我國工商銀行個人購房借款擔保合同模板

1、編號A :字行支行年號個人購房借款/擔保合同（2010年版）借款人：貸款人：抵押人：出質(zhì)人：保證人:特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前， 請務必仔細閱讀 本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注。如有任何疑問或 不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視 為各方理解并同意本合同全部條款。本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，在平等、自愿的基礎上, 為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。第一部分借款條件第一條貸款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 元（大寫：）（大小寫不一致時，以大寫為準）。A、個人購置住房貸款B、個人

2、購置商用房貸款C、個人自建房貸款D、其他:第二條貸款用途與擔保方式2.1本合同項下貸款用于購買/自建坐落于，建筑面積方米的房屋及坐落于建筑面積方米的車位。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作 他用，貸款人有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等各種方式監(jiān) 督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸 款項用于購買家庭第套住房（相關(guān)認定標準按照監(jiān)管規(guī)定處理）。2.2本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關(guān)擔保條款。A、抵押B、質(zhì)押C、保證D、其他第三條貸款期限本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法 律效力。第

3、四條貸款利率4.1貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同 檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮%確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準，并按下列公式換算：月利率二年利率 /12，日利率=年利率/360。4.2貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng) 兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為 準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整；

4、C、 其他：。4.3貸款人根據(jù)借款人的申請，在貸款期限內(nèi)采用固定利率的， 各方須另行簽訂固定利率補充協(xié)議，該協(xié)議為本合同附件，未涉 及條款按照本合同條款執(zhí)行，本合同中其他內(nèi)容繼續(xù)有效。第五條放款5.1貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第項：A、本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的， 已辦妥預售登記備案或預告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的 連帶保證擔?；蚪杩钊艘烟峁┙?jīng)貸款人認可的其他階段性擔保方式） 并持續(xù)有效；且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。B、已辦妥抵押權(quán)預告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效 并持續(xù)有效，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。C、其他5.

5、2根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關(guān)管理規(guī)定，貸款采用 受托支付方式的，貸款人可根據(jù)借款人的提款申請和支付委托， 將貸 款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象 賬戶。借款人對其提供的收款賬戶的性質(zhì)與真實性負責。借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人 賬戶的，應向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關(guān)證明 材料。經(jīng)貸款人同意采用自主支付方式的， 借款人應定期報告或告知 貸款人貸款資金支付情況。借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市 場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收 入，不用于其他國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營

6、的項目。如違反上述承諾，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。5.3借款人授權(quán)貸款人按以下第種方式發(fā)放貸款，貸款利息 自實際放款日起計算：A、將貸款一次性劃入下列賬戶：戶名：賬號：開戶行：B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸 款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準。5.4貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務履行完畢， 劃出日即為實際放款日，因貸款資金劃付產(chǎn)生的費用由借款人承擔， 除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后果均由借 款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。5.5本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等 原因造成價值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，

7、或貸款人無法聯(lián) 絡借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同 中約定義務的，貸款人有權(quán)免除貸款發(fā)放的義務或要求借款人提供其 他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。第六條還款6.1經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月 _日 為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相 對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。每月本息還款額=貸款本金x月利率x（ 1 +月利率）還款月數(shù)（1+月利率）還款月數(shù)一1B、按月等額本金還款法（按月計息）；借

8、款人自愿選擇每月 日 為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相 對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。每月本息還款額二貸款期月數(shù)貸款本金 + （貸款本金一已歸還貸款本金）x月利率C、按月等額本金還款法（按日計息）；借款人自愿選擇每月 日 為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相 對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸 款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。每月本息還款額=貸款期月數(shù)貸款本金 + （貸款本金-已還本金）X日利率X本期實際天數(shù)D、按 （周/兩周/三周）等額本

9、息還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各 相鄰期次還款日間的時間間隔為 _周（還款周期），最后一期還款日 為貸款到期日。每期本息還款額=貸款本金X每期利率X（1+每期利率）還款期數(shù)（1 +每期利率）還款期數(shù)-1E、按 （周/兩周/三周）等額本金還款法（按日計息），每 期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積； 第一期還款日與實際放款日以 及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期 還款日為貸款到期日。每期本息還款額二貸款期數(shù)貸款本金+ （貸款本金-已還本金）乂日利率X本期實際天數(shù)F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫）

