關(guān)于標準商鋪裝修合同范本

1、關(guān)于標準商鋪裝修合同范本 發(fā)包人(甲方)： 承包人(乙方)： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工項協(xié)商一致，訂立本合同，以資守信。 第一條工程概況 1、工程名稱： 2、工程地點： 3、工程量：以合同預(yù)算表為準，發(fā)生工程量變更的以實際工程量為準。 4、承包方式按以下第項執(zhí)行 (1)包工包料(2)包工不包料(3)包工;部分包料(4)包料;部分包工 第二條工期 1、開工日期：_年_月_日 2、竣工日期：_年_月_日 3、工程總用工時間：天(工期順延的時間未計入) 第三條工程價款 本工程總造價為：(大寫)(

2、人民幣) ￥：元 注：此價款為工程結(jié)算依據(jù)，最終要按實際發(fā)生的工程量計算 第四條工程質(zhì)量 本工程質(zhì)量按以下第執(zhí)行 (1)國家標準(2)地方標準(3)行業(yè)通用標準(4)甲方特殊標準 第五條圖紙 1、經(jīng)雙方協(xié)商一致決定，采用以下第項執(zhí)行 (1)甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，設(shè)計費用為(大寫)：元，圖紙設(shè)計費用不包含在工程總價款內(nèi); (2)甲方自行提供施工圖紙 2、圖紙會審和設(shè)計交底時間： 3、施工圖紙一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方提供圖紙的，應(yīng)在開工前天將圖紙交給乙方。 第六條合同組成文件 組成本合同的文件包括： 1、本合同協(xié)議書 2、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 3、圖紙 4、工程報價單或預(yù)算書 5

3、、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 第七條工程變更 1、工程設(shè)計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前3天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。變更超過原設(shè)計標準或批準的建設(shè)規(guī)模時，發(fā)包人應(yīng)報規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。承包人發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求，進行下列需要的變更： (1)更改工程有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸; (2)增減合同中約定的工程量; (3)改變有關(guān)工程的施工時間和順序; (4)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失由發(fā)包人承坦，延誤的工期相應(yīng)順延。 施

4、工中承包人無正當理由不得對原工程設(shè)計進行變更。因承包人擅自變更設(shè)計發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)發(fā)包人同意。未經(jīng)發(fā)包人同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。發(fā)包人同意采用承包人合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，發(fā)包人承包人另行約定分擔或分享。 2、其他變更 合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標準及發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。 3、確定變更價款 承包人在工程變更確定后3天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，

5、經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行： (1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款; (2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款; (3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行。 (4)承包人在雙方確定變更后3天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 (5)發(fā)包人應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起3天內(nèi)予以確認，發(fā)包人無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起3天后視為變更工程價款報告已被確認。 (6)發(fā)包人不同意承包人提出的變更價款，而實際工程繼續(xù)

6、施工的，視為同意承包方人的價款變更要求。 (7)發(fā)包人確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。 (8)因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。 第八條雙方一般的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方的工作 (1)開工前天，全部騰空或者部分騰空房屋，清除障礙物(合同約定乙方包清理的除外)，對未能全部騰空的房屋內(nèi)的家具和陳設(shè)采取保護措施，為承包人進場做好準備工作; (2)辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續(xù)，保證乙方能夠順利進場施工，費用由甲方承擔。如因其他原因需由乙方辦理的，相關(guān)費用應(yīng)當由甲方償付給乙方，并且工期相應(yīng)順延; (3)提供符合施工要求的水源、電源，負責協(xié)調(diào)鄰里

7、及管理機構(gòu)之間的關(guān)系; (4)參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收確認工作; (5)施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應(yīng)當負責做好施工現(xiàn)場的保護等工作，應(yīng)當注意為施工提供各種便利條件; (6)按照合同約定的期限支付工程款，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔的各種稅費。 2、乙方的工作 (1)參 加有關(guān)施工圖紙或者作法說明會議或現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計劃交由甲方審定確認; (2)施工中嚴格執(zhí)行安全施工規(guī)范、防火規(guī)定，按期按質(zhì)完成施工; (3)未經(jīng)甲方同意或者有關(guān)部門批準，不得隨意試試拆改原建筑物主結(jié)構(gòu)及各設(shè)備管線; (4)保護好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室內(nèi)上、下水管的

