朝陽洲板塊市場分析方案

1、第一章 朝陽洲板塊整體概述1、 地理位置及其分析區(qū)位：南昌市中心城區(qū)由八個片區(qū)組成，其中朝陽新城位于八個片區(qū)之一的朝陽片區(qū)內。朝陽片區(qū)位于昌南城，朝陽洲歷史上為贛江與符合匯合處的一個洲，其東南面是象湖和撫河故道，西臨贛江，被為撫河合贛江交匯，中有桃花河蜿蜒穿過，并與紅角洲片區(qū)隔江相望；水是朝陽洲不可或缺的元素，更是其靈性所在。朝陽洲東北是緊鄰南北向的象湖和撫河故道，與老城區(qū)相連，西北為西北走向的贛江，與紅角洲隔江相望，南面以東西向昌南大道為界，呈三角形。總面積20.9平方公里，規(guī)劃人口為20萬人。由贛江、撫河、象湖三條水系環(huán)抱其中，體現(xiàn)了以現(xiàn)代建筑風格的高層建筑為主的贛江景觀風貌，區(qū)域內水資源

2、極其豐富，是不可多得的風水寶地。政府全力打造“四橫四縱”主干道路網(wǎng)朝陽洲地區(qū)用地確定在水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風景區(qū)以西的11.7平方公里范圍內，規(guī)劃人口為20萬人。朝陽洲地區(qū)詳細規(guī)劃的調整，將提高區(qū)域內的建設標準，完善公共服務、綠化、交通、市政等各項設施的配套，并挖掘其自身特色，營造優(yōu)化的人居環(huán)境，創(chuàng)造高品質的居住新城，力爭獲得“聯(lián)合國改善人居環(huán)境最佳范例（迪拜）獎”。 定位：朝陽洲的定位確定為：建設以高品質的生活居住為主，融商務辦公、商業(yè)服務、文化體育、休閑娛樂等多功能為一體的、設施完善的人居典范新城，營造濱江、濱湖、濱河多樣化的濱水特色之城。機構和布局調整為“一核一廊生

3、態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中心、一個市政配套區(qū)以及多個住宅區(qū)。2.區(qū)域環(huán)境區(qū)域市場上，僅在2006年朝陽洲土地供應就達1000畝，在此之前，朝陽洲在南昌市政府眼里一直都是一塊保留地塊，整個地塊尚未啟動。政府在南昌市二00八住房建設年度計劃（討論稿）中也明確指出，2008年市本級新增住房用地重點安排在城東、朝陽新城等新開發(fā)地區(qū)，土地儲備也成為朝陽新城快速發(fā)展最好的注腳。隨著近兩年“一江兩岸”的快速發(fā)展和生米大橋的建成通車，南昌城的框架不斷拉大，一直作為南昌儲備地區(qū)的朝陽洲也在逐步發(fā)力。朝陽洲也擁有得天獨厚的優(yōu)勢，具有無可比擬的文化休閑和商業(yè)吸附能力，這不僅體現(xiàn)在其市中心的地理位置（北面與老

4、城區(qū)僅一路之隔，南至外環(huán)線昌南大道），象湖風景區(qū)和象湖萬壽宮、圖書館、科技館、整如火如荼建設的南昌新動物園等都將極大的豐富其內涵。同時，朝陽新城還將沿贛江、象湖、南桃花河以及護城河沿線規(guī)劃濱江公園；并且利用現(xiàn)有的朝陽洲苗圃用地，結合動物園建成一個綜合公園；并且還將結合朝陽洲的共建中心區(qū)建設一個水體、綠化與廣場相結合的中心公園?，F(xiàn)在，包括城開集團的濱江超高層項目、皇冠國際、國金濱江、洪城財滿街、綠苑小區(qū)、鑫業(yè)花園等多個項目樓盤陸續(xù)亮象，成為南昌樓市新亮點。3.朝陽洲板塊發(fā)展現(xiàn)狀從片區(qū)代表樓盤的銷售情況和以前的情況比較，朝陽州的銷售情況和銷售價格趨于穩(wěn)定，沒有很大的波動，從人們的購買欲望看來，人們

