設(shè)計(jì)任務(wù)書及會(huì)議記錄

1、設(shè)計(jì)任務(wù)書一、土建部分1.1工程概況及總體設(shè)計(jì)要求1.1.1工程名稱：建設(shè)地點(diǎn)見總平面圖。1.1.2本工程設(shè)計(jì)應(yīng)從工程全局出發(fā)，綜合考慮總體設(shè)計(jì)和個(gè)體設(shè)計(jì)的綜合性與經(jīng)濟(jì)性，力求節(jié)約土地與投資，合理把握設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)計(jì)算要嚴(yán)密，在規(guī)范允許的前提下盡量取經(jīng)濟(jì)值，出圖時(shí)應(yīng)連同計(jì)算書一并提交甲方，不屬于強(qiáng)制性條文內(nèi)容，盡量化簡(jiǎn)或不做。1.1.3設(shè)計(jì)項(xiàng)目包括：總圖設(shè)計(jì)；住宅設(shè)計(jì)；人防和地下車庫設(shè)計(jì)（地下車庫和地下室相通）；部分商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。1.1.4設(shè)計(jì)內(nèi)容：a.總圖設(shè)計(jì)應(yīng)包括總平面圖，道路系統(tǒng)圖，水、暖、電外線，豎向布置圖，管線綜合圖，土方平衡圖及相關(guān)設(shè)計(jì)詳圖；b.各個(gè)子項(xiàng)設(shè)計(jì)包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)

2、備、材料表及各子項(xiàng)建筑面積、公攤系數(shù)、公攤面積等；c.地下一層考慮地下室，地下二層為人防。人防設(shè)計(jì)按平戰(zhàn)結(jié)合核六級(jí)、常六級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，戰(zhàn)時(shí)用途為人員掩蔽。每棟樓地下二層做人防，平時(shí)功能為儲(chǔ)藏間，應(yīng)盡量避免人防地下室走廊折繞現(xiàn)象。地下一層按儲(chǔ)藏室考慮。1.1.5外網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)要先確定燃?xì)庵鞴芪恢谩?.1.6設(shè)備房設(shè)置為：配電室一套，水泵房一套。1.2、建筑設(shè)計(jì)1.2.1總平面1.2.1.1按照方案進(jìn)行設(shè)計(jì)。需調(diào)整的必須與公司相關(guān)部門聯(lián)系確認(rèn)。1.2.1.2住宅樓考慮無障礙設(shè)計(jì)，進(jìn)口樓梯（含地下室進(jìn)口樓梯）在室外考慮。1.2.1.3住宅建筑圖應(yīng)有單元戶型平面布置圖（帶家具布置的施工圖一套，其余施工圖可不

3、帶家居布置），相同單元廚、衛(wèi)的布置應(yīng)一致；各類電器插座、預(yù)留孔洞等均由建筑專業(yè)圖詳細(xì)定位，各專業(yè)圖紙應(yīng)協(xié)調(diào)一致，減少錯(cuò)、漏、碰、缺；1.2.1.4建筑專業(yè)一經(jīng)最后定案不再隨意變動(dòng)，要求其他各專業(yè)在定案前仔細(xì)推敲，合理布置與計(jì)算，滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書的各項(xiàng)要求。1.2.1.5所有消防栓箱均為暗裝，并出具留洞圖。1.2.1.6標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米，商業(yè)一層層高5.6米，二層層高5.6米。1.2.2設(shè)備選擇1.2.2.1電梯選用載重800kg，速度1.75m/秒。電梯機(jī)房按小機(jī)房設(shè)計(jì)，電梯機(jī)房盡量不西曬。門窗盡量不西開。底坑外側(cè)要考慮防水；1.2.2.2客廳、臥室等房間各考慮一個(gè)空調(diào)機(jī)位，墻體預(yù)留孔洞，客廳

