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1、徐州地產(chǎn)觀察標(biāo)題來(lái)源日期老城區(qū)16項(xiàng)城建重點(diǎn)工程基本完工都市晨報(bào)2008-9-2 徐州市2008年度城建重點(diǎn)工程進(jìn)展順利，老城區(qū)16項(xiàng)重點(diǎn)工程目前已基本完工，另外還有一批工程正在加快建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)10月22日完工。 16項(xiàng)重點(diǎn)工程：1、云龍山東坡運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)建設(shè) 9、城區(qū)美化2、云龍山林相改造 10、新增10塊街頭綠地3、云龍公園敞園改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路綠化 12、市區(qū)橋涵整治5、機(jī)場(chǎng)路綠化二期 13、城市排水管網(wǎng)改造6、故黃河市區(qū)段景觀提升 14、第三期經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)已完成7、荊馬河、徐運(yùn)新河景觀綠化 15、中山南路景觀路建設(shè)8、山地 16、西三環(huán)路整治一期工程標(biāo)題

2、來(lái)源日期老城區(qū)16項(xiàng)城建重點(diǎn)工程基本完工都市晨報(bào)2008-9-2 徐州市2008年度城建重點(diǎn)工程進(jìn)展順利，老城區(qū)16項(xiàng)重點(diǎn)工程目前已基本完工，另外還有一批工程正在加快建設(shè)進(jìn)度，預(yù)計(jì)10月22日完工。 16項(xiàng)重點(diǎn)工程：1、云龍山東坡運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)建設(shè) 9、城區(qū)美化2、云龍山林相改造 10、新增10塊街頭綠地3、云龍公園敞園改造 11、小沿河水源地治理4、泉新路道路綠化 12、市區(qū)橋涵整治5、機(jī)場(chǎng)路綠化二期 13、城市排水管網(wǎng)改造6、故黃河市區(qū)段景觀提升 14、第三期經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房建設(shè)已完成7、荊馬河、徐運(yùn)新河景觀綠化 15、中山南路景觀路建設(shè)8、山地 16、西三環(huán)路整治一期工程一、城市動(dòng)態(tài)36 城

3、市建設(shè) 6 城市交通10 二、政策及市場(chǎng)信息 2.1最新政策 12市場(chǎng)信息 14全國(guó)市場(chǎng) 14徐州市場(chǎng) 16 三、土地市場(chǎng) 3.1土地供應(yīng) 21 3.2土地成交 22 四、商品房市場(chǎng)分析 4.1銷售分析 24 4.2各區(qū)域重點(diǎn)樓盤跟蹤 26 五、本月媒體監(jiān)測(cè) 5.1主要樓盤營(yíng)銷活動(dòng) 33二、政策及市場(chǎng)信息標(biāo)題來(lái)源日期徐州市今年將開(kāi)建經(jīng)適房8460套 徐州新聞聯(lián)播 2008-9-4 為解決徐州市低收入家庭住房問(wèn)題，按照省、市年度目標(biāo)任務(wù)，今年全市將開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房8460套，新建、收購(gòu)廉租住房1025套。    今年全市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)，目前各地正在

4、按省市下達(dá)計(jì)劃積極推進(jìn)。其中，市區(qū)3000套經(jīng)濟(jì)適用住房和300套廉租房已組織建設(shè)，市區(qū)累計(jì)發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼379戶、100萬(wàn)元；六縣（市）、賈汪區(qū)累計(jì)發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1061戶、143.65萬(wàn)元。    下一步將完善住房保障政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和廉租住房建設(shè)步伐，及時(shí)通報(bào)各地進(jìn)度情況，加強(qiáng)對(duì)目標(biāo)任務(wù)的考核，力爭(zhēng)早日完成省、市下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，較好地解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 標(biāo)題來(lái)源日期徐州市今年將開(kāi)建經(jīng)適房8460套 徐州新聞聯(lián)播 2008-9-4 為解決徐州市低收入家庭住房問(wèn)題，按照省、市年度目標(biāo)任務(wù)，今年全市將開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房846

