2015南通房地產(chǎn)市場縮略版cric

1、數(shù)據(jù)說明說明1、商品住宅：通過有關(guān)部門驗(yàn)收，由南通房地產(chǎn)中心頒發(fā)房屋預(yù)售期房和現(xiàn)房。主要證或房屋銷售普通住宅（公寓）和別墅。證；由南通信息網(wǎng)公示的可進(jìn)行公開銷售的2、安置房及限價(jià)房等政策性住房丌在統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)。信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、關(guān)于數(shù)據(jù)來源：數(shù)據(jù)均以南通4、關(guān)于供應(yīng)數(shù)據(jù)：以南通公布時(shí)間為準(zhǔn)。4、關(guān)于成交數(shù)據(jù)：以南通信息網(wǎng)公布的明細(xì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，在統(tǒng)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)未公布明細(xì)的，以明細(xì)信息網(wǎng)公布的即時(shí)明細(xì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，因官網(wǎng)遺漏或等客觀造成數(shù)據(jù)遺漏，以明細(xì)公布時(shí)間為準(zhǔn)。5、歷史數(shù)據(jù)節(jié)點(diǎn)：2011.1-2015.12。6、當(dāng)期數(shù)據(jù)范圍：20150101-20151231。7、免責(zé)：數(shù)據(jù)來源于南通信息網(wǎng)、

2、南通市和克而瑞CRIC2015系統(tǒng)數(shù)據(jù)，任何第因使用該報(bào)告中的數(shù)據(jù)和分析引起的任何損失和損害，我方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。，具有性，我方不對(duì)任何第承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，我方的任何單、刊發(fā)的，位和個(gè)人不得以、戒與第交流。如征得本公司同意需在范圍內(nèi)使用幵注明出處為“克而瑞”，且不得對(duì)進(jìn)行有悖的使用。22014年南通房地產(chǎn)市場年報(bào)目錄第一篇第二篇第三篇市場環(huán)境年度關(guān)注TOP10市場環(huán)境第一章第二章第三章土地市場 商品房市場商品住宅市場第四章全市辦公市場第五章 全市商業(yè)市場區(qū)域數(shù)據(jù)海門市場啟東市場第四篇第五篇第六篇3第一篇環(huán)境第一章環(huán)境-工業(yè)增加值2015年度南通市工業(yè)增加值逐月穩(wěn)步增長，工業(yè)增加值全年增幅均在10

3、%以上，但相比去年而言，增幅有所放緩，累計(jì)值相比去年同期也有所下降。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)5第一章環(huán)境-商品總額今年11月份，南通市實(shí)現(xiàn)1.3%。其中，出口206.17億較去年同期下降4.2 %。總值285.42億，較去年同期（下同）下降，較去年同期下降0.1%；進(jìn)口79.25億，數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)6第一章環(huán)境固定資產(chǎn)投資截止11月末，15年南通固定投資增幅逐月下降，不往年相比，增幅下降更加明顯，整體下行有所增加。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)7第一章環(huán)境消費(fèi)品零售總額額2015年度南通10%。消費(fèi)品零售總額持續(xù)增長，但增幅放緩，全年增幅丌超過數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)

4、8第一章 房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)投資總額房地產(chǎn)行業(yè)作為的最大支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)增長、護(hù)駕結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要性也在不日俱增，在其他各項(xiàng)年同期有小幅增長。指標(biāo)疲軟的狀態(tài)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比去數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)9第一章 房地產(chǎn)投資商品房施工面積2015年商品房施工面積整體有小幅上漲，但較去年的漲幅而言，今年的漲幅整體下滑明顯，呈逐月下滑趨勢(shì)。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)10第二篇年度關(guān)注l 年度關(guān)注TOP10第二篇 年度關(guān)注TOP102015年度重點(diǎn)關(guān)注熱點(diǎn)2015年年度政策熱點(diǎn)2015年年度企業(yè)熱點(diǎn)12月5日，降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)12月7日，南通碧桂園二期開盤22月28日，降息0.25個(gè)點(diǎn)24月

