接管驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃

1、接管驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃一、 接管驗(yàn)收時(shí)間安排：從2008年3月15日至2008年3月29日結(jié)束。1、 3月15日移交；三組共同接管驗(yàn)收16日完成（14#15#16#17#樓戶內(nèi)96戶驗(yàn)收第一遍）；19日復(fù)驗(yàn)；21日終驗(yàn)匯總。22日開(kāi)荒含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗(yàn)收； 2、 3月19日移交；三組共同接管驗(yàn)收20日完成（18#19#20#21#22#樓戶內(nèi)驗(yàn)收第一遍）；23日復(fù)驗(yàn)；25日終驗(yàn)匯總；26日開(kāi)荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗(yàn)收； 3、 3月22日移交；三組共同接管驗(yàn)收24日完成（1#2#3#樓戶內(nèi)驗(yàn)收第一遍）27日復(fù)驗(yàn)；29日終驗(yàn)匯總。30日開(kāi)荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗(yàn)收；4、 3月2

2、7日移交；三組共同接管驗(yàn)收28日完成（5#6#樓戶內(nèi)驗(yàn)收第一遍）31日復(fù)驗(yàn)；4月1日終驗(yàn)匯總。4月2日開(kāi)荒。含所有圖紙及資料；公共區(qū)域驗(yàn)收；二、接管驗(yàn)收人員安排：魅力之城接管驗(yàn)收小組成員地產(chǎn)客服項(xiàng)目部物業(yè)物業(yè)物業(yè)監(jiān)理施工方焦恩用紀(jì)全師紀(jì)澄中劉建紀(jì)世英陳慶勝馬池慶田力強(qiáng)張格亮A、 確定工作量：初驗(yàn)：三組共同進(jìn)行每組每天33套房屋驗(yàn)收，按驗(yàn)收時(shí)間完成第一遍室內(nèi)驗(yàn)收。1、 第一組負(fù)責(zé)驗(yàn)收供水設(shè)備及排水設(shè)備。（給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)中央空調(diào)）17日18日完成第一遍驗(yàn)收2、 第二組負(fù)責(zé)驗(yàn)收供電設(shè)備及弱電設(shè)備。（供電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)電梯）21日負(fù)責(zé)完成第一遍驗(yàn)收。3、 第三組負(fù)責(zé)驗(yàn)收室外小品及道路。（園

3、區(qū)設(shè)施樓宇設(shè)施管道井強(qiáng)電井弱電經(jīng)公共區(qū)域門窗）25日26日負(fù)責(zé)完成第一遍驗(yàn)收。 B、 驗(yàn)收工具： 1、房屋驗(yàn)收： 驗(yàn)電器；萬(wàn)用表；兆歐表；建筑標(biāo)尺；5米合尺；驗(yàn)磚鐵錘；陰陽(yáng)角尺；手電筒。 2、設(shè)備驗(yàn)收：高壓驗(yàn)電器；萬(wàn)用表；兆歐表；網(wǎng)線測(cè)線器，煙感噴槍，吹風(fēng)機(jī)，手電筒。三、接管驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、物業(yè)接管驗(yàn)收一定在地產(chǎn)竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行，并永久保存期間的資料、記錄。2、物業(yè)公司在接管中特別是電梯、發(fā)電機(jī)、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場(chǎng)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查。3、物業(yè)公司與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。4、跟進(jìn)接管驗(yàn)收中暴露出的問(wèn)題，將問(wèn)題解決在入住交付之前。5、接管驗(yàn)收時(shí)，

4、房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時(shí)入住時(shí)間已至，物業(yè)公司應(yīng)將接管驗(yàn)收不合格問(wèn)題編制報(bào)告，向地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)請(qǐng)書面意見(jiàn)；同時(shí)報(bào)集團(tuán)工程管理部、物業(yè)備案。6、在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)，對(duì)施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，應(yīng)向發(fā)展商索要設(shè)備設(shè)施采購(gòu)及安裝合同的復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。四、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1、墻面表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗框與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；立面垂直，允許偏差小于3

5、mm，表面平整度允許偏差小于3mm；陰陽(yáng)角垂直、方正、允許偏差小于4mm，檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2、 頂棚（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同內(nèi)墻面。各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)、寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每間不少于5個(gè)點(diǎn)，允許偏差5mm；開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。3、 地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。地坪3m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)

6、。4、 進(jìn)戶門門扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于4mm，框的對(duì)角線允許偏差小于4mm；框與扇，扇與扇搭接寬度為1.52.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門鎖開(kāi)關(guān)靈活、鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。5、 陽(yáng)臺(tái)除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓開(kāi)裂；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過(guò)0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線