10、 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額； 最低還款額遇利率 調(diào)整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款， 利率調(diào)整 可能會導致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不 同，借款人應合理安排并調(diào)整每期還款額度，并于貸款到期日前的 15個工作日內(nèi)向貸款人主動獲取最后一期應還款金額信息。每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶余額均視為借款人本期的 還款金額，超過最低還款額的部分視同提前還款，提前還款后，每期 最低還款額保持不變，貸款期限相應縮短（由此造成貸款期限發(fā)生變 化的，未償還部分按原貸款利率計息）。若借款人需要降低每期最低 還款額的，須向貸款人申請，并于貸款人同意后的次月按新

11、的標準執(zhí) 行。借款人與貸款人約定 每月 _ 日為還款日，從貸款發(fā)放后次月_ 日開始還款；最后一期還款日為貸款到期日。G、到期一次性還本付息；H、 按月付息，按 （月/三個月/六個月/一次性）還本；借款 人可自愿選擇每月 _日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款 日與貸款實際發(fā)放日相對應，無對應日的，當月最后一日為還款日。 最后一期還款日為貸款到期日。借款人應從貸款發(fā)放的次月開始還款。I、其他：。6.2 借款人（享有/不享有）寬限期，寬限期為自實際放款之日起開始計算。在寬限期內(nèi)，借款人僅按照約定還款方 式確定的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金；寬限期滿后按照 約定的還款方式償還貸款本息。6

12、.3本合同項下貸款發(fā)放日和約定的還款日為非對應日的，其 首期和末期還款按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息。6.4借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結(jié)算賬戶作 為還款賬戶：還款賬戶A :戶名：賬號：開戶行：還款賬戶B：戶名：賬號：開戶行：6.5在每期還款日前，借款人應向還款賬戶中足額存入應償還 的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日按照先還款賬戶A后還款賬戶B的次序從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或其他 費用的，應及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。如果還款賬 戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項， 貸款人有權(quán)決定 費用、利息（包括罰息、復利）、本金的清償順序。6

13、.6若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、注銷，或借款人需要 變更還款賬戶的，借款人應到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應到貸款人處 辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款帳戶變更手續(xù)或未及時到貸款 人柜面還款導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。第七條提前還款7.1借款人提前償還全部或部分貸款的，應向貸款人提交書面 申請，在獲得貸款人審批同意后辦理提前還款 。7.2借款人提前還款應滿足下列條件：A、借款人同意如在（約定的貸款合同期間內(nèi)；貸款發(fā)放后 的 月內(nèi)）申請?zhí)崆斑€款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提 前還款補償金：提前

14、還款補償金=提前還款金額x貸款執(zhí)行月利率x 個月。B、部分提前還款的，還款金額不少于： C、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款 項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費 用。D、7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利 息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結(jié)清全部利息。7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還 部分按下列第種方式確定貸款利率：A、按原貸款利率計息；B、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際貸款期限所對 應的基準利率和第四條約定執(zhí)行，但縮短期限前已計收的利息不予追 溯調(diào)整。第八條貸款展期借款人不能按期歸還本合

15、同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應在 貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙 方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約 定償還貸款本息。第九條罰息9.1借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的 貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息， 按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎上加 收%確定。9.2借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率 按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息 利率按在第四條約定的利率基礎上加收 %確定。9.3貸款利率按第4.2條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整

16、后罰息 利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條保證擔保保證人承擔保證責任的范圍按下列第種方式確定：10.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、 利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款 人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。10.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本 金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和 借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但滿足下列第_項條 件的，保證人對該項條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責 任：A、本合同第20.2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且 貸款人收到記載有上述

17、正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書。；B、 本合同第20.2條約定的抵押權(quán)預告登記手續(xù)已辦理完畢，且 貸款人收到記載有上述抵押權(quán)預告登記信息的證明文件。C、其他：第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第種方式解決：A、 提交仲裁委員會在 進行仲裁。B、向貸款人所在地人民法院提起訴訟。C、 向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地： ）。D、其他：第十二條合同生效12.1本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效。12.2 本合同一式份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條補充條款抵押物清單單位：平方米，元房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押物抵押人建筑面積抵押物價

