安徽省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：建設用地使用權的取得方式考試試題

1、安徽省2016年下半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：建設用地使用權的取得方式考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況，經(jīng)濟政策、勞動力狀況、_等。 A規(guī)劃設計方案 B投資估算 C資源條件 D投資權益 2、某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2，用直線法計算該建筑物的成新率為。 A：80 B：82 C：83 D：92 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、城市分區(qū)規(guī)劃由_審批。

2、A市規(guī)劃行政主管部門 B市人民政府 C市人大常委會 D省人大常委會 4、某宗房地產(chǎn)的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為【2004年考題】 A：1 B：1. 5 C：2 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某10年前建成交付使用的建筑物，在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為零。用直線法計算該建筑物的成新率為_。 A27% B20% C79% D80% 6、實行住房分配貨幣化后，公務

3、員住房補貼的具體辦法由_批準。 A市(縣)人民政府 B省、自治區(qū)、直轄市人民政府 C上級財政部門 D上級房改部門 7、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之曰被征收房屋類似房地產(chǎn)的。 A：重置價格 B：租賃價格 C：評估價格 D：市場價格 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、房屋建筑工程保修期從_起計算。 A工程竣工驗收合格之日 B工程竣工驗收之日 C工程竣工驗收申請之日 D工程竣工之日 9、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括_。 A政府政策性資金 B社會團體和個人入股的資金 C國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金 D資產(chǎn)變現(xiàn)資金 10、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地

4、基上作淺基礎時宜采用_。 A條形基礎 B獨立基礎 C箱形基礎 D樁基礎11、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。(2009年試題) A：75 B：120 C：135 D：150 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構的出資額應當不少于_萬元。 A30 B50 C100 D150 13、收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象_的方法。 A利潤 B價格 C價值 D收益價格14、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權，2002年李某購得該地塊

5、上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。(2008年試題) A：33 B：35 C：38 D：40 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章 15、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好_工作。 A施工圖設計 B可行性研究 C成本收益分析 D項目建設書的編制 16、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：“由以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。 A：鄉(xiāng)級 B：縣級 C：地市級 D：省級 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、買受人有權在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復。 A11

6、B12 C13 D15 18、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400，土地使用期限為40年，從開工之日起計算項目建設期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元，可出租面積為建筑面積的65，正常出租率為90，運營費用為有效毛收入的25目前項目已建設1年，約完成了總投資的60假設報酬率為8折現(xiàn)率為14，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為2007年號題 A：228183萬元 B：247460萬元 C：379830萬元 D：411918萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、對于，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部內(nèi)容。 A：居住物業(yè) B：商用物業(yè) C：工業(yè)物業(yè) D：特殊物業(yè)

7、E：借款合同 20、房地產(chǎn)投資的特點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。 A：相對較高的收益水平 B：易于獲得金融機構的支持 C：能抵消通貨膨脹的影響 D：提高投資者的資信等級 E：借款合同 21、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是_。 A收入效應=價格效應+替代效應 B價格效應=替代效應+收入效應 C替代效應=收入效應+價格效應 D替代效應=收入效應-價格效應 22、某國庫券面值為10元，售價為8元，該國庫券距到期日數(shù)為36天，其收益率為元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、在采用假設開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估

8、價時，一般不計息的項目是_。 A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費 C銷售費用和銷售稅費 D開發(fā)成本和管理費用 24、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為_。 A工程建設費用 B措施費 C規(guī)費 D直接工程費25、某幢樓房的土地總面積500 ，總建筑面積1 000 ，某人擁有其中80的建筑面積，按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人分攤的土地面積為。 A：40 B：8 C：16 D：5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1

9、個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有。 A：對當前的價值進行評估，一般以賓地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點 B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價時點 D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點 E：對原估價結果有異議而引起的復核估價，應以申請復核之日為估價時點 2、投資的特性有。 A：時間性 B：風險性 C：收益性 D：廣泛性 E：目的性3、對比較實例價格進行交易日期修正時，最適宜采用_。 A一般物價指數(shù) B建筑材料價格指數(shù) C房地產(chǎn)價

10、格指數(shù) D定額調(diào)整系數(shù) 4、以下難以用市場法進行估價的有_。 A住宅 B寫字樓 C房地產(chǎn)開發(fā)用地 D在建工程5、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要有以下作用（）。 A有助手估價機構和估價人員不斷提高估價水平 B有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛 C有助于保持估價機構工作的連續(xù)性 D有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構進行資質(zhì)審查和考核 E可以為日后的估價提供參考 6、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是_。 A商業(yè)用地 B商品住宅用地 C非營利的社會團體用地 D娛樂用地 7、下列關于房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的

11、有。 A：應做到誠實正直，公正執(zhí)業(yè) B：為了提高業(yè)務水平，可以接受超過自己專業(yè)能力的估價項目 C：未經(jīng)委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開 D：應執(zhí)行政府規(guī)定的收費標準，只能適當收取額外的費用 E：不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章 8、某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3000元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2。假設折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格應為（）元/m2。 A2667 B2670 C3000 D2660 9、房地產(chǎn)投資的缺點是。(2005年試題) A：相對較高的收益水平 B：易于獲得金融機構的支

12、持 C：抵消通貨膨脹的影響 D：投資回收期較長 E：借款合同 10、房地產(chǎn)產(chǎn)品為人類的生活或生產(chǎn)活動提供入住空間是其_。 A基本功能 B輔助功能 C美學功能 D特產(chǎn)功能11、下列關于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任，說法錯誤的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知 B：保修費用由施工單位承擔 C：保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的應當報當?shù)亟ㄔO行政主管部門備案 D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔 E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設單位承擔賠償責任 12、居住用地的使用權出讓最高年限為_年。 A85 B

13、30 C50 D70 13、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是。 A：國務院人事主管部門 B：國務院建設主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。 A15 B20 C30 D60 15、下列關于柱、梁、板，說法正確的是。 A：柱、梁和板，只能是預制的，不可在工地現(xiàn)制 B：梁是跨過空間的橫向構件 C：板是直接承擔其上面的平面荷載的平面構件 D：柱子在建筑中承受梁和板這兩種構件傳來的荷載 E：柱子是獨立支承結構的豎向構件 16、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預期目標收益率為10，但該投

14、資第一年末出現(xiàn)了風險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為萬元。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：6 17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資_。 A能夠保值和增值 B受通貨膨脹的影響 C貸款利率較低 D經(jīng)營成本較低 18、個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。 A：土地增值稅 B：個人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅 19、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6，首期月還款為1 000元，月還款遞增率為02的個人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。 A：1 11556 B：1 11128 C：1 01556

15、 D：1 01072 E：借款合同 20、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是_。 A單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經(jīng)營而不設分支機構的銀行組織形式 B總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內(nèi)部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理 C集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司 D連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的 21、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠桿分析 22、下列關于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是。 A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價值交存住宅專項維修資金 B：直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整 C：出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金 D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的3 E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20、高層住宅不低于售房款的30，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金23、在實