物業(yè)公司小區(qū)景觀園林綠化養(yǎng)護委托管理協(xié)議（附綠化養(yǎng)護操作規(guī)程及驗收標準）

1、綠化養(yǎng)護委托管理協(xié)議甲方：XX物業(yè)管理有限責任公司乙方：根據(jù)物業(yè)管理管理條理第40條及國家有關園林綠化法規(guī)，雙方就“利通·XX堡”的景觀園林綠化達成以下委托管理協(xié)議：一、項目概況1、項目地址：成都市XX鎮(zhèn)2、委托管理范圍（1）小區(qū)紅線以外臨街甲方種植的綠化（從十字路口甲方廣告牌下至小區(qū)車行大門外）；（2）小區(qū)內綠化帶（雙方交接確認）；（3）甲方購買的花卉的養(yǎng)護管理；（4）小區(qū)未交房的一樓私家花園草坪及綠籬。二、委托管理期限管理期限從XXXX年3月1日至XXXX年2月28日止。三、費用及支付方式1、臨街綠化帶及園區(qū)內綠化帶維護管理費為6000元/月，每一個月支付一次。2、小區(qū)一樓的私家

2、花園草坪及綠籬維護管理費為500元/月，每一個月支付一次。甲方每交付20戶一樓住宅后，小區(qū)一樓的私家花園草坪及綠籬維護管理費扣減100元。3、上述綠化養(yǎng)護管理費用為包干費用，費用包括人工、機具、農藥、肥料等綠化養(yǎng)護及管理所需的一切費用，乙方不得以任何理由再向甲方收取任何費用。4、經每月養(yǎng)護質量檢查后，下一個月的5日至20日甲方向乙方支付上月費用。四、養(yǎng)護管理工作范圍，包括但不限于以下內容：1、澆水：每日定時給草坪、灌木、喬木澆水。2、施肥：每月定期檢查綠化植物生長狀況并適時施肥。3、修剪：（1）根據(jù)草坪生長情況，定期、適時修剪草坪；（2）根據(jù)植物生長情況，定期、適時修剪灌木、喬木。4、病蟲害防

3、治：根據(jù)各類植物可能發(fā)生的病蟲害，提前做好預測，采取必要的措施，及時做好病蟲害的防治；5、補植：植物因踩踏、病蟲害等造成的植物死亡或生長狀況不佳，乙方須按照同樣品種、同等規(guī)格及時補植。6、松土、除草7、抗旱、抗風、抗?jié)常焊鶕?jù)天氣預測，提前做好各類災害天氣的針對性預防措施。五、養(yǎng)護管理人員乙方的綠化養(yǎng)護及管理人員不得少于4人，保證每日的養(yǎng)護工作正常進行。六、交接驗收1、協(xié)議履行前，甲、乙雙方對養(yǎng)護管理范圍的植物進行承接驗收，明確養(yǎng)護管理范圍的植物無質量問題，作為養(yǎng)護管理的依據(jù)。承接驗收時，經雙方確認存在的問題，由甲方負責解決。承接驗收后，由乙方負責承擔植物死亡的質量問題，2、協(xié)議到期后，雙方不再

4、續(xù)簽協(xié)議或解除協(xié)議時，甲、乙雙方對養(yǎng)護管理范圍的植物進行移交驗收。乙方的綠化養(yǎng)護管理費用須在移交驗收確認無質量問題后支付。移交驗收時，經雙方確認存在的問題，由乙方負責解決。七、雙方權利及責任1、乙方應當謹慎地養(yǎng)護、管理本協(xié)議內甲方移交范圍內的綠化植物。養(yǎng)護范圍內的綠化植物毀損、死亡、出現(xiàn)病蟲害的，乙方須補植；若多次發(fā)生，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償實際損失，同時支付協(xié)議總金額5%的違約金給甲方。2、乙方應當按本協(xié)議附件一的要求全面履行綠化養(yǎng)護管理義務。若乙方違規(guī)操作，甲方有權按100元/次直接扣減乙方的養(yǎng)護管理費；協(xié)議期內，乙方違規(guī)累計超過10項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付本協(xié)議總