5、0套，新建、收購(gòu)廉租住房1025套。    今年全市經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)，目前各地正在按省市下達(dá)計(jì)劃積極推進(jìn)。其中，市區(qū)3000套經(jīng)濟(jì)適用住房和300套廉租房已組織建設(shè)，市區(qū)累計(jì)發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼379戶、100萬(wàn)元；六縣（市）、賈汪區(qū)累計(jì)發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼1061戶、143.65萬(wàn)元。    下一步將完善住房保障政策，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和廉租住房建設(shè)步伐，及時(shí)通報(bào)各地進(jìn)度情況，加強(qiáng)對(duì)目標(biāo)任務(wù)的考核，力爭(zhēng)早日完成省、市下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)，較好地解決低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。 標(biāo)題來(lái)源日期央行4年首次下調(diào)貸款利率 中小金融

6、機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率新浪網(wǎng)2008-9-16 中國(guó)人民銀行4年來(lái)首次決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，與此同時(shí)，還下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。 央行15日稱，自9月16日起下調(diào)1年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長(zhǎng)期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整，存款基準(zhǔn)利率保持不變。個(gè)人住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，其中5年以下（含5年）貸款利率下調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，降至4.59%；5年以上貸款利率下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，降至5.13%。 與此同時(shí)，央行還同時(shí)宣布下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，從9月25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)

7、蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)此次“雙率”下調(diào)，央行稱，這是為了貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作的部署，解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題，落實(shí)區(qū)別對(duì)待、有保有壓、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原則，以保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快持續(xù)發(fā)展。 標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)

8、比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。2.2 市場(chǎng)信息標(biāo)題來(lái)源日期統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)投資增速降至30%以下 京華時(shí)報(bào)2008-9-12 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日發(fā)布固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資增速降至30%以下。房地產(chǎn)部門

9、可能面臨市場(chǎng)觀望情緒和資金緊張的雙重壓力。     1-8月份房地產(chǎn)投資增速?gòu)?-7月份的同比漲30.9%下降至漲29.1%。8月份的房地產(chǎn)投資增速同比增長(zhǎng)僅為18.9%，遠(yuǎn)低于7月份的37.5%。     此外，根據(jù)國(guó)土資源部提供的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)土地有接近一半都是以底價(jià)成交，有10左右的土地遭遇流拍或流標(biāo)。一些國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)明確表示要減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積。萬(wàn)科8月份宣布，將由原計(jì)劃的848萬(wàn)平方米減少到683萬(wàn)平方米，減幅19.5%；竣工面積也將從原計(jì)劃的689萬(wàn)平方米減少到586萬(wàn)平方米，減幅14.9%。 標(biāo)題來(lái)源日期統(tǒng)計(jì)局

10、發(fā)布數(shù)據(jù) 房地產(chǎn)投資增速降至30%以下 京華時(shí)報(bào)2008-9-12 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日發(fā)布固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，前8個(gè)月房地產(chǎn)投資增速降至30%以下。房地產(chǎn)部門可能面臨市場(chǎng)觀望情緒和資金緊張的雙重壓力。     1-8月份房地產(chǎn)投資增速?gòu)?-7月份的同比漲30.9%下降至漲29.1%。8月份的房地產(chǎn)投資增速同比增長(zhǎng)僅為18.9%，遠(yuǎn)低于7月份的37.5%。     此外，根據(jù)國(guó)土資源部提供的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)土地有接近一半都是以底價(jià)成交，有10左右的土地遭遇流拍或流標(biāo)。一些國(guó)內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)明確表示要減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積。萬(wàn)科8月份宣布，

11、將由原計(jì)劃的848萬(wàn)平方米減少到683萬(wàn)平方米，減幅19.5%；竣工面積也將從原計(jì)劃的689萬(wàn)平方米減少到586萬(wàn)平方米，減幅14.9%。 徐州市場(chǎng)3.2 土地成交編號(hào)位置出讓面積（）容積率規(guī)劃用途底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人2008-15 南方網(wǎng)架地塊二環(huán)北路北側(cè)43393 A：30682 B：12711A2.0B商住1106511065徐州高速鐵路投資有限公司2008-16 新華陽(yáng)光花園西側(cè)地塊迎賓路西18015住宅40004000徐州高速鐵路投資有限公司2008-17 四職高地塊白云路北，徐鐵二中南側(cè)13163住宅20002000徐州高速鐵路投資有限公司2008-19 綠地西地塊郭莊路北

