工作日內(nèi)按乙方需求及時(shí)支付;后續(xù)款項(xiàng)依次按約定順延。5 .項(xiàng)目銷售所需的銷售推廣費(fèi)等專項(xiàng)費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)點(diǎn)及用款計(jì)劃中銷售推廣費(fèi)的相關(guān)需求于每自然月開始后5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款項(xiàng)。該筆款項(xiàng)據(jù)實(shí)列支，不在乙方承諾的建筑安裝工程費(fèi)3800元/M計(jì)算范圍內(nèi)。（三）xx管理及品牌使用1.乙方同意甲方使用MOM提牌用于本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售，同時(shí)品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止：(1)如在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不能達(dá)到品牌標(biāo)準(zhǔn)的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。如果