工業(yè)園租賃合同

1、出租方（甲方）：XXXX地址：XXXXXx XXXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟身份證號(hào)碼：XXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXXXX承租方（乙方）：XXX身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXXXX甲、乙雙方因租賃房屋事宜，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，訂立本合同，甲乙雙方 共同遵守執(zhí)行：（注：本合同所有金額均為人民幣）第一條租賃房屋信息甲方將座落于XXXX區(qū)XX街道XXX社區(qū)第X工業(yè)區(qū)第X棟XXXX園A段二 樓A單元（面積：2300川）,共計(jì)/ 間出租給乙方使用，乙方聲明其在簽 署本合同前，甲方已經(jīng)充分告知合同中該

2、廠房的所有相關(guān)信息。第二條租賃期限乙方使用該場(chǎng)地的期限為 丄年，自2018年1月日起至2022年 乙月 丄日止。合同期滿如甲方繼續(xù)出租該場(chǎng)地， 在市場(chǎng)同等價(jià)格基礎(chǔ)上，乙 方享有優(yōu)先承租權(quán)。但乙方須于合同期滿前叁個(gè)月（即 2022年4 月30 日之前）向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，否則視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)， 合同期滿后甲方有權(quán)不租給乙方。第二條廠房用途乙方承租甲方的廠房用于 生產(chǎn)，宿舍用于員工生活居住。乙方在簽署 本合同前已經(jīng)就合同約定廠房面積、 用途及宿舍進(jìn)行全部勘查確認(rèn)無誤。 乙方 在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、 法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，在注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi) 從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得開辦電鍍廠及存放

3、易燃易爆物品等違規(guī)或違法行為， 經(jīng)營(yíng)期間乙方發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。在合同期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)租或改變 該場(chǎng)地用途需經(jīng)甲方書面同意。第四條計(jì)租時(shí)間甲方應(yīng)于2018 年J_月丄日前將該場(chǎng)地交付乙方裝修使用，給于乙 方免租裝修期 20 天（即 2018 年 _月20 日止，裝修期內(nèi)除租 金外的其他費(fèi)用，按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），該場(chǎng)地的租金從 2018 年 1月_21日起計(jì)收。第五條租金計(jì)算廠房的每月租金為 陸萬 元整，電梯費(fèi)每月為/_元整，管理費(fèi)每月為厶 元整，乙方每月應(yīng)付給甲方的租金為及其他費(fèi)用總額為陸萬 元整，該場(chǎng)地的租金前貳年不變，以后每二年為一個(gè)增幅期，每次增幅率為10% （以上均為不含稅價(jià)

4、格，如需開發(fā)票，所應(yīng)繳納的稅金由乙方承擔(dān)，遞增時(shí)間按簽訂合同 日期為準(zhǔn)）。第六條雙方權(quán)利和義務(wù)1）甲方負(fù)責(zé)用電設(shè)備架設(shè)到工業(yè)區(qū)公共配電室，配電室至廠房電源由乙方負(fù)責(zé)，本工業(yè)廠房變壓器用電容量1000千伏安，供本工業(yè)園區(qū)共同使用，本合同用電量為100千伏安，若乙方用電量超出本合同用電量，需向甲方申報(bào)，經(jīng)甲方同意后，甲方將按國(guó)家規(guī)定另行收取乙方超額用電量增 容費(fèi)，否則，乙方不能超額用電；若乙方未按合同約定用電而超額使用造成供 電設(shè)備損壞，且未經(jīng)甲方同意的，由乙方承擔(dān)全部賠償損失責(zé)任。另甲方收取 乙方用電保證金為人民幣壹萬 元整，合同期滿，乙方交清應(yīng)繳的所有費(fèi)用后，甲方將無息退回給乙方。2）乙方應(yīng)按

5、時(shí)支付租金、水費(fèi)、電費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3）甲方負(fù)責(zé)水、電到每棟廠房的總表。水、電費(fèi)由甲方統(tǒng)一收取，每月 按乙方分表的用量向乙方收取水電費(fèi)， 若需開水、電費(fèi)發(fā)票，該稅金由乙方承 擔(dān)（備注：生產(chǎn)用量?jī)r(jià)格按 1.09元/度，另加收10%勺損耗，且分?jǐn)偦倦?費(fèi)；生活用電及公共設(shè)施用電價(jià)格按 1.35元/度，另加收10%勺損耗；水價(jià) 格按6.5元/度，另加收10%勺損耗。以上單價(jià)包含：變壓器增容（備注：超 出目前合同約定用電量，另外還需繳納增容費(fèi)）、日常維護(hù)保養(yǎng)及線路、水路 檢修費(fèi)用。甲方提供整棟廠房的消防水及安裝消防栓等， 共同使用的基礎(chǔ)設(shè)施 及公共用電所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)由所有業(yè)主共同分?jǐn)偅?

