房地產(chǎn)代理銷售合同

1、房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合 同 范 文 1 甲方： 地 址郵_ 碼： _ 電話：_法定代表人： 職務(wù)：乙 方： 房地 產(chǎn) 中介 代理 有 限公司 地址：郵_ 碼： _ 電話：_法定代表人： 職務(wù)：第一局部 協(xié) 議 書甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)?中華人民共和國民 法通那么?和?中華人民共和國合同法? 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方 獨 家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 地區(qū) 的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的工程，該工程為 別墅、寫字樓、公寓、住宅 ，銷售面積共計 平方米。第二條 合作

2、期限 1.本合同代理期限為 個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同 終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)， 除非甲方或乙方違約， 雙方不得單方面 終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費用負擔本工程的推廣費用 包括但不僅包括報紙電視廣 告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等 由甲方負責支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條 銷售價格銷售基價 本代理工程各層樓面的平均價

3、由甲乙 雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條 代理傭金及支付 1.乙方的代理傭金為所售的 工程價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價局部， 甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按以下方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并 獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方， 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)

4、得傭金后，將其余款項 返還甲方。3. 乙方假設(shè)代甲方收取房款， 屬一次性付款的， 在合同簽訂并收齊房 款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶 ;屬分期付款的，每 兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金， 由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方 營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2)新開發(fā)建設(shè)工程，甲方應(yīng)提供政府 有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) 工程批準的有關(guān)證照 (包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證和開工證 )和銷售 工程的商品房銷售證書、外

5、銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證 ;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng) 提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3)關(guān)于代售的工程所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地 理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、 價格、其他費用的估算等 ;(4)乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合 同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方 ;(5)甲方正式委托乙方 為工程銷售 (的獨家 )代理的委托書 ;以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證假設(shè)客戶購置的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，

6、 負責提供看房車， 并保證乙方客戶 所訂的房號不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條 乙方的責任 1.在合同期內(nèi)， 乙方應(yīng)做以下工作： (1)制定推 廣方案書 (包括市場定位、銷售對象、銷售方案、廣告宣傳等等 );(2)根 據(jù)市場推廣方案，制定銷售方案，安排時間表 ;(3)按照甲乙雙方議定的 條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、籌劃 ;(4)派送宣傳資料、售樓書 ;(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹工程、環(huán)境及情況 ;(6)利用 各種形式開展多渠道銷售活動 ;(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之 前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金 ;(8

7、)乙方不 得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中， 應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承 諾。3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格， 非經(jīng)甲方的授權(quán)， 不得擅自 給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購置時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收假設(shè)遇特殊情況 (如客戶一次性購置多個單位 )，乙方應(yīng)告知甲方， 作 個案協(xié)商處理4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用， 不得以甲方的名義從事 本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條 合同的終止和變更 1.在本合同到期時， 雙方假設(shè)同意終止本 合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后

8、的有關(guān)事宜，結(jié)清與本 合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相 承當任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付 費用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同， 其條款與本合同具有同等法 律效力。第九條 其他事項 1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方 代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方 公章：乙方 公章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字 ：年 月 日 年月日第一條 合作方式和范圍 1.甲方指定乙方為在 工程的獨家銷售代 理方，工程于 ，總建筑面積為 平方米， 1-4 層商業(yè)面

9、積為 平方米， 5-24 層公寓面積為 平方米，公寓共計 套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部 門出具的測繪面積為準。2. 假設(shè)乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責， 并按時完成銷售任務(wù)，無重大過失，那么甲方對該工程在委托期內(nèi)不再委托其 他公司銷售代理。第二條 合作期限 1. 本合同代理期限為 個月，自 2021 年 月 日 至 年 月 日。在本合同到期前的 30 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合 同代理期自動延長 6 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，那么按本合同中合同 終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條 銷售價格 1.雙方同意，工程

10、的 1-4 層商業(yè)銷售底價為 元/ 平米，工程的 5-24 層公寓銷售底價為 元/平方米。2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。3. 乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有， 甲方不得以任何理由 干預(yù)乙方銷售。第四條 甲方的責任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： 1甲方 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_ 工程批準的有關(guān)證照包括但不限于：國有土地使用證、 房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證 和銷售本工程的商品房 銷售許可證 外銷商品房預(yù)售許可證 、房地產(chǎn)工程開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及 ?產(chǎn)品說明書?、?質(zhì)量保證書?復(fù)印件

11、 加蓋甲方公章 。(3)關(guān)于代售工程所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、 樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標準、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認 )。(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為 _ 工程銷售代理的授權(quán)書， 并現(xiàn)場公示 ;(5)甲方負責辦好工程相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅 手續(xù)。(6)甲方提供工程所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負 債問題和乙方簽訂補充協(xié)議。2.甲方負責保證該工程的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文， 并為該工程之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。3. 甲方保證承諾客戶購置的該物業(yè)的實

12、際情況與其提供的材料不 符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。4. 甲方委派財務(wù)負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5. 甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。7. 甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。8. 甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查， 發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。9. 甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)， 乙方積極配合協(xié) 調(diào)關(guān)系。10. 甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。11. 本工程的總

