2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議范本下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的性質(zhì)2.3維修基金的用途3.維修基金的管理3.1管理機構(gòu)設立3.2管理機構(gòu)職責3.3管理機構(gòu)人員4.維修基金的資金來源4.1房屋銷售款提取4.2業(yè)主繳納4.3其他資金來源5.維修基金的資金使用5.1維修基金使用原則5.2維修基金使用范圍5.3維修基金使用流程6.維修基金的資金核算6.1核算原則6.2核算方法6.3核算周期7.維修基金的監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)設立7.2監(jiān)督機構(gòu)職責7.3監(jiān)督機構(gòu)人員8.維修基金的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示方式8.3公示時間9.維修基金的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.維修基金的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止通知11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方住所：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方住所：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________2.維修基金概述2.1維修基金的定義本合同所指的維修基金，是指甲方、乙方及其他業(yè)主依法繳納，用于小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.2維修基金的性質(zhì)維修基金屬于業(yè)主共有，用于小區(qū)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。2.3維修基金的用途維修基金的用途限于小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造以及相關費用的支出。3.維修基金的管理3.1管理機構(gòu)設立乙方應設立維修基金管理機構(gòu)，負責維修基金的管理和使用。3.2管理機構(gòu)職責3.2.1制定維修基金管理制度；3.2.2收集、核算、管理和使用維修基金；3.2.3定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況；3.2.4對維修基金的使用進行監(jiān)督。3.3管理機構(gòu)人員乙方應設立維修基金管理機構(gòu)，由專人負責維修基金的管理工作。4.維修基金的資金來源4.1房屋銷售款提取維修基金的資金來源之一為房屋銷售款提取，具體提取比例由甲方和乙方協(xié)商確定。4.2業(yè)主繳納維修基金的另一部分資金來源為業(yè)主繳納，業(yè)主繳納的具體數(shù)額由乙方根據(jù)實際情況制定。4.3其他資金來源維修基金的其他資金來源包括但不限于政府補貼、捐贈等。5.維修基金的資金使用5.1維修基金使用原則5.1.1公開透明原則；5.1.2合理使用原則；5.1.3節(jié)約原則。5.2維修基金使用范圍5.2.1小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備的維修；5.2.2小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備的更新、改造；5.2.3與小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備相關費用的支出。5.3維修基金使用流程5.3.1提出維修基金使用申請；5.3.2經(jīng)維修基金管理機構(gòu)審核；5.3.3乙方組織實施；5.3.4向業(yè)主公布維修基金使用情況。6.維修基金的資金核算6.1核算原則維修基金的資金核算應遵循真實、準確、完整、及時的原則。6.2核算方法維修基金的資金核算采用會計核算方法，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。6.3核算周期維修基金的資金核算周期為每年一次，具體核算時間由乙方確定。7.維修基金的監(jiān)督7.1監(jiān)督機構(gòu)設立甲方應設立維修基金監(jiān)督機構(gòu)，對維修基金的使用進行監(jiān)督。7.2監(jiān)督機構(gòu)職責7.2.1監(jiān)督維修基金的管理和使用；7.2.2審查維修基金的使用情況；7.2.3向業(yè)主公布維修基金的監(jiān)督情況。7.3監(jiān)督機構(gòu)人員甲方應設立維修基金監(jiān)督機構(gòu)，由專人負責維修基金的監(jiān)督工作。8.維修基金的公示8.1公示內(nèi)容8.1.1維修基金的資金總額；8.1.2維修基金的收入和支出情況；8.1.3維修基金的管理使用情況；8.1.4業(yè)主對維修基金使用的意見和建議。8.2公示方式8.2.1通過小區(qū)公告欄進行公示；8.2.2通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議進行公示；8.2.3通過電子郵件、短信等形式通知業(yè)主。8.3公示時間8.3.1每季度至少公示一次；8.3.2維修基金有大額支出或變更時，及時公示；8.3.3在業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議上進行年度公示。9.維修基金的變更9.1變更條件9.1.1業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定；9.1.2維修基金使用中出現(xiàn)特殊情況需要變更；9.1.3法律法規(guī)政策變化導致維修基金管理需要變更。9.2變更程序9.2.1提出變更申請；9.2.2經(jīng)維修基金管理機構(gòu)審核；9.2.3業(yè)主大會或者業(yè)主委員會表決通過；9.2.4向業(yè)主公布變更內(nèi)容。9.3變更通知9.3.1變更內(nèi)容經(jīng)表決通過后，應及時通知業(yè)主；9.3.2通知方式應包括公告、電子郵件、短信等。10.維修基金的終止10.1終止條件10.1.1小區(qū)房屋共用部位、共用設施設備達到保修期滿；10.1.2維修基金使用完畢；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2終止程序10.2.1提出終止申請；10.2.2經(jīng)維修基金管理機構(gòu)審核；10.2.3業(yè)主大會或者業(yè)主委員會表決通過；10.2.4向業(yè)主公布終止內(nèi)容。