6、）租賃期內(nèi)，乙方需進(jìn)行廠房裝修時(shí)，在不影響樓宇主體框架結(jié)構(gòu)情況下，應(yīng)經(jīng)過甲方書面同意并交納相應(yīng)裝修保證金后 （保證金 伍仟）方可進(jìn) 行裝修。在裝修時(shí)，乙方必須服從甲方有關(guān)裝修管理的統(tǒng)一規(guī)定。 如造成任何 損失（包括但不限于安全事故、房屋損壞等），甲方有權(quán)從裝修保證金中予以 扣除，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。另，若需向有關(guān)部門取得與該場(chǎng)地有關(guān)的包括但不限于質(zhì)檢、消防、衛(wèi)生的任何批文、批準(zhǔn)或者許可證件的，由乙方自行解決并自行承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用。5） 租賃期滿，乙方應(yīng)將房屋損壞部分復(fù)原（經(jīng)甲方同意保留除外），清理 干凈，將廠房完好交還給甲方。6）乙方應(yīng)于每月2號(hào)前將當(dāng)月租金

7、、上個(gè)月水電費(fèi)用以刷卡、轉(zhuǎn)賬方式 交付到甲方財(cái)務(wù)部，逾期每日按應(yīng)繳款項(xiàng)總額的 3%。收取滯納金；如超過當(dāng)月 5號(hào)仍交清的，甲方有權(quán)對(duì)乙方生產(chǎn)場(chǎng)地采取停電、停水措施，直到乙方交清 各項(xiàng)費(fèi)用為止，如因乙方拖欠房租、水費(fèi)、電費(fèi)造成任何損失，一切后果由乙方承擔(dān)；如超過一個(gè)月未交清款項(xiàng)的，甲方有權(quán)選擇按合同第八條第7點(diǎn)追究 乙方違約責(zé)任。7）甲方出租的廠房可載重750公斤/平方米，如乙方超載使用所造成的后 果由乙方負(fù)全部責(zé)任，承擔(dān)全部損失。8）本合同有效期間，乙方自行承擔(dān)該場(chǎng)地范圍內(nèi)的安全及消防責(zé)任，下班期間，乙方需自行安排保安嚴(yán)加看守，不得在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立廚房及亂拉、 亂接 電線。如因乙方或乙方員工原因引

8、起火災(zāi)及其他事故，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方由此而遭受的一切損失。9）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)部門要求，做好安全、保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作，嚴(yán)防責(zé)任事故發(fā)生，并按消防規(guī)定配備足夠的滅火器材， 建立消防 安全管理制度。10）乙方在租賃期間應(yīng)按甲方統(tǒng)一規(guī)定購(gòu)買所租用甲方廠房的保險(xiǎn)。11）乙方在使用該物業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間， 所發(fā)生的勞資糾紛、用工勞動(dòng) 管理、社保、計(jì)劃生育、公安、稅務(wù)、工商、海關(guān)、安全、消防、供電、保險(xiǎn) 等責(zé)任問題均由乙方負(fù)責(zé)。如乙方拖欠員工工資超過一個(gè)月，或發(fā)現(xiàn)乙方員工 向有關(guān)部門投訴欠薪事宜，甲方有權(quán)對(duì)乙方采取停電停水處理以及阻止乙方將 任何財(cái)產(chǎn)運(yùn)離該場(chǎng)地，

9、造成的任何損失由乙方負(fù)責(zé)，直到乙方解決完畢為止。12） 甲方有權(quán)定期檢查該場(chǎng)地的消防措施以及存在的安全隱患，乙方應(yīng)積 極配合甲方檢查，對(duì)不符合消防安全規(guī)定的，甲方有權(quán)提出整改，如乙方拒不 整改，甲方可單方終止合同，將廠房收回，不再出租給乙方，甲方不承擔(dān)違約 責(zé)任。13）該場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的任何人身損害，不論乙方是否存在過錯(cuò)，都由乙方自 行處理解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。14）乙方在使用過程中必須遵守有關(guān)法律、 法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，不得 開辦電鍍廠及存放易燃易爆物品等違規(guī)或其他違法犯罪行為， 必須嚴(yán)格遵守注 冊(cè)公司經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的一切債務(wù)與甲方無關(guān)。第七條租賃保證金本合同規(guī)定保證金擔(dān)保，乙

