恩平市征收集體土地及青苗、附著物補償辦法

1、恩平市征收集體土地及青苗、附著物補償辦法（征求意見稿）第一章總則第一條為規(guī)范征收農村集體土地補償工作保障被征地農村集體經濟組織、農村村民及其他權利人的合法權益根據(jù)有關法律法規(guī)結合我市社會經濟發(fā)展情況特制定本補償指導意見。第二條凡在本市行政轄區(qū)范圍內依法征收農民集體所有土地的均按本指導意見執(zhí)行。依法收回國有土地使用權的參照本指導意見執(zhí)行。臨時占用土地的參照本指導意見執(zhí)行。第二章土地補償費和安置補助費第三條恩平市行政區(qū)域內征收集體土地補償標準按照廣東省國土資源廳關于印發(fā)廣東省征地補償保護標準,2016年修訂調整,的通知的規(guī)定執(zhí)行。土地補償費和安置補助費兩項費用合計為:單位:萬元/畝地區(qū)類別鎮(zhèn)別耕地

2、園地林地養(yǎng)殖水面未利用地五類恩城街道5.043.881.915.231.55六類沙湖鎮(zhèn)4.663.591.684.841.44七類其他鎮(zhèn)4.343.341.514.51.34- 1-如國家或省修訂調整征地補償標準的上述土地補償費和安置補助費標準也隨之相應調整。調整后的標準由市國土資源部門報市政府批準后予以公布。第三章青苗及地上附著物補償標準第四條青苗補償是指國家征收農民集體所有土地時對其地上短期農作物、中長期經濟作物以及林木等苗木給予產權人的經濟補償。屬短期作物按一造產值補償，屬多年生作物以被征用前三年平均年產值、價格為主要依據(jù)計算補償。第五條青苗由權利人在規(guī)定的期限內自行處置征收單位給予其青

3、苗補償。第六條征收稻田。按每畝2000元計補。第七條征收菜地及其他農作物地。葉菜類蔬菜、玉米、花生、蔥蒜類、瓜豆類、茄果類、馬鈴薯、豬仔薯、辣椒、菠蘿、西瓜、香瓜、木瓜、草莓每畝3000元,木薯、番薯每畝2000元,人工種植的飼料草地每畝1000元。以上農作物地已開墾但未投種的每畝補償800元。第八條征收甘蔗田。糖蔗每畝補償2500元,果蔗,黑蔗、蠟蔗,每畝補償3000元。第九條征收山林地。山地青苗補償面積按水平投影面積計算。,一,混交林。?郁閉度為0.70以下的山林。郁閉度為0.20- 2-以下，含0.20,補償價570元/畝，郁閉度為0.20-0.40,不含0.40,補償價1150元/畝，

4、郁閉度為0.40-0.70,不含0.70,補償價1750元/畝。？郁閉度為0.70以上，含0.70,的山林。樹木平均胸徑在6厘米以下，含6厘米，的幼林補償價3500元/畝，樹木平均胸徑在6-12厘米，含12厘米，的山林補償價5600元/畝，樹木平均胸徑在12厘米以上的山林補償價6500元/畝。？灌木林按2850元/畝補償。,二，人工種植的枝樹。平均胸徑20厘米以上的每畝補償8000元零散的每棵補償135元，平均胸徑12-20厘米，含20厘米，的每畝補償6500元零散的每棵補償95元，平均胸徑6-12厘米，含12厘米，的每畝補償5600元零散的每棵補償70元，平均胸徑6厘米，含6厘米，以下的每畝

5、補償3500元，零散的每棵補償35元。種植期一年以內的幼苗每畝補償1500元。成片按樹平均胸徑20厘米以上的每畝最高按60棵計算，成片按樹平均胸徑12-20厘米，含20厘米，的每畝最高按70棵計算，成片按樹平均胸徑6-12厘米，含12厘米，的每畝最高按80棵計算，成片按樹平均胸徑6厘米，含6厘米，以下的每畝最高按100棵計算。（三）人工種植的杉樹。平均胸徑20厘米以上的每畝補償9000元零散的每棵補償150元，平均胸徑12-20厘米，含20厘米，的每畝補償7500元零散的每棵補償110元，平均胸徑6-12厘米，含12厘米，的每畝補償6500元零散的每棵- 3-補償85元，平均胸徑6厘米，含6厘

