房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試題一測試解析題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試題一測試解析題?第1題：我國城市土地屬于所有。正確答案：A答案解析：我國實行土地的社會主義公有制，即土地所有權(quán)歸國有和集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。?第2題：狹義的建筑物主要指。A.房屋B.房屋基礎(chǔ)C.構(gòu)筑物D.地上附著物正確答案：A答案解析：狹義的建筑物主要指房屋，不包括構(gòu)筑物。?第3題：以下不屬于構(gòu)筑物的是。正確答案：B答案解析：構(gòu)筑物一般是指人們一般不直接在里面進行生產(chǎn)和生活活動的建筑物。如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。?第4題：房地產(chǎn)市場不是一個全國性的市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場，這是由房地產(chǎn)的特性決定的。A.不可移動B

2、.供應(yīng)正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)不可移動的特性也稱為位置固定性。這個特性決定了房地產(chǎn)市場不是一個全國性市場，更不是一個全球性市場，而是一個地區(qū)性市場一般一個城市是一個市場，在不同地區(qū)間不同，甚至是反向的。?第5題：將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等是根據(jù)房地產(chǎn)的進行的分類。正確答案：C答案解析：根據(jù)房地產(chǎn)的用途可以將房地產(chǎn)分為：居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)、旅館房地產(chǎn)、餐飲房地產(chǎn)、體育和娛樂房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)、特殊用途房地產(chǎn)、綜合用途房地產(chǎn)。此題是根據(jù)房地產(chǎn)的用途進行的分類。?第6題：根據(jù)層數(shù)，以下屬于高層住宅的是。正確答案：D答案解析：根據(jù)住宅層數(shù)，

3、分為低層住宅1-3層、多層住宅4-6層、中高層住宅7-9層和高層住宅10層及以上。?第7題：按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是。正確答案：D答案解析：箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。?第8題：以下不屬于外墻的作用的是。正確答案：B答案解析：外墻位于建筑物四周，是建筑物的圍護構(gòu)件，起著擋風(fēng)、遮雨、保溫、隔熱、隔聲等作用。防火屬于內(nèi)墻的作用。?第9題：普通建筑的設(shè)計使用年限為。正確答案：C答案解析：普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計使用年限為50年。?第10題：以下屬于房屋權(quán)屬證書附圖的是。正確答案：A答案解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位

4、繪制，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)利界線，是不動產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)屬證書的附圖。?房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-卷一模擬考試第11題：李某購買了一套住宅，經(jīng)實際測量，該住宅套內(nèi)使用面積為98m二套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為6m2,應(yīng)分攤的共有建筑面積為5封閉陽臺的水平投影面積為4m2,未封閉陽臺的水平投影面積為3則該套住宅的建筑面積為。正確答案：C答案解析：建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。其中，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積，則98+6+5+4+1.5=114.5。?第12題：下面和

5、得房率K值無關(guān)的是。正確答案：D答案解析：套內(nèi)使用面積與建筑面積的比值，俗稱得房率K值，與5個方面直接相關(guān)：1建筑形式。2建筑結(jié)構(gòu)。3地區(qū)溫差。4墻體材料。5套內(nèi)建筑面積。?第13題：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的報酬形式是。正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。?第14題：房地產(chǎn)經(jīng)紀的目的是。正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的目的是促進房地產(chǎn)交易。?第15題：李某在婚前購買一套房產(chǎn)，并登記在自己名下，其與王某結(jié)婚后，王某在房屋權(quán)屬證書上“加名”，需申請辦理。正確答案：B答案解析：屬于夫妻共有的房屋，如登記為一方所有的，可以依法通過登記增加另一方為共有人，使共有房屋的事實權(quán)利人與

6、不動產(chǎn)登記薄記載的權(quán)利人一致，防止另外一方擅自處分共有財產(chǎn)。婚姻存續(xù)期間辦理，申請辦理更正登記，如是夫妻一方在婚前購買婚前財產(chǎn)，并已辦理房屋登記的，在婚姻存續(xù)期間，添加夫妻一方為房屋共有人的，申請辦理轉(zhuǎn)移登記。?第16題：以下不屬于申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試基本條件的是。A.遵守國家法律、法規(guī)D.秉承誠信、公平、公正的基本原則正確答案：B答案解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當具備的基本條件有：1遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與標準；2秉承誠信、公平、公正的基本原則；3恪守職業(yè)道德。?第17題：不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)技能的是。正確答案：A答案解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)