10.3終止通知10.3.1終止內(nèi)容經(jīng)表決通過后，應及時通知業(yè)主；10.3.2通知方式應包括公告、電子郵件、短信等。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按規(guī)定繳納維修基金；11.1.2乙方未按規(guī)定管理使用維修基金；11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；11.2.2違約方應支付違約金，違約金的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償應當根據(jù)實際損失確定；11.3.2實際損失難以確定的，可以參照市場同期價格或者行業(yè)標準確定賠償數(shù)額。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商：雙方協(xié)商解決；12.2.2仲裁：向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；12.2.3訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序12.3.1協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)；12.3.2仲裁：自一方提出仲裁申請之日起六十日內(nèi)；12.3.3訴訟：自一方提起訴訟之日起六十日內(nèi)。13.合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同終止條件本合同因維修基金使用完畢或者法律法規(guī)政策變化等原因終止。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指為甲方、乙方或本合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方認為需要第三方介入以保障合同履行；15.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定引入第三方；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方。16.第三方介入的流程16.1第三方介入申請16.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請；16.1.2甲方或乙方與第三方簽訂服務協(xié)議。16.2第三方介入審批16.2.1甲方或乙方將第三方介入申請及服務協(xié)議提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批；16.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會在收到申請后三十日內(nèi)作出決定。16.3第三方介入實施16.3.1第三方根據(jù)服務協(xié)議履行職責；16.3.2第三方應向甲方、乙方或業(yè)主大會報告工作進展。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任17.1.1第三方應按照服務協(xié)議履行職責，保證服務質(zhì)量；17.1.2第三方應對其提供的專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督等承擔相應責任；17.1.3第三方在履行職責過程中造成甲方、乙方或業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方或業(yè)主大會提供必要的資料和條件；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議獲得相應的服務費用；17.2.3第三方有權(quán)要求甲方、乙方或業(yè)主大會對其工作進行監(jiān)督。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額本合同中，第三方的責任限額為人民幣______萬元，超過此限額的部分由甲方、乙方或業(yè)主共同承擔。18.2責任限額的調(diào)整18.2.1第三方的責任限額可根據(jù)實際情況經(jīng)甲方、乙方或業(yè)主大會協(xié)商調(diào)整；18.2.2責任限額調(diào)整需書面通知各方，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的劃分19.1.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務關系由服務協(xié)議約定；19.1.2第三方對甲方、乙方的責任不應影響其對業(yè)主的責任。19.2第三方與業(yè)主的劃分19.2.1第三方對業(yè)主的責任應限于其在履行服務協(xié)議過程中直接造成業(yè)主損失的部分；19.2.2第三方對業(yè)主的責任不應超過本合同規(guī)定的責任限額。19.3第三方與業(yè)主大會的劃分19.3.1第三方對業(yè)主大會的責任應限于其在履行服務協(xié)議過程中直接造成業(yè)主大會損失的部分；19.3.2第三方對業(yè)主大會的責任不應超過本合同規(guī)定的責任限額。20.第三方的退出機制20.1第三方退出條件20.1.1第三方因故無法繼續(xù)履行服務協(xié)議；20.1.2第三方違反服務協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方或業(yè)主大會同意；20.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他退出條件。20.2第三方退出程序20.2.1第三方提出退出申請；20.2.2甲方、乙方或業(yè)主大會在收到退出申請后三十日內(nèi)作出決定；20.2.3第三方在退出決定作出后按照規(guī)定程序辦理退出手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金管理制度要求：詳細規(guī)定維修基金的管理流程、使用規(guī)則、監(jiān)督機制等。說明：本附件為維修基金管理的核心文件，用于指導維修基金的實際操作。2.附件二：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務內(nèi)容、職責、費用、責任等。說明：本附件為第三方與甲乙雙方合作的基礎文件，用于規(guī)范第三方行為。3.附件三：維修基金使用申請表要求：詳細填寫維修基金使用申請的相關信息，包括維修項目、預算、審批流程等。