6、米，以下的每畝補償5000元零散的每棵補償50元。種植期一年以內的幼苗每畝補償2200元。成片杉樹平均胸徑20厘米以上的每畝最高按60棵計算,成片杉樹平均胸徑12-20厘米，含20厘米，的每畝最高按70棵計算，成片杉樹平均胸徑6-12厘米，含12厘米，的每畝最高按80棵計算，成片杉樹平均胸徑6厘米，含6厘米，以下的每畝最高按100棵計算。，四，人工種植的松樹。平均胸徑30厘米以上的每畝補償13500元零散的每棵補償450元，平均胸徑25-30厘米，含30厘米，的每畝補償10000元零散的每棵補償250元,平均胸徑20-25厘米，含25厘米，的每畝補償7500元零散的每棵補償150元，平均胸徑1

7、5-20厘米，含20厘米，的每畝補償6600元零散的每棵補償110元，平均胸徑10-15厘米，含15厘米，的每畝補償6000元零散的每棵補償85元，平均胸徑10厘米，含10厘米，以下的每畝補償4500元，零散的每棵補償50元。種植期一年以內的幼苗每畝補償1850元。成片松樹平均胸徑30厘米以上的每畝最高按30棵計算,成片松樹平均胸徑25-30厘米，含30厘米，的每畝最高按40棵計算，成片松樹平均胸徑20-25厘米，含25厘米，的每畝最高按50棵計算,成片松樹平均胸徑15-20厘米，含20厘米，的每畝最高按60棵計算,成片松樹平均胸徑10-15厘米，含15厘米，的每畝最高按70棵計算,成片松樹平

8、均胸徑10厘米,含10-4-厘米，以下的每畝最高按90棵計算。,五,橡膠樹。胸徑30厘米，含30厘米,以上的每棵500元，胸徑20-30厘米的每棵400元，胸徑10-20厘米，不含20厘米，的每棵300元，胸徑10厘米，不含10厘米，以下的每棵150元，當年樹苗5元/棵。成片橡膠樹每畝最高按33棵計算成片橡膠樹苗每畝最高按600棵計算。,六,茶樹。生長期一年以內的按8000元/畝補償,生長期一年以上兩年以內的按12000元/畝補償,生長期兩年以上三年以內的按15000元/畝補償,生長期三年以上四年以內的按25000元/畝補償,生長期四年以上的按30000元/畝補償。零星茶樹按15元/棵補償成片

9、茶樹每畝最高按2000棵計算。第十條征收果樹。,一,荔枝、龍眼、芒果、黃皮、枇杷、楊桃等。按樹冠覆蓋面直徑180元/米補償。成片的每畝最高按50棵計補。補償計算方法:每畝挑選大、中、小各一棵果樹丈量計算出平均樹冠覆蓋面直徑乘以棵數(shù)再乘以180元得出應補償款額。樹枝交叉部分不重復丈量每畝最高補償42000元。樹齡一年以內的每畝最高按50棵計算每畝補償3500元。,二,橄欖、柿子、栗子、蓮霧、菠蘿蜜、桃子、柚子、梨子等。按果樹平均胸徑2000元/米補償。成片果林每畝最高按50棵計補。補償計算方法:每畝挑選大、中、小各一棵果樹丈量計算出平均樹胸徑乘以棵數(shù)再乘以2000元得出應補償款額。每畝最高補償5

10、0000元。樹齡一年以內的每畝最高按50棵計算每畝補償4000元。，三，火龍果、胡椒。樹齡兩年以上已掛果的按18000元/畝補償，未掛果的按13000元/畝補償。樹齡一年以上兩年以內,不含兩年,的按10000元/畝補償,樹齡在一年,不含一年,以下的按8000元/畝補償。,四,柑、桔、橙、檸檬、佛手、雞蛋果、石榴、人心果、三華李、青棗樹、番石榴等。成片種植已掛果的按18000元/畝補償未掛果的按13000元/畝補償，零星種植已掛果的按120元/棵補償未掛果的按85元/棵補償。屬當年種植的按2000元/畝補償零星種植的按15元/棵補償。成片種植的每畝最高按150棵計算。，五，葡萄、桑樹等。成片種植