7、資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力有：1.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2.基本掌握房地產(chǎn)交易流程、具有一定的房地產(chǎn)交?易運作能力；3.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作；4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。故選Ao?第18題：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定參加繼續(xù)教育，學(xué)習(xí)時間每年累計應(yīng)不少于學(xué)時。正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學(xué)時。?第19題：第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理法規(guī)是。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則B.城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定C.城市房地產(chǎn)管理法D.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法正確答案：D答案解析：2011年4月1日正

8、式實施的房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方法是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理法規(guī)。?第20題：王某將其一套房屋出售給王某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有。正確答案：A答案解析：李某請求王某配合過戶登記的債權(quán)。?第21題：由總部直接投資設(shè)立門店，其經(jīng)營模式為。正確答案：C答案解析：直營連鎖模式也稱直營模式，即由公司總部直接投資開設(shè)，所有門店在總部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下經(jīng)營并實行統(tǒng)一管理。?第22題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在工商登記領(lǐng)照后，需在日內(nèi)，到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門備案。正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀管

9、理方法第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門備案。?第23題：無民事行為能力人是不滿周歲的未成年人。正確答案：A答案解析：不滿8周歲的未成年人，8周歲以上不能識別自己行為的未成年人以及不能識別自己行為的成年人，為無民事行為能力人。?第24題：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行。正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。?第25題：房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有的特性。C.供應(yīng)有限正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)的供應(yīng)有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨占性。?第26題：多層住宅是指自然層數(shù)為的住宅樓。正

10、確答案：B答案解析：根據(jù)建筑層數(shù)劃分：低層住宅1-3層，多層住宅4-6層，中高層住宅7-9層和高層住宅10層以上。?第27題：地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是。正確答案：C答案解析：宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元。?第28題：商品房銷售明碼標價實行。正確答案：A答案解析：商品房銷售明碼標價實行“一套一標”。?第29題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標價要“統(tǒng)分結(jié)合”，這里的“統(tǒng)”是指收取的。正確答案：A?答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標價要“統(tǒng)分結(jié)合”，這里的“統(tǒng)”即收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費或者傭金，不得再重復(fù)分解收取信息費，看房費，代書費等.?第30題：住房公積金個人

11、住房貸款擔(dān)保以為主。正確答案：B答案解析：住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。第31題：以下房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合標準的是。正確答案：D答案解析：一項服務(wù)包含多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。?第32題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以罰款。正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，并未經(jīng)委托人同意的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，計入信用檔案；

12、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。?第33題：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動產(chǎn)的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。正確答案：B答案解析：除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。?第34題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員泄露或不當使用委托人的個人信息，謀取不當利益的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，并對個人罰款，對機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格，處以萬元罰款。正確答案：C答案解析：泄露或不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案，對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款

13、，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。?第35題：以下房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的類型中，不屬于按組織形式劃分的是。正確答案：D答案解析：按組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)。D屬于按注冊資金的來源劃分的。?第36題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中的“乙方”只能是。正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員雖然是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動實質(zhì)主體，但是我國法律不允許個人名義執(zhí)業(yè)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中的“乙方”只能是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不能是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。?第37題：將房屋租賃市場分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，劃分的依據(jù)是。正確答案

14、：C答案解析：房屋租賃市場按照租賃目的可以分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場?第38題：存量房出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不用特別查看的內(nèi)容是。D.出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量正確答案：A答案解析：在出租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員更應(yīng)注意出租房產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、安全和環(huán)境方面的查驗，所以不用特別查看的是出租房位置，這只是相對而言，并不是說不查看，只是此題考點采用排除法選擇，就選A。?第39題：在租賃合同中，法律上稱為“租賃保證金”的是。嗎正確答案：D答案解析：押金在法律上稱為“租賃保證金”，主要用于抵沖承租人應(yīng)當承擔(dān)但未繳付的費用。?第40題：房屋租賃合同的內(nèi)容一般不包括。正確答案：B答案解析：租賃合同的

15、內(nèi)容有9個方面：房屋租賃當事人的名稱和住所。標的物。a.房屋的坐落。b.房屋的面積。c.房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。d.家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。租金和押金數(shù)額、交付方式。租賃用途和房屋使用要求。房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。租賃期限。房屋維修責(zé)任。物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納。爭議解決方法和違約責(zé)任。?第41題：房屋租賃期限不得超過年。正確答案：C答案解析：房屋租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。?第42題：在房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某欲出租的房屋中，不能出租的是。正確答案：D答案解析：商品房租賃管理方法中對不能出租的房屋做出了規(guī)定，其中，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人