8、通暢; (5)對于施工過程中的在關(guān)事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應(yīng)當及時并給予其必要的準備時間; (6)嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境，保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場; (7)工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進行保護。 第九條有關(guān)材料的約定 1、任何一方負責提供的材料和設(shè)備，均是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品，還必須符合本合同約定的標準和設(shè)計的要求。 2、對于任何一方提供的材料和設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或者規(guī)格有差異的，對方有權(quán)要求更換，提供方應(yīng)當予以更換。由此增加費用，由提供方承擔。 3、材料和設(shè)備進場后，統(tǒng)

9、一由乙方負責保管和使用，如因乙方在保管過程中有重大失誤而造成的材料損失，應(yīng)由乙方負責。 4、材料運輸費用，由材料提供方承擔。 5、甲方應(yīng)將材料和設(shè)備按時、按量運送到施工現(xiàn)場，并通知對乙方現(xiàn)場負責人驗收簽字確認。 第十條有關(guān)施工和工期的約定 1、開工及延期開工 (1)承包人應(yīng)當按照協(xié)議書約定的開工日期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)當不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面的方式向發(fā)包人提出延期開工的理由和要求。發(fā)包人應(yīng)當在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。發(fā)包人在延期開工申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開

10、工要求，工期不予順延; (2)因發(fā)包人原因不能按照協(xié)議書約定的開工日期開工，應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。 2、暫停施工 發(fā)包人認為確有必要暫停施工時，應(yīng)當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護已完工程。承包人實施發(fā)包人作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，發(fā)包人應(yīng)當在48小時內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包人未能在規(guī)定時間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔所發(fā)生的追加合同價款，賠償承包人由

11、此造成的損失，相應(yīng)順延工期;因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發(fā)生的費用，工期不予順延。 3、工期延誤 因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認，工期相應(yīng)順延： (1)發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及開工條件; (2)發(fā)包人未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進度款，致使施工不能正常進行; (3)甲方未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行; (4)設(shè)計變更和工程量增加; (5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時; (6)不可抗力; (7)另行約定或工程師同意工期順延的其他情況。 4、工程竣工 (1)承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。 (

12、2)因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。 (3)施工中發(fā)包人如需提前竣工，雙方協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、發(fā)包人為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款等內(nèi)容。 第十一條關(guān)于質(zhì)量和中間驗收的約定 1、工程質(zhì)量 (1)工程質(zhì)量應(yīng)當達到約定的質(zhì)量標準，質(zhì)量標準的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準，承包人承擔違約責任。 (2)雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責

13、任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。 2、檢查和返工 (1)承包人應(yīng)認真按照標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方現(xiàn)場負責人的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。 (2)工程質(zhì)量達不到約定標準的部分，發(fā)包方現(xiàn)場負責人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，承包人應(yīng)按甲方現(xiàn)場負責人的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包人原因達不到約定標準，由承包人承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。 (3)發(fā)包方現(xiàn)場負責人的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢查檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包人承擔。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)

14、包人承擔，相應(yīng)順延工期。 (4)因發(fā)包方現(xiàn)場負責人指令失誤或其他非承包人原因發(fā)生的追加合同價款，由發(fā)包人承擔。 3、隱蔽工程和中間驗收 (1)工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面書式通知發(fā)包方現(xiàn)場負責人驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內(nèi)容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，發(fā)包方現(xiàn)場負責人在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，承包人在發(fā)包人限定的時間內(nèi)修改后重新驗收。 (2)發(fā)包方現(xiàn)場負責人不能按時進行驗收，應(yīng)在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。發(fā)包方現(xiàn)場負責人未能

15、按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，發(fā)包方現(xiàn)場負責人應(yīng)承認驗收記錄。 (3)經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場負責人驗收，工程質(zhì)量符合標準、規(guī)范和設(shè)計圖紙等要求，驗收24小時后，發(fā)包方現(xiàn)場負責人不在驗收記錄上簽字，視為發(fā)包方現(xiàn)場負責人已經(jīng)認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續(xù)施工。 4、重新檢驗 無論發(fā)包方現(xiàn)場負責人是否進行驗收，當其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應(yīng)按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗合格，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，賠償發(fā)包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗不合格，承包人承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。 5、發(fā)包方指定的現(xiàn)場負責人為：，身份證號碼為

16、：.發(fā)包方現(xiàn)場負責人的簽字確認視為發(fā)包方的確認。 第十二條關(guān)于安全施工的約定 1、安全施工與檢查 (1)承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由承包人承擔。 (2)發(fā)包人應(yīng)對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔相應(yīng)責任及發(fā)生的費用。 2、安全防護 (1)承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街