12、側(cè)16017商住23102310徐州金獅房屋開(kāi)發(fā)公司2008-20 經(jīng)五路東側(cè)工業(yè)地塊機(jī)場(chǎng)路以東、馬場(chǎng)大溝以北302517工業(yè)1161711617徐州華遠(yuǎn)燃燒控制工程有限公司3.2 土地成交徐州市場(chǎng)標(biāo)題來(lái)源日期“彭城壹號(hào)”11月中旬主體將完工 都市晨報(bào)2008-9-11備受關(guān)注的彭城壹號(hào)預(yù)計(jì)明年5月1日開(kāi)門迎客。彭城壹號(hào)作為徐州市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目，建成后將成為滬徐兩地政府聯(lián)袂打造的徐州高雅、高端的體驗(yàn)式休閑娛樂(lè)街區(qū)。 彭城壹號(hào)項(xiàng)目，總建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，總投資2.5億元人民幣，位于中心商圈核心區(qū)，北鄰徐州市重要城市景觀故黃河風(fēng)光帶，南鄰彭城廣場(chǎng)，西鄰金鷹國(guó)際購(gòu)物中心和金地商都，是徐州黃金

13、地段的一顆明珠。同時(shí)，彭城壹號(hào)項(xiàng)目也是徐州市2008年城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目和我市強(qiáng)勢(shì)建設(shè)中心商圈的十大板塊之一。四大業(yè)態(tài)：咖啡茶座、餐飲、娛樂(lè)和精品零售。功能結(jié)構(gòu)兩軸：分別是“內(nèi)綜合軸”和“外綜合軸”，“內(nèi)綜合軸”是在原有建筑中部打通部分外墻，形成具有配 套功能設(shè)施的綜合軸；“外綜合軸”是利用內(nèi)部道路，梳理空間后形成的建筑外部景觀、交通、空 間綜合軸。兩場(chǎng)：是南北兩個(gè)具有集散、活動(dòng)、發(fā)布會(huì)等多功能廣場(chǎng)。一帶：是對(duì)原有建筑通過(guò)增加一條公共空間功能帶聯(lián)系各建筑原有的公共空間及新的公共空間。五庭院：是5個(gè)半圍合庭院，作為室外休憩、飲茶、活動(dòng)的停留庭院，是整個(gè)建筑的趣味空間。 標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比

14、上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二

15、手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。3.1 土地供應(yīng)標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商

16、不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。編號(hào)位置出讓面積（）容積率規(guī)劃用途底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人2008-21 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊西至徐州星豐金屬制品有限公司，南至三環(huán)北路東延166945工業(yè)64116411江蘇星豐金屬投資有限公司2008-22 三孔橋路西側(cè)工業(yè)地塊西至三孔橋路，南至江蘇中能光伏有限公司322919工業(yè)1240112401江蘇中能硅業(yè)科技發(fā)展有限公司2008-23 荊山路南側(cè)工業(yè)地塊位北至荊山路、東至經(jīng)七路地塊72951工業(yè)28022

17、802維斯塔斯鑄件（徐州）有限公司2008-24 新城區(qū)新聞中心地塊富春路以南,漢風(fēng)路以東23920A:12325B:11595A3.0B商務(wù)18001800徐州日?qǐng)?bào)社2008-25 新城區(qū)文化中心地塊規(guī)劃支路以南、錢塘路以北、漢風(fēng)路以東、宋錦路以西38543A:21690B:16853A3.0B商務(wù)29002900徐州廣播電臺(tái)2008-26 中山北路西地塊中山北路西、隴海鐵路北側(cè)33305住宅1100011000徐州天創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司編號(hào)位置出讓面積（）容積率規(guī)劃用途底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人2008-21 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊西至徐州星豐金屬制品有限公司，南至三環(huán)北路東延16694

