2016年河南省物業(yè)管理實(shí)務(wù)流程匯總最新考試試題庫(kù)(完整版)(共9頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( 。A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B.房地產(chǎn)投資會(huì)降低投資者的資信等級(jí)C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì)平均利潤(rùn)2、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的3、客戶(hù)關(guān)系管理(CRM是辨識(shí)、獲取、保持和增加“能夠帶來(lái)利潤(rùn)的客戶(hù)”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱(chēng)。它是一種以客戶(hù)( 為中心的企業(yè)管理理論。A.價(jià)值B.忠誠(chéng)C.創(chuàng)利D.滿(mǎn)意度4、前期物業(yè)服務(wù)合

2、同的甲方應(yīng)為( 。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.社區(qū)居委會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)5、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是( 決策。A.籌資B.投資C.利潤(rùn)分配D.資產(chǎn)管理6、從物業(yè)管理的角度看,確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好( 工作。A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的績(jī)效評(píng)價(jià)B.物業(yè)安全管理C.房屋與設(shè)備維護(hù)D.物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理7、下列財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中,不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( 。A.稅前現(xiàn)金回報(bào)率B.稅后現(xiàn)金回報(bào)率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回報(bào)率8、承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房屋租金達(dá)( 個(gè)月以上的,出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.3B.6C.9D.129、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)不考慮的因素是

3、( 。A.租戶(hù)的聲譽(yù)B.租戶(hù)組合與位置分配C.租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)10、下列費(fèi)用中,屬于物業(yè)管理營(yíng)業(yè)成本的是( 。A.咨詢(xún)費(fèi)B.酬金C.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)D.業(yè)務(wù)招待費(fèi)11、業(yè)主出租寫(xiě)字樓時(shí),其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( 之和。A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失12、下列指標(biāo)中,不屬于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)基本指標(biāo)的是( 狀況指標(biāo)。A.財(cái)務(wù)效益B.資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)C.償債能力D.經(jīng)營(yíng)發(fā)展13、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)

4、月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的14、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的15、關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( 。A.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前公布的拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B.拍賣(mài)底價(jià)又稱(chēng)為保留價(jià)C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的,拍賣(mài)無(wú)效D.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的最低售價(jià)16、房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì)計(jì)師、律師等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù),這反映了房地產(chǎn)投資特性中的( 。A.適應(yīng)

5、性B.相互影響性C.政策影響性D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性17、某租戶(hù)應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月,其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元,以每月?tīng)I(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶(hù)一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元,這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( 萬(wàn)元。A.20B.25C.30D.3518、在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中,通常采取“門(mén)里門(mén)外”的管理組織形式開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)管理,這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( 。A.可以促進(jìn)銷(xiāo)售B.管理難度減小C.各療責(zé)任明確D.物業(yè)使用率提高19、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( 。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對(duì)象只能是舊房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的

6、是自用或獲取經(jīng)常性收入D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資20、國(guó)有企事業(yè)單位管理自管公房,應(yīng)持有( 。A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”21、投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的( 。A.興趣B.資歷C.實(shí)力D.技能22、關(guān)于拍賣(mài)底價(jià)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( 。A.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前公布的拍賣(mài)標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)B.拍賣(mài)底價(jià)又稱(chēng)為保留價(jià)C.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣(mài)底價(jià)的,拍賣(mài)無(wú)效D.拍賣(mài)底價(jià)是拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的最低售價(jià)23、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說(shuō)法,正確的是( 。A.物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B.物業(yè)價(jià)格

7、實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C.物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D.物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短24、保險(xiǎn)合同的受益人是( 。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)代理人C.投保人D.被保險(xiǎn)人25、保險(xiǎn)合同的受益人是( 。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)代理人C.投保人D.被保險(xiǎn)人26、下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是( 風(fēng)險(xiǎn)。A.收益現(xiàn)金流B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用C.利率D.資本價(jià)值27、寫(xiě)字樓的租賃工作中,選擇租戶(hù)通常不考慮的因素是( 。A.可能面積的組合B.尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)28、房屋租賃成本租金中不包括( 。A.房產(chǎn)稅B.投資利息C.折舊費(fèi)D.利潤(rùn)29、關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果作用的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是( 。A.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D.績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果是社會(huì)投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)30、某城市2010年可供住房銷(xiāo)售量為260萬(wàn)m2,吸納量為236萬(wàn)m2,2011年竣工量為242萬(wàn)m2,吸納量為228 m2,則2011年該城市住房可銷(xiāo)售面積為( 萬(wàn)m2。A.138B.202C.242D.26631、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提條件是(