合同法案例ppt

1、合同法案例 ppt合同法案例20* 年 9 月某資產(chǎn)管理公司聘請(qǐng)王某為其總經(jīng)理王某在商談聘用合同時(shí)提 出需要 解決住房問(wèn)題資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年 10 月購(gòu)置了一套住宅低價(jià)租給王某 使用雙方訂立了 租賃合同合同中約定租期為 5 年并約定“如果乙方 即王某不愿 意再受聘于甲方 即資產(chǎn)管理公司 那么解除租賃合同 一年以后資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限不能滿足資產(chǎn)管理公司對(duì)總經(jīng)理 管理水平 的要求遂提出不再聘請(qǐng)王某王某也表示同意但提出房屋租期未滿不能 交回房屋資產(chǎn)管理公司屢次要王某交房遭王某拒絕后資產(chǎn)管理公司于20* 年 11月將 該房賣(mài)給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)李某當(dāng)時(shí)并不知情事后才得知該房屋 已

2、出租于王某但李 某因急需住房不愿再次買(mǎi)房故其屢次要求王某搬出王某不同 意李某遂在法院提起訴訟要求 王某歸還房屋租賃合同中約定 “如果乙方 即王某 不愿意再受聘于甲方 即資產(chǎn)管理公司 那么 解除租賃合同 而事實(shí)是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請(qǐng)王某并不是王某自己愿意辭 職的 所以他們之間的租賃合同并沒(méi)有解除王某依然是合法的承租人雖然李某已取得該房屋的所有權(quán)但根據(jù) “買(mǎi)賣(mài)不破租賃 原那么王某仍然享有 在其 租賃期間內(nèi)的房屋承租權(quán)因而李某沒(méi)有權(quán)利要求王某搬出該房屋案例 2. 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案【案情簡(jiǎn)介】20* 年 1 月甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同約定甲公司于當(dāng)年9 月 1 日向乙公司交付房屋 1

3、00 套并辦理登記手續(xù)乙公司那么向甲公司分三次付 款：第一期支付 2000萬(wàn)元第二期支付 3000萬(wàn)元第三期那么在 20*年 9月 1日甲 公司向乙公司交付房屋時(shí) 支付 5000 萬(wàn)元在簽訂合同后乙公司按期支付了第一 期、第二期款項(xiàng)共 5000 萬(wàn)元20* 年 9月 1 日甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司但并未立即辦理房產(chǎn)所 有權(quán)移轉(zhuǎn) 登記手續(xù)因此乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付在合同約定付款日期 20*年 9月 1日7日后乙公司仍然沒(méi)有付款甲公司遂 以乙公司違約為由訴至法院請(qǐng)求乙公司承當(dāng)違約責(zé)任甲公司那么以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯 對(duì)乙公司而言由于其第三期款項(xiàng)的

4、支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有 權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行的義務(wù) 由于本案中合同標(biāo)的物是房屋房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不同不動(dòng)產(chǎn) 的買(mǎi)賣(mài)中出賣(mài)人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記才真正 履行完給付義務(wù) 盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力但是因?yàn)闆](méi)有辦理登 記房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)買(mǎi)受人不能因出賣(mài)人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán) 因此辦理登記是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主給付義務(wù) 可見(jiàn)在本案中由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)根據(jù)?合同法?第 66 條的規(guī)定乙公司有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng) 案例 3.趙某孤身一人因外出打工將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X(qián)某保管錢(qián)某因結(jié)婚用錢(qián) 情

5、急之下 謊稱該古董為自己所有賣(mài)給了古董收藏商孫某得款 10000 元孫某因資金周轉(zhuǎn)需要向李某借款 20000 元雙方約定將該古董押給李某如孫 某到期不回贖古董歸李某所有 在趙某外出打工期間其住房有倒塌危險(xiǎn)因此房與錢(qián)某的房屋相鄰如該房屋 倒塌有危及錢(qián)某房屋之虞 錢(qián)某遂請(qǐng)施工隊(duì)修繕趙某的房屋并約定施工費(fèi)用待趙某回來(lái)后由趙某付款 房屋修繕以后因遇百年不遇的臺(tái)風(fēng)而倒塌 年末趙某回村因古董和房屋修繕款與錢(qián)某發(fā)生糾紛 請(qǐng)答復(fù)以下問(wèn)題：(1) 錢(qián)某與孫某之間的買(mǎi)賣(mài)合同效力如何 ?為什么 ?V合同效力未定因錢(qián)某不是古董的所有人其行為屬無(wú)權(quán)處分行為根據(jù)?合同 法?第 51 條的規(guī)定無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利