5、額5%的違約金，并要求乙方賠償實際損失。3、甲方有權隨時按照本協(xié)議及附件二的標準對乙方的工作進行檢查。若未達標，甲方有權按每次最低50元扣款，乙方須在3日內整改。若乙方每月未達標累計達到10次，甲方有權直接解除本協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總金額5%的違約金。4、在養(yǎng)護管理過程中，乙方須注意安全。乙方的工作人員在工作過程中發(fā)生的人身傷亡事故及財產毀損滅失的由乙方自行負責。在綠化養(yǎng)護管理中，乙方工作人員對甲方或其他人員造成人身和財產損害的，由乙方負責賠償。因乙方管理不善引發(fā)乙方管理范圍內的植物造成對甲方、其他人員造成人身和財產損害的，由乙方負責賠償。5、甲方現(xiàn)場管理由物業(yè)管理處負責，聯(lián)系電話8483

6、7220；乙方的現(xiàn)場負責人 ，聯(lián)系電話 ，乙方的工作人員應當接受甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處的監(jiān)督管理。乙方須向甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處提供工作人員的書面材料并辦理小區(qū)出入證，憑證進入小區(qū)工作；乙方的工作人員發(fā)生變動須提前以書面形式告知甲方現(xiàn)場物業(yè)管理處。6、甲方在條件許可的條件下可向乙方提供工具存放用房。綠化養(yǎng)護管理中所需的水、電費用由甲方承擔，乙方每月須向甲方提出用水、用電計劃。若因乙方工作人員疏忽給甲方造成水、電費用損失，甲方有權要求乙方賠償。乙方工作人員的食宿由乙方自行負責。7、依據(jù)上述的雙方權利及義務，甲方按周對乙方的養(yǎng)護工作進行檢查，不合格項目按附件二給予乙方經濟處罰（檢查項目及標準見附件二）八、

7、其它約定1、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。3、本合同正本連同附件，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。4、本協(xié)議附件為協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。附件：一、綠化養(yǎng)護造作規(guī)程及驗收標準 二、物業(yè)小區(qū)綠化檢查表甲方：XX物業(yè)管理有限公司 乙方： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日附件一：綠化養(yǎng)護操作規(guī)程及驗收標準一、操作規(guī)程1、澆水：為補充土壤水分不足，要及時澆水灌溉。澆水應根據(jù)不同的植物、植物大小、季節(jié)、天氣、土壤干濕程度等多種

8、因素確定澆水量及澆水次數(shù)，做到適時澆水，每次澆水要澆足澆透。夏季高溫季節(jié)，澆水應在早晨或傍晚，冬季應在午后。澆水時還應沖洗樹葉，清洗灰塵，以增強觀賞性。草木澆水要按順序不能遺漏。2、施肥：為植物的正常生長，要定期對樹木、灌木、草坪進行施肥。均勻適度，保證花木生長良好。施肥要和松土、澆水結合進行。（1）每年12月至次年2月植物休眠期內，應施基肥；每年3月8月生長期內須施追肥；（2）花灌木在開花后，要施以磷肥為主的追肥，施肥時注意不使肥料濺植物污花、葉。（3）草坪施基肥前，要先將草葉剪去，再將肥料均勻撒于草坪表面，然后要及時噴水侵濕，每畝施1000-1500克。（4）草坪及樹木在49月生長期內，最

9、好每月噴施一次。（5）新栽樹木、花卉在受傷根系愈合前，不應施肥；草坪修剪一周后才能施肥。3、松土、除草：（1）松土每年410月進行，一般在澆水后避免板結時和夏季大雨后進行，目的是保持土壤疏松，空氣流動。（2）松土用鋤頭在樹冠投影范圍內進行，松土深度58公分，以不傷根為限。（3）草坪土壤易板結，須經常松土，可使用九齒釘耙縱橫向依次將土挖松，每半月松土一次，松土時不要翻亂草莖。（4）除雜草要掌握“除早、除小、除了”的原則。4、修剪：修剪應根據(jù)樹種、設計意圖、養(yǎng)護季節(jié)、景觀效果來進行，達到均衡樹型、調節(jié)生長、姿態(tài)優(yōu)美的目的。（1）修剪包括剝芽、去、摘心摘芽、梳枝等方式。（2）修剪時間：落葉喬木一般在

