《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人： 買受人： 根據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同 （合同編號為 ）（以下簡稱合同）第二 一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守： 第一條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議， 并結(jié)清相關(guān)房 款，否則出賣人有權(quán)不予交房、 不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或 逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。 該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時(shí)， 如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、 文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異

2、的， 不視為出賣人違 差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。 第二條 付款方式及期限 1 1、一次性付款 買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即 年月 日之前） 向出賣人一次性付清 房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整）（ 含已付定金 元） 。 2 2、貸款方式付款 如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因， 買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、 或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。 2 2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起 7 7 日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭

3、貸款的相關(guān)全部資 料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)） 并辦理按揭貸款； 買受人未能按期提交資料或提交的 資料不齊全或不符合要求， 或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起 7 7 日內(nèi)仍未辦理銀行 按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。 （1 1）逾期在 30 30 日之內(nèi)的， 買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約 金； （2 2）逾期超過 30 30 日后，買受人應(yīng)于逾期滿 30 30 日的次日一次性支付清購房余款和違約金 （每 逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金） ；否則， 出賣人有權(quán)解除合 同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。 （3 3）

4、買受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸 款額度與買受人申請的額度不一致， 則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首 付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起 7 7 日內(nèi)向出賣人一次性付清， 買受人延遲支 付上述款項(xiàng)的： 逾期在三十日內(nèi) （含三十日） 的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人 支付違約金； 逾期超過三十日的， 出賣人有權(quán)解除合同， 買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出 賣人支付違約金。 買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)， 向出賣人支付購房總價(jià)款的 的首付款 元（大寫： 佰拾 萬 仟佰拾 元整）（含已付定金 元）。 其余價(jià)款 元，買受人以 方式

5、向 銀行貸款的方式進(jìn) 行支付。 第三條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任 1 1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)， 已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款 包括公積金貸款） 約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。 雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的 的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用， 并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。 而導(dǎo)致銀行拒絕為 3 3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí) 行： （1 1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后 7 7 日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理 相應(yīng)的貸款手續(xù)。 公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。 公積金管理中心批 準(zhǔn)的

6、貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款， 由買受人 在接出賣人的通知之日起 7 7 日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資 料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。 （2 2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后 15 15 日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同 并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述 15 15 日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣 人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款， 否則， 出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí) 際損失向出賣人支付違約金。 （3 3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的 7 7 日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)

7、全 部資料 （具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)） 并辦理按揭貸款， 逾期的違約責(zé)任和處理按照第 二條第 2 2 款規(guī)定執(zhí)行。 （4 4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出 賣人有權(quán)向買受人追償。 買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān) 的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出， 否則， 買受人還應(yīng)從出 賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。 （5 5）因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同 或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的

8、借款和其他款項(xiàng)的， 出賣 人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行） 代為償還 的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移 登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。 買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通 知后向出賣人騰退該商品房， 買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有， 出賣人不予以補(bǔ)償。 第四條 出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充 發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的， 可據(jù)實(shí)予以延期， 不適用合同第十條有關(guān)出 賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)： A.A. 執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等

9、強(qiáng)制性文件； B.B. 其他自然災(zāi)害或意外事件； 如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充 1 1、 由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì) 變更，出賣人應(yīng)在變更確立后 30 30 日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。 2 2、 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人在通知到達(dá)之日 起 15 15 日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí) 行。 3 3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購 商品房之所

10、在樓宇的用途設(shè)計(jì)， “設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途 變更。 4 4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下， 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意， 出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整， 可不通知買受人。 若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn) 或設(shè)計(jì)單位同意的， 則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下， 出賣人可對原 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。 5 5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。 6 6、鍋爐房、變電室 / / 箱/ /站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè) 施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施， 不

11、屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)， 買受人同意出賣人為了小區(qū)的 整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。 最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)， 屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。 第六條 商品房的交付 1 1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送 / /電話通知 / / 登報(bào)通知買受人辦 理交付手續(xù)。 以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的， 通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào) 之日。 出賣人以電話通知的， 通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間， 雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交 付通知書。 屆時(shí)，買受人未收到交付通知的， 以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在 地為交付地點(diǎn)。

12、 2 2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同 項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。 3 3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人 在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房， 則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予 買受人。 自視為交付之日起， 該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)， 此后有關(guān)商品房的所有 費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi) 等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。 4 4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣

13、人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣 人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的， 則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人， 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)， 此 后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。 5 5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提 前收房提供方便。 6 6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng) 在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。 7 7、商品房交付使

14、用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出 賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明， 仍不能達(dá)成一致意見的， 買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提 出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測， 如檢測部門提出返修意見的， 由出賣人承擔(dān)費(fèi)用， 反之由買受 人承擔(dān)。 8 8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán) 不予交房。 9 9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣 人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤， 則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響 持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。 1010、出賣

15、人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。 1111、在交付房屋時(shí)，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。 買受人在接受房屋時(shí)， 除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問 題外， 不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。 否則，視為出賣人已 經(jīng)完成交付義務(wù)。 買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按商品房質(zhì)量保證書 中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)， 但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣 人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。 1212、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)， 可以書面委托代

16、 理人辦理該商品房的交付手續(xù)， 但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外， 還必須符合以下 條件之一： 公證委托， 并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件； 買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前 往 ，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。 第七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四） 的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等 品質(zhì)的材料、 設(shè)備替代的情形。 如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約 定標(biāo)準(zhǔn)不符的， 出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)， 但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等

17、 同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。 第八條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理 1 1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通 知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料 （包括購房合同、 夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、 未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等） 以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅 務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)） 。否則， 每逾期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向 買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。 2 2、若買受人自

