工程造價(jià)管理課程考試大綱

1、一）工程造價(jià)管理概論（ 1） 掌握工程造價(jià)的概念，項(xiàng)目建設(shè)程序、不同階段造價(jià)文件與相互關(guān)系，工程造價(jià)控制原理與主要內(nèi)容；工程造價(jià) 按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要 求等將工程項(xiàng)目全部建成并驗(yàn)收合格并交付使用使用所需的全部費(fèi)用。 工程造價(jià)是指 建設(shè)工程產(chǎn)品建造價(jià)格。工程造價(jià)本質(zhì)上屬于價(jià)格范疇。在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義： 從投資者或業(yè)主的角度來(lái)定義建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)某項(xiàng)工程， 預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。即有計(jì) 劃地進(jìn)行某建設(shè)項(xiàng)目或工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)再生產(chǎn)建設(shè)，形成相應(yīng)的固定 資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)用的總和。

2、 從承包商、供應(yīng)商、規(guī)劃、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義建設(shè)工程造 價(jià)是指工程價(jià)格。 即為建設(shè)某項(xiàng)工程， 預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、 設(shè)備市場(chǎng)、 技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，所形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè) 工程總價(jià)格。項(xiàng)目建設(shè)程序 包括：項(xiàng)目建議書(shū)、 可行性研究報(bào)告、 初步設(shè)計(jì)、 開(kāi)工報(bào)告、和竣工驗(yàn)收等工作環(huán)節(jié)。 （一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程組成。 ）工程項(xiàng)目建設(shè)程序是指 工程項(xiàng)目從策劃、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工 到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)和交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循 的先后工作次序。工程項(xiàng)目建設(shè)程序是 工程建設(shè)過(guò)程客觀規(guī)律的反映，是工程項(xiàng)目科學(xué)決策和順

3、利進(jìn)行的重要保證。不同階段造價(jià)文件與相互關(guān)系： 建設(shè)工程投資的確定依據(jù)繁多， 關(guān)系復(fù)雜。在不同的建設(shè)階段有不同的確定依據(jù)且互為基礎(chǔ)和指導(dǎo)，互相影響。項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究T初步設(shè)計(jì)T技術(shù)設(shè)計(jì)T施工圖設(shè)計(jì)同實(shí)施T竣工驗(yàn)收估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額投資估算T設(shè)計(jì)總概算T修正總概算T施工圖預(yù)算結(jié)算價(jià)T竣工決算建設(shè)工程投資確定示意圖不同建設(shè)階段項(xiàng)目決策T初步設(shè)計(jì)T技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 招標(biāo)、發(fā)包 設(shè)計(jì)要求改變（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、平面布置等）T施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備T施工圖設(shè)計(jì)T施工階段設(shè)計(jì)變更、發(fā)包工程造價(jià)控制原理： 投資控制是項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容之一。這種控制是動(dòng) 態(tài)的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終。工程造價(jià)控制主要內(nèi)

4、容： 項(xiàng)目投入，即把人力、物力、財(cái)力投入到項(xiàng)目 實(shí)施中。在工程進(jìn)展過(guò)程中，必定存在各種各樣的干擾，如惡劣天氣、 設(shè)計(jì)出圖不與時(shí)等。收集實(shí)際數(shù)據(jù)，即對(duì)工程進(jìn)展情況進(jìn)行評(píng)估。把 投資目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行比較。檢查實(shí)際值與計(jì)劃值有無(wú)偏差， 如果沒(méi)有偏差，則工程繼續(xù)進(jìn)展，繼續(xù)投入人力、物力和財(cái)力等。如果有偏差，則需要分析產(chǎn)生偏差的原因，采取控制措施P4 投資控制原理圖動(dòng)態(tài)控制過(guò)程中應(yīng)該做好的幾項(xiàng)工作：對(duì)計(jì)劃目標(biāo)值的論證和分析；與時(shí)對(duì)工程進(jìn)展做出評(píng)估，即收集實(shí)際數(shù)據(jù)；進(jìn)行項(xiàng)目計(jì)劃值與實(shí)際值 的比較，以判斷是否存在偏差；采取控制措施以確保投資控制目標(biāo)的實(shí) 現(xiàn)。（2） 理解建設(shè)項(xiàng)目投資、建筑產(chǎn)品價(jià)格等概

5、念，建設(shè)項(xiàng)目的組成內(nèi) 容，我國(guó)工程造價(jià)管理的模式，理解投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的 作用，建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制；建設(shè)項(xiàng)目投資： 一般指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。生產(chǎn)性建設(shè)工 程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資 則只包括建設(shè)投資。建設(shè)投資 ，由設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、 預(yù)備費(fèi)（包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方 向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征）組成。建筑產(chǎn)品價(jià)格： 廣義的建筑產(chǎn)品價(jià)格涉與生產(chǎn)價(jià)格和流通價(jià)格兩個(gè)價(jià)格范 疇。所謂生產(chǎn)價(jià)格，是指新建建筑產(chǎn)品的價(jià)格。所謂流通價(jià)格，是指建成 后與至使用過(guò)的建筑產(chǎn)品在流通過(guò)