6、人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人 訂立合 同后取得處分權(quán)的該合同有效(2) 孫某能否取得該古董的所有權(quán)?為什么 ?V孫某能取得該古董的所有權(quán)因?yàn)閷O某是從錢(qián)某那里買(mǎi)得的且孫某是善意有 償?shù)刭I(mǎi)得 該古董的可因善意取得而得到古董的所有權(quán) (3) 孫某將古董當(dāng)給李某形 成何種法律關(guān)系 ?V在孫某與李某之間形成動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系 孫某是質(zhì)押人李某是質(zhì)權(quán)人(4) 孫某與李某之間約定孫某到期不回贖古董歸李某所有該約定效力如何?為什么？ v該約定無(wú)效因?qū)倭髻|(zhì)條款為法律所禁止(5) 錢(qián)某請(qǐng)施工隊(duì)加固趙某的房屋這一事實(shí)在錢(qián)某和趙某之間形成何種法律 關(guān)系 ?V在錢(qián)某與趙某之間形成無(wú)因管理關(guān)系無(wú)因管理是指沒(méi)有法定或者約定義務(wù) ,

7、為防止造成損失 ( 損失即包括自己也包 括他 人 , 或者僅為他人 ), 主動(dòng)管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┬诘男袨楣芾砣讼碛姓?qǐng)求本人歸還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)本人負(fù)有償 還該項(xiàng)費(fèi) 用的債務(wù)(6) 假設(shè)錢(qián)某拒絕向施工隊(duì)付款施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰(shuí)請(qǐng)求付款 ？為什么 ?V 施工隊(duì)?wèi)?yīng)向 趙某請(qǐng) 求付款因施工隊(duì)與趙某之間存在合同關(guān)系 (7) 趙某對(duì)錢(qián)某擅自出賣(mài)古董之 行為可提出何種 之訴 ？ v 提起違約之訴或侵權(quán)之訴依保管合同錢(qián)某違背了保管的義務(wù) 依侵權(quán)錢(qián)某侵害了趙某的所有權(quán)趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴5 頭牛分別為牛案例四. 甲與乙訂立了一份賣(mài)牛合同合同約定甲向乙交付1、牛 2、牛 3、牛 4

8、,牛 5 總價(jià)款為 1萬(wàn)元;乙向甲交付定金 3 千元余下款項(xiàng)由乙 在半 年內(nèi)付清雙方還約定在乙向甲付清?？钪凹妆４嬖?5 頭牛的所有權(quán)甲向乙交付了 該 5 頭 牛根據(jù)合同法及相關(guān)法律答復(fù)以下問(wèn)題：1. 設(shè)在?？罡肚逯芭?1 被雷電擊死該損失由誰(shuí)承當(dāng) ？ 為什么 ？由乙承當(dāng) 因?yàn)?根據(jù)?合同法?第 142 條的規(guī)定標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)在標(biāo)的物交付 之前由出賣(mài)人承當(dāng)交付之后由買(mǎi)受人承當(dāng)?shù)闪碛幸?guī)定或當(dāng)事人另有約定的 除外所以該題中因甲已將牛交付于乙所以牛 1 的損失應(yīng)由乙承當(dāng)2. 設(shè)在?？罡肚逯芭?2 生下一小牛該小牛由誰(shuí)享有所有權(quán) ？ 為什么 ？ 乙享有所有權(quán)根據(jù)?合同法?第 163 條

9、規(guī)定標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣(mài)人所有 ; 交付之 后產(chǎn)生的孳息歸買(mǎi)受人所有因此此題中牛 2 已經(jīng)由甲交付給乙牛 2 產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有3. 設(shè)在?？罡肚逯芭?3 踢傷丙丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì) 1 千元該損失 應(yīng)由 誰(shuí)承當(dāng) ？ 為什么 ？由乙負(fù)擔(dān)?民法通那么?第 127 條規(guī)定：動(dòng)物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承當(dāng)者為該動(dòng)物的飼養(yǎng) 人或管理 人在本案中牛 3 已交付于乙乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人牛 3 致人損害的民事 責(zé)任應(yīng) 當(dāng)由乙承當(dāng)4. 設(shè)在?？罡肚逯耙遗c丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛 4 的合同在向丁交付牛 4 之前該 合同 的效力如何 ?為什么 ?該合同屬于效力未定的合同合同法?第 51 條規(guī)定

10、：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú) 處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的該合同有效在此之前即屬效力未定 此題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價(jià)款之前由甲保存對(duì)牛的所有權(quán)所以此 時(shí)乙并不 是牛 4 的所有權(quán)人乙對(duì)牛 4 的處分屬于無(wú)權(quán)處分因此乙與丁簽訂的買(mǎi) 賣(mài)合同屬于效力未定5. 設(shè)在牛款付清之前丁不知甲保存了此牛的所有權(quán)乙與丁達(dá)成一轉(zhuǎn)讓牛4 的合同作價(jià) 2 千元且將牛 4 交付丁丁能否據(jù)此取得該牛所有權(quán) ?為什么 ?丁能取得該牛的所有權(quán)因?yàn)槎】苫谏埔馊〉枚蔀榕?4 的所有人6. 設(shè)在?？罡肚逯耙覍⑴?5 租與戍租期 3 個(gè)月租金 200 元該租賃協(xié)議是否 有 效 ?租金應(yīng)如何處理 ?該租