7、寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。6、 衛(wèi)生間、廚房間墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。毛坯房衛(wèi)生間地面24小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面20mm為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘。給水進(jìn)戶閥門開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。7、 塑鋼門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。門窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光

8、滑。8、 公共部位（樓梯走道）A、地面平整，陰陽(yáng)角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。B、地磚鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm。C、樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。D、樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。9、 外墻A、墻面平整無(wú)空鼓開(kāi)裂，

9、大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。B、窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。C、 調(diào)板寬度一致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。D、 臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹裂，上口壓頂流水向里。E、 外墻勒腳線和明溝：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；明溝里、中

10、、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。10、屋面A、光棚油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊接飽滿，無(wú)漏焊，脫焊現(xiàn)象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無(wú)損傷。B、飄板、圓柱表面光滑平整，線角順直，涂料均勻無(wú)色差。C、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、排氣管等）的連接處以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口，天溝等）均應(yīng)做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實(shí)，卷材無(wú)孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水。整個(gè)屋面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。五、水、電器部分1、給水管l 每層管道內(nèi)應(yīng)設(shè)支架，管卡埋設(shè)牢固，管卡與管子接觸緊

11、密。l 給水閥門的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。l 水表安裝位置正確、平整，水表進(jìn)水口中心距地面高度偏差不大于20mm。l 明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。l 所有的給水管（含熱水管）都經(jīng)試壓且符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2、排水管l 排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.51cm，陽(yáng)臺(tái)地漏低于地表面0.5 cm。l 檢查口位置正確，清掃方便。l 排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。l 所有排水管灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。3、空調(diào)、雨落管l 按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。l 管道支承件的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75以

12、上的支承件間距不大于2m。l 立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。l 所有管道不堵不漏，排水通暢。l 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。4、煤氣管l 管道安裝每層應(yīng)設(shè)套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。l 立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。l 管道安裝完畢后應(yīng)將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。l 煤氣管明敷，離墻面3.54cm。l 煤氣管每層加管夾，安裝位置準(zhǔn)確牢固。5、避雷帶l 避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接，搭接長(zhǎng)度為25mm的2.5倍。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，-

13、4*25mm，圓鋼焊接搭接倍數(shù)為的6倍雙面焊。l 全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。6、配電箱l 元件齊全，接地正確，線材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）l 配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。7、開(kāi)關(guān)、插座（含電話、可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)）l 線材色標(biāo)合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。l 開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。8、電器回路測(cè)試l

14、絕緣測(cè)試。導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。l 通電測(cè)試。漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。9、配電箱、盤、柜l 配電箱的固定及接地應(yīng)可靠，漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。l 配電箱內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。l 配電箱所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。l 手車或抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或來(lái)出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全。l 配電箱內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。l 盤、柜及電纜管道安裝完后，應(yīng)作好封堵。l 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。l 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件。A工程竣工圖B制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明

15、書，調(diào)試方法，試驗(yàn)記錄，合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)整試驗(yàn)記錄。10、電纜l 電纜規(guī)格應(yīng)符合規(guī)定，排列整齊，無(wú)機(jī)械損壞；標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、清晰。l 電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護(hù)層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。l 電纜終端、電纜接頭應(yīng)按牢固。l 接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。l 電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。l 直理電纜路徑標(biāo)志應(yīng)與實(shí)際路徑標(biāo)志相符。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。l 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件：A設(shè)計(jì)資料圖紙、竣工圖。B制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。C電氣試驗(yàn)清單。

16、六、設(shè)備系統(tǒng)：1、電動(dòng)機(jī)的驗(yàn)收要求l 電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周圍工作環(huán)境的要求。l 電機(jī)轉(zhuǎn)子應(yīng)靈活，不得有碰卡聲。l 潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應(yīng)符合電機(jī)的工作條件。l 電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。l 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)方向要符合要求，無(wú)雜聲。l 電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。l 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件：A 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書，B 檢查及試驗(yàn)記錄，C 合格證件冀安裝使用圖紙等技術(shù)文件，D 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。2、電梯a) 曳引機(jī)承重梁安裝必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。b) 限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。c) 鋼絲繩應(yīng)擦拭干凈，嚴(yán)禁有

17、死彎、松股及斷絲現(xiàn)象。d) 制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)論應(yīng)無(wú)摩擦。e) 導(dǎo)軌的安裝應(yīng)牢固、位置正確、橫豎端正。f) 轎廂的組裝應(yīng)牢固，轎壁結(jié)合處平整。g) 導(dǎo)靴要能保證電梯正常運(yùn)行。h) 轎廂地坎與各層門地坎間距的偏差嚴(yán)禁超過(guò) -1+2mmi) 層門指示燈盒及召喚盒安裝應(yīng)平整、牢固、不變形、不突出裝飾面。j) 廳門、轎門應(yīng)平整，啟閉時(shí)無(wú)擺動(dòng)、撞擊和阻滯現(xiàn)象。關(guān)閉時(shí)上下門縫一致。k) 電梯的電源應(yīng)專用，機(jī)房照明、井道照明、轎箱照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)。l) 電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。m) 電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無(wú)扭曲。n) 電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)