4、按柜機(jī)、臥室按掛機(jī)考慮。1.2.3門窗1.2.3.1外窗選擇雙色共擠塑鋼窗，中空玻璃窗，內(nèi)平開，所有門窗開啟都應(yīng)考慮人使用方便。1.2.3.2進(jìn)戶門為鋼制入戶門，門寬1000.從單元入口大堂、到電梯前室通道口，到戶門，門洞口寬度不應(yīng)小于1200.1.2.4裝修標(biāo)準(zhǔn)1.2.4.1明確各細(xì)部工程做法，如：材質(zhì)、顏色、欄桿材料等做法，避免無工程做法的情況，盡量減少二次裝修設(shè)計(jì)，必須進(jìn)行二次裝修設(shè)計(jì)時(shí)，要注意功能與效果的統(tǒng)一，適用與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一，設(shè)計(jì)與施工的統(tǒng)一。 1.2.4.2外立面形式及材料按效果圖考慮，需調(diào)整時(shí)必須與公司相關(guān)部門聯(lián)系確認(rèn)，同意后方可進(jìn)行調(diào)整。1.2.4.3住宅分戶內(nèi)均考慮毛坯房的做

5、法。地面按照瓷磚地面考慮荷載。商業(yè)用房地面環(huán)氧樹脂地面，頂棚、墻面為內(nèi)墻涂料。1.2.4.4樓梯間考慮水泥樓面，內(nèi)墻刷涂料，欄桿、扶手均為方鋼管。1.2.4.5電梯前室、走道及共享空間等部位考慮地磚地面，內(nèi)墻刷涂料。電梯口貼門套。1.2.4.6一層入口位置為防滑地磚地面，內(nèi)墻刷涂料。1.2.4.7商業(yè)一層臺(tái)階選用大理石或花崗巖。商業(yè)正面石材，顏色按效果圖。1.2.4.8外裝修：一到三層為貼灰色外墻磚，以上為涂料。保溫材料采用A型聚苯板薄抹灰外墻外保溫考慮。不考慮太陽能。1.2.5廚衛(wèi)間做法1.2.5.1廚房、衛(wèi)生間地面比客廳地面低2CM。1.2.5.2廚房設(shè)防火變壓式風(fēng)道，不設(shè)地漏，下水局部做

6、防水。1.2.5.3衛(wèi)生間防水采用聚氨酯涂料防水。1.2.5.4衛(wèi)生間設(shè)置排氣道。1.2.6屋面考慮不上人屋面（商業(yè)部分為上人屋面），屋面防水層選用3mm厚SBS雙層防水。1.3結(jié)構(gòu)1.3.1結(jié)構(gòu)類型：剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行國家結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及河北省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2剪力墻按普通剪力墻設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)盡量考慮經(jīng)濟(jì)性。1.3.3外圍護(hù)墻、內(nèi)隔墻選用加氣混凝土塊。1.3.4結(jié)構(gòu)布置要結(jié)合建筑和其他專業(yè)功能的合理性與經(jīng)濟(jì)性，并考慮空間的美觀和完整，避免房間內(nèi)出現(xiàn)斜梁、梁與墻脫離等現(xiàn)象。(有時(shí)不能避免)1.3.5結(jié)構(gòu)圖中應(yīng)標(biāo)明各部位層高及標(biāo)高。方便識(shí)圖。1.3.6每層平面的空調(diào)位設(shè)置空調(diào)板。1

7、.3.7每平方米建筑面積鋼筋用量，不得高于50kg。(不能實(shí)現(xiàn))1.3.8電梯井筒考慮全現(xiàn)澆。(有時(shí)不是全現(xiàn)澆)1.3.9應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地地質(zhì)狀況，綜合考慮施工方案，合理設(shè)置施工縫，同時(shí)考慮施工期每棟樓的崁固問題。1.3.10屋面預(yù)留廣告位。(需甲方配合)二、水暖部分2.1給排水2.1.1總體2.2.1.1應(yīng)包括生活給水、熱水、污水、雨水、冷凝水、消防的設(shè)計(jì)。2.2.1.2排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。2.2.1.3住宅的生活用水由設(shè)在地下室的給水設(shè)備供給，給水系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行分區(qū)；商業(yè)用水由市政給水管道直接供給。2.2.1.4建筑內(nèi)的不同功能分區(qū)或不同用戶的進(jìn)水管設(shè)置計(jì)量裝置。2.2.1.5設(shè)計(jì)應(yīng)有各層的組