11、已掛果的每畝補償18000元未掛果每畝補償13000元，零星已掛果的每棵補償110元未掛果的每棵補償80元。屬當年種植的每畝補償2500元零星種植的按13元/棵補償。成片種植的每畝最高按160棵計算。，六，牛大力。成片種植1年以上，含1年，的每畝補償5000元，當年種植的每畝補償3000元。零散種植每棵補償8元，當年種植的每棵補償5元。成片種植的每畝最高按600棵計算。，七，蕉樹。成片種植半年以內的每畝補償4500元，半年以上至掛果的每畝補償5000元。零散蕉樹樹高1.5米，含-6-1.5米,以上的補償35元/棵,樹高1-1.5米,含1米,的補償30元/棵,樹高1米以下的補償10元/棵。成片蕉

12、樹每畝超過150棵的按畝計算補償。以上單項果樹補償成片種植并問種多種果樹的以種植較多的果樹為補償品種以畝為單位計補不得以品種分類作重復計補。補償面積應扣除用于種植管理而搭建的建筑物和附著物的面積。第十一條征收綠化樹木。，一,榕樹。有高度無冠幅樹苗高度1米以內，不含1米，每棵補償10元，高度1-2米,不含2米,每棵補償20元。以上成片種植的每畝最高按300棵計算。無冠幅移栽榕樹胸徑20-70厘米，含70厘米,每棵補償500元，胸徑70厘米以上的胸徑每增加10厘米每棵移栽補償增加250元。以上成片種植的每畝最高按40棵計算。有冠幅，冠幅大于80厘米以上含80厘米，的榕樹胸徑3厘米以下，不含3厘米,

13、每棵補償30元,胸徑3-10厘米,不含10厘米,每棵補償80元,胸徑10-15厘米,不含15厘米,每棵補償300元,胸徑15-20厘米,不含20厘米,每棵補償500元,胸徑20-25厘米,不含25厘米,每棵補償600元,胸徑25-30厘米,不含30厘米,每棵補償1200元,胸徑30-40厘米,不含40厘米,每棵補償1800元,胸徑40-50厘米,不含50厘米，每棵補償2500元，胸徑50厘米以上胸徑每增加10厘米每棵補償在2500元基礎上增加500元。以上成片種- 7-植的平均胸徑10厘米以內，不含10厘米，的每畝最高按200棵計算平均胸徑10-20厘米，不含20厘米，的每畝最高按70棵計算平

14、均胸徑20厘米以上，含20厘米,的每畝最高按40棵計算。,二,木棉樹、南洋楹、紅花楹,鳳凰樹,、樟樹、面包樹、陰香、黃花風鈴木、藍花楹、仁面子、盤架子、黃槐、雞冠刺桐、大葉紫薇、冬青樹、細葉欖仁。胸徑2厘米以內，含2厘米，高度0.5-1米,含1米，的樹苗每棵補償4元，高度1-1.5米,含1.5米,的樹苗每棵補償8元。以上成片種植的每畝最高按400棵計算。胸徑2-5厘米,含5厘米,每棵補償35元,胸徑5-10厘米,含10厘米,每棵補償100元,胸徑10-20厘米,含20厘米,每棵補償300元,胸徑20-30厘米,含30厘米,每棵補償600元,胸徑30-40厘米,含40厘米,每棵補償800元,胸徑

15、40-50厘米,含50厘米,每棵補償1000元,胸徑50-60厘米,含60厘米,每棵補償1200元,胸徑60-70厘米,含70厘米,每棵補償1400元,胸徑70-80厘米,含80厘米,每棵補償1800元,胸徑80厘米以上胸徑每增加10厘米每棵補償在1800元基礎上增加300元。以上成片種植的平均胸徑10厘米以內的每畝最高按200棵計算平均胸徑10-20厘米的每畝最高按70棵計算平均胸徑20厘米以上的每畝最高按40棵計算。，三，羅漢松、柏樹。高度O.5米以下，含O.5米，每棵補償10元，高度0.5-1米,含1米,每棵補償30元。以上成片種- 8-植的每畝最高按400棵計算。高度1-2米,含2米,