5、11日，印力中心中心開放33月30日，二套房首付降至最低40%35月16日，世家首期開盤44月19日，降準(zhǔn)1個(gè)點(diǎn)46月27日，印力中心首期開盤55月11日，降息0.25個(gè)點(diǎn)57月18日，廣場商業(yè)開業(yè)66月28日，降息、降準(zhǔn)0.25個(gè)點(diǎn)610月25日，萬科公園里首期開盤78月26日，降息、降準(zhǔn)0.25個(gè)點(diǎn)710月31日，巴黎首期開盤88月30日，已結(jié)清二套房首付降至20%811月5日，萬科競得新東區(qū)住宅地塊99月30日，非限購城市商貸首付降至25%911月28日，御店首期開盤1010月24日，降息0.25個(gè)點(diǎn)、降準(zhǔn)0.5個(gè)點(diǎn)1012月11日，萬達(dá)廣場商業(yè)開業(yè)12第三篇 市場環(huán)境第一章第二章第三章

6、第四章第五章土地市場 商品房市場商品住宅市場辦公市場商業(yè)市場第一章 土地市場土地市場概況相較于2014年的整體市場，15年的土地市場供求相對(duì)平穩(wěn)，但是今年的商品住宅屬性供應(yīng)面積略有下降，成交金額更是減幅明顯。時(shí)間土地屬性供應(yīng)面積（萬平方米）成交面積（萬平方米）土地幅數(shù)土地面積面積土地幅數(shù)土地面積面積總金額（億元）2015年商品住宅23196.54387.4727216.28443.0554.50商辦1246.6993.831053.03101.4514.96工業(yè)78418.23551.6472405.52517.7415.83其他58.237.5758.969.490.69所有118669.6

7、91040.51114683.801071.7385.972014年商品住宅44321.55626.1834232.74435.9976.64商辦2232.1474.531724.4750.554.75工業(yè)59269.09324.3663283.04339.7611.21其他48.953.8437.971.891.15所有129631.731028.91117548.22828.1993.752013年商品住宅20184.10429.2519181.98425.3752.78商辦3773.76167.703760.30161.2915.82工業(yè)56236.60242.3845171.91166

8、.226.87其他1496.44175.6622143.63240.7936.51所有127590.901014.99123557.82993.67111.982012年商品住宅20210.13536.6918172.58410.2642.03商辦2083.23127.3520118.61195.3818.65住房保障15141.45278.4119163.90330.388.47工業(yè)43205.35179.7645211.02175.548.10其他75.723.2436.364.450.24所有105645.881125.45105672.471116.0177.49數(shù)據(jù)來源：CRIC20

9、15系統(tǒng)14第二章商品房市場-市場綜述2015年南通市供應(yīng)面積236.14萬，不去年270.51萬的供應(yīng)量相比有所下降；成交面積268.20萬，上漲29.60%；成交金額有14.89%的漲幅，為228.97億元；成交均價(jià)環(huán)比下跌11.36%，為8537元/。南通市2011年至2015年商品房量價(jià)走勢(shì)圖南通市2015年商品房各類指標(biāo)數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)1520142015環(huán)比供應(yīng)面積(萬M²)270.51236.14-12.71%成交面積(萬M²)206.94268.2029.60%成交金額(億元)199.30228.9714.89%成交均價(jià)96318537-11.

10、36%第二章 商品房市場成交排行榜2015年度商品房排行榜（1）2015年全市商品房企業(yè)銷售金額TOP10（2）2015年全市商品房企業(yè)銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)16排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)18.932中海地產(chǎn)16.283世茂13.784江蘇中南12.90510.776碧桂園9.827大連萬達(dá)8.738江蘇致豪8.589江蘇帝奧8.3410中港置業(yè)7.87排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)13.582江蘇中南13.403世茂11.594中海地產(chǎn)11.245大連萬達(dá)8.106江蘇致豪7.997碧桂園7.4187.289澳斯福置業(yè)6.6210江蘇帝奧6.22第二章 商

