碧桂園SSGF前期策劃實(shí)施計(jì)劃方案

1、 1、管理人員碧桂園·星薈項(xiàng)目SSGF前期策劃方案1、 編制依據(jù)1.1、 相關(guān)工程施工合同文件，圖紙和技術(shù)資料序號(hào)文件（圖紙、規(guī)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)）文件（出圖）日期2碧桂園·星薈項(xiàng)目工程的招標(biāo)與合同文件3碧桂園·星薈項(xiàng)目工程鋁膜深化結(jié)構(gòu)圖4碧桂園·星薈項(xiàng)目工程鋁合金模板施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2016版5鋁合金模板工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行1.2編制目的本方案針對(duì)碧桂園·星薈項(xiàng)目5-8號(hào)樓棟鋁模工程在施工組織管理，勞動(dòng)力組織。施工安裝工藝進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證、安全措施、文明施工等方面做前期的策劃、包括工地全天候開放，工程穿插施工，場(chǎng)地布置亮點(diǎn)展示等。二、工程概況2.1建筑概況工

2、程名稱碧桂園·星薈一期1#、2#、3#、4#樓總承包工程 建設(shè)地址省市三橋中壩路天驕北苑旁建設(shè)單位碧桂園圣泉房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)單位博意建筑勘察設(shè)計(jì)地勘單位建工巖土基礎(chǔ)工程監(jiān)理單位省廣大工程顧問(wèn)施工單位第筑工程集團(tuán)股份質(zhì)檢單位市云巖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站安檢單位云巖區(qū)建設(shè)工程安全監(jiān)督站碧桂園·星薈項(xiàng)目5-8號(hào)樓棟場(chǎng)地共建4棟高層，建筑面積 項(xiàng)目總用地面積地下建筑面積， 5 棟地上 33層，地下 3 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 2.95 最大高度97.31 m, 6 棟地上 33層，地下 4層，標(biāo)準(zhǔn)層高 2.95 最大高度97.35 m, 7 棟地上 24 層，地下 3 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 2.95 最

3、大高度70.76 m， 8 棟地上 33層，地下 3 層，標(biāo)準(zhǔn)層高 2.95 最大高度97.31 m。本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)體子為 剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為。5- -8號(hào)樓棟使用鋁模的設(shè)計(jì)思路是：外墻全部免抹灰，墻混凝土各棟建筑信息表?xiàng)澨?hào)層數(shù)總高度層高鋁模施工圍單層建筑面積單層鋁模面積約533層97.31m2.95m233層2104.84m²63397.35m2.95m233層1905.04m²72470.76m2.95m224層952.52m²83397.312.95m233層1052.42m²三、全天候工地開放“SSGF全天候工地開放日”是由碧桂園集團(tuán)發(fā)起，在全國(guó)

4、各地SSGF項(xiàng)目落地執(zhí)行的品質(zhì)體驗(yàn)活動(dòng)。1、 全天候工地開放的要求容前期策劃1、 項(xiàng)目在±0.00結(jié)構(gòu)完成前，“全天候工地開放”做策劃簽2、 在招投標(biāo)前要把全天候開放的標(biāo)準(zhǔn)與要求告知相關(guān)單位，且在合同約定基本要求1、 采用SSGF新建造體系，鋁模、鋼支撐2、 原則上每棟樓都應(yīng)達(dá)到開放要求，每套房具備開放條件3、 集團(tuán)巡檢安全文明施工分?jǐn)?shù)不低于90分與方可開數(shù)。4、 實(shí)施“全天候工地開放”的區(qū)域首個(gè)項(xiàng)目的首次開放前七天區(qū)域組織聯(lián)合驗(yàn)收。開放前三天，需經(jīng)過(guò)集團(tuán)工管中心驗(yàn)收通過(guò)后方可開放。各項(xiàng)目的后續(xù)開放由各區(qū)域自行組織聯(lián)合驗(yàn)收，集團(tuán)不定期抽查。5、 在項(xiàng)目開盤后，每次開放前，由項(xiàng)目總組織