16、每棵補償100元,高度2米以上高度每增加50厘米，含50厘米，每棵補償在100元基礎上增加100元。以上成片種植的每畝最高按60棵計算。,四,黃花梨、沉香、檀香等珍貴樹種。高度O.5米以下,含O.5米,每棵補償10元連片種植的每畝最高按600棵計算。高度O.5-1米，含1米，每棵補償25元高度1-2米，含2米，每棵補償60元以上成片種植的每畝最高按350棵計算。胸徑5厘米以下，含5厘米，每棵補償250元胸徑5-10厘米，含10厘米，每棵補償500元胸徑10厘米以上由專家組評估算價。以上成片種植的每畝最高按90棵計算。,五,發(fā)財樹。米徑5厘米以下,不含5厘米,每棵補償45元,米徑5-10厘米,不

17、含10厘米,每棵補償90元。以上成片種植的每畝最高按100棵計算。米徑10厘米以上每棵補償180元連片種植的每畝最高按60棵計算。，六，叢生棕植I科植物散尾葵、魚尾葵等。樹苗每叢補償15元連片種植的每畝最高按200棵計算。冠幅1米以下,不含1米,每叢補償75元,冠幅1-1.5米,含1.5米,每叢補償150元。以上成片種植的每畝最高按100棵計算。冠幅1.5-2米,含2米,每叢補償300元,冠幅2米以上每叢補償450元。以上成片種植的每畝最高按50棵計算。,七,單桿棕櫚科植物大王椰子樹、假檳榔、蒲葵、海棗等。-9-基徑5-10厘米，含10厘米，的每棵補償150元，基徑10-15厘米，含15厘米，

18、的每棵補償225元；基徑15-45厘米，含45厘米，的每棵補償300元；基徑45厘米以上的每棵補償375元。以上成片種植的每畝最高按50棵計算。海棗,包括銀海棗、加拿列海棗,按凈干高度每米補償500元。，八,柚木、白桂木、紅豆杉等。胸徑2厘米以內，含2厘米，高度1-2.5米，含2.5米,的樹苗每棵補償10元。以上成片種植的每畝最高按200棵計算。胸徑2-5厘米,含5厘米,每棵補償50元,胸徑5-10厘米,含10厘米,每棵補償150元,胸徑10-20厘米,含20厘米,每棵補償300元,胸徑20厘米以上的每棵補償500元。以上成片種植的平均胸徑5厘米以內的每畝最高按100棵計算平均胸徑10-20厘

19、米的每畝最高按60棵計算平均胸徑20厘米以上的每畝最高按50棵計算。，九，桂花。樹苗每棵補償10元連片種植的每畝最高按400棵計算。冠幅1米以下,不含1米,每棵補償50元,冠幅1-1.5米,含1.5米,每棵補償75元。以上成片種植的每畝最高按100棵計算。冠幅1.5-2米,含2米,每棵補償200元,冠幅2米以上每棵補償450元。以上成片種植的每畝最高按50棵計算。,十,龍鐵樹、澳洲鴨腳木、灰莉、尖葉木犀欖、紅絨球、黃榕球等。冠幅1米以下，不含1米，每棵補償25元，冠幅1-1.2米，含1.2米，每棵補償30元冠幅1.2-1.5米,含1.5米,- 10-每棵補償35元冠幅1.5-2米，含2米，每棵

20、補償50元，冠幅2米以上每棵補償70元。以上成片種植的每畝最高按90棵計算。,十一,雜樹,木麻黃、苦楝樹、相思樹、無憂樹、竹柏等,的補償。樹苗胸徑4厘米以下,不含4厘米,每棵補償8元,胸徑4-6厘米,不含6厘米,每棵補償12元,胸徑6-8厘米,不含8厘米,每棵補償15元。樹木胸徑8-10厘米,含10厘米,每棵補償30元。以上成片種植的每畝最高按165棵計算。胸徑10-20厘米,含20厘米,每棵補償90元,胸徑20-30厘米,含30厘米,每棵補償120元,胸徑30-40厘米,含40厘米,每棵補償150元,胸徑40-50厘米,含50厘米,每棵補償180元,胸徑50-60厘米,含60厘米,每棵補償2