18、值房產(chǎn)權(quán)屬證 書（編號）房產(chǎn)1房產(chǎn)2房產(chǎn)3房產(chǎn)4房產(chǎn)1地址房產(chǎn)2地址房產(chǎn)3地址房產(chǎn)4地址汽車抵押車牌號碼車輛類型廠牌型號車架號碼發(fā)動機號購車價款機動車登記證書編號質(zhì)物清單單位：元，%出質(zhì)人質(zhì)物名稱權(quán)屬證明或權(quán) 利憑證（編號 或賬號）數(shù)量或重量質(zhì)物價值第二部分通用條款第十四條違約及違約責任14.1發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：A、借款人未完全、適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬?諾、保證、義務或責任；B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥 預售登記備案或抵押權(quán)預告登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵 押登記手續(xù)；D、

19、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng) 或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的；E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制 民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護 人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕 代借款人履行本合同項下義務；F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、 刑事拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由，對其償債能力產(chǎn)生不利影響 的；G、借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務的履行的；H、本

20、合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款 人未另行提供貸款人認可的新的擔保的；I、未經(jīng)貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋 處分相關(guān)協(xié)議的；J抵押登記辦妥前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租抵押物 或以抵押物為第三人提供擔保的；K、抵押房屋被有權(quán)機關(guān)查封、被人民法院或仲裁委員會裁決以物 抵債、被裁決給第三人的；L、借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的；M、本筆貸款存續(xù)期內(nèi)，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借 款合同項下違約的；N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。14.2借款人發(fā)生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權(quán)采取下 列一項或多項措施：（1）要求

21、借款人限期糾正違約行為；（2）要求借款人另行提供貸款人認可的擔保；（3）停止發(fā)放本合同及依據(jù)貸款人與借款人之間其他合同項下 的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融 資款項；（4）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的 借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及 所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；（5）解除本合同；（6）要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失 ；（7）法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。第十五條共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本 合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權(quán)向任

22、一借 款人追索未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。第十六條扣收16.1借款人未按照約定償還本合同項下到期（包括被宣布提前 到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款 人有權(quán)從借款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應 款項用以清償， 直至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為 止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務的，貸款人有權(quán)決定清償順序。但是貸款人應當通知借款人（從約定還款賬戶中扣劃本合 同項下已經(jīng)到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費 用的除外）?？劭钔ㄖl(fā)出后3日即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通 知的同時，有權(quán)對擬扣收款項實施凍結(jié)。借款人對

23、扣收有異議的，應 當在扣款通知送達之日起7個工作日內(nèi)以書面形式向貸款人提出。16.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取 的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息； 需部分提前支取的， 提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息， 其余部分 到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn) 生的利息損失，由借款人承擔。16.3扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的 匯率進行折算，扣收日至清償日（貸款人根據(jù)國家外匯管理政策將扣 劃款項兌換成合同幣種并實際清償本合同項下債務之日）期間產(chǎn)生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動而產(chǎn)生的差額部分由借款

24、人承擔。第十七條費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借 款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務， 貸款人為實現(xiàn)債權(quán) 而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。 貸款人 為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并 從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時， 抵押人承諾 并遵守如下條款：第十八條抵押物18.1抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保， 抵押物詳見抵押物 清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效 力。18.2抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分 該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款

25、人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。18.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、 抵押物的從 物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等 而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。18.4 抵押人應妥善保管和使用抵押物， 保證抵押物的完好，貸 款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。18.5 本合同簽訂后，抵押權(quán)設立前，抵押人出租抵押物的，應當經(jīng)貸款人書面同意；抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當 通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期 限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設立擔保或以其他 方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面

26、同意，并將抵押事實告知 買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第18.9條的約定處理。18.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知 貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管 機關(guān)出具的毀損、滅失證明。18.7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告 后10日內(nèi)告知貸款人，抵押人和借款人未及時履行告知義務或者盡 管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照 貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有 權(quán)利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸 還借款人在本合同項下的貸款本息或?qū)J款本息承擔連帶清償責