16、員居住。?第43題：商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。下面符合轉(zhuǎn)租要求的是。B.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當征得出租人的口頭允許C.房屋轉(zhuǎn)租要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，但無需辦理備案手續(xù)D.第三人對租賃物造成損失的，由第三人負責(zé)賠償正確答案：A答案解析：承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意，故B錯誤；房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)，故C錯誤；第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失，故D錯誤。?第44題：出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在個月內(nèi)未提出異議，不可請求解除合同。正確答案：D答案解析：出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未

17、經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。?第45題：房地產(chǎn)買賣市場一般具有的特征。正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)買賣市場的特點：1.壟斷競爭性。2.區(qū)域性。3.周期性。4.易于形成泡沫。?第46題：房屋租賃合同爭議解決的方式不包括。正確答案：B答案解析：房屋租賃合同爭議解決方式一般有4類：一是爭議發(fā)生后當事人雙方自行協(xié)商解決。二是調(diào)解。三是提交沖裁機構(gòu)仲裁。四是向人民法院提起訴訟。?第47題：關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的選項是。B.租賃合同簽訂后10天內(nèi)到市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理備案D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況正確答案：A答案解

18、析：B應(yīng)為30天去備案；C應(yīng)為租賃雙方當事人的身份證明；D應(yīng)當簽訂書面租賃合同。?第48題：影響房屋租金的因素中，直接關(guān)系到房屋承租人的經(jīng)濟收益、生活便捷或者社會影響。正確答案：B答案解析：影響房屋租金的因素中，房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房屋承租人的經(jīng)濟收益、生活便捷或者社會影響。?第49題：影響房屋租金價格的因素一般不包括。正確答案：D答案解析：影響房屋租金價格的因素主要有：一房地產(chǎn)市場因素。其中包括房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素。二房屋基本狀況。包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。三房屋出租的個別情況。其中，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。?第50題：城市維護建設(shè)稅在縣城的稅率為。A.

19、1%B.3%C.5%D.7%正確答案：C答案解析：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差異比例稅率，城市市區(qū)的稅率為7%;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的稅率為5%;其他按稅率1%征稅?第51題：王某于2014年5月將自己的一套住房出租，月租金為1600元，該年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是元。正確答案：B答案解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。此題中王某自5月其出租，至年底為8個月，應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：1600x8x4%=512元。?第52題：銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是。正確答案：D答案解析：銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是代理關(guān)系。?第53題

20、：以下房屋中，不得轉(zhuǎn)讓的是。正確答案：D答案解析：ABC項只要符合可以買賣的條件都是可以買賣的。D項未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，已設(shè)定抵押的房屋不能買賣。?第54題：以下關(guān)于房屋買賣市場的特點，不正確的選項是。正確答案：A答案解析：房屋買賣市場的特點有壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性和易于形成泡沫。?第55題：沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，這是由房屋買賣市場的特點決定的。正確答案：B答案解析：房屋買賣市場的周期性特點決定了房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)周期性波動，出現(xiàn)高峰期和低谷期。因此。也就沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場?第56題：以下違反商品房銷售禁止行為的是。C.商品房銷售

21、后，開發(fā)企業(yè)可以隨時變更設(shè)計正確答案：C答案解析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。?第57題：共有房屋買賣規(guī)定中，對于按份共有人處分房屋的，須經(jīng)占份額以上的按份共有人同意才行。正確答案：C答案解析：共有房屋買賣規(guī)定中，按份共有人處分共有房屋，須經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。?第58題：按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作模式的房屋是。正確答案：A答案解析：限價商品房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。它是按照“以房價定地價”的思路，采用的是政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。?第59題：在任何情況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有

22、一份合同。正確答案：B答案解析：在任何情況下，商品房出賣人和買受人都應(yīng)至少持有一份合同原件。?第60題：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格中能反映價格水平高低的是。正確答案：A答案解析：單價是指房地產(chǎn)單位價格。單價一般可以反映價格水平的高低。?第61題：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90nf及以下，應(yīng)征收的契稅稅率為。B.1%C.1.5%D.2%正確答案：B答案解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90itf及以下，減按1%的稅率征收契稅。?第62題：以下屬于影響房地產(chǎn)價格因素中的行政因素的是。正確答案：D答案解析：A、B、C三項屬于社會因素，故選Do?第6