21、10元,胸徑60-70厘米,含70厘米,每棵補償240元,胸徑70-80厘米,含80厘米,每棵補償300元,胸徑80-90厘米,含90厘米,每棵補償450元。以上成片種植的每畝最高按60棵計算。，十二，上述征收綠化樹木以外的品種參照現(xiàn)行江門工程造價信息園林綠化苗木出圃為參考價以相對應品種規(guī)格按出圃價格40%+算補償。,十三，多種樹木套種的則以一種主要物種按規(guī)定標準進行補償其他物種按其補償價的20,進行補償?shù)谑l征收花地、苗圃地。，一，成片地栽花地。種植姜花每畝補償6000元菊花每畝補償7000元富貴竹每畝補償8000元玫瑰花每畝補償10000- 11-元。,二,成片地栽苗圃地。灌木、草本植物

22、、藤類植物每畝補償7500元,觀賞竹類每畝補償10000元,喬木類和棕櫚科類植物每畝補償16000元。,三，其它成片的栽花地、苗圃地根據(jù)實際情況每畝補償最高不得超過16000元。,四,苗圃地以外的盆栽花木搬遷?；ㄅ杩趶?0-20厘米的,不含20厘米,每盆補償10元,花盆口徑20-40厘米的,不含40厘米,每盆補償20元,花盆口徑40厘米以上的每盆補償40元。第十三條綠化樹木、花木類作物可以遷移的給予一定遷移補償。遷移補償費用按綠化樹木價格的35,計算遷移費設定最高價每畝補償6000元超過高限的按最高價計算未達高限的按實際計算。第十四條征收竹林、食用竹筍。成片竹林每畝補償7000元，零散竹子以2

23、0-40根為一堆每堆補償70元。成片食用竹筍每畝補償10000元，零散食用竹筍以20-40根為一堆每堆補償100元。成片竹林、竹筍每畝超過100堆的按畝計算補償。第十五條征收荷花塘、蓮藕塘。開發(fā)費每畝補償1000元青苗每畝補償3000元。第十六條征收魚塘。合理養(yǎng)殖的魚塘計補養(yǎng)殖的主要品種應占養(yǎng)殖總量的70%。補償面積按受影響的養(yǎng)殖水面面積進行- 12-補償。,一，魚塘開發(fā)費。水深在2米以下，不含2米，每畝補償3000元水深在2米以上每畝補償5000元。,二,各種魚類補償費。屬四大家魚及一般淡水魚類每畝補償5000元。四大家魚及一般淡水魚類指：草魚,鯇魚,、鏈魚,扁魚,、鳙魚,大頭魚,、鯪魚、鯉

24、魚、各種羅非魚、埃及征虱、泰國塘虱、南方大口鯨、淡水白鯨等品種以上述魚類為主養(yǎng)及混養(yǎng)部分優(yōu)質品種、蚌類及觀賞魚的按此標準補償。屬優(yōu)質品種魚類及海鮮類每畝補償8000元。優(yōu)質品種魚類及海鮮類指：蝦類、蟹類、牡蠣,蠔,、龍虱、鯛科類、筍殼類、中華胭脂魚、金錢魚,金鼓,、河豚,雞抱、芭魚,、鱘魚類、紅鼓,美國紅魚,、鱸魚類、廣東魴,邊魚、大眼雞,、長吻鮑、瓜仔斑,黑瓜仔,、掛花魚,鱖魚,、黃鰭鯛,黃腳立,、禾順、黃顙魚,黃骨魚,、烏頭鯔、黃鯔、叉尾鲴、本地塘虱、生魚、團頭魴,武昌魚,、仙骨大頭、縮骨大頭、鯽魚類、巴西鯛、藍鰓太陽魚、山斑魚,月鱧,、蛙類等。屬鰻魚、甲魚、娃娃魚、鱷魚及龜類每畝補償12

25、000元。第十七條地上附著物補償是指國家征收農民集體所有土地時對其地上的各類建筑物、構筑物給予產權人的經濟補償。第十八條遷墳。泥土墳每穴,座,補助1000元,磚,水泥,墳每穴,座,補助2000元。- 13-第十九條征收地上建,構,筑物。,一,集體建設用地地上有合法產權的房屋,含住宅、商鋪,補償按市場評估結果補償。,二,工業(yè)廠房、臨時建筑物、構筑物。1、混凝土框架結構按建筑面積每平方米補償1600元，2、磚墻水泥頂結構按建筑面積每平方米補償1200元，3、鋼混,框架,結構按建筑面積每平方米補償1000元,4、磚墻瓦頂結構按建筑面積每平方米補償750元，5、磚墻石棉瓦，樹皮、鐵皮，頂結構按建筑面積