27、任。18.8抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提 供與減少的價值相當?shù)膿！?8.9抵押人所獲得的抵押物的賠償金、 補償金、保險金以及處 分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務；B、存入貸款人指定帳戶，以擔保借款人債務的履行；C、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值；D、雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。18.10 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、 已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，

28、應向貸款人予 以足額賠償。第十九條抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復 利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付 費用。第二十條抵押登記20.1 本合同簽訂后，抵押人應及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記； 貸款人應對抵押人辦理有關(guān)登記事項給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。20.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應在本合同簽訂之日起 30天或貸款人另行要求的合理時間內(nèi)辦妥預售登記備

29、案或抵押權(quán)預 告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應在 30天或貸款人要 求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。 抵押人同意貸款人代為申請 抵押權(quán)預告登記和正式抵押登記，相關(guān)登記事項如需抵押人協(xié)助，抵 押人應履行必要的協(xié)助義務。在貸款人取得房屋他項權(quán)利證書之前， 抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述 時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應向貸 款人予以足額賠償。20.3借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極 協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第二一條抵押物的處分21.1發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折 價或者拍賣、變賣抵押物，

30、以所得價款優(yōu)先受償或按第18.9條約定的其他方式處理；雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的， 貸款人可請 求人民法院拍賣、變賣抵押物。A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；B、發(fā)生第18.8條所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或 提供與減少的價值相當?shù)膿?；C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。21.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債 務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還抵押人。21.3貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項 下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內(nèi)主動騰空房

31、 屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支 付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。21.4貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：第二十二條質(zhì)物22.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項下的債務向貸款人提供 質(zhì)押擔保，質(zhì)物詳見本合同附件質(zhì)物清單。質(zhì)物清單作為本 合同附件，與本合同具有同等法律效力。22.2質(zhì)物清單對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物 時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。22.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因

32、質(zhì)物毀 損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的 替代物。22.4質(zhì)物價值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要 求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值或另行提供相應擔保， 借款人或出質(zhì) 人應在貸款人要求的時間內(nèi)補足質(zhì)物價值或另行提供相應擔保。22.5貸款存續(xù)期間，根據(jù)質(zhì)物價值與貸款余額的比率， 本合同 項下質(zhì)物設定下列警戒線和平倉線：外幣存款、個人外匯資金的預警線為 1.1，平倉線為1.05 ；基金的預警線為1.2，平倉線為1.1。黃金和外幣個人理財產(chǎn)品的預警線為 1.1，平倉線為1.05。當質(zhì)物價值下降到警戒線時，出質(zhì)人應當在貸款人要求的期限內(nèi) 追加擔保以補足因質(zhì)物價值下降造

33、成的質(zhì)押價值缺口；當質(zhì)物價值下降到平倉線時，貸款人有權(quán)處置質(zhì)物并以所得價款優(yōu)先受償。貸款人有權(quán)調(diào)整警戒線和平倉線，調(diào)整時通過中國工商銀行股份 有限公司網(wǎng)站予以公告。22.6貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務，因保管不善造成質(zhì)物滅 失或者毀損的，貸款人應當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物 可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務而返還質(zhì)物。22.7出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、 補償金、保險金以及處分 質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務；B、存入貸款人指定帳戶，以擔保主合同項下債務的履行；C、用于修復質(zhì)物，以恢復

34、質(zhì)物的價值；D、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述價款自由處分。第二十三條質(zhì)押擔保范圍質(zhì)押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復 利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款 人所有其他應付費用。第二十四條交付和登記24.1本合同簽訂后，出質(zhì)人應將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人， 貸款人驗收無誤后應向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)， 質(zhì)物的保管費用由出質(zhì) 人承擔。24.2 本合同項下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的， 出質(zhì)人和貸款人 應及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)；登記事項發(fā)生變化依法需 進行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應及時辦理變更登記

35、。借款人按照 合同約定履行完畢各項義務后，貸款人應積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登 記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十五條質(zhì)物的處分25.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、 提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償或按第 22.7條約定的其他方式處理；或 經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)?；B、發(fā)生第22.4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補 足質(zhì)物價值的；C、質(zhì)物價值下降到第22.5條約定的警戒線，出質(zhì)人未按貸款 人要求追加擔保，或質(zhì)物價值下降到第 22.5條約定的平倉線的；D、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到