6、所表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格。如果沒(méi)有加以特別 說(shuō)明，建筑產(chǎn)品價(jià)格通常僅指生產(chǎn)價(jià)格而言。建設(shè)項(xiàng)目的組成內(nèi)容： P9 我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成圖設(shè)備原價(jià)/設(shè)備購(gòu)置費(fèi)/設(shè)備與工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具與生 產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)T建筑安裝工程費(fèi)用利潤(rùn)稅金/土地使用費(fèi)T工程建設(shè)其他費(fèi)用T與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用T預(yù)備費(fèi) /基本預(yù)備費(fèi)'漲價(jià)預(yù)備費(fèi)T建設(shè)期利息'固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅'流動(dòng)資產(chǎn)投資T鋪底流動(dòng)資金我國(guó)工程造價(jià)管理的模式：20世紀(jì)50-70年代，我國(guó)的建設(shè)工程造價(jià)管 理制度是政府的計(jì)劃模式。建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格通過(guò)計(jì)劃分配建設(shè)工程任務(wù)而形 成的計(jì)劃價(jià)格，概

7、預(yù)算定額基價(jià)是量?jī)r(jià)合一的價(jià)格。1984年，建設(shè)工程招標(biāo)制幵始施行，建筑工程造價(jià)管理體制幵始突 破傳統(tǒng)模式，但形式雖變，內(nèi)容實(shí)質(zhì)照舊。概預(yù)算定額的法定地位沒(méi)有改 變。90年代初，國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)提出“政府宏觀指導(dǎo)，企業(yè)自主報(bào)價(jià)， 競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理。”和“控制量，指導(dǎo)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。”的改 革思路，但改革進(jìn)程十分緩慢，改革也遲遲不見(jiàn)成效。90年代中后期以來(lái)，建筑法，價(jià)格法，合同法，招標(biāo) 投標(biāo)法的相續(xù)出臺(tái)，定額體系幵始出現(xiàn)一系列變化。部分材料價(jià)格漸漸 放開(kāi)，工程結(jié)算時(shí)的材料價(jià)格調(diào)整已經(jīng)允許，但仍不能滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的要求。2001 年初，國(guó)家宣布年內(nèi)國(guó)有建筑施工企業(yè)將逐漸改制，面向市場(chǎng)， 全

8、國(guó)大多數(shù)省市的定額管理模式將出現(xiàn)歷史性的改變，量?jī)r(jià)分離，單項(xiàng)報(bào) 價(jià)提上日程，使材料價(jià)格有望走向市場(chǎng)化，定額的法定性地位也將降低， 變?yōu)橹笇?dǎo)性。工程造價(jià)管理的模式 : 建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段工程造價(jià)管理、 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 階段工程造價(jià)管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理、建設(shè)項(xiàng)目施工階 段工程造價(jià)管理、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段與后評(píng)估階段工程造價(jià)管理 投資估算（概念） 是在對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)與設(shè)備方 案、工程方案與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項(xiàng)目 所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動(dòng)資金）并測(cè)算建設(shè)期分年資金使用計(jì) 劃。投資估算是擬建項(xiàng)目編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告的重

9、要組成部 分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。投資估算的作用：投資估算是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研 究報(bào)告的依據(jù)之一，并對(duì)制定項(xiàng)目規(guī)劃、控制項(xiàng)目規(guī)模起參考作用；投 資估算是項(xiàng)目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對(duì)于確定融資方式、進(jìn)行 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和進(jìn)行方案選優(yōu)起著重要的作用；投資估算既是編制初步設(shè)計(jì) 概算的依據(jù)，同時(shí)還對(duì)初步設(shè)計(jì)概算起控制作用，是項(xiàng)目投資控制目標(biāo)之P63 設(shè)計(jì)概算 （概念 ）是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì) 要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止全過(guò)程所發(fā)生的建 設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算分為 單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)工程

10、總概算三級(jí)。設(shè)計(jì)概算的作用：國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資、編制基本建設(shè)計(jì)劃的 依據(jù)；設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與選擇的依據(jù)；實(shí)行建設(shè)工程投資包干的依 據(jù)；基本建設(shè)核算、“三算”對(duì)比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依 據(jù)。 P104-106施工圖預(yù)算（概念） 是指在施工圖設(shè)計(jì)完成以后，按照政府制定的預(yù)算定 額、費(fèi)用定額和其他取費(fèi)文件等編制的單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格的文 件；從現(xiàn)有意義上講，只要是按照施工圖紙以與計(jì)價(jià)所需的各種依據(jù)在工 程實(shí)施前所計(jì)算的工程價(jià)格，均可以稱(chēng)為施工圖預(yù)算價(jià)格，該施工圖預(yù)算 價(jià)格可以是按照政府統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算得到 的計(jì)劃中的價(jià)格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和