8、合平面圖。2.2.1.6室內(nèi)空調(diào)冷凝水排放系統(tǒng)。2.1.2材料選擇及連接方式2.1.2.1應(yīng)對(duì)選用的各種管材種類、管件材質(zhì)、性能要求、連接方式、防腐要求等作出明確的說明。2.1.2.2生活給水主管及主管到分戶水表之前的支管采用鋼塑復(fù)合管，卡箍或絲接，設(shè)在管井內(nèi)；水表后至各戶分支管采用PP-R管，熱熔連接。2.1.2.3室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用焊接鋼管，焊接連接；噴淋系統(tǒng)采用鍍鋅鋼管，卡箍連接及絲扣連接。2.1.2.4污水排水系統(tǒng)：室內(nèi)污水管道采用PVC-U管材，粘接；高層污水管道地下室出戶部分管道采用離心鑄鐵管，卡箍連接；2.1.2.5雨水排水系統(tǒng)：室外雨水排水管采用雨水專用承壓PVC-U管材，粘接

9、，地下室出戶的雨水管道采用離心鑄鐵管，卡箍連接。2.1.2.6空調(diào)冷凝水管道：采用防紫外線的PVC-U管材，粘接。2.1.2.7衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留的熱水管道，采用熱水PP-R管材，熱熔連接；2.1.2.8管道防結(jié)露材料宜采用橡塑材料。2.1.2.9地下室壓力排水管道：采用焊接鋼管，焊接。2.1.3樓內(nèi)設(shè)計(jì)2.1.3.1住宅每戶廚房內(nèi)給排水管道和排煙道的布置需考慮出燃?xì)饬⒐芗懊簹獗淼陌惭b位置。2.1.3.2各樓單元給水入戶總管加設(shè)普通機(jī)械水表；住宅分戶水表采用DN20預(yù)付費(fèi)數(shù)字型，表前設(shè)置鎖封閥。2.1.3.3戶內(nèi)的給水、管道暗敷。2.1.3.4衛(wèi)生間內(nèi)考慮電熱水器接口，并預(yù)留相應(yīng)熱水管道（至淋雨、洗

10、手盆），熱水管道暗敷。2.1.3.5衛(wèi)生間潔具，廚房用具，給排水及熱水管道定位，要求設(shè)計(jì)有詳圖。2.1.4系統(tǒng)2.1.4.1井管內(nèi)尺寸應(yīng)既不浪費(fèi)空間，有能保證管道的安裝和檢修，管井布置要求有詳圖。2.1.4.2各種系統(tǒng)的主閥門位置應(yīng)設(shè)在公共位置且要便于操作和檢修，不能設(shè)在住戶地下儲(chǔ)藏室內(nèi)；閥門應(yīng)標(biāo)注規(guī)格、型號(hào)。2.1.4.3單元給水總管水表放置與便于觀察和檢修的公共區(qū)域；住宅分戶水表設(shè)在管井內(nèi)，水表的安裝高度應(yīng)便于安裝和使用的要求。2.1.4.5室內(nèi)污水排水應(yīng)采用雙立管式，采用消音螺栓管；雨水排水宜考慮外排水；地下一層排水管應(yīng)盡可能集中出戶，統(tǒng)籌考慮以簡(jiǎn)化外網(wǎng)。2.1.4.6空調(diào)凝結(jié)水管設(shè)置：

11、臥室按壁掛式空調(diào)機(jī)考慮，客廳按柜機(jī)式考慮。留設(shè)對(duì)應(yīng)冷凝水管過墻套管。2.1.4.7樓內(nèi)消火栓箱暗裝。2.2采暖、通風(fēng).2.2.1總體2.2.1.1采暖系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行分區(qū)，分區(qū)要求經(jīng)濟(jì)合理。系統(tǒng)分戶計(jì)量和分戶控制，安裝熱計(jì)量表。2.2.1.2設(shè)備規(guī)格型號(hào)，管材種類材質(zhì)、性能要求、連接方式、防腐要求等做出明確的說明。2.2.1.3住宅采暖采用鋼制翅片散熱器采暖，主干管布置在水暖井內(nèi)，分支管敷設(shè)在墊層內(nèi)。2.2.2材料選擇和連接方式2.2.2.1樓內(nèi)采暖主管采用焊接鋼管，焊接；管井內(nèi)連接熱計(jì)量表的支管及連接暖氣片的外露連接采用鍍鋅鋼管，絲接；戶內(nèi)地暖埋地管宜采用PPR管，熱熔連接。設(shè)計(jì)說明中應(yīng)對(duì)其產(chǎn)品性