26、每平方米補償500元，6、樹皮、鐵皮結構按建筑面積每平方米補償250元，7、石棉瓦、瀝青紙、竹木結構按建筑面積每平方米補償120元，活動板房按建筑面積每平方米補償搬遷費150元,以上補償費用已包括基本水電基本裝修的費用臨時建筑物、構筑物凡檐口高度未達到1.7米的按上述補償標準的60%+補，檐口高度達到1.7米，含1.7米，未達到2.2米的按上述補償標準的80%十補,2.2米以上，含2.2米，的按上述補償標準的100%+補。,三,其他臨時建筑物。1、磚混結構的廁所、淋浴房、牲口欄舍等按建筑面積每平方米補償200元。2、竹木薄膜頂越冬棚、竹木遮光膜棚按投影面積每平方- 14-米補償60元。,四,曬

27、谷場及地坪?；炷两Y構每平方米補償80元,灰砂結構每平方米補償30元。,五，曬板架。單排曬板架屬竹木機構的每米15元，屬鐵架結構的每米25元。雙排曬板架屬竹木機構的每米30元，屬鐵架結構的每米50元。,六,化糞池、儲水池。用于種養(yǎng)生產需要的化糞池、儲水池。屬鋼筋混凝土結構的按鋼筋混凝土實體計補每立方米補償500元，屬漿砌片石結構的按砌石實體計補每立方米補償380元，屬磚墻結構的按磚墻實體計補每立方米補償300元?；S池、儲水池需進行地表以下開挖的按面積計補開挖費每立方米75元。，七,水井。手搖簡易水井每口補償2500元，磚石、碎管井壁結構水井按容量計算磚石井壁結構每立方米補償1200元，碎管井

28、壁結構每立方米補償1800元。,八,圍墻。1、磚結構、墻身厚度18厘米的每立方米補償480元，2、毛石結構、墻身厚度18厘米以上的每立方米補償420元。,九，擋土墻。干砌毛石結構的每立方米補償350元，漿砌毛石結構的每立方米補償420元。,十,水泥、瀝青、石砌路面。按厚度和質量每平方米補償- 15-100至150元。第二十條征地實施單位與被征地單位對地上附著物補償協(xié)商不成的可以共同委托具備相應資質的評估機構進行評估。第二十一條除有注明搬遷費、安置費外其它的各項補償單價均已包含被征收土地范圍內用于種養(yǎng)的各項生產工具、運輸工具和各種可搬動的設備、設施、備用物料等搬遷費用。第二十二條被征收土地地上基

29、礎設施、地面附著物由開發(fā)用地單位遷建恢復使用的不作補償，被征收土地地上電力、通訊、軍用等線路由開發(fā)用地單位負責遷移,有線電視、廣播、自來水等管線按征地時成本價補償或由開發(fā)用地單位恢復。第二十三條對于重大或特殊項目青苗及地上附著物補償標準超出本指導意見的標準具體補償標準由征地實施單位按程序報恩平市人民政府批準實施。第二十四條在實施過程出現(xiàn)未列舉的青苗及地上附著物補償項目或對已列舉的青苗及地上附著物補償項目有異議的由恩平市國土資源局組建評估鑒定專家?guī)煸u估鑒定專家?guī)煊闪謽I(yè)、園藝、農業(yè)種植、禽畜養(yǎng)殖、水產養(yǎng)殖、工程造價、價格鑒證等方面專家、技術人員組成每次從專家?guī)煜鄳难a償項目方面專家中采用隨機抽取方式確定3名或3名以上專家組成評估小組按本辦法確定的原則和規(guī)則進行評估按評估結果確定補償標準后進行計補同時將具普遍性或可延續(xù)性的新增補償項目、品種及補償標準補充納入本辦法。- 16-第四章其他補償費第二十五條以紅線內集體性質的所