17、交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向甲方提出安全防護措施，經(jīng)甲方后實施，防護措施費用由發(fā)包人承擔。 (2)實施爆破作業(yè)，在放射、毒害性環(huán)境中施工(含儲存、運輸、使用)及使用毒害性、腐蝕性物品施工時，承包人應(yīng)在施工前14天以書面形式通知發(fā)包人，并提出相應(yīng)的安全防護措施，經(jīng)發(fā)包方認可后實施，由發(fā)包方承擔安全防護措施費用。 第十三條關(guān)于竣工驗收和結(jié)算 1、竣工驗收 (1)工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收，甲方應(yīng)自接到乙方驗收通知后日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收交移手續(xù)。 (2)工程未經(jīng)驗收合格時，甲方不得有任何的使用行為，否則視為甲方對該工程已經(jīng)驗收合格。保修期自甲方實際使用之日起計算。 2、結(jié)算 工程驗

18、收合格后，乙方應(yīng)將有關(guān)資料移交給甲方，雙方進行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后天內(nèi)未有異議的，視為認可結(jié)算資料，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字確認，若甲方在收到資料后既提不出書面異議又拒絕在結(jié)算單上簽字的，視為結(jié)算單已經(jīng)得到了甲方的簽字確認。 第十四條關(guān)于工程價款支付的約定 1、雙方同意工程價款按下列方式進行確定： (1)固定價格：本工程總價款為(大寫)：; (2)其他方式： 2、雙方同意按下表執(zhí)行工程款的支付： 支付次數(shù) 支付金額 支付時間 第一次：% 元 大寫： 第二次：% 元 大寫： 第三次：% 元 大寫： 第四次：% 元 大寫： 工程驗收后天內(nèi)付清。 3、特別費用的約定： (1)施工過程中，施工

19、現(xiàn)場發(fā)生的一切水、電費用由甲方承擔; (2)施工過程中，因為乙方的因素違規(guī)被執(zhí)法機構(gòu)或者管理機構(gòu)罰款的，罰款由乙方支付，如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發(fā)生的，則罰款由甲方負責; (3)合同附件預(yù)算表中沒有列明稅費，稅費由甲方按實際征收稅額向有關(guān)部門交納，已經(jīng)列明稅費的，由乙方負責交納。 4、增加的工程項目，經(jīng)雙方簽署增加協(xié)議確認后，甲方應(yīng)就該增加工程項目支付預(yù)付款，預(yù)付款的金額為增加項目總造價的30%，另外的70%實行分期付款，甲方應(yīng)在每個月的前三天內(nèi)支付給乙方。如增加的工程項目造價大于人民幣壹萬元的，則甲方應(yīng)按上述比例支付給乙方。 第十五條關(guān)于工程保修的約定 1、乙方承諾工程保修期為自

20、竣工之日起月內(nèi)。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu)在本合同簽署生效之前已經(jīng)發(fā)布的對工程項目或者材料有特定保修年限或者豁免保修的，以國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu)的規(guī)定為準。 2、甲、乙雙方對保修的其他約定： 第十六條違約責任 1、當發(fā)生下列情況時發(fā)包人違約： (1)發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款; (2)發(fā)包人不按合同約定支付工程款，導(dǎo)致施工無法進行; (3)發(fā)包人無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款; (4)發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。 2、發(fā)包方以上違約

21、行為構(gòu)成了一般違約，應(yīng)承擔的違約責任：未能按合同條款約定的時間內(nèi)支付預(yù)付款、工程款，發(fā)包方向承包方支付的違約金為：元，合同繼續(xù)履行。發(fā)包方其他違約行為應(yīng)承擔的違約金為元。 3、未能按合同條款約定的時間內(nèi)支付工程款并經(jīng)過承包方催告后仍沒有支付，并造成了承包方損失的，為發(fā)包方嚴重違約，承包方解除本合同的，發(fā)包方應(yīng)支付本合同暫定總價款百分之二十違約金。 4、當發(fā)生下列情況時承包人違約： (1)因承包人原因不能按照約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工; (2)因承包人原因工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準; (3)承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。 5、承包方每拖延一天竣工，應(yīng)向發(fā)包人承擔元/天的違約金;其他違約行為應(yīng)向發(fā)包人承擔元的違約金。 6、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。簽訂本合同后，任何一方無正當理由而