七彩云南花之城

1、花之城七彩云南花之城一、項目情況二、產(chǎn)品掃描三、定位掃描四、策略掃描五、SWOY分析一、項目情況公司介紹昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司（簡稱：諾仕達集團）創(chuàng)立于1992年6月6日，是誕生于中國改革開放大潮中的民營企業(yè)。十多年來，諾仕達集團已滾動發(fā)展為擁有“云南春城財富置業(yè)有限公司”、“昆明南亞風情置業(yè)有限公司”、“昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司”、“云南諾仕達金寶山藝術(shù)園林有限公司”、“北京七彩云南商貿(mào)有限公司”、“昆明七彩云南（國際）翡翠珠寶有限公司”、“昆明七彩云南孔雀園有限責任公司”、“昆明市中國旅行社有限公司”、“昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司”、“北京七彩云南慶灃祥茶業(yè)有限公司”、

2、“勐海七彩云南茶廠有限公司”等知名品牌企業(yè)和十多個子公司的現(xiàn)代大型民營企業(yè)集團。 集團經(jīng)營業(yè)務(wù)涉及商業(yè)零售、酒店、旅游、餐飲娛樂、茶產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、殯葬、房地產(chǎn)等領(lǐng)域，形成了跨地區(qū)、大規(guī)模、多行業(yè)經(jīng)營的格局。集團現(xiàn)已形成了良性的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色，以及集團化、集約化、規(guī)模化、規(guī)范化的經(jīng)營模式，從而更具企業(yè)競爭力和發(fā)展?jié)摿?。擁有“七彩云南”翡翠、“金寶山”藝術(shù)陵園、“怡心園”餐飲、“七彩云南慶灃祥”普洱茶、“南亞風情園”高端會所等品牌，已經(jīng)成為云南省乃至中國的知名品牌。集團在注重品牌建設(shè)及商品服務(wù)品質(zhì)建設(shè)的力度，獲得社會各界的一致贊許和認同，“七彩云南”翡翠榮獲“中國名牌”,

3、并打入國際市場，“七彩云南慶灃祥”茶業(yè)排行中國茶業(yè)行業(yè)前十強，“金寶山”藝術(shù)陵園成為國家殯葬行業(yè)的典范，“怡心園”餐飲美名遠播。諾仕達集團成立較早，資金實力雄厚，產(chǎn)業(yè)多元化，政府重點扶持，云南省第一強，企業(yè)實力雄厚。一、項目情況項目介紹七彩云南花之城項目位于昆明市東三環(huán)東白沙河片區(qū)，南臨金瓦路，北接銀海地產(chǎn)別墅項目，西靠東白沙河。該項目凈用地面積為59472平方米，總建筑面積為250664平方米。 七彩云南花之城項目位于昆明市東三環(huán)寺瓦路青龍社區(qū)，總體規(guī)劃建筑面積24萬平方米，將打造為集AAAA級景區(qū)、SHOPPINGMALL、酒店、餐飲、SPA、大型品質(zhì)花卉市場、接駁服務(wù)功能為一體的昆明第一

4、個花園式旅游綜合體，共分為三個主要組成部分：時尚購物中心、世界花卉種質(zhì)資源圃和五星級度假酒店。項目設(shè)計建設(shè)包括“全球最大天然化妝品賣場”、“亞洲最大的單體溫室”、“中國客房數(shù)最多的單體酒店”、“云南最大的名特花卉市場”和“云南最大的風味美食廣場”五大亮點。 建成后，項目將服務(wù)于新機場的接駁配套功能、拓展云南花卉資源優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)升級功能、旅游大項目帶動旅游大發(fā)展的推動功能、地標形象促進區(qū)域發(fā)展的城市門戶功能結(jié)合在一起，成為昆明長水機場和昆明市區(qū)之間重要的交通接駁點，成為游客和外來商務(wù)客人的集散中心。 此外，也將為促進昆明的旅游開發(fā)從“單一產(chǎn)品時代走向綜合體時代”，促進昆明旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級

5、、提質(zhì)增效，將昆明打造成全國旅游目的地、世界旅游目的地，完善城市服務(wù)功能，強化門戶形象，推進昆明建設(shè)成為區(qū)域性國際城市的進程。 集休閑、娛樂、購物、餐飲為一體的大型旅游綜合體，打造四A級景區(qū)，帶動昆明經(jīng)濟及國際化發(fā)展。一、項目情況項目規(guī)劃化之城凈用地59472平方米，總建筑面積250664平方米，建筑密度40%，容積率3，綠化率25.01%。一、項目情況項目指標項目名稱項目名稱七彩云南花之城七彩云南花之城項目地址白沙河片區(qū)金瓦路路段發(fā)展商諾仕達集團占地面積（）68823.79凈用地面積（）59472地上建筑面積（）178416地下建筑面積（）72248總建筑面積（）250664容積率3綠化率2

