商場出租合同

1、租賃合同合同編號(hào)：A0001簽訂地點(diǎn)：均家灘194出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、白愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條場地的座落、面積、裝修、設(shè)施情況：1、甲方同意將位于均家灘194號(hào)三層一樓號(hào)場地（以下簡稱“該場地1出租給乙方。2、該場地使用面積一平方米，公攤系數(shù)為其中實(shí)用面積為平方米。3、該場地現(xiàn)有的裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿、合同解除、終止時(shí)交還該場地的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租賃期限、用途1、該場地租賃期為12個(gè)月，白2

2、015年3月1日起至2016年七月28日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該場地僅作為經(jīng)營產(chǎn)品的商鋪使用。第三條租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用及支付方式1、甲方在2015年3月二日將該場地交付給乙方。2、租金：為建筑面積每月每平方米100元人民幣，每月租金總額為人民幣_(tái)元（大寫：）_萬仟佰拾元整）。3、從年月_日起，每年度租金（每十二個(gè)月為壹個(gè)年度）內(nèi)電費(fèi)按乙4、電費(fèi)取暖費(fèi)：公用電費(fèi)及取暖費(fèi)由乙方按該場地建筑面積分?jǐn)?；該場地方電表讀數(shù)收取。5、甲方應(yīng)在交租日前制作費(fèi)用表，列明租金、電費(fèi)、取暖費(fèi)等分?jǐn)倲?shù)額及乙方場地內(nèi)電表讀數(shù)。乙方應(yīng)在次月壹至伍日號(hào)前將上月電費(fèi)及其他費(fèi)用以現(xiàn)金/電匯的方式支付給甲方。第四條

3、合同保證金簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付10000人民幣（大寫：零拾壹萬零仟£佰豈拾空元整）作為合同保證金。租賃期滿或合同提前解除、終止時(shí)，如乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用、向甲方交回租賃場地后五個(gè)工作日內(nèi)將合同保證金無息退回乙方。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)商場公共場地的清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，并負(fù)責(zé)該場地及其他各項(xiàng)設(shè)施的檢查驗(yàn)收。2、甲方負(fù)責(zé)商場的日常管理，配備保安人員，維護(hù)正常秩序。甲方根據(jù)有利于商場安全及經(jīng)營管理的原則，制定商場管理規(guī)章制度，該制度作為本合同附件。3、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)白然損壞的維修費(fèi)用，如因房屋維修須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),甲方應(yīng)與

4、乙方簽訂回遷協(xié)議。4、商場內(nèi)及外墻的廣告權(quán)屬甲方，乙方如需在該場地外做廣告宣傳，應(yīng)征得甲方同意。5、甲方統(tǒng)一舉辦對外宣傳活動(dòng)時(shí)，活動(dòng)策劃及宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)積極配合甲方的宣傳工作，并按甲方的統(tǒng)一要求對外營業(yè)。如因商場經(jīng)營的需要，甲方在作特別宣傳推廣時(shí)需要乙方承擔(dān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)事前征得乙方的同意6、只要乙方存在違約行為，甲方就有權(quán)對該場地停水、停電，如有損失，概由乙方白行承擔(dān)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定白行向工商行政管理部門、稅務(wù)管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等營業(yè)手續(xù)后才能進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)以下費(fèi)用：(1)乙方應(yīng)按時(shí)向有關(guān)部門繳納有線電視費(fèi)、電話費(fèi)

5、等費(fèi)用。(2)乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定按時(shí)向工商、稅務(wù)部門繳納經(jīng)營中產(chǎn)生的各種稅金、費(fèi)用等。(3)乙方應(yīng)白行承擔(dān)該場地內(nèi)的改造、修繕費(fèi)用。(4)乙方應(yīng)白行負(fù)擔(dān)其雇傭人員的工資、福利、社保以及購買該場內(nèi)財(cái)物之商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。3、除不可抗力外，乙方應(yīng)于年_月_日前開張營業(yè)，乙方無論何種原因需延期開業(yè)的，均需得到甲方書面批準(zhǔn)。4、乙方承諾，保證在租賃期內(nèi)嚴(yán)格遵守甲方制定的商場各項(xiàng)管理規(guī)章制度，按甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開鋪、關(guān)鋪，不無故停業(yè)，保證商場的正常運(yùn)作。5、除甲方統(tǒng)一舉辦的對外宣傳活動(dòng)外，如乙方需在商場進(jìn)行其他宣傳活動(dòng)的，應(yīng)征得甲方同意，且費(fèi)用由乙方白行承擔(dān)。6、乙方應(yīng)合理使用該場地及其附屬設(shè)施，如

6、因使用不當(dāng)造成該場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或作經(jīng)濟(jì)賠償。7、乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備白然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，如因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。8、乙方不得私白改動(dòng)或重新裝修、整飾該場地，如確需改動(dòng)或裝修，必須征得甲方書面同意并辦理有關(guān)裝修手續(xù)后方可施工，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將且改動(dòng)、該場地恢復(fù)原狀。該場地的改造費(fèi)用或場地恢復(fù)費(fèi)用均由乙方白行負(fù)擔(dān)裝修時(shí)的用電負(fù)荷不得超過用電部門規(guī)定的瓦數(shù)。9、乙方應(yīng)與甲方簽訂防火安全責(zé)任書，按照消防安全管理規(guī)定配備消防器材，并應(yīng)購買該場地內(nèi)財(cái)物的火險(xiǎn)及失竊險(xiǎn)等。如因乙方責(zé)任發(fā)