5、總包、監(jiān)理、物業(yè)、營(yíng)銷聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同首次，區(qū)域不定期抽查?，F(xiàn)場(chǎng)要求1、 主樓結(jié)構(gòu)已達(dá)1/2樓層（11層以下不封頂）；2、 地下室結(jié)構(gòu)與回填土完成；3、 現(xiàn)場(chǎng)全封閉，打卡式管理；4、 工法樣板與實(shí)體樣板展示同工地開放日標(biāo)準(zhǔn)；5、 現(xiàn)場(chǎng)管理展示同工地開放日要求，每套房要有管理痕跡。6、 每棟樓每五層設(shè)置一個(gè)臨時(shí)衛(wèi)生間；樓層垃圾清理干凈。7、 大門至各棟行走路線圍必須設(shè)置安全防護(hù)棚，樓層臨邊、洞口防護(hù)到位。8、 開放區(qū)的材料堆場(chǎng)必須掛牌，分類隔離堆碼放置。9、 施工人員與參觀客房必須佩戴好安全帽，穿好反光工衣。10、 現(xiàn)場(chǎng)不得設(shè)置生活區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)與生活區(qū)嚴(yán)格分離。11、 提前“溫馨提示客戶”為保證

6、客戶安全、年齡不足12歲，超過(guò)60歲與穿高跟鞋客戶不允許 進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。2、“全天候工地開放”活動(dòng)安排2.1參觀圍，每棟樓每套房均具備開放條件2.2、結(jié)構(gòu)概況本工程主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格見下表標(biāo)準(zhǔn)層主要構(gòu)件截面尺寸（m）5#、6#、7#、8#樓梁200×710、200×560、200×500、200×400、200×620、200×540剪力墻剪力墻結(jié)構(gòu)柱300×400、300×500、500×800、600×600、650×600、500×600、1050×600、55

7、0×600、250×400、250×450最大板厚130標(biāo)準(zhǔn)板厚100最大沉降310混凝土強(qiáng)度等級(jí)如下表?xiàng)澨?hào)樓層墻柱砼強(qiáng)度梁、板砼強(qiáng)度砼塌落度5-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C306-4、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-16C40C3017-20C35C3021-33C30C307-3-3C50C304-7C45C308-11C40C3012-15C35C3016-24C30C308-3、-4C55C305-8C50C309-12C45C3013-

8、16C40C3017-20C35C3021-33C30C302.3、開放時(shí)間：開放前三天一開盤前間10：0017：00，開盤后二個(gè)月每周開放一次，每周日14：0017：00。開盤后第三個(gè)月開始，每個(gè)月第四周周日14:0017:00。2.4客房邀約：由營(yíng)銷部提前三天預(yù)約客戶，確定接待人數(shù)。2.5、通過(guò)開展“全天候工地開放”活動(dòng)，工程質(zhì)量和現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工常態(tài)管理的提升。3、“全天候工地開放”實(shí)施流程開工前完成項(xiàng)目開放策劃1、展示區(qū)位確定2、交通動(dòng)線確定1、項(xiàng)目方案是否符合條件2、策劃方案是否合理在±0.00結(jié)構(gòu)完成前完成區(qū)域開放答辯區(qū)域過(guò)程檢查1、項(xiàng)目方案落實(shí)效果2、開放活動(dòng)進(jìn)度安排開