5、更愿意住在這里。從朝陽的幾個地產(chǎn)銷售情況開來，眾鑫城上城：均價5300元/。南昌國際財訊中心：均價3666元/。和其他樓盤都趨于穩(wěn)定。所以朝陽洲地段的房價要想降低很困難，只能在原來價位上下低幅度波動。4.板塊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃因為朝陽洲的發(fā)展速度很是迅速，然而在最近政府對朝陽也進行改造，從而導致朝陽的地段地價也受追捧，JDP0916號地塊每畝662萬元；JDP0926號地塊每畝701萬元；JDP1006號宗地每畝821萬元，記錄在不斷刷新。盡管開發(fā)商紛紛考好朝陽洲板塊，但是高地價逼高高房價，市場風險明顯存在。比如，幾塊新拍地塊其樓面地價高達3000多元/平方米，加上建安、財務銷售等其他開發(fā)成本，每平

6、方米商品房的開發(fā)成本將在6000至7000元，再算上合理的利潤空間，將來這個樓盤的開盤銷售價至少在8000元/平方米以上；而整個朝陽洲板塊目前的均價僅在5000元/平方米上下。此外，按照地塊出讓要求，半年內要動工，3年內要竣工，意味著明年這個樓盤就要銷售，那么明年的朝陽洲板塊整體房價要賣到8000元/平方米？購房者和市場能否接收這個高價還有待印證。前幾年當洪城比華利在紅谷灘一度以100萬/畝拿地時，驚爆為天價，如今每畝500萬、600萬元也不足為奇。這預示著高地價在不斷逼高房價，南昌將逐步進入高房價時代。由此可見，南昌房價要降沒那么容易，因為高地價在強硬做支撐。5政府對朝陽的關注 從朝陽的交通

7、狀況來看，在政府的大力支持下，朝陽的交通發(fā)展也很迅速，開建14條道路，利用優(yōu)勢發(fā)展水系，學校和醫(yī)院等公共配套也在建設當中，朝陽大橋位于生米大橋和南昌大橋之間，是連接朝陽洲片區(qū)與紅谷灘紅角洲片區(qū)的一座跨贛江大橋，目前已經(jīng)開工建造。所以縱觀全局，朝陽的發(fā)展情景很好，地產(chǎn)將會引領朝陽的經(jīng)濟發(fā)展:. 4 J# Z; K! D3 j nL-根據(jù)朝陽的發(fā)展狀況，未來朝陽洲片區(qū)交通便捷。片區(qū)內昌南大道、桃花路、撫生路、朝陽洲路、水廠路、濱江路與周邊區(qū)域道路連接。朝陽洲片區(qū)南面通過昌南大道可上生米大橋，而在片區(qū)內的朝陽洲路，未來還規(guī)劃了一座朝陽大橋。 K; S. c5 m9 L 7 IL 此外，根據(jù)規(guī)劃，橫貫

8、片區(qū)中部的朝陽洲路一頭有朝陽大橋接連紅谷灘新區(qū)的紅角洲片區(qū)，另一頭在象湖西園與撫河西堤路連接，在規(guī)劃圖上，朝陽洲路通過一條象湖湖底隧道還與施堯路連接，可以通往青云譜區(qū)廣州路。（交通狀況）第二章 政府的調控以及朝陽洲的發(fā)展1. 調控出發(fā)點朝陽洲片區(qū)是南昌市老城區(qū)主要板塊之一，前兩年一直作為政府的儲備用地，所以市民關注的不多，但是朝陽洲的地理位置、地塊條件和自然景觀都非常好。政府對朝陽洲的支持體現(xiàn)在以下幾個方面，第一、從前年開始朝陽洲的市政配套已經(jīng)逐漸完善，例如朝陽公園、喜盈門家居建材。第二、朝陽大橋將在2010年年底正式開工建設，片區(qū)的一些主要道路建設施工完畢，道路周邊的市政綠化也已在完善中。第

9、三、學校和醫(yī)院等公共配套也在建設當中。第四、公交快速線、地鐵4、5號線的規(guī)劃建設將更加拉近朝陽洲與新老城區(qū)的連接。由此可見，到2012年至13年朝陽洲和現(xiàn)在相比會有一個很大的改觀。朝陽洲“市政先行”和它優(yōu)越的地理位置未來勢必將會引來眾多開發(fā)商的目光。朝陽洲的定位是中央居住區(qū)，是目標拿“迪拜獎”的區(qū)域，整個規(guī)劃目標起點很高。2朝陽洲調控后的趨勢及分析政府為什么發(fā)展朝陽眾所周知，南昌目前正在新建地鐵，這樣也給朝陽洲帶來便利，從地鐵的路線來看：2號線線路走向為：望城高速客運西站站前北大道紅谷南大道豐和大道鳳凰一路陽明路八一大道洛陽路南昌火車站順外路上海路廣州路羅家鎮(zhèn)，線路全長約41.6公里，共設車站

