工程估價復習資料

1、工程估價復習資料第一、工程建設項目，簡稱工程項目，是一項固定資產(chǎn)投資項目，它是將一定量的投資，在一定約束條件下（時間質(zhì)量資源）經(jīng)過科學的決策和實施，最終形成固定資產(chǎn)特定目標的一次性建設任務。工程項目分類，按項目性質(zhì)分：新擴改恢遷。按用途分：生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性項目。工程項目組成，單項工程（指在一個工程項目中，具有獨立的設計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的項目），單位工程 （具有獨立組織施工條件及單獨作為計算成本對象，但建成后不能獨立進行生產(chǎn)或發(fā)揮效益的工程），分部工程（按單位工程的結構部位，使用的材料工種或設備種類和型號等的不同而劃分的工程），分項工程 （是分部工程的組成部分，按照不同的施

2、工方法，材料及構件規(guī)格，將分部工程分解為一些簡單的施工過程，它是建設工程中最基本的單位內(nèi)容）。工程建設程序：投資決策階段（投資機會分析，編報項目建議書，進行可行性研究，審批立項），建設準備階段（規(guī)劃，獲取土地使用權，拆遷，項目報建，工程發(fā)包與承包），建設實施階段（工程勘察設計，施工準備<三個月內(nèi)，可延期兩次，每次不超過三個月>工程施工），竣工驗收階段（工程竣工驗收，工程保修），項目后評估階段。工程項目總投資是投資主體為獲取預期收益，投入所需全部資金的經(jīng)濟行為。固定資產(chǎn)投資是投資主體在該工程項目上的資金墊付行為。工程計價的特征：5 個，計價的單件性，計價的多次性（項目建議書和可行性研

3、究階段/ 投資估算，初步設計階段 /設計概算，技術設計階段 /修正概算，施工圖設計階段 / 施工圖預算，招投標階段 /合同價，合同實施階段 /結算價，竣工驗收階段 /決算價）計價的組合性，計價方法的多樣性（確定估算造價的方法有：設備系數(shù)法，生產(chǎn)能力指數(shù)估算法。確定概算造價有概算指標法， 類似工程預算法。 確定預算造價有工料單價法和綜合單價法） ，計價依據(jù)的復雜性。工程造價管理的基本內(nèi)容：合理地確定工程造價和有效地控制工程造價。第二、固定資產(chǎn)投資 工程造價：設備及工器具購置費用（設備購置費<設備原價和設備運雜 >工具器具及生產(chǎn)家具購置費）建筑安裝工程費用（直接費，間接費，利潤，稅金）

4、工程建設其他費用（土地使用費，與項目有關的其他費用，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用）預備費（基本預備費，漲價預備費）建設期貸款利息。流動資產(chǎn)投資 流動資金。直接費有直接工程費、措施費組成（指施工過程中耗費和構成工程實體的各項費用，包括人工費材料費施工機械使用費）和（為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實體項目的費用，內(nèi)容包括安全文明施工費<環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設施費>夜間施工費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，混凝土鋼筋混凝土模板及支架費，已完工程及設備保護費，施工排水降水費）。間接費由規(guī)費和企業(yè)管理費組成。（指政府和有關權力部門

5、規(guī)定必須繳納的費用，工程排污費，社會保障費，住房公積金，危險作業(yè)意外傷害保險） （組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用）利潤指施工企業(yè)完成所承包工程所獲得的盈利。稅金指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅（營業(yè)額3%），城市維護建設稅（營業(yè)稅7,5,1%）和教育費附加(營業(yè)稅 3%)第三、定額：一種規(guī)定的額度，是社會物質(zhì)生產(chǎn)部門在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，根據(jù)一定的技術組織條件，在一定時間內(nèi)，為完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品所規(guī)定的人力物力財力消耗的數(shù)量標準。建設工程定額指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工材料機械臺班及其費用的數(shù)量標準。施工過程就是在建設工地范圍內(nèi)所進行的生產(chǎn)過程。根據(jù)過程

6、組織上的復雜程度可以分解成工序，工作過程，綜合工作過程。工序是在組織上不可分割的，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程。工序的特征是勞動者不變，勞動對象勞動工具工作地點也不變。工作過程是由同一工人或同一小組所完成的在技術操作上相互有有機聯(lián)系的工序的綜合體，特點是人員編制不變，工作地點不變，而材料和工具可以變換。綜合工作過程是同時進行，在組織上有機地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產(chǎn)品的施工過程的總和。按照工藝特點，施工過程可以分為循環(huán)施工過程和非循環(huán)施工過程。測時法又分為選擇法測時和連續(xù)法測時。測試法是對某一被測產(chǎn)品，記錄其每一道工序作業(yè)時間，并求其各個工序時間消耗的平均值，再將完成該產(chǎn)品所有