12、能，耐熱，耐壓等要求有明確標(biāo)注。2.2.2.2采暖管道的防腐保溫要有明確的標(biāo)注，室內(nèi)采暖管道的保溫材料宜選用難燃的橡塑材料。2.2.3采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)2.2.3.1為了方便施工和檢修，要求每戶的控制閥門，均置于本層管井內(nèi)。 2.2.3.2采暖熱力入口裝置盡量布置在室外，便于使用和維修，不得設(shè)在住戶地下室內(nèi)。閥門及配件的型號(hào)規(guī)格應(yīng)有明確的標(biāo)注。2.2.3.3戶內(nèi)水、暖交叉埋管處理措施應(yīng)明確，盡量減少交叉點(diǎn)。2.2.3.4臥室內(nèi)空調(diào)按壁掛式分體機(jī)考慮，起居室內(nèi)空調(diào)按落地式柜機(jī)考慮。留設(shè)空調(diào)冷凝水過墻套管預(yù)留。2.2.4通風(fēng)2.2.4.1衛(wèi)生間設(shè)置通風(fēng)器，廚房安裝抽油煙機(jī)，排氣要求由土建通風(fēng)道從屋頂排出

13、。2.2.4.2屋頂電梯機(jī)房要求設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。2.2.4.3地下配電室設(shè)置機(jī)械排風(fēng)。2.2.4.4防煙樓梯及合用前室，采用加壓送風(fēng)防煙措施。2.2.4.5各種通風(fēng)設(shè)備應(yīng)明確注明型號(hào)規(guī)格。2.2.4.6設(shè)備的安裝應(yīng)有詳圖。2.2.4.7各系統(tǒng)應(yīng)有透視圖。三、電氣部分3.1配電室設(shè)計(jì)3.1.1配電室設(shè)在地下室，依據(jù)規(guī)范及供電局最新方案、政策的設(shè)計(jì)配電室數(shù)量、位置及空間（面積、凈高；設(shè)備間、計(jì)量間）；3.1.2變配電室高度應(yīng)滿足變壓器與高低壓柜上母線和通風(fēng)道的安裝高度要求。3.1.3高低壓進(jìn)出線通過外墻時(shí)預(yù)埋阻水鋼板套管，配電室低壓出線至各樓號(hào)選擇經(jīng)車庫內(nèi)橋架，橋架規(guī)格選擇是充分考慮預(yù)留空間；3.1

14、.4配電室地面預(yù)留回填土，電纜溝凈深0.8-1米。3.1.5門口或預(yù)留施工洞尺寸應(yīng)滿足設(shè)備進(jìn)出；3.2動(dòng)力及照明3.2.1每棟樓單獨(dú)設(shè)置電業(yè)、物業(yè)配電間。3.2.2每單元強(qiáng)電、弱電合用一個(gè)電井，橋架、箱體合理布置，出詳細(xì)大樣圖。3.2.3按一戶一表考慮，每層設(shè)置電表箱，明裝在電井內(nèi)；電表箱的電源取自預(yù)分支電纜。3.2.4用戶終端配電箱（強(qiáng)弱電箱）盡量放在進(jìn)戶門后，供電回路及插座數(shù)量按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，每戶按6KW用電量設(shè)計(jì)，結(jié)合家具擺放布置插座開關(guān)位置；客廳、主臥室設(shè)電視、電話插座，次臥室設(shè)電視、網(wǎng)絡(luò)插座，書房只設(shè)網(wǎng)絡(luò)插座。3.2.5豎井內(nèi)按梯架設(shè)計(jì)，配電室低壓出線充分考慮橋架容量；消防防火橋架單獨(dú)設(shè)

15、置；其他弱電合用橋架。3.2.6高層每單元設(shè)電梯兩部，每單元滿足有一部實(shí)現(xiàn)消防電梯功能。3.2.7線纜除強(qiáng)制性要求外，其余均為ZRYJV,ZRBV或BV線纜，型號(hào)在滿足載流量基礎(chǔ)上大一型號(hào)；樓內(nèi)管路選材宜經(jīng)濟(jì)、實(shí)用為主，各系統(tǒng)的末端回路除強(qiáng)制要求外首先選PVC管材。3.2.8電井內(nèi)設(shè)施的布置要考慮電表箱、弱電箱、預(yù)分支電纜及橋架等實(shí)際尺寸，布置要求合理，易于操作及維護(hù)，并出電井大樣圖。3.2.9預(yù)留管路位置要求交代明確、清楚，專業(yè)之間協(xié)調(diào)，確保專業(yè)之間設(shè)施無沖突。3.2.10穿樓板、墻板的線纜管路，需要作防火封堵的要求圖紙中交代清楚。3.2.11應(yīng)急照明設(shè)置EPS電源箱。3.2.12小區(qū)室外庭