11、市場(chǎng)供求與競(jìng)爭(zhēng)狀況計(jì) 算的反映市場(chǎng)的價(jià)格。 P115 按照預(yù)算造價(jià)的計(jì)算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以劃分為兩種 計(jì)價(jià)模式，即 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 和 工程量清單計(jì)價(jià)模式 。施工圖預(yù)算的作用（施工圖預(yù)算對(duì)建設(shè)單位的作用） ： 施工圖預(yù)算是施 工圖設(shè)計(jì)階段確定建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)，是設(shè)計(jì)文件的組成部分； 施工圖預(yù)算是建設(shè)單位在施工期間安排建設(shè)資金計(jì)劃和使用建設(shè)資金的 依據(jù)；施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)，既是工程量清單的編制依據(jù)， 也是標(biāo)底編制的依據(jù)；施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款與辦理結(jié)算的依據(jù)。 施工圖預(yù)算的作用（施工圖預(yù)算對(duì)施工單位的作用） ： 施工圖預(yù)算是確 定投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；施工圖預(yù)算是施工單

12、位進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)，是施 工單位在施工前組織材料，機(jī)具、設(shè)備與勞動(dòng)力供應(yīng)的重要參考，是施工 單位編制進(jìn)度計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工作量、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的參考依據(jù)；施工 圖預(yù)算是控制施工成本的依據(jù)。施工圖預(yù)算的作用（施工圖預(yù)算對(duì)其他方面的作用） ： 對(duì)于工程咨詢單 位而言，盡可能客觀、準(zhǔn)確地為委托方做出施工圖預(yù)算，是其業(yè)務(wù)水平、 素質(zhì)和信譽(yù)的體現(xiàn)。對(duì)于工程造價(jià)管理部門(mén)而言，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢 查執(zhí)行定額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價(jià)、測(cè)算造價(jià)指數(shù)與審定招標(biāo)工程標(biāo)底 的重要依據(jù)。 P116-117建設(shè)各階段工程造價(jià)的控制： 建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段的投資控制、建設(shè)工程施 工招標(biāo)階段的投資控制、建設(shè)工程施工階段的投資控制、建

13、設(shè)工程竣工決 算。（3） 了解工程造價(jià)控制的目標(biāo)與重點(diǎn)，工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)。 工程造價(jià)控制的目標(biāo)與重點(diǎn)： 在工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)三大控制目 標(biāo)中，工程造價(jià)目標(biāo)控制是容易被忽視但卻是很重要的一項(xiàng)內(nèi)容。 工程造價(jià)目標(biāo)控制是 指在保證工程質(zhì)量目標(biāo)的前提下，在目標(biāo)工期內(nèi)，用 既定的投資完成工程任務(wù)。建設(shè)工程造價(jià)控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì) 階段、建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包和實(shí)施階段，把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造 價(jià)限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，取得較 好的投資和社會(huì)效益。工程造價(jià)控制的重點(diǎn)： 項(xiàng)目投資控制的重點(diǎn)在于施工以前的投資決策和設(shè) 計(jì)階段，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目

14、投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。工 程造價(jià)控制的重點(diǎn)應(yīng)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段。（二）工程造價(jià)的構(gòu)成（ 1 ）掌握我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成，設(shè)備、工器具費(fèi)用與建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成；工程造價(jià)的構(gòu)成： 工程項(xiàng)目總建設(shè)成本包括直接建設(shè)成本、 間接建設(shè)成本、 應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)等。設(shè)備、工器具費(fèi)用的構(gòu)成： 設(shè)備與工、器具購(gòu)置費(fèi)用是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和工 具、器具與生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在 生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備與工、器具購(gòu)置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意 味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目 購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu) 置費(fèi)用。它

15、由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成： 運(yùn)費(fèi)和裝卸 費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。設(shè)備購(gòu)置費(fèi) = 設(shè)備原價(jià) + 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工具、器具與生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成： 是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定 的，保證初期正常必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡 模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。工具、器具與生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 二設(shè)備購(gòu)置費(fèi)X定額費(fèi)率建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成：直接費(fèi)（包直接工程費(fèi)、措施費(fèi)） ；間接費(fèi)（包 規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)） ；利潤(rùn)、稅金。直接工程費(fèi)包： 人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)； 措施費(fèi)包： 安全、文明施工費(fèi)；夜間施工增加費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨季

16、施 工增加費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)與安拆費(fèi)；施工排水費(fèi)；施工降水費(fèi)；地 上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)；已完工程與設(shè)備保護(hù)費(fèi)；專(zhuān)業(yè)措 施項(xiàng)目。規(guī)費(fèi)包 ：工程排污費(fèi)；社會(huì)保障費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi)包 ：管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)； 工具用具使用費(fèi)；勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)； 財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金；其他。稅金包： 營(yíng)業(yè)稅；城市維護(hù)建設(shè)稅；教育費(fèi)附加。（ 2 ）理解工程建設(shè)，其他費(fèi)用的構(gòu)成，設(shè)備費(fèi)的構(gòu)成與貸款利息、 固定資產(chǎn)投資的其他稅費(fèi)計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用是指 應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)投資中開(kāi)支的，為保證工程建 設(shè)順利完成和音樂(lè)會(huì)使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的 固定資產(chǎn)其