10、34座。2012年至2016年底建設2號線一期工程（高速鐵路客站至洪都大道段），總長22.6公里。JDP0921、JDP0920兩大地塊均屬于地鐵上蓋物業(yè)，地鐵是物業(yè)增值保值的催化劑，當一個城市的地鐵開通后，其上蓋商用物業(yè)一般會有較大幅度的升值，如香港、北京和廣州的地鐵上蓋物業(yè)就受益匪淺。據(jù)了解，香港的地鐵上蓋物業(yè)的升值空間比較大，高達50%.。從板塊劃分來看，新的城市道路交通規(guī)劃旨在把南昌建成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟中心城市，實現(xiàn)昌南、昌北兩大城市片區(qū)的大聯(lián)通，快速中環(huán)線從洪都大道贛江大橋麥廬大道南昌大橋洪城路解放路，解放路作為連接昌南、昌北的重要一環(huán)，作為傳統(tǒng)的居住板塊，吸引了眾多知名企業(yè)、品牌商業(yè)進

11、駐，區(qū)域內高端樓盤林立，明珠廣場、天佑國際、玉河明珠、中大紫都，一個以商業(yè)繁華，交通發(fā)達的中環(huán)板塊正在崛起。從商業(yè)規(guī)劃上來看，該區(qū)域更是得到了規(guī)劃政策的支持，南昌市政府出臺了關于搞活流通擴大消費的實施意見，通過一系列政策舉措來刺激商貿物流業(yè)發(fā)展。其中就有打造洪都大道市級商業(yè)景觀街、昌南物流基地屬于南昌近期商貿物流業(yè)規(guī)劃的重點工作之一，北京路至解放路段以建設區(qū)域商業(yè)中心為發(fā)展方向，在解放路與洪都大道交叉口，依托麥德龍、沃爾瑪、南昌百盛、洪客隆超市等大型商業(yè)項目，配套相關聯(lián)的商業(yè)、餐飲、娛樂服務業(yè)等，按照建設具有區(qū)域輻射、聚散功能的區(qū)域商業(yè)中心，統(tǒng)一規(guī)劃和建設。3.朝陽的發(fā)展項目2009年10月，

12、“撫生路”升級改造順利竣工，作為洪城商圈出入的門戶要道，撫生路的改造完成，就成了整個朝陽洲升級的第一個支點性力量，成為整個洪城商圈升級的第一推動力。喜盈門15萬的大型建材家居商城盛大開業(yè)，昭示著朝陽洲區(qū)域價值進入了全面上升的快車道。而朝陽洲的井噴式發(fā)展、洪城商圈的巨大客流量，為“國金濱江”也提供了穩(wěn)定的投資客源。國金濱江這艘朝陽洲商居服務升級的“集結號”，其無可復制的絕版地段與產(chǎn)品設計及完善配套，必將使其再次成為南昌市民關注的焦點。以萬和地產(chǎn)拿下的這塊地為例，其樓面地價已達2482元/平方米，未來房價預期在6000元/平方米以上，如果就單純一個項目而言，其風險較高。因而估計開發(fā)商應該有他其他的

13、戰(zhàn)略考量，進一步拓展南昌市場，提高市場占有率與品牌認知度，或通過新項目切入南昌樓市。這就提升到一個企業(yè)的全局戰(zhàn)略和其南昌戰(zhàn)略。南昌09年底這波集中土地放量，是在去年土地放量與成交很少，今年下半年供應又吃緊，同時國家要求增加土地供給，增加普通商品住房供應的背景下面世的，有利于平抑房價。擔心的問題是，土地與房屋供給結構出現(xiàn)失衡，從全國來看，高檔住宅區(qū)越來越多，開發(fā)商都熱衷于開放高檔項目，供需矛盾凸顯，這也是國家三令五申增加普通商品房供給的用意所在。對于朝陽洲而言，其區(qū)位、交通好，不是中心地段，有利于興建普通商品房。另外朝陽洲亟待解決的問題主要是低洼危舊房與城中村的改造。4.朝陽的優(yōu)勢為什么朝陽板塊