11、品房市場成交排行榜2015年度商品房排行榜（3）2015年全市商品房項(xiàng)目銷售金額TOP10（4）2015年全市商品房項(xiàng)目銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)17排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)城18.932中海碧林灣11.923世茂公元11.084碧桂園9.825中心8.826萬達(dá)廣場8.737望店7.288星城6.879中南世紀(jì)花城6.8510新城香溢紫郡6.71排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)城13.582萬達(dá)廣場8.103碧桂園7.414世茂公元7.065中南世紀(jì)花城6.6866.627中海碧林灣6.348中心5.979星城5.9510南通商務(wù)區(qū)5.09第二章 商品房市場成

12、交排行榜2015年第四季度商品房排行榜（5）第四季度商品房企業(yè)銷售金額TOP10（6）第四季度商品房企業(yè)銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)18排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1中海地產(chǎn)6.012江蘇中南5.743華強(qiáng)5.124世茂4.145萬科置業(yè)3.326新城地產(chǎn)3.327大連萬達(dá)3.268雅居樂2.489碧桂園2.2510江蘇致豪2.09排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1江蘇中南5.952中海地產(chǎn)4.223華強(qiáng)3.854大連萬達(dá)3.455世茂2.676萬科置業(yè)2.647江蘇致豪2.028頤高1.919碧桂園1.8010新城地產(chǎn)1.65第二章 商品房市場成交排行榜2015年第四季度商品房

13、排行榜（7）第四季度商品房項(xiàng)目銷售金額TOP10（8）第四季度商品房項(xiàng)目銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)19排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)城5.122中海碧林灣4.243中南世紀(jì)花城3.714世茂公元3.565新城香溢紫郡3.326萬達(dá)廣場3.267萬科公園里3.058南通雅居樂花園2.489碧桂園2.2510中海上林院1.77排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)城3.852中南世紀(jì)花城3.653萬達(dá)廣場3.454萬科公園里2.395中海碧林灣2.306世茂公元2.007中海上林院1.928南通五金機(jī)電城1.919碧桂園1.8010南通商務(wù)區(qū)1.77第三章 商品住宅市場供應(yīng)走勢(shì)

14、分析2015年南通市商品住宅供應(yīng)面積為167.11萬，環(huán)比下降11.12%；成交面積為221.29萬，環(huán)比上漲31.03%；成交金額為170.86億元，環(huán)比上漲17.75%；成交均價(jià)為7721元/,下跌10.14%南通市2011年至2015年商品住宅量價(jià)走勢(shì)圖南通市2015年商品住宅各類指標(biāo)數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)2020142015環(huán)比供應(yīng)面積(萬)188.01167.11-11.12%成交面積(萬)168.89221.2931.03%成交金額(億元)145.10170.8617.75%成交均價(jià)85927721-10.14%第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年度商品住宅排行榜（1）

15、2015年商品住宅企業(yè)銷售金額TOP10（2） 2015年商品住宅企業(yè)銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)21排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)18.692中海地產(chǎn)16.283世茂10.73410.625碧桂園9.686江蘇中南8.727江蘇致豪8.588江蘇帝奧8.059南通中港7.8210大連萬達(dá)7.47排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)13.112中海地產(chǎn)11.243江蘇中南8.264江蘇致豪7.995碧桂園7.1367.037世茂地產(chǎn)6.478江蘇帝奧5.869大連萬達(dá)5.5210南通德誠5.49第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年度商品住宅排行榜（3）2015年商品住宅

16、項(xiàng)目銷售金額TOP10（4） 2015年商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)22排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)城18.692中海碧林灣11.923世茂公元10.734碧桂園9.685中心8.796萬達(dá)廣場7.477望店7.288星城6.879中南世紀(jì)花城6.8310新城香溢紫郡6.71排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)城13.112碧桂園7.133中南世紀(jì)花城6.634世茂公元6.475中海碧林灣6.346星城5.957中心5.898萬達(dá)廣場5.529德誠翠湖灣4.9510中海上林院4.90第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年第四季度商品住宅排行榜（5）第四季度商

17、品住宅企業(yè)銷售金額TOP10（6）第四季度商品住宅企業(yè)銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)23排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1中海地產(chǎn)6.012華強(qiáng)4.993江蘇中南4.294世茂3.515新城地產(chǎn)3.326萬科3.277雅居樂2.488大連萬達(dá)2.389碧桂園2.2510江蘇致豪2.09排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1中海地產(chǎn)4.222江蘇中南4.133華強(qiáng)3.604萬科2.615江蘇致豪2.026世茂1.917碧桂園1.808大連萬達(dá)1.769新城地產(chǎn)1.6510江蘇帝奧1.36第三章 商品住宅市場成交排行榜2015年第四季度商品住宅排行榜（7）第四季度商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP10