18、志清晰。o) 各種安全保護(hù)開(kāi)關(guān)必須固定可靠且不能采用焊接。p) 急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。q) 極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。r) 轎箱自動(dòng)門的安裝觸板必須靈活可靠。s) 井道內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施不能有碰撞和摩擦。t) 安全鉗工作必須正常可靠，動(dòng)作后正常恢復(fù)。u) 電梯啟動(dòng)、運(yùn)行和停止，轎箱內(nèi)無(wú)較大的震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。v) 運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。w) 超載試驗(yàn)必須達(dá)到電梯能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止。曳引機(jī)工作正常。x) 在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提供下列資料和文件： A電梯類別、型號(hào)、驅(qū)動(dòng)控制方法、技術(shù)參數(shù)和安裝地點(diǎn)。 B制造廠提供的隨機(jī)文件和圖紙。C電梯檢查及電梯運(yùn)行

19、參數(shù)記錄。3、水泵l 水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。l 離心泵和軸流泵的安裝應(yīng)水平。l 出水管與水泵節(jié)的連接必須對(duì)正，牢固可靠。l 底座與傳動(dòng)軸、泵管的中心線應(yīng)垂直，與泵管的連接法蘭應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，螺栓緊固。l 電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙應(yīng)均勻。l 離心泵、軸流泵填料涵蓋松緊應(yīng)適當(dāng)，允許有滴狀泄露、溫度不得過(guò)高。l 電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。l 運(yùn)轉(zhuǎn)中無(wú)較大振動(dòng)，聲音正常，個(gè)別連接部分不得松動(dòng)或泄露。l 滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60。l 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交下列資料和文件：A 制造商提供的產(chǎn)品說(shuō)明書、B 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。C 安裝技術(shù)記錄、D 調(diào)整試驗(yàn)

20、記錄。4、可視門對(duì)講室內(nèi)機(jī)必須安裝可靠，通話質(zhì)量?jī)?yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開(kāi)啟靈活，報(bào)警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式。5、背景音樂(lè)系統(tǒng)室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。6、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)必須可與周界防越報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行視頻錄像。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖像清晰、配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求7、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標(biāo)書上的功能要求，按安裝可靠牢固報(bào)警點(diǎn)沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，雨天、霧天、大雪天不會(huì)發(fā)生誤動(dòng)作。8、電子巡更系統(tǒng)物業(yè)安裝：信

21、息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。9、消防系統(tǒng)：l 所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)l 消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備。l 所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。l 消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管。l 防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開(kāi)關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲音。l 消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)。l 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。l 辦公室、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話。l 防火門：A. 公共部位防火門鑰匙應(yīng)通用。B. 門開(kāi)、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無(wú)劃傷，

22、閉門器完好無(wú)損、力量適中。七、室外管井：l 室外管道及窨井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。l 窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。l 各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟。l 管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。八、園林綠化：l 瀝青路面：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。表面無(wú)裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設(shè)順直，泄水暢通，無(wú)積水現(xiàn)象。2） 雨水口篦子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大于5MM。3） 道路寬度允許偏差±50MM；厚度允許偏差±5MM；橫坡允許偏差±0.35/100。4） 表面平整度2M靠尺檢查，允許偏差

23、<7MM。l 小區(qū)景觀、小品l 按圖布置各景點(diǎn)，坐標(biāo)位置正確。l 各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。綠化用水必須計(jì)量,水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。l 小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。l 栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植土及地下水位深度：大、中喬木100CM；小喬木和大、中罐木80CM；小罐木、宿根花卉60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花為40CM。（種植耐水濕植物除外）2） 栽植土壤塊徑：大、中喬木8CM；小喬木和大、中罐木6CM；小罐木、宿根花卉4CM；3） 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木5CM；

24、草坪、地被、花卉1CM。4） 地形標(biāo)高：全高100CM為±5CM；全高101CM299CM±為±20CM；全高300CM為±50CM。5） 土地平整、排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。l 植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹(shù)木姿態(tài)掌上長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、不脫腳、生長(zhǎng)健壯、根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)根系完整。2） 草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。l 樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%。2） 樹(shù)坑坑徑大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹(shù)根上下垂直。3） 樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完、姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線、林冠線符合設(shè)計(jì)要求。4） 栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球