7、工序時間消耗的平均值累計，即得到完成該產(chǎn)品的額度工時。企業(yè)定額是建筑安裝企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術水平和管理水平，編制完成單位合格產(chǎn)品所需的人工材料施工機械臺班的消耗量以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標準。編制原則：平均先進性，簡明適用性，以專家為主編制定額，獨立自主，時效性，保密性。勞動定額，又叫人工定額，是建筑安裝工人在正常的施工技術組織條件下，在平均先進水平上制定的，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的活勞動的數(shù)量標準。按其表現(xiàn)形式和用途分為時間定額和產(chǎn)量定額。第四、材料預算價格是指材料包括成品半成品零件構件由來源地運到工地倉庫或施工現(xiàn)場存放材料地點后的出庫價格，材料預算價格一般有材料原價，供銷部門手續(xù)

8、費，包裝費，運雜費及采購保管費組成。材料預算價格 =（材料原價 +供銷部門手續(xù)費 +包裝費 +運雜費） *（ 1+ 采購及保管費率）-包裝材料回收價值工程單價是指單位建筑安裝產(chǎn)品的不完全價格。通常指建筑安裝工程的預算單價和概算單價其形式有工料單價和綜合單價。工料單價為直接工程費單價，只包括人工費材料費機械臺班使用費。綜合單價是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費材料費機械使用費管理費和利潤并考慮風險因素。單位估價表又叫工程預算單價表，它是確定定額計量單位建筑安裝產(chǎn)品直接工程費用的文件，是用貨幣形式表示的完成定額計量單位建筑安裝產(chǎn)品消耗和補償?shù)囊环N價值表，具體而言，它是預算定額中每一

9、分項工程或結構構件的預算單價表。單位估價表的構成要素是人工，材料，機械臺班簡稱三量和地區(qū)日工資單價預算材料價格機械臺班單價簡稱三價。三量乘三價是單位估價表的基價（工料單價）。單位估價表的劃分：工程性質(zhì)（建筑工程單位估價表，設備安裝工程單位估價表）編制依據(jù)（定額，補充）編制對象（個別工程，地區(qū)）第五、工程量清單指由具有編制招標文件的招標人，或委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構、招標代理機構，依據(jù)建設工程工程量清單計價規(guī)范及招標文件的有關要求，按照四個統(tǒng)一（統(tǒng)一的項目名稱，統(tǒng)一的項目編碼，統(tǒng)一的計量單位，統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則），結合設計文件和施工現(xiàn)場實際情況，編制的具有相應數(shù)量的明細清單。工程量清

10、單是招標文件的組成部分，是有招標人發(fā)出，注有擬建項目各實物工程名稱性質(zhì)特征單位和數(shù)量及開辦項目和稅費等相關表格的文件，一經(jīng)中標且簽訂合同即成為合同的組成部分。它由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費稅金項目清單組成。工程量清單計價是在建設工程招標投標項目中按照國家統(tǒng)一的計價規(guī)范，由招標人提供反映工程實體和措施項目的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價，經(jīng)評審合理低價中標的工程造價計價模式。適用于新建擴建改建等。其計價依據(jù)是計價規(guī)范，工程量清單，消耗量定額或企業(yè)定額，施工圖，施工方案，工料機市場價格等。工程量清單計價模式下的工程費用包括分

11、部分項項目工程費，措施項目費，其他項目費，規(guī)費及稅金。分部分項工程費是指完成分部分項工程量清單下所列工作內(nèi)容所需的費用，包括人工費施工機械使用費管理費利潤和風險費。措施項目費指措施項目工程量清單下所列工作內(nèi)容所需的費用，包括臨時設施費，短期工期施工費，腳手架搭拆費，垂直運輸及超高增加費，大型機械安拆及場外運輸費，安全文明施工費等。=求和措施項目工程量* 措施項目綜合單價或者按規(guī)定計取。 其他項目費包括預留金， 材料購置費， 總承包服務費，零星工作項目費和其他費。規(guī)費是指按政府有關部門規(guī)定必須繳納的費用，按上三的和* 相應費率稅金是國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅城市維護建設稅和教

12、育費附加上四的和為不含稅造價，要乘以稅率。工程量清單計價采用綜合單價的形式。工程量清單綜合單價是指完成單位分部分項工程清單項目所需的各項費用，包括完成該工程清單項目所發(fā)生的人工費材料費機械費管理費和利潤，并考慮了一定的風險。定額基價 =定額人工費 +定額材料費 +定額機械費管理費 =（人工費 +材料費 +機械費） * 相應的管理費率利潤 =（人工 +材料 +機械 +管理費） * 相應的利潤率分部分項清單的綜合單價 =求和 計價工程量 * 定額基價 *（ 1+ 管理費率） * （ 1+利潤率） / 清單工程量第六、工程量是以物理計量單位或自然計量單位表示的建筑工程各個分項工程或結構構件的實物數(shù)量。工程量計算的順序：按施工順序，按定額順序，統(tǒng)籌安排連續(xù)計算。建筑展開面積指建筑物各層水平面積的總和。它包括建筑物中的使用面積輔助面積結構面積L 外 =L 中 +4 外墻厚