14、土地還是賣得這么好？我認為主要有兩大因素，一是對樓市預期看好，國家寬松政策的延續(xù)，及房地產(chǎn)支柱地位的不可動搖。因此明年房價至少不會跌，南昌房價還可能再漲，只是不會像前幾年猛烈；二是對于朝陽洲未來發(fā)展的看好，目前城區(qū)沒地、象湖新城與紅角洲有地，但開發(fā)結果欠佳，朝陽洲作為與老城區(qū)沒有天然障礙的片區(qū)，顯得彌足珍貴。特別是在南昌城市中心區(qū)，已經(jīng)很難找到像朝陽洲一樣可成片開發(fā)、整體推進的版塊，因而其綜合配套、功能區(qū)打造也將更快。人們在此生活，生活成本也將更低。政府對于南昌土地的規(guī)劃與土地放量中，朝陽洲未來將成為一個集中區(qū)，并將以居住用地為主、商業(yè)用地為輔，從目前來看，紅谷灘地少，紅角洲尚處規(guī)劃、配套階段

15、，朝陽洲已成為南昌城區(qū)最大的土地儲備區(qū)，朝陽洲就像一塊被紅谷灘、紅角洲、老城區(qū)環(huán)繞的最后的“蛋糕”?！耙虼烁夷玫?，一是看好朝陽洲規(guī)劃與前景，二是這只是朝陽洲今年第一次土地放量，未來放量還將加大朝陽洲版塊的未來需打造多樣化的產(chǎn)品，既有高檔住宅區(qū)，甚至別墅區(qū)，也有普通住宅區(qū)，并實現(xiàn)住宅與商業(yè)有機發(fā)展?？傮w上看，我看好中心城區(qū)的發(fā)展，而朝陽洲是沒有過贛江、南昌城區(qū)土地價值最高的一個片區(qū)。同時它的位置又正好處在贛江與象湖之間，推窗望水，無論從規(guī)劃、景觀、綜合配套上，都擁有其他版塊所沒有的獨特優(yōu)勢，潛力巨大。我覺得如果一座城市還沒有達到興建一個衛(wèi)星城進行整體打造，那么項目開發(fā)則離城越近越好，一是預期最高

16、，二是后勁更大，從整個南昌版圖來看，象湖隔了青云譜，紅谷灘隔了贛江，京東隔了青山湖，只有朝陽洲直接與南昌中心城區(qū)無縫聯(lián)接，沒有天然屏障。朝陽洲作為老城區(qū)最后一塊土地集中儲備區(qū)，以及老城區(qū)無障礙延伸區(qū)，朝陽洲版塊的起點又很高，未來發(fā)展肯定超過紅谷灘板塊與南昌中心城區(qū)，成為南昌未來發(fā)展的重要一極，也將成為居家生活、休閑娛樂的首選之地。為居家生活、休閑娛樂的首選之地。第四章 板塊市政配套設1.政府對朝陽市政的投入隨著我們國家和人民更注重居住環(huán)境和城市的建設，所以在市政方面的投入也相比以前更多，對它的關注也更加重視。而朝陽洲作為南昌的新開發(fā)用地，政府對朝陽的發(fā)展做了很大的調整。所以政府決定打造朝陽洲為

17、新四城?，F(xiàn)代宜居之城：朝陽新城注重居住、商業(yè)、文化、娛樂、游憩等多功能發(fā)展，增強新城活力，具有完善的配套設施、良好的生態(tài)環(huán)境、高品質的居住生活。綠色交通之城：結合現(xiàn)有的道路建設，形成便捷的對外交通體系和功能分明的城市道路系統(tǒng)，倡導公共交通，人性化的綠色交通。 濱水生態(tài)之城：充分利用現(xiàn)有的贛江、象湖、南桃花河的水資源，并規(guī)劃4條水系，與南桃花河一起大致形成“三橫兩縱”的水系綠化網(wǎng)，營造優(yōu)美的城市生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造多樣性的濱水空間。 文化休閑之城： 在新城中心區(qū)、濱河、濱湖地區(qū)建設特色的文化創(chuàng)藝、休閑娛樂街區(qū)。 9 r- 6 d7 * Y$ HB% r5 d1 q1 e&從朝陽洲片區(qū)沙盤模型上看到，南