36、期債務；E、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。25.2質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務履行期屆滿日的，貸款人 可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商，將所得價款提前清 償所擔保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶，以擔保借款人債務的履行。25.3質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務履行期屆滿日，出質(zhì)人授 權(quán)貸款人在實現(xiàn)債權(quán)時可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價款清償債務，因此產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔。25.4處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，貸款人應將剩余部分及時退還出質(zhì)人。本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時， 保證人承諾并遵守如 下條款：第二十六條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證

37、。 若保證人與貸款人另行 簽訂保證金質(zhì)押協(xié)議或保證人與貸款人簽訂的相關(guān)協(xié)議中包括保證 金質(zhì)押條款且本合同項下貸款屬于約定質(zhì)押擔保范圍的，無論保證人 是否僅以保證人的名義在本合同中簽章， 保證人還應對貸款承擔保證 金質(zhì)押擔保責任；本合同關(guān)于保證擔保的相關(guān)約定與貸款人、保證人 簽訂的其他合同沖突的，以本合同的約定為準，針對本合同簽訂的補 充協(xié)議除外。第二十七條保證期間保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年； 貸款人依據(jù)合同約 定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。第二十八條扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的， 保證人授權(quán)貸款人 從保證人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中

38、扣收相應款項用 以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務的， 貸款人有權(quán)決定清償順 序?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第 16.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣 收時應當通知保證人，扣款通知發(fā)出后3天即視為送達，貸款人在發(fā) 出扣款通知的同時，有權(quán)對擬扣收款項實施凍結(jié)。保證人對扣收有異 議的，應當在扣款通知送達之日起 7個工作日內(nèi)以書面形式向貸款人 提出。第二十九條轉(zhuǎn)讓29.1貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項 下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應當通知借款人和擔保 人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)

39、利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應予配 合。29.2未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同 項下的任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給其他方。第三十條借款人和擔保人承諾30.1貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、 權(quán)屬或其 他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任， 也不限 制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。30.2 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù) 按照約定履行擔保責任：A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，包括但不限于提前還 款、變更還款賬戶、變更還款方式、變更還款日、縮短還款期限等情形;B、貸款人宣布貸款提前到期的；C、貸款

40、利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的；D、貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。30.3主債權(quán)同時存在一個或多個物的擔?；虻谌吮ＷC的，不論相關(guān)物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實現(xiàn)擔保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔保實現(xiàn)債 權(quán)，或先要求保證人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物 的擔保人同時履行擔保責任，擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的 抗辯權(quán)。第三十一條保險31.1如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應辦理抵押物/質(zhì)物保 險，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款金額。保險費用由借款人或抵押人/出質(zhì)人負擔。31.2 保險單中應當注明

41、貸款人為第一受益人， 并且保險單中不 應有任何限制貸款人權(quán)益的條款。 保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生 保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠 償金應按照本合同第18.9條或第22.7條的約定處理。31.3在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人 /出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款 人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔。31.4 借款人在保險手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險單正本交貸款 人保管。第三十二條 公證如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。 借款人和 擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔

42、保人不履 行本合同項下義務的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí) 行。第三十三條通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人， 應通 知未通知的，貸款人有權(quán)利采取本合同約定或法律規(guī)定的措施：33.1借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后 未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務；33.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不 利影響的；33.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；33.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā) 生權(quán)屬爭議的；33.5 擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括 但不限于：股份制改造

43、、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合 作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記； 企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更；33.6借款人與房屋出賣人協(xié)議解除買賣合同或者以訴訟、仲裁 方式解決買賣合同糾紛時，借款人應在得知該情形之日起10個銀行工作日內(nèi)告知貸款人，由借貸雙方共同與房屋出賣人協(xié)商解決購房款 的處理。如果借款人不履行告知義務，貸款人有權(quán)按照本筆借款合同 金額的5%追究借款人的違約責任。若給貸款人造成其他損失的，借 款人承擔相應責任；33.7借款人婚姻狀況發(fā)生變化；33.8影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。第三十四條保密貸款人應依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本 合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密，但下列情形