說明：本附件為申請使用維修基金的正式文件，用于規(guī)范維修基金的使用流程。4.附件四：維修基金收支明細表要求：詳細記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出用途、余額等。說明：本附件為維修基金的資金管理文件，用于監(jiān)督維修基金的資金使用情況。5.附件五：業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會關于維修基金管理的決議內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主大會對維修基金管理決策的正式文件。6.附件六：第三方監(jiān)督報告要求：第三方對維修基金管理情況進行監(jiān)督，并形成書面報告。說明：本附件為第三方監(jiān)督維修基金管理的成果文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定繳納維修基金責任認定標準：甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納維修基金，未按時繳納的，應按日支付滯納金。示例說明：甲方應在2024年3月31日前繳納2024年度維修基金，若未在規(guī)定時間內(nèi)繳納，每日應支付滯納金100元。2.違約行為：乙方未按規(guī)定管理使用維修基金責任認定標準：乙方應按本合同約定使用維修基金，不得擅自挪用或濫用。示例說明：乙方未經(jīng)甲方、乙方或業(yè)主大會同意，擅自將維修基金用于非規(guī)定用途，應承擔相應的賠償責任。3.違約行為：第三方未按服務協(xié)議履行職責責任認定標準：第三方應按服務協(xié)議履行職責，保證服務質(zhì)量。示例說明：第三方在提供維修基金管理服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致維修基金損失，應承擔相應的賠償責任。4.違約行為：業(yè)主大會決議未按期執(zhí)行責任認定標準：業(yè)主大會決議應按期執(zhí)行，未執(zhí)行的，應承擔相應責任。示例說明：業(yè)主大會決議要求在2024年6月30日前完成某項維修工程，若未按期完成，應承擔相應的違約責任。5.違約行為：業(yè)主未按規(guī)定繳納維修基金責任認定標準：業(yè)主應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納維修基金，未按時繳納的，應按日支付滯納金。示例說明：業(yè)主應在2024年3月31日前繳納2024年度維修基金，若未在規(guī)定時間內(nèi)繳納，每日應支付滯納金100元。全文完。2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.房產(chǎn)維修基金管理原則2.1基金管理原則2.2基金籌集與使用2.3基金監(jiān)管與審計3.基金籌集3.1籌集方式3.2籌集比例3.3籌集時間4.基金使用4.1使用范圍4.2使用程序4.3使用審批5.基金賬戶管理5.1賬戶設立5.2賬戶管理5.3賬戶監(jiān)督6.基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3監(jiān)督與審計7.基金變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與爭議管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.協(xié)議生效與解除11.1生效條件11.2生效時間11.3解除條件11.4解除程序12.協(xié)議附件12.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集標準12.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用審批流程12.3附件三：房產(chǎn)維修基金收支報表13.協(xié)議簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定14.1通知方式14.2修改與補充14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議”。1.3協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于甲方所有房產(chǎn)的維修基金籌集、使用、管理等活動。第二條房產(chǎn)維修基金管理原則2.1基金管理原則：甲方和乙方應遵循公開、公平、公正、合理的原則，共同管理房產(chǎn)維修基金。2.2基金籌集與使用：房產(chǎn)維修基金應嚴格按照國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定進行籌集和使用。2.3基金監(jiān)管與審計：乙方應定期對房產(chǎn)維修基金的使用情況進行監(jiān)督和審計，確?；鹗褂玫暮戏ㄐ院秃弦?guī)性。第三條基金籌集3.1籌集方式：房產(chǎn)維修基金采取按房屋建筑面積計收的方式籌集。3.2籌集比例：房產(chǎn)維修基金按房屋建筑面積每平方米元的標準籌集。3.3籌集時間：房產(chǎn)維修基金每年月日至月日為籌集時間。第四條基金使用（1）房屋本體結(jié)構(gòu)、設備設施的維修、更換和更新；（2）公共部位的維修、更換和更新；（3）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理等公共設施的維護；（4）其他經(jīng)甲方和乙方共同認可的維修養(yǎng)護事項。（1）提出使用申請；（2）乙方進行審核；（3）甲方和乙方共同決定；（4）乙方執(zhí)行；（5）乙方報送使用情況。4.3使用審批：房產(chǎn)維修基金的使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批。第五條基金賬戶管理5.1賬戶設立：乙方應在銀行設立專用于房產(chǎn)維修基金的賬戶。5.2賬戶管理：乙方應負責房產(chǎn)維修基金的日常管理和使用，確保資金安全。5.3賬戶監(jiān)督：甲方有權(quán)對房產(chǎn)維修基金賬戶進行監(jiān)督，乙方應配合甲方進行賬戶審查。第六條基金收支管理6.1收入管理：乙方應確保房產(chǎn)維修基金的籌集收入真實、準確、完整，并定期向甲方報告籌集情況。6.2支出管理：房產(chǎn)維修基金支出應嚴格按照使用范圍和審批程序進行，確保資金使用的合法性和合規(guī)性。6.3監(jiān)督與審計：甲方有權(quán)對房產(chǎn)維修基金的收支情況進行監(jiān)督和審計，乙方應配合甲方進行審計。