18、5工業(yè)64116411江蘇星豐金屬投資有限公司2008-22 三孔橋路西側(cè)工業(yè)地塊西至三孔橋路，南至江蘇中能光伏有限公司322919工業(yè)1240112401江蘇中能硅業(yè)科技發(fā)展有限公司2008-23 荊山路南側(cè)工業(yè)地塊位北至荊山路、東至經(jīng)七路地塊72951工業(yè)28022802維斯塔斯鑄件（徐州）有限公司2008-24 新城區(qū)新聞中心地塊富春路以南,漢風(fēng)路以東23920A:12325B:11595A3.0B商務(wù)18001800徐州日?qǐng)?bào)社2008-25 新城區(qū)文化中心地塊規(guī)劃支路以南、錢塘路以北、漢風(fēng)路以東、宋錦路以西38543A:21690B:16853A3.0B商務(wù)29002900徐州廣播電臺(tái)

19、2008-26 中山北路西地塊中山北路西、隴海鐵路北側(cè)33305住宅1100011000徐州天創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)

20、奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整

21、體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。3.1 土地供應(yīng)三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng)三、土地市場(chǎng)標(biāo)題來(lái)源日期8月徐州房?jī)r(jià)同比上漲2.4% 徐州搜房網(wǎng)2008-9-22 據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月14日聯(lián)合公布的調(diào)查顯示，8月份，徐州房屋銷售價(jià)格同比上漲2.4%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.1%。 徐州新建住宅銷售價(jià)格同比上漲2.4%，環(huán)比與上月持平；二

22、手房銷售價(jià)格同比上漲0.6%，環(huán)比與上月持平；90平方米以下住宅銷售價(jià)格同比下降0.1%，與上個(gè)月環(huán)比上漲0.6%。從數(shù)據(jù)說(shuō)明，一年來(lái)徐州房?jī)r(jià)整體水平上漲幅度不大，僅在2%左右，住宅也僅上漲了2.4%，雖然看上去一些樓盤仍然在漲價(jià)，但無(wú)奈購(gòu)房者持觀望態(tài)度，漲價(jià)后開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)變相降價(jià)來(lái)促銷，實(shí)際成交價(jià)低于對(duì)外報(bào)價(jià)。90平方米以下的住宅價(jià)格與去年同期相比還下降了0.1%。二手房受住宅一級(jí)市場(chǎng)的擠壓，價(jià)格漲幅也不大，同期相比上漲0.6%。中心區(qū)編號(hào)位置出讓面積（）容積率規(guī)劃用途底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人2008-21 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊西至徐州星豐金屬制品有限公司，南至三環(huán)北路東延166

23、945工業(yè)64116411江蘇星豐金屬投資有限公司2008-22 三孔橋路西側(cè)工業(yè)地塊西至三孔橋路，南至江蘇中能光伏有限公司322919工業(yè)1240112401江蘇中能硅業(yè)科技發(fā)展有限公司2008-23 荊山路南側(cè)工業(yè)地塊位北至荊山路、東至經(jīng)七路地塊72951工業(yè)28022802維斯塔斯鑄件（徐州）有限公司2008-24 新城區(qū)新聞中心地塊富春路以南,漢風(fēng)路以東23920A:12325B:11595A3.0B商務(wù)18001800徐州日?qǐng)?bào)社2008-25 新城區(qū)文化中心地塊規(guī)劃支路以南、錢塘路以北、漢風(fēng)路以東、宋錦路以西38543A:21690B:16853A3.0B商務(wù)29002900徐州廣播

24、電臺(tái)2008-26 中山北路西地塊中山北路西、隴海鐵路北側(cè)33305住宅1100011000徐州天創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司四、商品房市場(chǎng)4.1 銷售分析9月徐州市區(qū)商品房市場(chǎng)成交狀況及環(huán)比增幅（數(shù)據(jù)來(lái)自搜房網(wǎng)每日成交公告，不含賈汪區(qū)）編號(hào)位置出讓面積（）容積率規(guī)劃用途底價(jià)（萬(wàn)）成交價(jià)（萬(wàn)）競(jìng)得人2008-21 三環(huán)北路東延北側(cè)工業(yè)地塊西至徐州星豐金屬制品有限公司，南至三環(huán)北路東延166945工業(yè)64116411江蘇星豐金屬投資有限公司2008-22 三孔橋路西側(cè)工業(yè)地塊西至三孔橋路，南至江蘇中能光伏有限公司322919工業(yè)1240112401江蘇中能硅業(yè)科技發(fā)展有限公司2008-23 荊山路南側(cè)工業(yè)

