（答案）（大連理工）2021秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1

1、大工21秋房地產(chǎn)估價在線作業(yè)1共20道題 總分：100分100分單選題多選題判斷題一、單選題共5題，30分1、（ ）是指估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。A估價對象B估價原則C估價假設(shè)D估價依據(jù)我的得分：6分我的答案：A解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)2、（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A最高最佳使用原則B替代原則C估價時點(diǎn)原則D合法原則我的得分：6分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)3、（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)

2、意見。A估價對象B估價結(jié)果C估價假設(shè)D估價依據(jù)我的得分：6分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)4、（ ）是指一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目的估價結(jié)果的期望用途。A估價對象B估價原則C估價假設(shè)D估價目的我的得分：6分我的答案：D解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)5、（ ）是指一個估價項(xiàng)目中估價師對于那些估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件做出的某種假定。A估價對象B估價原則C估價假設(shè)D估價目的我的得分：6分我的答案：C解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作

3、業(yè)二、多選題共5題，40分18分評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（ ）。A估價對象B估價師對估價方法的熟悉程度C委托人D估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況E當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況我的得分：8分我的答案：ADE解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)28分下列影響房地產(chǎn)供給的因素中，能增加房地產(chǎn)供給量的有（ ）。A當(dāng)前該類房地產(chǎn)價格水平較高B該類房地產(chǎn)的開發(fā)成本上升C該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平提高D預(yù)期該類房地產(chǎn)的價格會上漲E該類房地產(chǎn)未來持有成本增加我的得分：8分我的答案：ACD解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作

4、業(yè)38分對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯誤的有（ ）。A標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱B熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱C小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱D廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱E郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱我的得分：8分我的答案：ABC解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)48分下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。A房地產(chǎn)抵押估價B房屋征收評估C房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價D房地產(chǎn)火災(zāi)保險估價E房地產(chǎn)司法拍賣估價我的得分：8分我的答案：ACDE解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)

5、大工21秋在線作業(yè)58分評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。A二次裝修時所鋪的木地板B可拆卸的水凈化處理設(shè)備C嵌入式固定衣柜D隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)E擺在室內(nèi)的沙發(fā)我的得分：8分我的答案：ACD解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)三、判斷題共10題，30分1、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：更多在線離線作業(yè)答案關(guān)注V行weimingjiaxc答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線

6、作業(yè)2、房地產(chǎn)估價的合法原則，是要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)3、房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：A解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)4、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述通常包括土地實(shí)物狀況描述和建筑物實(shí)物狀況描述。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)5、房地產(chǎn)估價的三大基本估價方法包括市場法、收益法和成本法

7、，這些方法可以相互替代。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：A解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)6、房地產(chǎn)是指可開發(fā)的土地、建筑物及其地上定著物包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)7、房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)8、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，停車方便程度和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為位置描述。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：A解析：大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)大工21秋在線作業(yè)9、估價時點(diǎn)是責(zé)任交代的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。A錯誤B正確我的得分：3分我的答案：B解析：大工21秋在線作業(yè)大