18、昌將在贛江、象湖、南桃花河以及護城河沿線建一批公園。如昌南大道旁（撫生路與桃花路之間）將規(guī)劃護城河公園；而在濱江路、撫生路等多條路上規(guī)劃了濱江公園、濱河生態(tài)公園、朝陽公園、朝陽體育公園等。2 4 6 l8 I% F7 1 L k% j5 , n/ x& s: d布局：中心城未來的商住中心 朝陽新城今后將成為南北的“紐帶”、東西的“橋梁”、中心城的“中心”。據(jù)朝陽洲片區(qū)規(guī)劃設計人員介紹，朝陽新城今后將成為連接舊城中心和象湖新城的重要組成部分；隨著“一江兩岸”格局的強化，跨江大橋的興建，朝陽洲將成為昌北紅角洲和昌南城南片區(qū)之間的連接部分。同時，隨著自身配套的完善、各個方向交通的疏通，朝陽新城將以厚

19、積薄發(fā)之勢成為中心城區(qū)內的商住中心。 朝陽洲片區(qū)布局結構概括起來說是：一核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中心、一個市政配套區(qū)和四個住宅區(qū)。 一核一廊生態(tài)軸：以朝陽公園為中心的綠核、以蜿蜒的南桃花河及其兩岸帶狀綠地構筑成環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)軸。 一橫一縱發(fā)展軸：以東西向主干道朝陽洲路為橫向發(fā)展軸、以南北向主干道桃花路作為縱向發(fā)展軸拓展空間。 一主三副四中心：在朝陽洲路以南，撫生路以西的濱江地區(qū)形成朝陽新城的主中心；在臨象湖風景區(qū)，及撫生路與云居路交匯處形成三個副中心。 一個市政配套區(qū)：在朝陽洲污水處理廠周圍配套工業(yè)和物流倉儲用地，形成集市政、工業(yè)、物流配送于一體的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。 四個住區(qū)：根據(jù)路網(wǎng)

20、與河道的劃分，形成四個居住區(qū)和13個居住小區(qū)。商住混合用地以高層商住公寓樓為主，規(guī)劃在主中心南側。 規(guī)劃：2011年完成所有配套 在朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設工程指揮部，一個大型沙盤模型展示了朝陽洲片區(qū)未來的風貌。模型上，未來的朝陽洲片區(qū)布局合理，規(guī)劃了居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂區(qū)等，片區(qū)內有中小學、中央公園、市民中心、展覽中心、文化中心、朝陽大酒店、污水處理場等場所。 據(jù)介紹，朝陽洲片區(qū)開發(fā)建設工程啟動后，首先將提升朝陽洲片區(qū)的基礎設施。據(jù)介紹，從2008年起，我市計劃用2-3年的時間，在朝陽洲片區(qū)水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖以西11.7平方公里的區(qū)域實施路網(wǎng)、水網(wǎng)等建設，其中包括：2條

21、城市主干道（桃花路、朝陽洲路）、5條城市次干道（水廠路、云飛路、云錦路、撫生路、翠屏路）、29條城市支路、42座橋梁、7條排水渠道以及象湖污水處理廠污水收集系統(tǒng)，工程總投資約14.8億元。 2.生活設施配套就學： 有中學4所、小學9所：新建住宅區(qū)逐步實行高中與初中分離辦學，初中與小學合并辦學。中學原則上每5萬人配備一所，小學每2-2.5萬人配備一所，共計配備中學4所、小學9所。中學規(guī)模按50個班設置，每所中學容納學生2500人，每處用地規(guī)模不小于4萬平方米；小學的規(guī)模平均按45班設置，每所小學容納學生2250人，每處用地規(guī)模不小于1.2萬平方米。每個居住小區(qū)設置一所幼兒園，每所幼兒園容納學齡前

22、兒童300人，每處用地規(guī)模不小于3000平方米。 看病： 社區(qū)有醫(yī)療保健中心：醫(yī)療衛(wèi)生設施方面，各住區(qū)設置基層醫(yī)療保健中心（或門診所），方便居民就近看病、治療?；鶎娱T診所和社區(qū)醫(yī)療保健中心按1-1.5萬人配建一處，附設在社區(qū)公共建筑內，每處建筑面積不小于300平方米。規(guī)劃共設置13處。 文化： 設兒童游戲場、老人活動場：文化活動站規(guī)劃按1-1.5萬居民設一處配置，每處按每千人用地4060平方米，每千人建筑2030平方米進行建設?？膳c小區(qū)服務中心或行政管理合設。同時，結合組團、街坊內部集中綠地設置兒童游戲場、老人活動場。 商業(yè)： 500米內有綜合服務中心：配建的商業(yè)服務、金融和郵電設施，規(guī)劃按服