25、地塊位北至荊山路、東至經(jīng)七路地塊72951工業(yè)28022802維斯塔斯鑄件（徐州）有限公司2008-24 新城區(qū)新聞中心地塊富春路以南,漢風(fēng)路以東23920A:12325B:11595A3.0B商務(wù)18001800徐州日?qǐng)?bào)社2008-25 新城區(qū)文化中心地塊規(guī)劃支路以南、錢塘路以北、漢風(fēng)路以東、宋錦路以西38543A:21690B:16853A3.0B商務(wù)29002900徐州廣播電臺(tái)2008-26 中山北路西地塊中山北路西、隴海鐵路北側(cè)33305住宅1100011000徐州天創(chuàng)置業(yè)發(fā)展有限公司3.2 土地成交3.2 土地成交9月除鼓樓區(qū)與九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積均大幅度縮減。9

26、月與8月各區(qū)域成交狀況對(duì)比3.2 土地成交3.2 土地成交樓盤名稱總體量?jī)r(jià)格去化量綠地世紀(jì)城130萬(wàn)2008年4月均價(jià)4200元/；2008年5月四期新推房源均價(jià)未變4200元/；啟航社北向房源精裝修均價(jià)3750元/；南向房源精裝修均價(jià)4600元/；二、三期尾房成交均價(jià)3900元/；2008年6月價(jià)格未變，二、三期尾房?jī)煞績(jī)?yōu)惠兩萬(wàn)，三房?jī)?yōu)惠三萬(wàn)；2008年7月四期價(jià)格不變，三期保留房源8.5折，均價(jià)3570元/ ；2008年8月價(jià)格未變；2008年9月四期價(jià)格未變4200元/，新推多層均價(jià)3800元/，新推小高層均價(jià)3750元/，其余價(jià)格未變。4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去 化2

27、0套。 截止目前四期推出204套房源， 去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟 多層48套、一棟小高層36套。另推出二、 三期尾房約25套。截止月底共去化約190套6月新推一棟多層、一棟小高層共102套， 啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無(wú)新房源推出，內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)120套，正 常銷售40套，啟航社銷售100套；8月啟航社銷售15套，其他房源銷售50套；9月新推99#、106#兩棟多層，共70戶，認(rèn) 購(gòu)10套；235#小高層，共144戶，認(rèn)購(gòu)23 套；啟航社去化5套，其余房源去化4套。本 月共去化42套。錦繡濱湖15萬(wàn)2008年3月均價(jià)3650元/；2008年4月均

28、價(jià)未變3650元/；2008年5月價(jià)格未變3650元/；2008年6月二期價(jià)格未定；2008年7月二期均價(jià)3900元/；2008年8月均價(jià)3900元/;2008年9月均價(jià)3900元/。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期 （13#-41#） 5月開(kāi)始接受意向登記；5月二期開(kāi)始接受意向登記，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤；6月二期登記約150戶，整體登記80%（二期約 740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472戶，截止月底去化30%；8月繼續(xù)銷售二期，去化約90套，截止月底整 體去化50%；9月去化約18套，整體去化約52%。樓盤名稱總

29、體量?jī)r(jià)格去化量綠地世紀(jì)城130萬(wàn)2008年4月均價(jià)4200元/；2008年5月四期新推房源均價(jià)未變4200元/；啟航社北向房源精裝修均價(jià)3750元/；南向房源精裝修均價(jià)4600元/；二、三期尾房成交均價(jià)3900元/；2008年6月價(jià)格未變，二、三期尾房?jī)煞績(jī)?yōu)惠兩萬(wàn)，三房?jī)?yōu)惠三萬(wàn)；2008年7月四期價(jià)格不變，三期保留房源8.5折，均價(jià)3570元/ ；2008年8月價(jià)格未變；2008年9月四期價(jià)格未變4200元/，新推多層均價(jià)3800元/，新推小高層均價(jià)3750元/，其余價(jià)格未變。4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四期推出204套房源， 去化100余套；5月推出啟航