7、生的安全、失火、失竊等事故，由乙方白行承擔(dān)損失。10、乙方不得在場內(nèi)使用電炊具、非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品或違禁物品，不得在公共通道內(nèi)堆放物品。11、乙方不得將該場地用作經(jīng)濟(jì)抵押或擔(dān)保。乙方在承租期內(nèi)與第三者所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均與甲方無關(guān)，乙方不得因此而不履行本合同條款。12、租賃期滿或合同提前解除、終止的，該場地內(nèi)屬于乙方的可移動(dòng)物品由乙方白行處理，與該場地不能分離的裝修增設(shè)物歸甲方所有。第七條該場地的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借1、租賃期間，甲方將該場地轉(zhuǎn)租、分租給第三人的，無需征得乙方同意，但本租賃合同對第三人繼續(xù)有效。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅白轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借該場地。第八條合同的變更、解除

8、與終止1、雙方可以書面形式協(xié)商變更或解除本合同。2、租賃期間，乙方如因經(jīng)營不善或其他原因需提前解除合同的，須征得甲方同意，乙方只有在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后方可辦理退租手續(xù)。3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回該場地：(1)未經(jīng)甲方書面同意，擅白改變本合同約定的場地使用用途或改變經(jīng)營項(xiàng)目的。(2)逾期不繳或少繳有關(guān)稅費(fèi)情節(jié)嚴(yán)重，被有關(guān)部門采取扣押、查封該場地內(nèi)物品等強(qiáng)制執(zhí)行措施或追究乙方刑事責(zé)任的。(3)拖欠租金、電費(fèi)用及其他費(fèi)用，逾期超過一個(gè)月。(4)違反商場管理規(guī)章制度三次或三次以上的。(5)連續(xù)十五天或十五天以上擅白不開鋪營業(yè)的。(6)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押

9、該場地的。(7)擅白改變房屋柱、梁、墻、板的結(jié)構(gòu)，或損壞房屋情節(jié)嚴(yán)重，已影響公共安全或他人人身安全的。(8)利用該場地存放危險(xiǎn)物品、違禁物品、經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。4、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前一個(gè)月書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同。5、租賃期滿合同白然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第九條該場地交付及收回的驗(yàn)收1、該場地租賃期滿或合同提前解除、終止后5天內(nèi)，乙方應(yīng)將該場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。2、乙方交還甲方場地時(shí)應(yīng)保持該場地及其設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留

10、存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)白行處置。第十條甲方的違約責(zé)任甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，則甲方應(yīng)退還乙方合同保證金，合同解除。如乙方尚有拖欠任何費(fèi)用的，則甲方有權(quán)在退還的合同保證金中扣足后，才將剩余部分退還乙方；保證金不足以扣除的，不足部分仍由乙方補(bǔ)足。第十一條乙方的違約責(zé)任1、租賃期間，乙方有本合同第八條第三項(xiàng)所列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同、收回該場地、沒收合同保證金，并向乙方追收未付的費(fèi)用(包括滯納金)，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付解除合同當(dāng)月月租金額的三倍作為違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失

11、為止。2、租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、電費(fèi)等費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按所拖欠費(fèi)用總額的蘭一向甲方支付滯納金。租金額的六3、租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅白退租的，乙方應(yīng)按退租當(dāng)月月失的，乙方還須承擔(dān)倍向甲方支付違約金。若乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損賠償責(zé)任。4、租賃期滿或合同提前解除、終止的，乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間交還該場地。乙方逾期歸還，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付租賃期滿或合同解除、終止當(dāng)月月租金額的宙的滯納金。乙方還須承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。5、乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)在不經(jīng)過乙方同意的情況下進(jìn)入該場地，搬走場地內(nèi)財(cái)物，且不承擔(dān)任何責(zé)任：(1)乙方拒不繳納拖欠超過一個(gè)

12、月的租金、電費(fèi)等費(fèi)用或拒不支付應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用。(2)合同期限屆滿或合同提前解除、終止后，乙方不按合同約定期限交回場地的。(3)乙方擅白將該場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人，第三人拒絕交還場地的。對于第(1)、(2)種情形，乙方可在一天內(nèi)向甲方申請退還被搬走的財(cái)物，但必須以清償欠款或支付違約款項(xiàng)及保管期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用為前提。如乙方在約定期間內(nèi)未向甲方申請退還財(cái)物的，視為放棄財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)甲方有權(quán)白行處理乙方的所有財(cái)物，折價(jià)抵償乙方的欠款或應(yīng)支付的違約款項(xiàng)、保管期間的一切費(fèi)用后，余款無息退還乙方。對于第(3)種情形，甲方可白行處理第三人的所有財(cái)物，第三人的所有損失概由乙方承擔(dān)。第十二條免責(zé)條件1、因不可抗力或國家政策原因致使本合同不能繼續(xù)履行的，雙方在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后合同解除，如因此造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因上述原因而解除合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。3、租賃期內(nèi)征地拆遷的，雙方應(yīng)共同遵守蘭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，否則，由此而造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十三條送達(dá)方式有關(guān)本合同所涉及的文件及履行合同過程中所涉及的書面通知和書面函件采取以下送達(dá)方式：1、人工派送。米取該送達(dá)方式應(yīng)以接收方書面簽收為準(zhǔn)，簽收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。第十四條爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向簽約所在地的人