10、方預(yù)先向甲方交付叁個(gè)月租金作為租房保證金 壹拾捌萬 元整:另繳首月的租金及相關(guān)費(fèi)用陸萬 元整，共計(jì)人民幣：貳拾肆萬 元整。簽訂合同之日起如乙方未交清租房保證金，則該合同無 效。乙方需交清上述款項(xiàng)后方可進(jìn)行裝修，合同期滿乙方付清所有應(yīng)付費(fèi)用及 將該場(chǎng)地完好退回給甲方后，甲方將租房保證金無息退回給乙方。第八條違約責(zé)任1）甲方未按時(shí)交付該場(chǎng)地供乙方進(jìn)場(chǎng)裝修的，乙方有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)相 應(yīng)的免租裝修期間。2）租賃期間，如甲方非因政府征收、征用原因而需提前收回該場(chǎng)地而又 未給予乙方安排其他合適租賃房屋的， 甲方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的 50% 的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金和損失。3）從計(jì)裝修期之日起 20

11、天，如乙方未進(jìn)場(chǎng)裝修， 甲方可視為乙方自行放 棄承租權(quán)利，甲方有權(quán)將該場(chǎng)地另行出租，乙方所交的租房保證金不予退還。4）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的甲方有權(quán)要求 乙方限期恢復(fù)房屋原狀（除甲方要求保留的除外） ，合同繼續(xù)履行。經(jīng)甲方責(zé) 令恢復(fù)后，乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 如乙方改變本合同規(guī)定的租賃用途的， 應(yīng)經(jīng)甲方書面許可后， 甲方有權(quán)對(duì)租金 及管理費(fèi)等其他費(fèi)用作相應(yīng)調(diào)整，合同繼續(xù)履行，否則，視乙方違約，甲方有 權(quán)解除合同。5）如乙方明確表示（包括但不限于包括口頭、電子文書、書面等形式） 終止發(fā)行本合同或無正當(dāng)理由搬運(yùn)機(jī)器設(shè)備離開該場(chǎng)地， 辭退

12、大部分工作人員 等視為乙方單方終止履行本合同， 乙方應(yīng)按未履行租賃期限總租金的 50%的標(biāo) 準(zhǔn)，向甲方支付違約金。6）乙方有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因政府行為（國(guó)有化、征收或者拆遷）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；2、因不可抗力導(dǎo)致該場(chǎng)地毀損、滅失等造成本合同無法發(fā)行。因上述原因終止合同，租金及其他費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。7）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該場(chǎng)地，乙方應(yīng)按 未履行租賃期限總租金的 50%的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金，若支付的違約金不 足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。1、一個(gè)月不交租金或累計(jì)欠交甲方各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)到一個(gè)月

13、租金標(biāo)準(zhǔn)；2、勞動(dòng)部門介入處理乙方欠薪逃匿行為；3、乙方財(cái)產(chǎn)被查封；4、未經(jīng)甲方書面同意，將該場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；5、利用該場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、其他違反法律法規(guī)及本合同的行為或產(chǎn)生嚴(yán)重后果的。8）若乙方存在本合同約定的任何違約行為，后因乙方采取補(bǔ)救措施，繼 續(xù)履行合同的， 甲方仍保留有權(quán)是否追究乙方該違約行為的責(zé)任， 乙方為能以 采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行合同為主張不存在違約的抗辯理由。第九條 送達(dá)方式1在終止合同前，甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。通知的送達(dá)地點(diǎn)為乙方 租用甲方的房屋，如乙方拒收或無人簽收，甲方將通知張貼于乙方租賃房屋門 上或?qū)嫱ㄖㄟ^郵件發(fā)送到乙方指定收件箱 （備注：szcaixing）, 均即視為送達(dá)。乙方在通知約定時(shí)間內(nèi)不按甲方通知辦理，甲方可視為乙方自動(dòng)放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)產(chǎn)等的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理物品，處理所得收益先 用于支付清償乙方欠甲方的各項(xiàng)債務(wù)， 所得收益不足清償甲方的債務(wù)，甲方有 權(quán)要求乙方繼續(xù)償付，乙方所交的保證金不作支付債務(wù)范疇，且不予退還。第十條 本合同簽訂時(shí)（或簽訂后三個(gè)月內(nèi)）乙方應(yīng)交付工商登記信