11、協(xié)議有效租金屬孳息根據(jù)?合同法?第 163 條規(guī)定應(yīng)歸乙所有7?合同中的定金條款效力如何 ?為什么 ?v 該定金條款局部有效?擔(dān)保法?第91 條規(guī)定定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之二十案例五：XX年1月1日甲與乙口頭約定甲承租乙的一套別墅租期為五年租金一次付清交付租金后即可入住洽談時(shí)乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活甲對(duì)此未置可否付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記入住后不久別墅屋頂果然漏水甲要求乙進(jìn)行維修乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問(wèn)題提前作了告知甲當(dāng)時(shí)并無(wú)異議仍同意承租故現(xiàn)在乙不應(yīng)承當(dāng)維修義務(wù)于是甲自購(gòu)了一批瓦片找到朋友開(kāi)的丁裝修公司維修丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片同時(shí)按照

12、甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝 修 更換瓦片大約花了 10 天時(shí)間裝修那么用了一個(gè)月乙不知情更換瓦片時(shí)一名工 人不慎摔傷花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元XX年6月由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問(wèn)題別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水造成甲一萬(wàn)余元財(cái)產(chǎn)損失XX年4月甲遇車(chē)禍去世丙回娘家居住半年后丙返回別墅發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅原來(lái) xx 年 12月甲曾向戊借款 10萬(wàn)元并親筆寫(xiě)了借條借條中承諾在不能還 款時(shí)該別墅由戊使用在戊向乙出示了甲的親筆承諾后乙同意戊使用該別墅將房屋的備用鑰匙交 付于戊1. 甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由 ?如乙欲解除與甲的租賃合同應(yīng)如何行使權(quán)利 ?屬于不定期合同租賃的期限可隨時(shí)解除法律規(guī)定租賃合同要采取書(shū)面形式 出租方

13、有通知義務(wù)并給對(duì)方一定的期限 2? 3個(gè)月2. 別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問(wèn)題應(yīng)如何處理?理由 ?由乙承當(dāng)法律規(guī)定出租方的義務(wù)有： 確保房屋本身是自己的 確保房屋具備正常 的使用功能雖然案例中乙已告知甲但不能免除乙的維修義務(wù)3. 甲丁之間存有什么法律關(guān)系 ?其內(nèi)容和適用規(guī)那么如何 ?摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi) 用、損 失應(yīng)如何處理 ?理由 ?無(wú)名合同關(guān)系適用：贈(zèng)與合同由丁出屬于勞動(dòng)效勞合同雇員與雇主的關(guān)系雇員在工作期間雇主應(yīng)確保其人身財(cái) 產(chǎn)平安 完全合同甲不存在連帶責(zé)任 4. 別墅裝修問(wèn)題應(yīng)如何處理 ?理由 ? 裝修費(fèi)用由甲承當(dāng)?shù)滓膊荒苊獬饨?法律規(guī)定不允許承租人改變主體結(jié)構(gòu) 5?甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因XX

14、年6月屋頂漏水所受損失？理由？沒(méi)有權(quán)利 因?yàn)閾p失是由于甲的過(guò)錯(cuò)造成的乙沒(méi)有過(guò)錯(cuò)不需要承當(dāng)責(zé)任6. 丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán) ?理由 ? 丙是共同承租人戊是債權(quán)人那么丙享有優(yōu) 先權(quán)可以行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)7. 丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利 ?理由 ?丙可要求戊返還別墅鑰匙返復(fù)原物 案例 六 .案情：王某與張某育有二子長(zhǎng)子王甲次子王乙王甲娶妻李某并 于 1995 年生有 一子王小甲王甲于 1999年 5月遇車(chē)禍身亡王某于 2000年 10月病故留有與張某婚后修建的面積相同的房屋 6間 王某過(guò)世后張 某隨兒媳李某生活該 6 間房屋暫時(shí)由次子王乙使用2000年 11月王乙與曹某簽訂售房協(xié)議以 12