第七條基金變更與終止7.1變更條件：如遇國家政策調(diào)整、房屋性質(zhì)變更等情況，甲方和乙方可協(xié)商對房產(chǎn)維修基金的管理進行變更。7.2變更程序：房產(chǎn)維修基金的變更需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.3終止條件：如遇甲方房產(chǎn)拆除、報廢等情況，房產(chǎn)維修基金可終止使用。7.4終止程序：房產(chǎn)維修基金的終止需經(jīng)甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第八條違約責任8.1違約情形：（1）乙方未按本協(xié)議規(guī)定的時間、方式和標準籌集房產(chǎn)維修基金；（2）乙方未按本協(xié)議規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金；（3）乙方未按本協(xié)議規(guī)定進行基金賬戶管理和監(jiān)督；（4）甲方未按本協(xié)議規(guī)定提供相關資料和信息；（5）任何一方未按本協(xié)議規(guī)定履行通知義務；（6）任何一方違反本協(xié)議其他約定。8.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應的法律責任。8.3違約賠償：違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過實際損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方同意，可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。9.3爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)應按照其規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十條法律適用與爭議管轄10.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄：因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，如雙方未達成仲裁協(xié)議，則由甲方所在地人民法院管轄。第十一條協(xié)議生效與解除11.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本協(xié)議自年月日起生效。11.3解除條件：本協(xié)議的解除應符合法律規(guī)定的條件，包括但不限于：（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定的其他解除情形。11.4解除程序：協(xié)議解除應書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的方式辦理相關手續(xù)。第十二條協(xié)議附件12.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集標準12.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用審批流程12.3附件三：房產(chǎn)維修基金收支報表第十三條協(xié)議簽署13.1簽署主體：本協(xié)議由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。13.2簽署時間：本協(xié)議簽署時間為年月日。13.3簽署地點：本協(xié)議簽署地點為。第十四條其他約定（1）專人送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2修改與補充：對本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲方與乙方簽訂的“2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議”中，因特定服務或職責需要介入?yún)f(xié)議執(zhí)行的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）審計機構(gòu)：負責對房產(chǎn)維修基金的籌集、使用和管理進行審計；（2）監(jiān)理機構(gòu)：負責監(jiān)督房產(chǎn)維修基金的使用情況，確保工程質(zhì)量和進度；（3）評估機構(gòu)：負責對甲方房產(chǎn)的價值進行評估；（4）律師事務所：提供法律咨詢和服務；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并在第三方介入時明確告知第三方。2.3第三方的責任限額包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟損失；（2）因第三方行為導致的其他間接經(jīng)濟損失；（3）因第三方行為導致的其他責任。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方需在協(xié)議中明確第三方介入的具體情況，包括介入原因、介入時間、介入方式等。3.2第三方介入前，甲乙雙方應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。3.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）獲取甲乙雙方提供的必要信息；（3）在履行職責過程中，享有必要的自主權(quán)；（4）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用。4.2第三方的義務：（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照協(xié)議約定，按時、保質(zhì)、保量地完成工作；（4）對在工作中發(fā)現(xiàn)的問題，及時向甲乙雙方報告；（5）承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系：（1）第三方應向甲方提供真實、準確、完整的報告和意見；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作資料；（3）第三方在工作中應遵守甲方的相關規(guī)定。5.2第三方與乙方的關系：（1）第三方應按照協(xié)議約定，協(xié)助乙方完成相關工作；（2）乙方應向第三方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方在工作中應遵守乙方的相關規(guī)定。