9、放前七天，區(qū)域聯(lián)合驗(yàn)收1、文明施工是否達(dá)標(biāo)2、現(xiàn)場(chǎng)展示標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)標(biāo)1、文明施工是否達(dá)標(biāo)2、現(xiàn)場(chǎng)展示標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)標(biāo)開放三天、集團(tuán)工管中心驗(yàn)收（區(qū)域首個(gè)開放項(xiàng)目）項(xiàng)目部-區(qū)域工程技術(shù)部-營(yíng)銷部-區(qū)域總裁發(fā)起審批流程區(qū)域總裁審批1、確定到訂人數(shù)2、確定客戶分擔(dān)3、確定陪同人員通知客戶1、應(yīng)急小組2、銷售現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)開放4、“全天候工地開放”參觀活動(dòng)容（見后）5、“全天候工地開放”現(xiàn)場(chǎng)觀摩路線1、活動(dòng)開放區(qū)的確定：（另附圖）6、標(biāo)準(zhǔn)做法（見集團(tuán)公司標(biāo)準(zhǔn)化文明施工樣板做法）7、營(yíng)銷配合與展示容23 / 23四、穿插施工的分類1.出圖與招采穿插2.室內(nèi)穿插3.外墻穿插4.公區(qū)穿插6.園林穿插5.地下室穿插7.配

10、套穿插8.驗(yàn)收穿插注：各條穿插線既相互獨(dú)立，又彼此聯(lián)系，因此各條線既要分開思考，還要交互檢驗(yàn)。圖紙線招采購(gòu)線工程線監(jiān)理單位確定地勘單位確定土方、邊坡單位確定樁基單位確定總包單位確定人防分包確定門窗單位確定消防單位確定外立面單位確定精裝單位確定智能化單位確定園林單位確定土方邊坡施工圖土方邊坡進(jìn)場(chǎng)施工地勘進(jìn)場(chǎng)施工地勘布孔圖樁基施工樁基施工圖總包進(jìn)場(chǎng)全套施工圖（建、結(jié)、水、電、暖、精、管）燃?xì)馐┕D燃?xì)膺M(jìn)場(chǎng)施工門窗單位進(jìn)場(chǎng)門窗深化圖消防進(jìn)場(chǎng)外立面進(jìn)場(chǎng)精裝進(jìn)場(chǎng)智能化網(wǎng)絡(luò)有線電視進(jìn)場(chǎng)園林進(jìn)場(chǎng)結(jié)構(gòu)封頂外立面圖紙智能化圖紙園林圖紙邏輯：穿插模型中的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 進(jìn)場(chǎng)施工所需準(zhǔn)備時(shí)間單位確定時(shí)點(diǎn)定標(biāo)所需時(shí)長(zhǎng)出圖時(shí)

11、間底板與正負(fù)零前招采結(jié)束五、穿插施工需重點(diǎn)關(guān)注1） 、出圖、招采穿插 2）、室穿插3）、流水順序樓層相對(duì)關(guān)系室室外33N結(jié)構(gòu)作業(yè)層32N-1拆模與止水層31N-2支頂與止水層30N-3墻體砌筑層29N-4天花膩?zhàn)訉?8N-5天花吊頂層27N-6廚衛(wèi)磚鋪貼層26N-7廳房磚鋪貼層25N-8窗臺(tái)安裝層24N-9墻面膩?zhàn)訉?3N-10戶門安裝層 22N-11部品安裝層21N-12木地板鋪裝層20N-13保潔開荒層19N-14交付狀態(tài)18N-15交付狀態(tài)17N-16交付狀態(tài)16N-17交付狀態(tài)12345678施工電梯要進(jìn)入爬架二層基層移交要嚴(yán)：1、層間接茬處需將靠尺中部放在鼓包處測(cè)量并打磨平整；2、構(gòu)