15、萬(wàn)元的價(jià)格將該 6間房屋賣(mài)給 曹某 張某和李某知悉后表示異議后因王乙容許取得售房款后在所有繼承人間合 理分配張某和李某方表示同意王乙遂與曹某辦理了過(guò)戶登記手續(xù)曹某當(dāng)即支付購(gòu)房款 5 萬(wàn)元并容許 6 個(gè) 月后付 清余款曹某取得房屋后又與朱某簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定以 15 萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣(mài) 給朱某 在雙方正式辦理過(guò)戶登記及付款前曹某又與錢(qián)某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議以 18 萬(wàn)元的價(jià) 格將房屋賣(mài)給錢(qián)某并辦理了過(guò)戶手續(xù)XX年5月曹某應(yīng)向王乙支付7萬(wàn)元的購(gòu)房余款時(shí)曹某因生意虧損已無(wú)支付能力但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款 5萬(wàn)元因曹某與趙某系親威曹某書(shū) 面表示不 再要求趙某支付該貨款另查明曹某曾于XX年4月

16、外出時(shí)遭遇車(chē)禍?zhǔn)軅厥滤緳C(jī)孫某系曹某好友曹某一直未向?qū)O某提出車(chē)禍損害的賠償請(qǐng)求問(wèn)題：1. 王某過(guò)世后留下的 6 間房屋應(yīng)由些人分配 ?各自應(yīng)分得多少 ?為什么 ? 張某、王 乙、王小甲其中張某分得 4 間王乙、王小甲各分得 1 間因該 6 間房系王某與張某的共同財(cái)產(chǎn)王某死后張某應(yīng)獲得其中的 3 間余下 3 間房 在第一順序繼承人間平均分配第一順序的繼承人有張某、王乙因王甲先于王某死亡其子王小甲享有代位 繼承權(quán) 故余下 3 間房中張某、王乙、王小甲應(yīng)各分得 1 間2. 王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效?為什么?有效, 該 6 間房雖屬共有財(cái) 產(chǎn)但轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護(hù)人李某同意

17、3. 曹某與朱某、錢(qián)某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力如何?曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效曹某與錢(qián)某簽訂的協(xié)議亦有效4. 如朱某要求履行與曹某簽訂的合同取得該房屋其要求能否得到支持?為什么?不能因曹某已與錢(qián)某辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)錢(qián)某已取得了該房屋的所有權(quán)曹某履行不能朱某只能要求曹某承當(dāng)違約責(zé)任5. 如王乙請(qǐng)求人民法院撤銷曹某放棄要求趙某支付貨款的行為其主張能否得 到支 持 ?為什么 ?能根據(jù)合同法的規(guī)定債務(wù)人放棄其到期債權(quán)對(duì)債權(quán)人造成損害的債權(quán)人可以 請(qǐng)求人民 法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)的行為6. 如王乙要求以自己的名義代位請(qǐng)求孫某支付車(chē)禍致人損害的賠償金其主張 能否 得到支持 ?為什么 ?不能因該賠償金是專屬

18、于曹某自身的債權(quán)根據(jù)合同法的規(guī)定王乙不能行使代位 權(quán)與人身權(quán)有關(guān)的代位權(quán)利都不能行使可自訴 運(yùn)輸合同案例1997年 8 月 5日上午某客運(yùn)公司的長(zhǎng)途客車(chē)上的檢票員發(fā)現(xiàn)甲、乙、丙3人沒(méi)有買(mǎi)票于是讓其補(bǔ)票三人蠻不講理司機(jī)說(shuō) ; 你們沒(méi)有買(mǎi)票我們就可以把你們趕下車(chē)干嘛那么多廢 話 三人聽(tīng)后感到害怕其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票但丙由于身上沒(méi)帶錢(qián)央求汽車(chē) 把他帶到 某某站檢票員不同意把丙趕下車(chē)當(dāng)日下午 1 點(diǎn)售票員發(fā)現(xiàn)客人太多已經(jīng)超員 5 人于是便拒載后來(lái)的客人丁由于有急事央求上車(chē)售票員說(shuō)客車(chē)運(yùn)輸不能超載出了問(wèn)題我們要負(fù)責(zé)任 的丁說(shuō)：出了問(wèn)題我負(fù)責(zé)不管什么問(wèn)題我都一人負(fù)責(zé) 售票員無(wú)奈便讓其上了車(chē)還說(shuō)：出了問(wèn)題可由你一個(gè)全部負(fù)責(zé)下午 3 點(diǎn)售 票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品便隨之把危險(xiǎn)品拿到車(chē)下銷毀戊堅(jiān)決反對(duì)售票員說(shuō) ; 要么你拿著危險(xiǎn)品下車(chē)要么讓我銷毀后來(lái)由于擁擠王某把孕婦趙某擠得流產(chǎn)了問(wèn)題(1) 乘車(chē)人甲、乙、丙 3 人沒(méi)買(mǎi)票售票員可否把其趕下車(chē) ?(2) 由于丙身上沒(méi)帶 錢(qián)售 票員最終還是把他趕下車(chē) ?是否合法 ?為什么 ?(3) 售票