17、他費(fèi) 用 、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用 和其他資產(chǎn)費(fèi)用 。設(shè)備費(fèi)的構(gòu)成與貸款利息、固定資產(chǎn)投資的其他稅費(fèi)計(jì)算： 看造價(jià)師教材 P28（三）工程定額原理施工過(guò)程的概念： 工作時(shí)間的概念：定額時(shí)間是指工人在正常的施工條件下，完成一定 數(shù)量的產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。它包括有效工作時(shí)間、不可避免的中 斷時(shí)間和休息時(shí)間 非定額時(shí)間一一多余和偶然工作的時(shí)間；停工消耗；違犯勞動(dòng)紀(jì)律 時(shí)間。施工過(guò)程的影響因素與正常條件：（四）工程量清單計(jì)價(jià)辦法工程量清單的概念：工程量清單是依據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī) 則、一定的計(jì)量單位、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算所得的構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的、 可供編制標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)物工程量的匯總清單表

18、。工程量清單是指 建設(shè)工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng) 目和稅金項(xiàng)目的名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、 計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以與工程索賠等 的依據(jù)之一。工程量清單的內(nèi)容：工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目清單組成。工程量清單的編制要求： 工程量清單是投標(biāo)人報(bào)價(jià)的依據(jù)，是對(duì)招標(biāo) 人和投標(biāo)人都具有約束力的招標(biāo)文件的不可分割的組成內(nèi)容之一。 應(yīng)體現(xiàn)招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目與其相應(yīng)工程數(shù)量和為實(shí)現(xiàn) 這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作，全面反映投標(biāo)報(bào)價(jià)要求。

19、項(xiàng)目特 征表述應(yīng)簡(jiǎn)潔、明確。提供的工程量準(zhǔn)確，無(wú)缺漏項(xiàng)。工程量清單的特點(diǎn)：強(qiáng)制性，主要表現(xiàn)在，一是由建設(shè)主管部門(mén)按照強(qiáng) 制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求批準(zhǔn)頒布，規(guī)定全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為 主的大中型建設(shè)工程應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。二是明確工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，并規(guī)定了招標(biāo)人在編制工程量清單時(shí)必須遵守的規(guī)則， 做到四統(tǒng)一，即統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、統(tǒng)一項(xiàng)目名稱(chēng)、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程 量計(jì)算規(guī)則。 實(shí)用性：附錄中工程量清單項(xiàng)目與計(jì)算規(guī)則的項(xiàng)目名稱(chēng)表現(xiàn)的是工程實(shí)體項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)明確清晰，工程量計(jì)算規(guī)則簡(jiǎn)潔明了，特別還列有 項(xiàng)目特征和工程內(nèi)容，易于編制工程量清單時(shí)確定具體項(xiàng)目名稱(chēng)和投標(biāo)報(bào) 價(jià)。 競(jìng)爭(zhēng)性；

20、一是“計(jì)價(jià)規(guī)范”中的措施項(xiàng)目，在工程量清單中只列“措施項(xiàng)目”一欄，具體采用什么措施，如模板、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、施工排 水等詳細(xì)內(nèi)容由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)的施工組織設(shè)計(jì)，視具體情況報(bào)價(jià)，因?yàn)?這些項(xiàng)目在各個(gè)企業(yè)間各有不同，是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，是留給企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的空 間。二是“計(jì)價(jià)規(guī)范”中人工、材料和施工機(jī)械沒(méi)有具體的消耗量，投標(biāo) 企業(yè)可以依據(jù)企業(yè)的定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，也可以參照建設(shè)行政主管部門(mén) 發(fā)布的社會(huì)平均消耗量定額進(jìn)行報(bào)價(jià)， “計(jì)價(jià)規(guī)范” 將報(bào)價(jià)權(quán)交給了企業(yè)。 通用性：采用工程量清單計(jì)價(jià)將與國(guó)際慣例接軌，符合工程量計(jì)算方法標(biāo)準(zhǔn)化、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一化、工程造價(jià)確定市場(chǎng)化的要求（五）投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)

21、價(jià)與控制決策階段工程造價(jià)控制的重要性： 1 項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性 的前提； 2 項(xiàng)目決策的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)； 3 造價(jià)高低，投資多 少也影響項(xiàng)目決策； 4 項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工 程造價(jià)的控制效果。決策階段影響工程造價(jià)的因素： 1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（市場(chǎng)因素、技術(shù)因素、 環(huán)境因素、建設(shè)規(guī)模方案比選）； 2 建設(shè)地區(qū)與建設(shè)地點(diǎn)（建設(shè)地區(qū)的選 擇、建設(shè)地點(diǎn)的選擇）； 3 技術(shù)方案（技術(shù)方案選擇的基本原則、技術(shù)方 案選擇內(nèi)容）； 4 設(shè)備方案（設(shè)備方案選擇應(yīng)符合的要求、設(shè)備選用應(yīng)注 意處理的問(wèn)題）； 5 工程方案； 6 環(huán)境保護(hù)措施（環(huán)境保護(hù)的基本要求、 環(huán)境治