30、社中兩棟約340套、四期一棟 多層48套、一棟小高層36套。另推出二、 三期尾房約25套。截止月底共去化約190套6月新推一棟多層、一棟小高層共102套， 啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無(wú)新房源推出，內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)120套，正 常銷售40套，啟航社銷售100套；8月啟航社銷售15套，其他房源銷售50套；9月新推99#、106#兩棟多層，共70戶，認(rèn) 購(gòu)10套；235#小高層，共144戶，認(rèn)購(gòu)23 套；啟航社去化5套，其余房源去化4套。本 月共去化42套。錦繡濱湖15萬(wàn)2008年3月均價(jià)3650元/；2008年4月均價(jià)未變3650元/；2008年5月價(jià)格未變3650元/；2008年6

31、月二期價(jià)格未定；2008年7月二期均價(jià)3900元/；2008年8月均價(jià)3900元/;2008年9月均價(jià)3900元/。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期 （13#-41#） 5月開(kāi)始接受意向登記；5月二期開(kāi)始接受意向登記，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤；6月二期登記約150戶，整體登記80%（二期約 740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472戶，截止月底去化30%；8月繼續(xù)銷售二期，去化約90套，截止月底整 體去化50%；9月去化約18套，整體去化約52%。樓盤名稱總體量?jī)r(jià)格去化量蘇商·御景灣90萬(wàn)2008年4月均價(jià)約370

32、0元/；2008年5月價(jià)格未變3700元/；2008年6月四期均價(jià)3770元/，挑高12#樓均價(jià)4360元/；2008年7月價(jià)格未變；2008年8月價(jià)格未變；2008年9月價(jià)格未變。4月推出四期第一批122套房源，去化70%； 130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去 化92套，其他房源去化40套，本月共去化 132套；7月未有新房源推出，挑高實(shí)際去化70套，四 期房源去化20套；8月未有新房源推出，去化25套；9月未有新房源推出，去化33套。東南郡30萬(wàn)2008年6月均價(jià)3500元/；2008年7月均價(jià)3500元/；2008年8月價(jià)格未變，均價(jià)3500元/；2008年9月價(jià)格未

33、變。6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110 套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套；8月未有新房源推出，去化28套；9月未有新房源推出，去化19套。樓盤名稱總體量?jī)r(jià)格去化量蘇商·御景灣90萬(wàn)2008年4月均價(jià)約3700元/；2008年5月價(jià)格未變3700元/；2008年6月四期均價(jià)3770元/，挑高12#樓均價(jià)4360元/；2008年7月價(jià)格未變；2008年8月價(jià)格未變；2008年9月價(jià)格未變。4月推出四期第一批122套房源，去化70%； 130套；6月21日推出挑高小戶型144套，截止月底去 化92套，其他房源去化40套，本月共去化 132套；7月未有新房源推出，挑高實(shí)

34、際去化70套，四 期房源去化20套；8月未有新房源推出，去化25套；9月未有新房源推出，去化33套。東南郡30萬(wàn)2008年6月均價(jià)3500元/；2008年7月均價(jià)3500元/；2008年8月價(jià)格未變，均價(jià)3500元/；2008年9月價(jià)格未變。6月繼續(xù)銷售一期一批房源，整體去化110 套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套；8月未有新房源推出，去化28套；9月未有新房源推出，去化19套。四、商品房市場(chǎng)樓盤名稱總建面價(jià)格去化量華商·清水灣23萬(wàn) 2008年2月均價(jià)3200元/；一期三批2008年3月開(kāi)盤3300元/；2008年4月均價(jià)3300元/；2008年5月均價(jià)3300元/