18、（8）第四季度商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP10數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)24排名項(xiàng)目名稱成交面積(萬)1華強(qiáng)城4.992中海碧林灣4.243中南世紀(jì)花城3.694世茂公元3.515新城香溢紫郡3.326萬科公園里3.057南通雅居樂花園2.488萬達(dá)廣場2.389碧桂園2.2510中海上林院1.77排名項(xiàng)目名稱成交金額（億元）1華強(qiáng)城3.602中南世紀(jì)花城3.603萬科公園里2.394中海碧林灣2.305中海上林院1.926世茂公元1.917碧桂園1.808萬達(dá)廣場1.769新城香溢紫郡1.6510星城1.29第四章辦公市場供求分析2015年南通市銷售型辦公市場（含酒庖式公寓，下同）雖依然供

19、過于求，但市場以價(jià)換量效果明顯，成交漲幅明顯。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)25第四章辦公市場市場供應(yīng)分析2015年南通市銷售型辦公市場供應(yīng)量呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，環(huán)比去年漲幅0.98%；全年供應(yīng)主要集中在年中及年尾，主力供應(yīng)項(xiàng)目為：馬國際中心和精英匯等。八達(dá)通廣場、智慧之眼、飛數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)26第四章 辦公市場市場成交量分析2015年全市銷售型辦公成交量排名前十強(qiáng)累計(jì)成交套數(shù)2771套，成交總量17.86 萬，占全市成交量的74.88%，市場集中度較 居年度成交量榜首的是位于港閘區(qū)的 ，累計(jì)成交面積3.90萬。2015年南通市銷售型辦公樓成交量排行前十樓盤排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交量()成

20、交套數(shù) （套）成交均價(jià)(元/)成交金額（萬元）1港閘區(qū)39012.045536453.5025176.432南通商務(wù)區(qū)新城區(qū)33368.1840210347.9334529.153南通廣場新城區(qū)24547.764027632.8418736.914五洲國際廣場主城區(qū)15993.224107682.2612286.45匯金國際廣場新城區(qū)14297.16811043.49157896天空之城新東區(qū)12077.812496712.868107.6637佳達(dá)生活廣場港閘區(qū)10700.691678085.798652.3498八達(dá)通廣場新東區(qū)10668.693005192.685539.9059金地國際

21、新東區(qū)9142.2759879.359031.90310紐約港閘區(qū)8824.241455998.625293.326數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)27第五章商業(yè)市場供求分析2015年南通市銷售型商業(yè)供應(yīng)總量為21.63萬，環(huán)比去年下跌56.47%；成交量為23.10萬，環(huán)比去年上漲26.64%；全市商業(yè)成交均價(jià)17181元/，環(huán)比去年下跌15.26%；整體市場量升價(jià)跌。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)28第五章商業(yè)市場供求分析2015年南通銷售型商業(yè)市場供應(yīng)量為近五年來最低，市場庫存相對(duì)減緩；全年供應(yīng)量主要集中在年中部分，主力供應(yīng)項(xiàng)目為賽格廣場和恒盛尚海灣。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)29第五

22、章商業(yè)市場市場成交量分析2015年全市銷售型商業(yè)成交量排名前十強(qiáng)累計(jì)成交套數(shù)1666套，成交總量16.55 萬，占全市成交量的71.65%，項(xiàng)目成交集中率較高；恒盛尚海灣因底商的大面積成交，問鼎銷冠。2015年南通市銷售型商業(yè)樓成交量排行前十樓盤排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交量()成交套數(shù) （套）成交均價(jià)(元/)成交金額（萬元）1恒盛尚海灣主城區(qū)27179.033812260.4433322.682世茂廣場開發(fā)區(qū)26979.3927816769.3445242.663港閘區(qū)21767.8430118854.3041041.744南通五金機(jī)電城主城區(qū)19115.8615816992.2732482.195