22、理措施方案、環(huán)境治理方案比選）。（六）設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素： 1 平面形狀。建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，它 的單位面積造價(jià)就越低。 2 流通空間。建筑物的經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo) 之一是在滿足建筑物使用要求的前提下， 將流通空間減少到最小。 3 層高。 在建筑面積不變的情況下，建筑層高增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。 4 建筑 物層數(shù)。建筑工程總造價(jià)隨著建筑物的層數(shù)增加而提高。因建筑類(lèi)型、形 式和結(jié)構(gòu)不同，建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響也不同。如果增加一個(gè)樓層不影 響建筑物的結(jié)構(gòu)形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。當(dāng)建筑物超過(guò)一 定層數(shù)時(shí)，結(jié)構(gòu)形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì)增加。

23、5 柱網(wǎng)布置。對(duì)于 單跨廠房， 當(dāng)柱間距不變時(shí)， 跨度越大單位面積造價(jià)越低； 對(duì)于多跨廠房， 當(dāng)跨度不變時(shí)，中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì)。 6 建筑物的體積與面積。應(yīng)盡量減 少建筑物的體積與總面積，從而降低工程總造價(jià)。 7 建筑結(jié)構(gòu)。建筑材料 和建筑結(jié)構(gòu)選擇得是否合理，對(duì)工程造價(jià)有很大的影響。 設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的意義： 1 提高資金利用效率； 2 提高投資控制效 率； 3 使控制工作更主動(dòng)； 4 便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合； 5 在設(shè)計(jì)階段控制 工程造價(jià)效果最顯著。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的概念： 工程標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通常指工程設(shè)計(jì)中，可在一定范圍內(nèi)通用的標(biāo)準(zhǔn)圖、通用圖和復(fù)用圖，一般統(tǒng)稱(chēng)為標(biāo)準(zhǔn)圖。P92 （在一定時(shí)期內(nèi)，采用共通

24、性的條件，有統(tǒng)一的模式要求，技術(shù)上成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，適用 范圍比較廣泛的設(shè)計(jì)。它是工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的一個(gè)重要措施，是組織現(xiàn)代 化工程建設(shè)的重要手段。）（七）招標(biāo)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制標(biāo)底的概念： 標(biāo)底是指招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況，編制的完成招標(biāo) 項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，是依據(jù)國(guó)家規(guī)定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法計(jì)算出來(lái)的 工程造價(jià)，是招標(biāo)人對(duì)建設(shè)工程的期望價(jià)格。（施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和 投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價(jià)法和綜合單 價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。）編制標(biāo)底的原則： 1 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一工程項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位、工程量計(jì)算 規(guī)則以與設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件，并參照國(guó)家、行業(yè)或地方批準(zhǔn)發(fā)布的定

25、額 和國(guó)家、行業(yè)、地方規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以與要素市場(chǎng)價(jià)格確定工程量和 編制標(biāo)底。 2 標(biāo)底作為招標(biāo)人的期望價(jià)格，應(yīng)力求與市場(chǎng)的實(shí)際變化相吻 合，要有利于競(jìng)爭(zhēng)和保證工程質(zhì)量。 3 標(biāo)底應(yīng)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、 稅金等組成， 一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)工程投資估算或總概算 （修正概算） 價(jià)格以內(nèi)。 4 標(biāo)底應(yīng)考慮人工、材料、設(shè)備、機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格變化因素， 還應(yīng)包括措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金以與不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。采用固定價(jià)格 的還應(yīng)考慮工程的風(fēng)險(xiǎn)金等。 5 一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。 6 招標(biāo)人不 得以各種原因任意壓低標(biāo)底價(jià)格。 7 工程標(biāo)底價(jià)格完成后應(yīng)與時(shí)封存，在 開(kāi)標(biāo)前應(yīng)嚴(yán)格保密，所有接觸過(guò)工程標(biāo)底價(jià)

26、格的人員都負(fù)有保密責(zé)任，不 得泄露。編制標(biāo)底的依據(jù)： 1 國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)以與國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直 轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)的文件、規(guī)定。 2 工 程招標(biāo)文件中確定的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法，招標(biāo)文件的商務(wù)條款，包括合 同條件中規(guī)定由工程承包方應(yīng)承擔(dān)義務(wù)而可能發(fā)生的費(fèi)用，以與招標(biāo)文件 的澄清、答疑等補(bǔ)充文件和資料。在標(biāo)底價(jià)格計(jì)算時(shí)，計(jì)算口徑和取費(fèi)內(nèi) 容必須與招標(biāo)文件中有關(guān)取費(fèi)等的要求一致。 3 工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、技 術(shù)說(shuō)明與招標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)交底，按設(shè)計(jì)圖紙確定的或招標(biāo)人提供的工程量清 單等相關(guān)基礎(chǔ)資料。 4 國(guó)家、行業(yè)、地方的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建設(shè)工程 施工必須執(zhí)行的建設(shè)技

