商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同

1、商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同城商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：置業(yè)有限公司受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：縣_物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將場(chǎng)L（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基礎(chǔ)情況物業(yè)類型：商業(yè)座落位置：建筑面積：13445平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的管理，包括：樓層、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行和管

2、理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)等。第七條公共部位環(huán)境衛(wèi)生的管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的管理商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位和清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾的收集處理。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條委托管理服務(wù)費(fèi)用及所需物資配備。（附后表）第十四條商戶和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、

3、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反賣場(chǎng)管理規(guī)定的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十六條其他委托事項(xiàng)第三章委托管理期限第十七條管理期限為2011年12月20日至2014年12月19日止。第四章甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方享有對(duì)該場(chǎng)地實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利。對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施日常管理，維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)行。2、依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。3、乙方享有依法向租賃方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、經(jīng)營(yíng)行為保

4、證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。租賃方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)向租賃方收取每逾期一天千分之三的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳措施，直至訴送法律。4、尊重租賃方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉租賃方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。6、在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。7、依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作。第十九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物

5、業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見和建議。2、積極配合乙方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。3、出租房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。4、依照本合同按時(shí)向乙方提供所需配備物資。（附后）5、對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反商場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。6、自覺(jué)配合乙方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。第二十條各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)暫定按1.00元/平方米/月（按建筑面積收?。┟吭露戎Ц兑淮?，提前15_日收取商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同3、自用水、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳，公共能源費(fèi)

6、按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?shí)行月計(jì)交繳。4、電梯使用費(fèi)每月電梯的電費(fèi)及電梯的維護(hù)費(fèi)，按總建筑面積平均分?jǐn)偂?、空調(diào)使用費(fèi)除甲方獨(dú)立安裝使用的情況外，由乙方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合甲方場(chǎng)地面積大小，按比例收取。6、其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。第二十一條違約責(zé)任凡有違反相關(guān)規(guī)定，乙方可以終止對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。第二十二條本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。第二十三條本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。本協(xié)議附件具有同等法律效力。甲方法定代表人簽章:乙方法定代表人簽章:年12月20日商場(chǎng)物業(yè)管理委托合同物

7、業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支明細(xì)表項(xiàng)目計(jì)算方式總額（元/月）備注1、應(yīng)收管理費(fèi)13445m2X1.00元/itf/月¥134452、實(shí)收管理費(fèi)（含追收部分）按90%勺可收率計(jì)算¥12100一、收入合計(jì)¥121001、員工工資費(fèi)用¥8200共5人2、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用每人按1130元工資計(jì)算，按工資的30.1%計(jì)算,7人¥700共5人3、公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)商戶分?jǐn)?、公共水電費(fèi)商戶分?jǐn)?、物業(yè)翻新維修費(fèi)商戶分?jǐn)?、清潔費(fèi)（垃圾清運(yùn)費(fèi)）約¥1000易耗品6、辦公費(fèi)約¥200水電費(fèi)及辦公用品14、管理酬金按收入的10%T提約¥13401

8、5、法定稅金按收入的6%T提約¥800二、支出合計(jì)約¥12240三、管理費(fèi)節(jié)余負(fù)¥140人員安排及工資福利序號(hào)項(xiàng)目人數(shù)基本工資（元）工作時(shí)間（H）勞動(dòng)保險(xiǎn)工資總額1秩序維護(hù)班長(zhǎng)1人¥180012h¥340¥18002秩序維護(hù)員3人¥180012h¥340¥54003保潔員1人¥100010h¥20¥10004合計(jì)5人¥700¥8200物資配備預(yù)算表（開發(fā)商提供）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式合計(jì)金額（元）備注1辦公桌椅2套*500元¥10002條發(fā)、茶幾1套*1000¥10003電話機(jī)1部*120¥1204飲水機(jī)1部*300¥3005電風(fēng)扇、電熱器3臺(tái)*100、3臺(tái)*50¥4506床1張*250¥2507檔案柜1個(gè)*450¥4508對(duì)講機(jī)2部*320¥6409警棍2根*30¥6010充電手電筒2把*30¥6011隔離帶1卷*60¥601210個(gè)*30¥30013消防斧2把*50¥1001