18、行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn) 權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。 第九條 保修責(zé)任 保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題， 應(yīng)以書面方式向出賣人提出， 出賣 人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，及時(shí)給予保修服務(wù)； 如因不可抗力、 買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞， 出賣人不承 擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修， 需買受人協(xié)助時(shí)， 買 受人應(yīng)先行提供便利， 對買受人造成損害的， 按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。 若買

19、受人無正當(dāng)理由拒 絕或不及時(shí)協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。 買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。 買受人對移交的房屋進(jìn)行二 次裝修時(shí)， 不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、 管道， 裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物 業(yè)管理公司備案， 買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、 管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。 第十條 合同附件二的補(bǔ)充約定 出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的 房屋面積測繪報(bào)告 ，買受人對報(bào)告中 披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。 十一 關(guān)于前期物業(yè)管理

20、，約定如下： （1 1）物業(yè)管理單位和委托期限 本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司， 管理期限自商品房交付之日起至 該項(xiàng)目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。 （2 2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 a a） 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 b b） 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 c c） 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； d d） 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； e e） 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 6 6）裝飾裝修管理服務(wù)； f f） 物業(yè)檔案資料管理。 （3 3） 物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用 本

21、物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納， 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目 前期物 業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： （一） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （二） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （三） 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （四） 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （五） 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （六） 辦公費(fèi)用； （七） 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （八） 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （九） 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)

22、備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者 物業(yè)服務(wù)成本。 （4 4） 專項(xiàng)維修資金的使用 在業(yè)主大會成立之前， 專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分 攤： a a） 由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完 后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?b b） 緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分 權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?（5 5） 物業(yè)管理用房 開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房， 管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有， 由物 業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。 第十二條 其他 （

23、一）、鑒于該項(xiàng)目自身屬性、規(guī)劃思路、開發(fā)模式等不同于一般社區(qū)的特點(diǎn)，且系分期多 年開發(fā)， 同時(shí)根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案， 基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付， 因此 買受人同意： （1 1） 除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、 組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、 公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、 樓宇布局、道路設(shè)置及布 局等）、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)； 對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議； （2 2） 除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期 交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交

24、付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。 （3 3） 買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任 何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、 毀損道路設(shè)施、 隨意停放車輛及其他妨礙道路 正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。 （4 4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。 （5 5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、 開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對此并不保證。 （二）、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。 （三）、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。 該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資

25、建造，所 有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷售（出租），售 價(jià)（租金）另行約定。 （四） 、為保證車位的正常使用， 買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié) 議書， 并根據(jù)協(xié)議約定使用車位， 不使用自己未取得使用權(quán)的車位； 同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí) 交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。 （五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè) 施、公共污水井的檢查、 維修等）， 出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人 所購商品房及附屬院落， 但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包 括作為及不作為給出賣

26、人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。 （六） 、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異， 買受人在簽定商品房買賣合 同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在， 并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的 影響； 買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同 （包括補(bǔ)充協(xié)議） 的 約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。 （七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人； （八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋 的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任， 視同專有部分。 買受人已了解該附帶部位不計(jì)入

27、產(chǎn) 權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積， 如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積， 買受人須另外支付合同價(jià)款， 須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。 雙方應(yīng)就面積變化簽訂買 賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。 該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、 物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)， 依照法 規(guī)及臨時(shí)管理規(guī)約 的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得， 因此亦不作為商品房的交房條件。 購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、 大小及用途， 并應(yīng)遵守 臨時(shí) 管理規(guī)約和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。 買受人對房屋進(jìn)行改造后， 導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)

28、權(quán)登記面積發(fā)生差異， 由此產(chǎn)生 任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。 （九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別， 出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào) 整，買受人對此不得提出任何異議。 （十） 、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前， 按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi) 依據(jù)； 產(chǎn)權(quán)登記面積確定后， 以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。 政府相關(guān)部門另有規(guī)定 的除外。 （十一）、 合同項(xiàng)下商品房的有線電視、 通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營 管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。 （十二） 、該房屋內(nèi)的

29、所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修， 具體保修辦法和保修期以生 產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)， 若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物 質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。 （十三） 、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外， 雙方不得以任何其 他理由單方解除合同。 買受人購買力、 財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、 出賣人財(cái)產(chǎn)、 經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生 變化、 房產(chǎn)貶值或升值、 市場變化、 經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇， 任何一方不得據(jù)此主 張解除或變更合同， 若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的， 仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng) 違約責(zé)任。 合同因法律規(guī)定

30、或合同約定解除的， 雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合 辦理本合同備案登記的注銷、 抵押登記注銷、 預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)， 出賣人 在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、 買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款 項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。 （十四）、乙方了解 , ,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整 , ,交付標(biāo)準(zhǔn) 以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。 （十五） 、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、 傳真和通信地址為 準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性， 并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。 一方聯(lián)絡(luò)

31、方式如有變更， 應(yīng)在變更 后五日內(nèi)書面通知對方。 （十六） 、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中， 書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或項(xiàng) 目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（ 1 1）掛號信或特 快專遞發(fā)出后三日，（ 2 2）或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地 址變更而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。 （十七）、 雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議， 協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會 申請仲裁。 任何一方不得以任何理由， 采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、 財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán) 利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 （十八）、關(guān)于

32、合同以外資料的效力 （1 1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口 頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán) 利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、 售樓廣告中的資料、 數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。 （2 2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受 人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。 （3 3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為 交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品 （4 4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。 （十九）、在“常綠桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的 廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。 （二十）、“常綠桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)） 十三 項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明 為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng) : : （ 1 1）紅線外不利因素說明 1 1、3 3、4 4、3737 公交車站點(diǎn)，距離常綠桃花源約 200200 米，目前尚無公交站牌，本公司只告知 信息，不對此提供保證。最終以