27、術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。 5 采用的施工組織設(shè)計(jì)、施 工方案、施工技術(shù)措施等。 6 工程施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)、水文勘探資料，現(xiàn)場(chǎng)環(huán) 境和條件與反映相應(yīng)情況的有關(guān)資料。 7 招標(biāo)時(shí)的人工、材料、設(shè)備與施 工機(jī)械臺(tái)班等的要素市場(chǎng)價(jià)格信息，以與國(guó)家或地方有關(guān)政策性調(diào)價(jià)文件 的規(guī)定。評(píng)標(biāo)的原則和要求： 評(píng)標(biāo)原則（評(píng)標(biāo)只對(duì)有效投標(biāo)進(jìn)行評(píng)審。 1 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選； 2 公正、公平、科學(xué)合理； 3 價(jià)格合理、保證質(zhì)量、工期； 4 反不正當(dāng)競(jìng) 爭(zhēng)； 5 規(guī)范性與靈活性相結(jié)合。）評(píng)標(biāo)的基本原則是“公開(kāi)、公平、公正、 擇優(yōu)、效益”。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照這一原則要求，公正、平等地對(duì)待各投標(biāo) 人。同時(shí)，在評(píng)標(biāo)時(shí)恪守以下原則：1 客觀性原則：

28、評(píng)標(biāo)委員會(huì)要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的內(nèi)容，對(duì)投標(biāo)人的 投標(biāo)文件進(jìn)行認(rèn)真評(píng)審；評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審僅依據(jù)投標(biāo)文件本 身，而不依靠投票文件以外的任何因素。 2 統(tǒng)一性原則：評(píng)標(biāo)委員會(huì)要按 照統(tǒng)一的評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)辦法，用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 3 獨(dú)立性原則：評(píng) 標(biāo)工作在評(píng)標(biāo)委員會(huì)內(nèi)部獨(dú)立進(jìn)行，不受外界任何因素的干擾和影響。評(píng) 委對(duì)出具的評(píng)標(biāo)意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。 4 保密性原則：評(píng)委與熟知情況的有 關(guān)工作人員要保守投標(biāo)人的商業(yè)和技術(shù)秘密。 5 綜合性原則：評(píng)標(biāo)委員會(huì) 要綜合分析、 評(píng)審?fù)镀比说母黜?xiàng)指標(biāo)， 而不以單項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)劣評(píng)定中標(biāo)人。 評(píng)標(biāo)的主要方法： 1 綜合評(píng)估法； 2 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，即

29、能夠滿足 招標(biāo)文件的各項(xiàng)要求，投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)即可中選投標(biāo)。 合同價(jià)款的確定： 建設(shè)單位在招標(biāo)之前，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目準(zhǔn)備工作的實(shí)際 情況，主要是設(shè)計(jì)工作的深度，來(lái)考慮合同的形式。工程合同價(jià)的確定有 如下三種固定合同價(jià) （固定合同總價(jià)、 固定合同單價(jià)） ；可調(diào)合同價(jià)； 成本加酬金確定的合同價(jià)（成本加固定百分比酬金確定的合同價(jià)、成本加 固定金額確定的合同價(jià)、成本加獎(jiǎng)罰確定的合同價(jià)、最高限額成本加固定 最大酬金確定的合同價(jià)）。招標(biāo)的概念： 建設(shè)工程招標(biāo)一般是建設(shè)單位（或業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布 通告，用法定形式吸引建設(shè)項(xiàng)目的承包單位參加競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而通過(guò)法寶程序 從中選擇條件優(yōu)越者來(lái)完成工程建設(shè)任務(wù)的法律

30、行為。招標(biāo)程序： 1 招標(biāo)公告與投票邀請(qǐng)書(shū)（招標(biāo)公告與其傳播媒介、投票邀請(qǐng) 書(shū)、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的具體格式可由招標(biāo)人自定）； 2 資格預(yù)審；3 編制和發(fā)售招標(biāo)文件； 4 勘察現(xiàn)場(chǎng)； 5 投標(biāo)答疑； 6 接受投標(biāo)； 7 開(kāi)標(biāo)、 評(píng)標(biāo)和定標(biāo)。工程承包合同的計(jì)價(jià)方式： 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 規(guī)定，合同價(jià)可以采用 3 種方式：固定價(jià)、可調(diào)價(jià)和成本加酬金。建設(shè)工 程承包合同的計(jì)價(jià)方式按國(guó)際通行做法，又可分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和 成本加酬金合同?？們r(jià)合同是指支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的 金額，即總價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說(shuō)明書(shū)為依據(jù)，由承包方與發(fā)包方 經(jīng)過(guò)協(xié)商確定的?？?/p>