23、3題：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅是。正確答案：A答案解析：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅免征?第64題：出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%正確答案：C答案解析：出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按20%稅率繳納個人所得稅。?第65題：住宅專項維修資金不能用于。正確答案：C答案解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物

24、業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。C項不屬于。?第66題：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是。正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是比較法。?第67題：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取計收。正確答案：B答案解析：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。?第68題：關(guān)于房屋登記費說法錯誤的選項是。正確答案：D答案解析：住房登記收費標準為80元，其中包含一本房屋權(quán)屬證書，增加一本再收取10元證書費。?第69題：個人住房貸款按照貸款性質(zhì)劃分不包括。正確答案：D答案解析：按貸款性

25、質(zhì)，個人住房貸款分為商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款，故選D。?第70題：以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述，錯誤的選項是。含1年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定正確答案：D答案解析：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。?第71題：組合貸款是指。正確答案：A答案解析：組合貸款是指公積金貸款和商業(yè)性住房貸款。?第72題：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為。A.20%B.30%C.40%D.50%正確答案：A答案解析：住房公積金貸款購買首

26、套普通自住房最低首付款比例為20%。?第73題：最高額抵押中，關(guān)于抵押權(quán)人債權(quán)確定的表述錯誤的選項是。C.抵押財產(chǎn)被查封、扣押D.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿1年后請求確定債權(quán)正確答案：D答案解析：D選項：沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。?第74題：以下房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。正確答案：B答案解析：物權(quán)法規(guī)定以下財產(chǎn)不得設(shè)定抵押：1土地所有權(quán)；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；3學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團

27、體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；4所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；5依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；6法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?第75題：抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采取的一種正確答案：A答案解析：抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，抵押是債務(wù)人為保證完全履行債務(wù)所采取的一種擔(dān)保形式。?第76題：辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款必須一致。正確答案：C答案解析：辦理組合貸款，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。?第77題：不動產(chǎn)物權(quán)生效情形不包括。正確答案：B答案解析：根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。?第7

28、8題：某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了以下業(yè)務(wù)，其中，不需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是。正確答案：D答案解析：轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。D選項：不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化，不需做轉(zhuǎn)移登記，做變更登記即可。?第79題：尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的，可以申請。正確答案：B、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；6.申請更正登記或者異議登記的；7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。?第80題：預(yù)購商品房的申請人為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以申請。正確答案：B答案解析：預(yù)購

29、商品房的申請人為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以按照約定向申請不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。?第81題：嚴格意義上的房地產(chǎn)是一種不動產(chǎn)，是的結(jié)合體。嗎正確答案：ADE答案解析：房地產(chǎn)即是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。?第82題：房地產(chǎn)的特性包括。B.供應(yīng)無限正確答案：ACDE答案解析：房地產(chǎn)的特性有10個方面：1不可移動；2獨一無二；3壽命長久；4供應(yīng)有限；5價值較大；6用途多樣；7相互影響；8易受限制；9難以變現(xiàn)；10保值增值。?第83題：按照建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為。正確答案：ABD答案解析：根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，分為民用建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑。?第84題：“三通

30、一平”的熟地是指具備和場地平整的土地。正確答案：ABC答案解析：三通一平，一般是指通路、通水、通電和場地平整。?第85題：根據(jù)房產(chǎn)測量標準，以下建筑部位不計算房屋建筑面積的是正確答案：DE答案解析：A選項計算全部建筑面積，B、C選項計算一半建筑面積，故選DE。?第86題：建筑得房率的相關(guān)因素有。正確答案：BCDE答案解析：影響建筑的得房率的幾個因素：建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。?第87題：法定繼承的第一順序為。正確答案：ABC答案解析：法定繼承的第一順序為：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。?第88題：子女包括正確答案：ABC答案解析：子女包括婚

31、生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。?第89題：以下不得做保證人的是。正確答案：ABCE答案解析：保證人的資格：具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或自然人，但國家機關(guān)不得作為保證人；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人。企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門不得作為保證人。?第90題：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括。正確答案：ABCE答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用：降低交易成本，提高交易效率；標準交易行為，保障交易安全；促進交易公平，維護合法權(quán)益等方面。?第91題：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括。D.服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準正確答案：BCD答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)公示以下內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項目、內(nèi)容和標準；房地產(chǎn)經(jīng)紀收費；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴及12358價格舉報；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合