5.3第三方與其他各方的關系：（2）第三方在履行職責過程中，應尊重其他各方的合法權(quán)益；（3）第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。6.第三方介入后的額外條款6.1第三方介入期間，甲乙雙方應保持密切溝通，及時解決工作中出現(xiàn)的問題。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保其按照協(xié)議約定執(zhí)行。6.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應共同對第三方的履行情況進行評價，并將評價結(jié)果記錄在案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)維修基金籌集標準詳細要求：包括籌集方式、籌集比例、籌集時間、籌集流程等內(nèi)容，以及國家和地方相關法律法規(guī)的規(guī)定。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于明確房產(chǎn)維修基金的籌集標準。2.附件二：房產(chǎn)維修基金使用審批流程詳細要求：包括使用申請、審核、審批、執(zhí)行、報送使用情況等流程，以及相關責任人的職責。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于明確房產(chǎn)維修基金的使用審批流程。3.附件三：房產(chǎn)維修基金收支報表詳細要求：包括收支情況、賬戶余額、使用明細等內(nèi)容，以及編制方法和報送時間。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于記錄和報告房產(chǎn)維修基金的收支情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、時間、方式、權(quán)利義務、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于明確第三方介入的具體事項。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于明確爭議解決的具體方法。6.附件六：協(xié)議變更協(xié)議詳細要求：包括協(xié)議變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于記錄協(xié)議變更的情況。7.附件七：協(xié)議解除協(xié)議詳細要求：包括協(xié)議解除的原因、解除程序、解除后的處理等內(nèi)容。說明：本附件作為協(xié)議的補充，用于記錄協(xié)議解除的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時籌集房產(chǎn)維修基金。乙方未按時使用房產(chǎn)維修基金。乙方未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金。第三方未按規(guī)定履行職責。任何一方未按協(xié)議約定提供資料和信息。任何一方違反協(xié)議其他約定。2.責任認定標準：甲方未按時籌集房產(chǎn)維修基金，應承擔違約金，違約金為應籌集金額的%。乙方未按時使用房產(chǎn)維修基金，應承擔違約金，違約金為未使用金額的%。乙方未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金，應承擔違約金，違約金為違規(guī)使用金額的%。第三方未按規(guī)定履行職責，應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的違約責任。任何一方未按協(xié)議約定提供資料和信息，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。任何一方違反協(xié)議其他約定，應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：甲方未按時籌集房產(chǎn)維修基金，應向乙方支付違約金，違約金為應籌集金額的%。乙方未按時使用房產(chǎn)維修基金，應向甲方支付違約金，違約金為未使用金額的%。乙方未按規(guī)定使用房產(chǎn)維修基金，導致甲方損失，應賠償甲方損失金額的%。第三方未按規(guī)定履行職責，導致甲方損失，應賠償甲方損失金額的%。全文完。2024年度房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及開戶銀行2.維修基金管理范圍2.1房產(chǎn)維修基金的定義2.2維修基金的管理范圍2.3維修基金的使用范圍3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金管理方式3.3維修基金使用審批程序4.維修基金使用與管理4.1維修基金使用原則4.2維修基金使用程序4.3維修基金使用監(jiān)督5.維修基金增值5.1維修基金增值方式5.2維修基金增值管理5.3維修基金增值收益分配6.維修基金使用與維護6.1維修基金使用與維護責任6.2維修基金使用與維護程序6.3維修基金使用與維護監(jiān)督7.維修基金財務7.1維修基金財務制度7.2維修基金財務報表7.3維修基金財務審計8.維修基金變更與終止8.1維修基金變更條件8.2維修基金變更程序8.3維修基金終止條件8.4維修基金終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形及處理10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細則12.2附件二：維修基金使用與維護細則12.3附件三：維修基金財務報表格式13.其他約定事項13.1不可抗力13.2法律適用與爭議管轄13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號乙方：物業(yè)管理有限責任公司住所：省市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式及開戶銀行第二條維修基金管理范圍2.1房產(chǎn)維修基金的定義本合同所指的房產(chǎn)維修基金，是指為解決住宅共用部位、共用設施設備維修和更新改造所需資金，由業(yè)主按照規(guī)定比例共同繳納的資金。2.2維修基金的管理范圍（1）住宅共用部位的維修、更新、改造；（2）住宅共用設施設備的維修、更新、改造；（3）住宅小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維修、更新、改造。2.3維修基金的使用范圍（1）住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造；（2）住宅小區(qū)內(nèi)公共設施設備的維修、更新、改造；（3）因不可抗力等原因造成住宅共用部位、共用設施設備損壞的修復；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意的使用。