31、價(jià)合同的主要特征：一是根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包 方實(shí)施全部工程任務(wù)， 按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定 ;二是擬實(shí)施 項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定。顯然，總價(jià)合同對(duì)承包方具 有一定的風(fēng)險(xiǎn)。通常采用這種合同時(shí)，必須明確工程承包合同標(biāo)的物的詳 細(xì)內(nèi)容與其各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一方面承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)要仔細(xì)分析風(fēng) 險(xiǎn)因素，需在報(bào)價(jià)中考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi) ;另一方面發(fā)包方也應(yīng)考慮到使承包 方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以承受的，以獲得合格而又有競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)人。在所有形式的總價(jià)合同文件中，施工說(shuō)明書(shū)尤為重要。施工說(shuō)明書(shū)的 條款只有在發(fā)包方與承包方雙方一致同意的情況下才能修改?？們r(jià)合同一 般在能夠完全詳細(xì)確定工程任

32、務(wù)的情況下采用。但在實(shí)踐中，合同標(biāo)的物 往往包括可定性質(zhì)的工程量部分和不可定性質(zhì)的工程量部分。因此，承包 工程中往往出現(xiàn)工程量變更問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一般情況下，簽訂合同 時(shí)都寫(xiě)進(jìn)專(zhuān)用條款，即規(guī)定工程量變化導(dǎo)致總價(jià)變更的極限，超過(guò)這個(gè)極 限，就必須簽訂附加條款或另行簽訂合同單價(jià)合同是指承包方按發(fā)包方提供的工程量清單內(nèi)的分部分項(xiàng)工程 內(nèi)容填報(bào)單價(jià)，并據(jù)此簽訂承包合同，而實(shí)際總價(jià)則是按實(shí)際完成的工程 量與合同單價(jià)計(jì)算確定， 合同履行過(guò)程中無(wú)特殊情況， 一般不得變更單價(jià)。 單價(jià)合同的執(zhí)行原則是，工程量清單中的分部分項(xiàng)工程量在合同實(shí)施過(guò)程 中允許有上下的浮動(dòng)變化，但分部分項(xiàng)工程的合同單價(jià)不變，結(jié)算支付

33、時(shí) 以實(shí)際完成工程量為依據(jù)。因此，采用單價(jià)合同時(shí)按招標(biāo)文件工程量清單 中的預(yù)計(jì)工程量乘以所報(bào)單價(jià)計(jì)算得到的合同價(jià)格，并不一定就是承包方 圓滿合同規(guī)定的任務(wù)后所獲得的全部工程款項(xiàng)，實(shí)際工程價(jià)格可能大于原 合同價(jià)格，也小于它。單價(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的 工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量。（八）施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制 工程變更的控制程序： 承包人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后 14 天內(nèi)， 將調(diào)整原因、金額以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整金額后將其作 為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人收到承包人通知后 14 天內(nèi)不予確認(rèn)也不提出修改意見(jiàn)，視為已經(jīng)同意該項(xiàng)調(diào)整。

34、當(dāng)合同規(guī)定的 調(diào)整合同價(jià)款的調(diào)整情況發(fā)生后，承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知發(fā)包人，或 者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出調(diào)整報(bào)告，發(fā)包人可以根據(jù)有關(guān)資料，決定是否調(diào) 整和調(diào)整的金額，并書(shū)面通知承包人。工程索賠的概念： 工程索賠是在工程合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方由于另 一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受 損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為 工程索賠的分類(lèi)： 1 按發(fā)生索賠的原因分類(lèi)； 2 按索賠的目的分類(lèi)（工期 索賠、費(fèi)用索賠）； 3 按索賠的合同依據(jù)分類(lèi)； 4 按索賠的有關(guān)當(dāng)事人分 類(lèi)； 5 按索賠的處理方式分類(lèi)；（九）竣工驗(yàn)收階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制竣工驗(yàn)收概念： 竣工驗(yàn)收是建設(shè)工程

35、的最后階段。一個(gè)單位工程或一個(gè)建 設(shè)項(xiàng)目在全部竣工后進(jìn)行檢查驗(yàn)收與交工，是建設(shè)、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備工作 進(jìn)行檢查評(píng)定的重要環(huán)節(jié)，也是對(duì)建設(shè)成果和投資效果的總檢驗(yàn)。 竣工驗(yàn)收的程序： 1 承包商申請(qǐng)交工驗(yàn)收； 2 監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)初驗(yàn)； 3 正 式驗(yàn)收（參加工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的各方對(duì)已竣工的工程進(jìn)行目測(cè)檢查和 逐一核對(duì)工程資料所列內(nèi)容是否齊備和完整；舉行各方參加的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 會(huì)議，由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程施工情況、自驗(yàn)情況和竣工情況進(jìn)行介紹，并出 示竣工資料，包括竣工圖和各種原始資料與記錄；由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師通 報(bào)工程監(jiān)理中的主要內(nèi)容，發(fā)表竣工驗(yàn)收的監(jiān)理意見(jiàn)；業(yè)主根據(jù)在竣工項(xiàng) 目目測(cè)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，按照合同規(guī)定對(duì)施