16、院燈電源由配電室單獨(dú)設(shè)回路，電源箱設(shè)在安防中心。應(yīng)考慮園區(qū)在滿足基本監(jiān)控照明的情況下用電合理性，考慮分區(qū)和分回路控制。3.2.13要求系統(tǒng)圖中附電力負(fù)荷計(jì)算表。3.2.14樓宇智能化系統(tǒng)：（考慮用電負(fù)荷，由專業(yè)智能化公司設(shè)計(jì)施工）3.2.1儲(chǔ)藏間、戶內(nèi)按普通節(jié)能燈頭設(shè)計(jì)；電梯前室、走廊、樓梯間按普通節(jié)能燈頭設(shè)計(jì)；商鋪僅設(shè)計(jì)應(yīng)急照明，正常照明用戶二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)備間按普通節(jié)能燈設(shè)計(jì)；特殊部位按設(shè)計(jì)規(guī)范正常設(shè)計(jì)，考慮選用燈具和消防強(qiáng)切的兼容性。3.2.16公用部分按物業(yè)用電設(shè)計(jì)，儲(chǔ)藏間照明集中式電子表計(jì)量，暫按科德選型；各樓層選用聲控延時(shí)開關(guān)；單元門外開關(guān)選用觸摸延時(shí)開關(guān)。3.2.17各樓號(hào)物業(yè)總

17、配電柜分兩類：一類帶電梯、公共照明、儲(chǔ)藏間照明；另一類帶風(fēng)機(jī)、污水泵等；兩類總配柜進(jìn)線分別來自配電室。3.2.18商鋪部分單獨(dú)設(shè)置集中式或普通電度表，3.2.19疏散指示、安全出口、樓層指示燈、應(yīng)急燈采用電致發(fā)光型、應(yīng)急點(diǎn)亮或自帶蓄電池、連續(xù)供電不低于相關(guān)規(guī)定。3.3消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)3.3.1消防控制中心設(shè)在物業(yè)辦公樓內(nèi)。3.3.2消防系統(tǒng)包括消防自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制、報(bào)警圖形顯示系統(tǒng)。3.3.3消防報(bào)警設(shè)備數(shù)量、控制點(diǎn)數(shù)、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、線纜規(guī)格型號(hào)等，設(shè)計(jì)時(shí)作詳細(xì)附表，每個(gè)回路不超過200個(gè)點(diǎn)位。每回路電位應(yīng)盡可能均勻和飽和。3.3.4消防控制室的線纜進(jìn)出位置要求表示清楚，中央報(bào)警控制柜

18、、聯(lián)動(dòng)柜、消防電話采用柜式組合柜，要求出具消防控制布置詳圖。3.4黑白可視對(duì)講3.4.1可視對(duì)講按聯(lián)網(wǎng)型設(shè)計(jì)，對(duì)講主機(jī)控制臺(tái)放在安防中心。3.4.2戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在門旁附近便于操作處，開門時(shí)不能影響。3.5監(jiān)控系統(tǒng)3.5.1安防中心設(shè)在物業(yè)辦公樓內(nèi)，與消防中心共用一室。3.5.2小區(qū)要求監(jiān)控系統(tǒng)。3.6防雷及接地3.6.1防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)綜合考慮。3.6.2本工程設(shè)總等電位，局部等電位。3.6.3本工程按聯(lián)合接地設(shè)計(jì)，防雷、電源重復(fù)接地和設(shè)備接地等共用接地極。3.6.4浪涌保護(hù)器只設(shè)計(jì)參數(shù)，不設(shè)計(jì)品牌。3.7電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按最新布線系統(tǒng)形式及電纜的規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，干線走電井內(nèi)弱電橋架，各箱體先設(shè)計(jì)預(yù)埋，戶內(nèi)管穿鋼絲，由廣電部門進(jìn)行二次施工。3.8通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)按最新布線形式及線纜規(guī)格、型號(hào)進(jìn)行設(shè)計(jì)，通信干線走電井內(nèi)弱電橋架，配電架直接敷設(shè)到戶內(nèi)各點(diǎn)位，各箱體先設(shè)計(jì)預(yù)埋，戶內(nèi)管穿鋼絲，由通信部門進(jìn)行二次施工。3.9外線管線3.9