23、務半徑300-500米布局，集中建設成小區(qū)綜合服務中心，包括滿足居民日常生活基本需要的各類零售商店、儲蓄所、郵政所、公用 、餐飲店、理發(fā)店、修配商店等，按每1.5萬居民配建一處設置。 公用： 300-500米設一處公廁：公共廁所按照繁華地段每300-500米設一處，居住區(qū)每1000-1500戶設一處的規(guī)范要求進行設置，每處占地60100平方米；小區(qū)內設垃圾收集點若干，按服務半徑70米設置；垃圾收集轉運站按0.71平方公里設一座，規(guī)劃10座，每座占地不小于100平方米。其他如開關站、煤氣調壓站等按相應服務半徑設置。 3市政建設計劃以及改善建設計劃： 2007年啟動三縱三橫主、次干道(撫生路、云飛

24、路)建設及南桃花河改造規(guī)劃、設計、土地報批等前期工作。 2008年啟動并完成三縱三橫、南桃花河、西桃花河建設、部分拆遷安置房建設、臨江、臨湖、臨河景觀帶、街頭綠地等建設及部分拆遷整理。 2009年完成全部路網(wǎng)建設、水系整治、部分拆遷安置房建設及部分土地整理。 2010年完成拆遷安置房建設和土地整理工作。 2011年6月完成所有市政基礎配套設施。改善之處：總所周知，在朝陽新城的開發(fā)過程中和建立全新城區(qū)之后，會出現(xiàn)很多問題，有隱患也有明顯純在的，例如，在開發(fā)過程中，居住那里人們的交通，安全，以及會不會影響人們的正常居住環(huán)境，在加快發(fā)展的同時，會不會造成那里的湖泊和綠地的破壞，所以，在建設過程中，我

25、們要考慮周全，在建立了新城之后，新城的管理和設施的保護成了我們首要考慮的，形成新城后，居住在那里的人們的安全問題，保安措施，以及片區(qū)的民警的工作是否做得很好，所以，在整個過程中，我們要考慮的問題還是有很多的。土地篇近年來，朝陽洲發(fā)展迅速，所以朝陽的土地成交量以及它的價格也是很高的。根據(jù)分析的結果是：工業(yè)用地占主導地位南昌市土地供應總量同比有較大幅度增加。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，南昌市建設用地供應總量493.47公頃，同比增加了107.89。同比，第一季度增加40.24、第二季度174.12%，第三季度72.31%。增量主要體現(xiàn)在工礦倉儲用地和其他用地上。前三季度工礦倉儲用地184.77公頃，約為去

26、年同期的30倍；其他用地供應165.76公頃，約為去年同期的23倍。與2008年同期相比，工礦倉儲用地和其他用地所占比重分別提高了34.77和30.51個百分點。土地市場漸轉暖包括商業(yè)服務設施以及住宅用地的房地產(chǎn)開發(fā)用地，總體上仍處于調整階段，供應量同比減少，但從季度供應情況看回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)用地142.94公頃，同比減少36.11%，占供應總量的28.97%。但從三季度開始，土地市場出現(xiàn)逆轉。從房地產(chǎn)開發(fā)用地看，這一階段供應土地114.67公頃，與去年同期基本持平，環(huán)比增加了91.72%。地價水平也開始上升。前三季度公開出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地平均地價為1496元/平方

27、米，樓面地價1098元/平方米，同比上升幅度為13.33%、18.57%。其中，三季度公開出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地平均單價1744元/平方米，同比上升了170.81%，環(huán)比上升了27.11%。土地流拍率同比下降四成從商品房銷售的價格上看，全市商品房均價已由第一季度4260元/平方米左右，逐步上升至第三季度的4570元/平方米。樓市的暖意開始影響土地市場，流拍率明顯降低。尤其是第三季度，所推出的商服住宅用地全部成交，流拍率同比下降近40個百分點。朝陽的地塊近幾年來收到追捧，拿最近的三宗土地交易情況來看，JDP0916號地塊每畝662萬元；JDP0926號地塊每畝701萬元；JDP1006號宗地每畝821萬元，朝陽的土地在相對程度上說還是很值錢的。朝陽的土地成交情況統(tǒng)計得：大部分的房屋建設正在運行中，目前還沒什么交易，估計新的地塊即將出