13、體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計、 樣板示范區(qū)設(shè)計施工、 交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙 方的建議。12. 甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本工程所有對外宣傳的資料、戶 外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均表達乙方作為獨家銷售 代理的角色，以利于銷售工作的開展。第五條 乙方的責任 1.在合同期內(nèi)， 乙方應(yīng)做以下工作： (1)制定項 目廣告推廣方案，并制定銷售方案，安排時間表 ;(2)主動挖掘客戶，派 送宣傳資料、售樓書 ;(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動 ;(4)乙方不得 超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾 ;(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的 公示規(guī)定 ;(6)乙方不得以非

14、甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的 相關(guān)文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非 甲方名義收取客戶任何款項。2.乙方負責工程的營銷籌劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作， 乙方在對外 營銷推廣過程中 ,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定 , 全面維護甲方利益， 對工程各種有關(guān)宣傳的方案及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建 設(shè)和售房進度。3. 乙方協(xié)助甲方簽署購房合同， 負責催促購房者及時按照合同繳納 各期房款，并催促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初 向甲方提交上月?合同簽定匯總表?進行核對。4. 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 工程的特性和狀況向客 戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸

15、大、隱瞞或過度承諾。5. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購置時， 乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。 假設(shè)遇特殊情況 如團購情況 ，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。6. 乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案， 所有銷售方案及銷售 資料的準備必須經(jīng)甲方確認前方可準備和對外公布。7. 甲乙雙方商定， 凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后， 因故無法履行 合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處 理。8. 乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系， 使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。9. 乙方配合甲方交房， 催交款項， 并配合甲方要求， 提供甲方所需 要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。第六條 合同的

16、終止和變更 1.在本合同到期時， 雙方假設(shè)同意終止本 合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本 合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2.乙方如在合同履行過程中， 對于甲方調(diào)整意見無法達成共識， 或 對于甲方出現(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合 同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第七條 違約責任 1.甲乙雙方均不得單方面終止合同， 任何一方單 方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。2.如甲乙雙方解除合同， 甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金 及溢價傭金。第八條 其他事項 1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同， 其條款與 本合

17、同具有同等法律效力。2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。3.本合同一式二份， 甲方執(zhí)一份， 乙方執(zhí)一份， 經(jīng)雙方代表簽字蓋 章后生效。甲方 公章：乙方 公章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字 ：年 月 日 年月日2、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該工程的 營銷籌劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責 一 甲方權(quán)利與職責 1、確保該工程作為商品 房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該工程有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)， 沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該工程工程建設(shè)無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。 3、負責辦理該工程銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。4、承當該工程營銷

18、推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的 %。5、負責在現(xiàn)場收取該工程的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀 行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負責設(shè)立費用。并于該工程對外銷售前 7、甲方應(yīng)積極配合乙方， 及時提供乙方所 需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性、準確 性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的事由，其相關(guān)的一切 責任由甲方負責。8、甲方所提供的所有數(shù)據(jù)、書面資料及價格必須簽字后，乙方方 可執(zhí)行。9、負責辦理銀行按揭手續(xù)。10、保證于該工程入戶前完成社區(qū)整體根底設(shè)施和園林建設(shè)。11、同意在有關(guān)該工程的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和 。12、為了更好地銷售

19、該工程，甲方同意負責乙方部門前期籌備基 本費用 房租、裝修、辦公用品等 及銷售部人員工資。二 乙方權(quán)利和職責 1、本合同簽定之日起 2、作好該工程的前期 籌劃工作 含該工程的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè) 計裝修建議等 。3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。4、及時向甲方反應(yīng)營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細 報表，針對實際情況提供各階段具體營銷籌劃方案。5、負責該工程的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的籌劃、設(shè)計及 制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告籌劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。6、該工程住宅、車庫和商服的銷售價格嚴格執(zhí)行乙方呈報甲方批 準的“價格執(zhí)行方案。7

20、、負責代甲方與客戶簽定?認購書?和?商品房買賣合同? ，簽 署內(nèi)容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲 方同意才能簽署 ;指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方指定的收款處及帳戶。8、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解 釋客戶投訴。9、必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向 客戶作出任何承諾。10、負責公司銷售部前期籌備具體工作，負責銷售部日常管理、 銷售、人員招聘等。三共同責任 1、乙方協(xié)助甲方對該工程的推廣策略、銷售價格及 付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方 同意，方可作出修改

21、。甲方工程進度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。2、甲方同意該工程的住宅、車庫和商服的實際成交價以乙方呈甲 方批準的 “價格執(zhí)行方案為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣 折扣率及乙方權(quán)限總 額以 “價格執(zhí)行方案為準 給予客戶一定的折扣優(yōu)惠， 超出內(nèi)部折扣范圍 的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷費用。四、雙方應(yīng)到達的工作目標 1、甲方按時按質(zhì)完成上述 “甲方權(quán)利 與職責中規(guī)定的工作。2、乙方銷售目標：第一階段：于該工程預(yù)售證辦妥、正式開盤后 三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該工程可售總金額的%。第二階段：于該工程完全到達進戶標準并完成小區(qū)整體根底設(shè)施 和園林建設(shè)時，累計完成該工程可售總金額的%。第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該工程可售總金額的%。3、如該工程建設(shè)進度有變化，銷售目標也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另 行約定。三、營銷代理費的計算、 支付及獎罰方式 一 籌劃費乙方為該工程 進行營銷籌劃及廣告籌劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方兩個 月的籌劃費人民幣 元整 大