第三條維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式維修基金按照國家有關規(guī)定，由業(yè)主按照所擁有房屋建筑面積的比例繳納。3.2維修基金管理方式維修基金由乙方進行管理，甲方負責監(jiān)督。3.3維修基金使用審批程序維修基金使用前，乙方需編制維修基金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后，方可使用。第四條維修基金使用與管理4.1維修基金使用原則維修基金使用應遵循合理、合規(guī)、公開、透明的原則。4.2維修基金使用程序維修基金使用程序如下：（1）編制維修基金使用計劃；（2）經(jīng)甲方審核同意；（3）組織實施維修工程；（4）進行維修工程結(jié)算；（5）維修基金使用情況公示。4.3維修基金使用監(jiān)督甲方對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合本合同約定。第五條維修基金增值5.1維修基金增值方式維修基金增值方式為銀行存款或購買國債、企業(yè)債券等。5.2維修基金增值管理維修基金增值由乙方負責管理，確保增值收益。5.3維修基金增值收益分配維修基金增值收益按照國家有關規(guī)定進行分配。第六條維修基金使用與維護6.1維修基金使用與維護責任維修基金的使用與維護責任由乙方承擔。6.2維修基金使用與維護程序維修基金使用與維護程序如下：（1）編制維修基金使用計劃；（2）組織實施維修工程；（3）進行維修工程結(jié)算；（4）維修基金使用情況公示。6.3維修基金使用與維護監(jiān)督甲方對維修基金的使用與維護情況進行監(jiān)督，確保維修基金的使用與維護符合本合同約定。第一部分：合同如下：第八條維修基金變更與終止8.1維修基金變更條件（2）維修基金使用計劃變更；（3）維修基金籌集方式變更；（4）維修基金管理方式變更。8.2維修基金變更程序維修基金變更程序如下：（1）由乙方提出變更申請；（2）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出決定；（4）雙方簽署變更協(xié)議。8.3維修基金終止條件（1）維修基金使用完畢；（2）維修基金使用范圍變更，原維修基金不再適用；（3）維修基金被依法撤銷。8.4維修基金終止程序維修基金終止程序如下：（1）由乙方提出終止申請；（2）提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出決定；（4）雙方簽署終止協(xié)議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發(fā)生后，雙方應在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會提出仲裁申請；（3）仲裁委員會根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條違約責任10.1違約情形及處理任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）未按照約定繳納維修基金；（2）未按照約定使用維修基金；（3）未按照約定進行維修基金管理；（4）未按照約定進行維修基金增值；（5）未按照約定進行維修基金使用與維護。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）恢復原狀；（4）采取補救措施。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會裁決。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同解除條件（1）維修基金終止；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請；（2）對方確認或協(xié)商一致；（3）簽署解除合同協(xié)議；（4）合同解除生效。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集與管理細則12.2附件二：維修基金使用與維護細則12.3附件三：維修基金財務報表格式第十三條其他約定事項13.1不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。13.2法律適用與爭議管轄本合同適用中華人民共和國法律。因本合同產(chǎn)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同解釋本合同條款如有歧義，應按照有利于維護善意方權(quán)益的原則進行解釋。第十四條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同需要介入合同履行過程中的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務，如監(jiān)理、審計、評估等；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）提供技術(shù)支持或咨詢；（4）執(zhí)行合同約定的其他任務。第十六條第三方介入的程序16.1第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任其所承擔的任務。16.3第三方職責界定甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，并在合同中予以約定。第十七條第三方的責任與權(quán)利17.1第三方責任第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或執(zhí)行的任務負責。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的報酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所述的責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，對甲乙雙方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額設定甲乙雙方應根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗和服務內(nèi)容，合理設定責任限額。18.3責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。第十九條第三方與其他各方的