36、工單位提出限期處理的意見(jiàn)；然 后暫時(shí)休會(huì)，由質(zhì)檢部門(mén)會(huì)同業(yè)主與監(jiān)理工程師討論正式驗(yàn)收是否合格； 最后復(fù)會(huì)，由業(yè)主或總監(jiān)理工程師宣布驗(yàn)收結(jié)果，質(zhì)檢站人員宣布工程質(zhì) 量等級(jí)。辦理竣工驗(yàn)收簽證書(shū)，三方簽字蓋章。）4單項(xiàng)工程驗(yàn)收；5全部工程的竣工驗(yàn)收。保修費(fèi)用的處理： 1 承包單位未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工， 造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 2 由于設(shè)計(jì)方面 的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 3 因建筑材料、建筑 構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購(gòu)的或以其驗(yàn) 收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購(gòu)的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。4

37、因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題，由使用單位自行 負(fù)責(zé)。5因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，施工單位、 設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由建設(shè)單位自行負(fù)責(zé)。6根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法第75條的規(guī)定，建筑施工企業(yè)違反該法規(guī)定，不履行保修義 務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款。7涉外工程的保修問(wèn)題，除參照上述辦法進(jìn)行處理外，還應(yīng)依照原合同條款的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。竣工驗(yàn)收的條件：1完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件 和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽 署的質(zhì)量合格文件；5有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

38、竣工驗(yàn)收的工作內(nèi)容：一、 工程資料驗(yàn)收（1工程技術(shù)資料驗(yàn)收內(nèi)容一一 工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)量保證資料、工程檢驗(yàn)評(píng)定資料、竣 工圖、其他資料驗(yàn)收；2工程綜合資料驗(yàn)收內(nèi)容；3工程財(cái)務(wù)資料驗(yàn)收 內(nèi)容。）；二、工程內(nèi)容驗(yàn)收（1建筑工程驗(yàn)收內(nèi)容；2安裝工程驗(yàn)收內(nèi) 容。）竣工財(cái)務(wù)決算的概念：工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和竣工 財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)兩部分組成?？⒐へ?cái)務(wù)決算是全面反映項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程財(cái) 務(wù)狀況，正確核定新增資產(chǎn)價(jià)值，總結(jié)竣工項(xiàng)目建設(shè)成果的文件，是辦理 資產(chǎn)交付使用手續(xù)的依據(jù)。是項(xiàng)目法人以貨幣、實(shí)物兩種計(jì)量方法反映項(xiàng) 目投資來(lái)源、資金使用、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)成本、投資效益的總結(jié)性文件。是基本建設(shè)

39、程序的重要環(huán)節(jié)。是建設(shè)單位向管理單位移交資產(chǎn)的依據(jù)?？⒐へ?cái)務(wù)決算的編制步驟：1工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；2大、中型 工程項(xiàng)目概況表；3大、中型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表； 4大、中型工程 項(xiàng)目交付資產(chǎn)總表；5工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表； 6小型工程項(xiàng)目竣 工財(cái)務(wù)決算總表。（1）竣工決算的編制依據(jù)A 經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告與其投資估算書(shū)；B 經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)與其概算或修正概算書(shū)；C 經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)與其施工圖預(yù)算書(shū)；D .設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；E. 招投標(biāo)的標(biāo)的、承包合同、工程結(jié)算資料；F. 施工記錄或施工簽證單與其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄如索賠報(bào)告與 記錄、停（交）工報(bào)告等；G

40、 .竣工圖與各種竣工驗(yàn)收資料；H .歷年基建資料、歷年財(cái)務(wù)決算與批復(fù)文件；I 設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；J有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度，辦法和其他有關(guān)資料、文件等。（2 ） 竣工決算的編制步驟A收集、整理、分析原始資料。B對(duì)照、核實(shí)工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)。C經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷(xiāo)基建支出和非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的轉(zhuǎn) 出投資應(yīng)分別寫(xiě)入相應(yīng)的基建支出欄目?jī)?nèi)。D編制竣工財(cái)務(wù)決算書(shū)。E 認(rèn)真填報(bào)竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表。F 認(rèn)真作好工程造價(jià)對(duì)比分析。G 清理、裝訂好竣工圖。H 按國(guó)家規(guī)定上報(bào)審批，存檔。第三節(jié) 竣工財(cái)務(wù)決算的編制 工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)兩部

41、分組成。我國(guó)財(cái)政部財(cái)基字 1998 498 號(hào)文件對(duì)建設(shè)工程竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的格 式作了統(tǒng)一規(guī)定，對(duì)竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容提出了統(tǒng)一要求。 竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的格式根據(jù)大、中型項(xiàng)目和小型工程項(xiàng)目不同情況分別 制定。其共有六種表，報(bào)表結(jié)構(gòu)如圖 81 所示。例 5 ：竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的格式根據(jù)大、中型項(xiàng)目和小型工程項(xiàng)目不同情 況分別制定。其共有（ ）種表，A.三B.五C.六D .八答案： C一、工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表 該表作為決算上報(bào)有關(guān)部門(mén)審批之用。有關(guān)部門(mén)應(yīng)對(duì)決算進(jìn)行認(rèn)真審查后 將簽署的審核意見(jiàn)填列該表中。其格式如表 8 2 所示。二、大中型工程項(xiàng)目概況表 該表綜合反映建成的大中型工程項(xiàng)月的