12、配件周邊一次收平收?qǐng)A門窗、欄桿要按時(shí)安裝（特別注意前幾層）門窗根據(jù)情況需要進(jìn)行二次成品保護(hù)并書面移交3層止水（后到4層絕對(duì)不能有水）室內(nèi)正式電梯盡早投入使用，施工電梯盡快拆除并收口屋面盡量簡(jiǎn)化，吊籃盡快安裝外立面施工完成馬上清洗第一次，交付評(píng)估前再用清水洗一次玻璃4） 、外墻穿插 5）5）、公區(qū)穿插樓梯墻板安裝立管后膩?zhàn)邮┕ち⒐?、消防箱防火門施工墻磚施工地磚施工膩?zhàn)邮┕とW(wǎng)、有限電視、給水管、強(qiáng)電吊頂施工注意：1、泵管不要設(shè)置在公區(qū)，建議放電井或電梯井道；2、三網(wǎng)、有限電視與智能化需提前溝通好；3、室內(nèi)濕作業(yè)完成后方可進(jìn)行地磚施工，且施工完成后需做硬質(zhì)防護(hù)；4、電梯門洞口精確定位方可進(jìn)行墻磚施

13、工；5、公區(qū)天棚油漆先做，為消防煙感、廣播等施工創(chuàng)造條件，為避免破壞，墻面油漆最后集中時(shí)間完成；6、樓梯踏步找平時(shí)間為膩?zhàn)邮┕ね瓿珊笫┕ぷ詈线m；7、水管打壓與時(shí)跟進(jìn)。 裙樓結(jié)構(gòu)盡快完成（考慮模板周轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)性）地下室照明線先穿一部分（臨時(shí)照明和正式照明結(jié)合）砌體、抹灰立即跟上（設(shè)備房需重點(diǎn)關(guān)注且需在設(shè)備安裝前完成膩?zhàn)邮┕ぃ┑仄合仁┕ぃㄌ貏e是庫(kù)房與加工場(chǎng)地處）消防管、風(fēng)管與自來(lái)水管和橋架先做（特別是庫(kù)房與加工場(chǎng)地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場(chǎng)）膩?zhàn)优c油漆施工、交付評(píng)估前一個(gè)月劃線與車檔和標(biāo)識(shí)牌安裝1234567767裙樓結(jié)構(gòu)盡快完成（考慮模板周轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)性）地下室照明線先穿一部分（臨時(shí)照明和正

14、式照明結(jié)合）砌體、抹灰立即跟上（設(shè)備房需重點(diǎn)關(guān)注且需在設(shè)備安裝前完成膩?zhàn)邮┕ぃ┑仄合仁┕ぃㄌ貏e是庫(kù)房與加工場(chǎng)地處）消防管、風(fēng)管與自來(lái)水管和橋架先做（特別是庫(kù)房與加工場(chǎng)地處）防火門框安裝（便于土建收口并退場(chǎng)）膩?zhàn)优c油漆施工、交付評(píng)估前一個(gè)月劃線與車檔和標(biāo)識(shí)牌安裝6）、地下室穿插123電梯安裝下地下室堆放場(chǎng)盡量放在地下室外圍回填土提前回填裙樓結(jié)構(gòu)盡快施工完成根據(jù)實(shí)際情況先完成絕大部分鋪貼5678管網(wǎng)（圖紙交圈，管溝一次開挖，一次預(yù)埋到位）堆坡造型喬木與部分灌木道路硬化49注意：1、道路硬化時(shí)間盡可能壓縮，便于材料運(yùn)輸與人員行走；2、外立面噴涂完成后進(jìn)行草皮與灌木施工；3、鋪貼確保對(duì)縫（特別注意園林

15、鋪貼與大堂鋪貼的銜接）。7） 、園林穿插 8） 、配套穿插網(wǎng)絡(luò)智能化水網(wǎng)絡(luò)電氣消防水井內(nèi)：裝燈-墻面整改-立管安裝-吊洞-找平（注：1、吊洞晚會(huì)污染墻面； 2、臨時(shí)水可預(yù)埋套管，后期拆除臨時(shí)水管后用蓋子蓋住套管即可）地下室：結(jié)構(gòu)完成-天棚整改-水管安裝（設(shè)備房同步進(jìn)行）電井內(nèi)：裝燈-墻面整改-找平（注：1、電井預(yù)留洞可以在澆筑混凝土過(guò)程中留企口）地下室：結(jié)構(gòu)完成-天棚整改-橋架安裝（電纜與設(shè)備房設(shè)備后期集中施工）遠(yuǎn)程抄表線與燃?xì)饬⒐芙Y(jié)構(gòu)預(yù)埋-燃?xì)夤芎竽佔(zhàn)邮┕?燃?xì)饬⒐苁┕?燃?xì)庵Ч苁┕ぃ◤N房墻磚完成后）-安裝燃?xì)獗恚?yáng)臺(tái)涂料完成后）-立管刷漆注意：1、盡量減少樓層上焊接量； 2、5層左右一批次