6、5.01%建筑密度40%裙房商業(yè)（）46927西塔國際五星公寓（）56500東塔國際五星公寓（）77893頂級花園（）11079公寓總套數(shù)2500車位1870商業(yè)面積（）60000一、項目情況項目區(qū)位扼守機場咽喉，地鐵高速雙重保障，昆明長水國際機場唯一戰(zhàn)略級配套獨享千萬級商旅客流?；ㄖ瞧卟试颇匣ㄖ蔷o鄰二環(huán)、東三環(huán)和繞城高速，從各地州和城市任何一個片區(qū)可快速抵達。云南省政府金瓦路學校住宅其他車站云南司法警官學院官渡二中昆明市藝術(shù)學校昆明市警察學校博英學?？嗔ご髮W生物系西南林業(yè)大學云南科技工程學院昆明市行政學院昆明市市委黨校車行天下銀海萬科白沙潤園世博生態(tài)城東部客運站中國科學院云南天文臺世博

7、花園酒店二、產(chǎn)品掃描百變酒店云南門廳，世界名片，每年數(shù)千萬級客源來往，15年國際五星級酒店品牌保障，令全球酒店品牌虎視眈眈，仰慕不已。LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標準，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨享空中花臺，用美景為旅途添色，面積區(qū)間約為：54-99二、產(chǎn)品掃描百變居住LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標準，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨享空中花臺，用美景為旅途添色，面

8、積區(qū)間約為：54-99世博園、白沙河、屋頂花園環(huán)抱，推窗見景，暢享自然，食購娛游行往一站式齊備，國際五星標準打造，AAAA級景區(qū)只做私家園林，盡享2萬露臺花海，中國獨此一份。二、產(chǎn)品掃描百變辦公LOFT：5.4m層高，一層變兩層，滿足多人入住需求，面積區(qū)間約為：42-99單間：3.37m層高闊綽標準，軒闊空間愉悅每日心情，面積區(qū)間約為：42-64套間：270度無敵觀景，獨享空中花臺，用美景為旅途添色，面積區(qū)間約為：54-99一座長水機場，催生萬千企業(yè)，鏈接產(chǎn)業(yè)上下游。地利、地標、配套齊備優(yōu)勢，無可取代。商業(yè)橋頭堡，商家必爭之地。三、定位掃描項目定位萬千花樣之城 托管財富一生中國首席花園式旅游綜

9、合體 千萬級人氣商業(yè)中心代表云南 歡迎世界三、定位掃描客群定位 投資占主導，90%以上，昆明外地均有，大部分為企業(yè)老板，有經(jīng)驗的炒房者，少部分官員，年齡在3550之間。 自用占比不到10%，主要是一些品牌企業(yè)購買，為了辦公或者居住。三、定位掃描價格定位5+1托管15年公寓，60萬元/套70萬元/ 套，均價在14000元/，處于市場高位，世界級精裝。高價格，高品質(zhì)定位四、策略掃描推廣策略日期日期內(nèi)容內(nèi)容2013年4月11日 七彩云南花之城項目4月11日-15日于2013年春季房交會5號館亮相，這也是花之城項目的首次亮相。2013年8月2日“旅游價值云南云南旅游發(fā)展高峰論壇”將在七彩云南溫德姆豪廷

10、酒店舉行，香港鳳凰衛(wèi)視著名主持人竇文濤將和來自云南的眾多業(yè)界名人、專家學者將就新時期云南旅游業(yè)未來新機遇、發(fā)展戰(zhàn)略等話題展開探討。七彩云南花之城全球品牌簽約儀式同時舉行。 2013年8月9日七彩云南花之城于8月9日至12日在南屏街廣場舉行外展。此次外展，向市民展示了集食購愉游行住于一體的5+1五星托管國際公寓（SOHO）七彩云南花之城。項目主要戶型為5060標間、套房，擁有近2500間客房，可同時滿足4500人入住需求，60至70萬/套，年均9%穩(wěn)定收益?，F(xiàn)辦理意向卡按揭優(yōu)惠1%，全款可優(yōu)惠2%。四、策略掃描營銷策略1不限購，不限貸，60-70萬/套超低門檻。2千萬級人氣保障物業(yè)價值持續(xù)遞增，昆明前所未有。39%年均回報率。穩(wěn)贏，才是真的贏。415年托管，回報135%，12年回本。零風險，零費心。5世界級精裝，國際酒店管理。全程服務(wù)讓您高枕無憂。6滿三年無理由退房，靈活退出、轉(zhuǎn)讓機制，主動權(quán)您掌握。7開發(fā)商全程資產(chǎn)擔保，利益捆綁。8成為怡美假日俱樂部