35、；2008年6月均價(jià)3200元/；2008年7月均價(jià)3150元/；2008年8月價(jià)格未變，均價(jià)3150元/；2008年9月新推房源均價(jià)3550元/，其余房 源價(jià)格未變。4月沒(méi)有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100 余套房源，去化40余套。（東區(qū)共 955套）5月18日推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月 底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去 化51套；6月沒(méi)有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去 化12套；7月推出西區(qū)C04號(hào)樓，共36戶，本月東區(qū)去 化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶；8月未有新房源推出，去化22套；9月10日推出4棟多層，共144戶。截止月底 新推房源去化2套，其他房源去

36、化9套，本 月共去化11套。濱湖城市花園7萬(wàn)2008年4月認(rèn)購(gòu)價(jià)4200元/；2008年5月均價(jià)4200元/；2008年6月均價(jià)4200元/；2008年7月均價(jià)4200元/；2008年8月30日6、7#開(kāi)盤均價(jià)4200元/；2008年9月價(jià)格未變。5月14日推出15#共計(jì)約328套房源，截止 月底銷售267套，去化率達(dá)81.4%；6月去化30套，整體去化率達(dá)90%；7月無(wú)新房源推出，去化13套，余20套，去 化率94%；8月30日6、7#開(kāi)盤，共305套，去化約30%；9月6、7#共去化10套。樓盤名稱總建面價(jià)格去化量華商·清水灣23萬(wàn) 2008年2月均價(jià)3200元/；一期三批200

37、8年3月開(kāi)盤3300元/；2008年4月均價(jià)3300元/；2008年5月均價(jià)3300元/；2008年6月均價(jià)3200元/；2008年7月均價(jià)3150元/；2008年8月價(jià)格未變，均價(jià)3150元/；2008年9月新推房源均價(jià)3550元/，其余房 源價(jià)格未變。4月沒(méi)有新房源推出。本月銷售東區(qū)剩余100 余套房源，去化40余套。（東區(qū)共 955套）5月18日推出西區(qū)3棟多層，約96套，截止月 底西區(qū)去化31套，東區(qū)去化20套，5月共去 化51套；6月沒(méi)有新推房源，東區(qū)去化18套，西區(qū)去 化12套；7月推出西區(qū)C04號(hào)樓，共36戶，本月東區(qū)去 化20戶，西區(qū)去化16戶，共去化36戶；8月未有新房源推出

38、，去化22套；9月10日推出4棟多層，共144戶。截止月底 新推房源去化2套，其他房源去化9套，本 月共去化11套。濱湖城市花園7萬(wàn)2008年4月認(rèn)購(gòu)價(jià)4200元/；2008年5月均價(jià)4200元/；2008年6月均價(jià)4200元/；2008年7月均價(jià)4200元/；2008年8月30日6、7#開(kāi)盤均價(jià)4200元/；2008年9月價(jià)格未變。5月14日推出15#共計(jì)約328套房源，截止 月底銷售267套，去化率達(dá)81.4%；6月去化30套，整體去化率達(dá)90%；7月無(wú)新房源推出，去化13套，余20套，去 化率94%；8月30日6、7#開(kāi)盤，共305套，去化約30%；9月6、7#共去化10套。中心區(qū)9月除

39、鼓樓區(qū)與九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積均大幅度縮減。9月除鼓樓區(qū)與九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積均大幅度縮減。9月除鼓樓區(qū)與九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積均大幅度縮減。9月除鼓樓區(qū)與九里區(qū)外，其他各區(qū)無(wú)論成交套數(shù)和成交面積均大幅度縮減。樓盤名稱總體量?jī)r(jià)格去化量綠地世紀(jì)城130萬(wàn)2008年4月均價(jià)4200元/；2008年5月四期新推房源均價(jià)未變4200元/；啟航社北向房源精裝修均價(jià)3750元/；南向房源精裝修均價(jià)4600元/；二、三期尾房成交均價(jià)3900元/；2008年6月價(jià)格未變，二、三期尾房?jī)煞績(jī)?yōu)惠兩萬(wàn)，三房?jī)?yōu)惠三萬(wàn)；2008年7月四期價(jià)格不變，三期保留房源8.