16、安裝； 3、安排專門的監(jiān)理跟蹤施工過(guò)程。塔樓內(nèi)：消防立管與消火栓箱安裝-防火門框安裝-吊頂內(nèi)線管預(yù)埋-風(fēng)口百葉安裝（周邊膩?zhàn)优c油漆先做）地下室：結(jié)構(gòu)完成-天棚整改-消防管與風(fēng)管安裝（防火門框以與其它設(shè)備同步安裝）注意：消防材料幾乎全部在現(xiàn)場(chǎng)加工，需加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)地的管理。主體驗(yàn)收分段節(jié)能驗(yàn)收過(guò)程跟蹤基礎(chǔ)驗(yàn)收與時(shí)0103021、因地制宜2、沒(méi)有溝通解決不了的問(wèn)題3、與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，達(dá)成分段驗(yàn)收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。4、建議適當(dāng)情況下可邀請(qǐng)主管部門人員來(lái)東莞項(xiàng)目進(jìn)行參觀。9）、驗(yàn)收穿插10）、常態(tài)化措施 1、管理人員2、勞動(dòng)力人員明確管理崗位職責(zé)-30%的技術(shù)、70%的

17、管理11）、先做順才能做好序號(hào)制約因素解決方案1設(shè)計(jì)前置圖紙先行，進(jìn)行土建、水電、裝修圖紙會(huì)審，將結(jié)構(gòu)、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機(jī)、水電等相關(guān)問(wèn)題匯總，由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一下發(fā)設(shè)計(jì)變更，通過(guò)前期圖紙會(huì)審，將問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4輕質(zhì)隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購(gòu)管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨(dú)簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。4計(jì)劃統(tǒng)籌工業(yè)化產(chǎn)品，排除樣板房干擾，裝修計(jì)劃與土建施工計(jì)劃同步實(shí)施5提

18、高精度鋁模+疊合樓板+PC構(gòu)件+墻板+過(guò)程實(shí)測(cè)實(shí)量，確保實(shí)測(cè)合格率，減少整改項(xiàng)。6減少工序除衛(wèi)生間降板和樓面保溫層外，全面取消濕作業(yè)，減少工序同時(shí)控制質(zhì)量7積累經(jīng)驗(yàn)組織到外地考察學(xué)習(xí)，并對(duì)管理骨干進(jìn)行培訓(xùn)，實(shí)行對(duì)口管理。8交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當(dāng)層所有初裝施工容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。9主體驗(yàn)收與質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行有效溝通，達(dá)成分段驗(yàn)收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。12）、成品保護(hù)/32六、場(chǎng)平布置7、 亮點(diǎn)展示1、 本項(xiàng)目采用了鋁合金模板、全現(xiàn)澆混凝土外墻、全鋼智能爬架、高精度砌塊+薄抹灰、樓層截水系統(tǒng)以與全穿插施工等多項(xiàng)新型建筑工藝，從做法上避免了開裂、滲漏隱患，有力的加快了現(xiàn)場(chǎng)的施工進(jìn)度。2、 憑借“精品質(zhì)、高速度、低成本”等特點(diǎn)，SSGF新建造技術(shù)成套體系大幅提升了項(xiàng)目和公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力?！?60天，達(dá)到交付狀態(tài)”。鋁模+高精度砌塊+薄抹灰等新技術(shù)對(duì)提高施工效率，縮短工期