關于房地產測繪工作中應注意的幾個問題

1、.關于房地產測繪工作中應注意的幾個問題1、 測繪的基本單元問題：房地產測繪直接為房屋登記工作服務，按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記：在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區(qū)別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技

2、術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協(xié)議后才能依協(xié)議進行測繪2、 房屋層數(shù)問題，按房產測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計算，地下層數(shù)用負數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統(tǒng)上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。3、 外業(yè)測繪問題：無論何種測繪業(yè)務，都須以兩人為一個測繪小組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重

3、要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業(yè)務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖都不予審核通過。4、 測繪圖紙中的地址問題：房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為 鎮(zhèn) 路 街（巷） 小區(qū)名稱，新建商品房住宅

4、小區(qū)地址及樓號、房號一律按商品房預售網上備案系統(tǒng)上的樓號、房號填寫。5、 測繪成果責任的問題。房屋測繪成果作為建設工程規(guī)劃驗收房屋面積方面的依據(jù)及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。測繪成果的準確與否，從小方面說關系到我們房管局在人民群眾心目中的地位與形像，大的方面則關系到我們測繪所的生死存亡和我們每個工作人員的飯碗。對此必須引起我們高度的重視。中華人民共和國測繪法第四十八條：違反本法規(guī)定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。房產測繪管理辦法規(guī)定：房產測繪單位有下列情況之一的，由縣級以上房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由發(fā)證機關予以降級或取消其房產測繪資格：（一）在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的；（二）在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的；（三）房產面積測算失誤，造成重大損失的。按以上規(guī)定，所里正在研究出臺測繪質量事責任追究辦法今后如果出現(xiàn)測繪質量事故，肯定要規(guī)定實行過錯追究，誰出錯誰