40、5折，均價(jià)3570元/ ；2008年8月價(jià)格未變；2008年9月四期價(jià)格未變4200元/，新推多層均價(jià)3800元/，新推小高層均價(jià)3750元/，其余價(jià)格未變。4月推出2棟84套，去化30套，其他 房源去 化20套。 截止目前四期推出204套房源， 去化100余套；5月推出啟航社中兩棟約340套、四期一棟 多層48套、一棟小高層36套。另推出二、 三期尾房約25套。截止月底共去化約190套6月新推一棟多層、一棟小高層共102套， 啟航社已去化50%，其他房源去化70套；7月無(wú)新房源推出，內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)120套，正 常銷售40套，啟航社銷售100套；8月啟航社銷售15套，其他房源銷售50套；9月新推

41、99#、106#兩棟多層，共70戶，認(rèn) 購(gòu)10套；235#小高層，共144戶，認(rèn)購(gòu)23 套；啟航社去化5套，其余房源去化4套。本 月共去化42套。錦繡濱湖15萬(wàn)2008年3月均價(jià)3650元/；2008年4月均價(jià)未變3650元/；2008年5月價(jià)格未變3650元/；2008年6月二期價(jià)格未定；2008年7月二期均價(jià)3900元/；2008年8月均價(jià)3900元/;2008年9月均價(jià)3900元/。一期推出430套；3月僅余10套左右；4月仍銷售一期剩余10套房源,去化3套。二期 （13#-41#） 5月開(kāi)始接受意向登記；5月二期開(kāi)始接受意向登記，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤；6月二期登記約150戶，整體登記80%（二

42、期約 740戶）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共 472戶，截止月底去化30%；8月繼續(xù)銷售二期，去化約90套，截止月底整 體去化50%；9月去化約18套，整體去化約52%。東區(qū)項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱日期版面主題廣告語(yǔ)國(guó)信龍湖世家徐州日?qǐng)?bào)2008-9-181130萬(wàn)平米大龍湖畔 首席開(kāi)山力作錦繡山水都市晨報(bào)2008-9-191傳承錦繡品質(zhì)，相約山水生活都市晨報(bào)2008-9-261傳承錦繡品質(zhì)，相約山水生活徐州日?qǐng)?bào)2008-9-251傳承錦繡品質(zhì)，相約山水生活錦繡新天地都市晨報(bào)2008-9-101/2徐州日?qǐng)?bào)2008-9-111/2九龍湖水景坊都市晨報(bào)2008-9-41/2山水

43、之間鄰水“類別墅”，經(jīng)典生活享受開(kāi)元四季都市晨報(bào)2008-9-51/2買婚房，要考慮什么？！都市晨報(bào)2008-9-101/2開(kāi)元禮贊 凡9月11-15日中秋期間購(gòu)買一期少量現(xiàn)房可享受五星電器5折優(yōu)惠都市晨報(bào)2008-9-121多維庭院 云龍湖原山洋房都市晨報(bào)2008-9-191/2現(xiàn)房美景 豪禮相迎都市晨報(bào)2008-9-24150%公園，30%庭院，20%建筑徐州日?qǐng)?bào)2008-9-41雙“十”大獎(jiǎng)實(shí)至名歸徐州日?qǐng)?bào)2008-9-251節(jié)能、環(huán)保、會(huì)呼吸的綠色建筑彭城晚報(bào)2008-9-111/2開(kāi)元禮贊 凡9月11-15日中秋期間購(gòu)買一期少量現(xiàn)房可享受五星電器5折優(yōu)惠星光名庭都市晨報(bào)2008-9-81/2封頂封禮 9月8日，一期小高層全面封頂，二期銷售80%以上項(xiàng)目名稱報(bào)紙名稱日期版面主題廣告語(yǔ)綠地世紀(jì)城都市晨報(bào)2008-9-51235#魔方戶型9月6日特惠開(kāi)盤都市晨報(bào)2008-9-91喜迎雙節(jié) 相約綠地都市晨報(bào)2008-9-1813330元/、3600元/、4100元/、4300元/哪一步都是贏綠地國(guó)際花都都市晨報(bào)2008-9-241新城核心 百萬(wàn)平米 生態(tài)居住豪宅 9月29日耀世開(kāi)盤！中新泉山森林海都市晨報(bào)2008-9-51/2“尾盤集中營(yíng)”一期余房