10、落葉后至萌芽前的休眠期進行；常綠喬木一般在48月上旬立秋前的生長期進行。（3）剪草：草坪修剪的次數(shù)應隨草的餓生長速度來確定，一般59月，每月12次，春季草的生長期內應增加修剪次數(shù)。剪草高度以45厘米為宜，切忌齊根下剪。夏季剪草最好早晚進行。5、補植：缺損植物應做到隨缺隨補，保持無土壤外露。6、病蟲害防治：根據(jù)季節(jié)變化，做好病蟲害防治；發(fā)現(xiàn)病蟲害，及時治療及殺滅。秋季涂白，冬季清園。二、驗收標準（一）樹木1、植物生長旺盛，葉色正常，葉大肥厚，無黃葉、無焦葉、無落葉、不卷葉，植物無明顯病蟲害現(xiàn)象，被害蟲咬食的葉片數(shù)，每株在5%以下。2、樹冠完整美觀，分枝點合適，側枝分布均稱，枝條梳密適當、通風透氣

11、，無下垂枝、無枯病枝、無死枝及明顯的病蟲，枝條無人為損傷。3、行道樹枝條高低合適，無死樹、無連續(xù)兩株缺枝，單株缺枝在1%以下，缺枝行道樹數(shù)量在總數(shù)的1%以內。4、病蟲害株數(shù)在3%以內，并且已進行妥善防治、不影響植物的生長或存活。5、古樹名木無病蟲危害。（二）花灌木1、花灌木開花率95%以上，開花繁茂，無落花落蕾現(xiàn)象。2、花灌木無明顯病蟲害現(xiàn)象，植物生長旺盛，葉色正常，無黃葉、無焦葉、無落葉、不卷葉、無枯病株、無死株、無缺株。3、花灌木造型完整美觀，枝條梳密，無明顯空隙外露。4、藤本植物分布合理，枝葉覆蓋均勻，無明顯空缺或空隙外露。（三）草坪1、綠地內無垃圾、落葉、廢土、磚石、堆物堆料等現(xiàn)象。2

12、、草坪生長茂盛、修剪整齊，顏色正常，無枯黃現(xiàn)象（常綠草種），無空缺裸露，覆蓋率達99%以上。草坪基本無雜草、無病蟲害。所有植物均須保證成活，綠地無土壤明顯外露。小區(qū)綠化檢查表小區(qū)：利通·XX堡 時間：2000 年 月 日類別檢查項目檢查標準考核標準不合格記錄扣分草坪清潔衛(wèi)生無石塊、紙屑、垃圾等雜物每發(fā)現(xiàn)1處扣1分草坪保護無損壞每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣1分，每增加0.05加扣1分；每2處（0.05以內）扣1分，每增加1處加扣1分。清除雜草無明顯雜草每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣1分，每增加0.05加扣1分；每2處（0.05以內）扣1分，每增加1處加扣1分。草坪修剪修剪平整、美觀，高度

13、保持在3.5每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣1分，每增加0.05加扣1分；每2處（0.05以內）扣1分，每增加1處加扣1分。草坪養(yǎng)護無枯黃、無病蟲害每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣1分，每增加0.05加扣1分；每2處（0.05以內）扣1分，每增加1處加扣1分?；ü嗄局参锉Ｗo無損壞、無空隙外露每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣2分，每增加0.05加扣2分；每2處（0.05以內）扣2分，每增加1處加扣2分。清除雜草無明顯雜草每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣2分，每增加0.05加扣2分；每2處（0.05以內）扣2分，每增加2處加扣1分。修 剪修剪統(tǒng)一、平整、美觀、高度合適每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣2分，每增加0.05加扣2分；每2處（0.05以內）扣2分，每增加1處加扣2分。養(yǎng) 護無枯枝、無病蟲害、生長健壯、枝葉繁茂每發(fā)現(xiàn)1處（0.05以上）扣2分，每增加0.05加扣2分；每2處（0.05以內）扣2分，每增加1處加扣2分。喬木植