23、新永興城港閘區(qū)17243.7735311758.1320275.446天空之城新東區(qū)15348.829817551.7826939.917金地國際新東區(qū)11222.984016179.1518157.838濱江時(shí)尚廣場主城區(qū)9265.595316015.8014839.589萬達(dá)廣場港閘區(qū)8847.1710026246.2123220.4710中國南通工業(yè)博覽城開發(fā)區(qū)8561.5624713423.9411492.99數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)30第四篇區(qū)域數(shù)據(jù)篇港閘區(qū)崇川區(qū)技術(shù)開發(fā)區(qū)第四篇區(qū)域市場區(qū)域成交量分析一、港閘區(qū)指標(biāo)2015年2014年2013年2012年環(huán)比土地土地出讓面積（萬

24、）227.14224.88178.67197.321.00%土地成交面積（萬）233.45183.91190.03215.0326.94%土地成交總價(jià)（億元）36.8348.8439.6431.38-24.59%商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬）64.2263.4167.2039.301.28%住宅銷售面積（萬）88.9755.7747.6332.8659.53%住宅銷售均價(jià)（元/）6543697086029499-6.13%商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬）8.1614.569.604.58-44.37%商業(yè)房銷售面積（萬）5.462.456.353.16122.92%商業(yè)房銷售均價(jià)（元/）178

25、88235381920917962-24.00%辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬）4.8911.054.428.43-55.75%辦公房銷售面積（萬）7.481.662.928.01351.03%辦公房銷售均價(jià)（元/）6620733093638557-9.69%數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)32第四篇區(qū)域市場市場成交量分析二、崇川區(qū)指標(biāo)2015年2014年2013年2012年環(huán)比土地土地出讓面積（萬）75.3596.16116.76165.03-21.64%土地成交面積（萬）97.6173.90122.13204.9132.08%土地成交總價(jià)（億元）28.9722.2337.5729.1730.

26、32%商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬）68.4251.0085.98107.0934.16%住宅銷售面積（萬）78.0862.9183.2569.0524.10%住宅銷售均價(jià)（元/）9958112751151211067-11.68%商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬）10.4426.5526.3521.69-6.12%商業(yè)房銷售面積（萬）12.7311.126.544.2414.50%商業(yè)房銷售均價(jià)（元/）17406224292794123629-22.40%辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬）29.5113.4934.1927.46118.75%辦公房銷售面積（萬）14.9012.4915.019.

27、7119.31%辦公房銷售均價(jià)（元/）8694100071082811843-13.12%數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)33第四篇區(qū)域市場市場成交量分析三、技術(shù)開發(fā)區(qū)指標(biāo)2015年2014年2013年2012年環(huán)比土地土地出讓面積（萬）367.20310.68296.47283.631.82%土地成交面積（萬）352.73290.41524.67252.5221.46%土地成交總價(jià)（億元）20.1822.6934.7716.94-11.06%商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬）34.4773.5965.3053.11-53.16%住宅銷售面積（萬）54.2450.2045.4729.848.05%住

28、宅銷售均價(jià)（元/）6434702975208519-8.48%商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬）3.038.596.479.00-64.73%商業(yè)房銷售面積（萬）4.924.683.174.425.20%商業(yè)房銷售均價(jià)（元/）1581513448126261340417.60%辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬）11.158.280.0717.0634.66%辦公房銷售面積（萬）1.435.642.372.71-74.77%辦公房銷售均價(jià)（元/）3565619165537374-42.41%數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)34第五篇 海門市場 宏觀數(shù)據(jù) 商品房市場第一章環(huán)境-地區(qū)生產(chǎn)總值2015年度海門市地區(qū)生產(chǎn)總值增幅放緩，全年增幅在9.5%左右，但相比去年同期，生產(chǎn)總值有小步上漲。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)36第一章環(huán)境-城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2015年度海門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比、環(huán)比都有小幅上漲，居民生活水準(zhǔn)良好。數(shù)據(jù)來源：CRIC2015系統(tǒng)37第一章環(huán)境固定資產(chǎn)投資截止11月末，15年海門固定投資增幅逐月下降，不