企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方（出讓方） ： A 公司乙方（受讓方） ： B 公司甲方已從市政府手中取得xx 區(qū) xxx 畝土地使用權(quán)，為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，促進經(jīng)濟發(fā)展， A 公司（簡稱甲方）將 xx 工業(yè)園的 xxx 畝土地出讓給 B 公司（簡稱乙方） ，該土地主要用于高新科技項目建設， 為明確各自的權(quán)利和義務 雙方本著平等、 互利、自愿有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，達成如下條款，共同遵守執(zhí)行。第一條宗地位置、面積及用途1宗地位置：位于市（確切位置見附件中的規(guī)劃紅線圖）。2宗地面積：總用地畝，甲方在本合同簽訂后10 日內(nèi)提供有關地塊圖紙給乙方。3土地用途：主要用于，經(jīng)營范圍為：4土地使用年限：年。自

2、頒發(fā)該地塊的國有土地使用證之日起計算，配套設施建筑用地的使用年限按有關法律規(guī)定執(zhí)行。期滿土地使用權(quán)無條件歸國家所有。第二條土地費用及支付方式1土地按本規(guī)劃要求平整后出讓，平方米土地出讓價格為每畝人民幣萬元（包含辦理國有土地使用證等費用），總地價款為萬元。2付款：分期支付，在本合同簽訂之日起，畝土地的地價款在一年內(nèi)分兩次全部付清。第一次款項在本合同簽訂當日內(nèi)，乙方向甲方支付首期畝地價款的20%，即人民幣萬元。 甲方在收到乙方首期地價款后日內(nèi)辦妥國有土地使用證給乙方，乙方在30 日內(nèi)付清全部土地余款萬元整。3.乙方應在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)，將本合同要求支付的款項匯入甲方指定的銀行賬戶。4.甲方銀

3、行賬戶如有變更應在變更后10 日內(nèi)，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。精品文庫第三條土地使用權(quán)及其變更1、乙方依法取得國有土地使用證的土地，在使用期限內(nèi)享有國家賦予土地使用者的一切合法權(quán)利。但取得建設用地批準書的土地不能用于抵押貸款。2、乙方轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務也隨之轉(zhuǎn)移。乙方應在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60 日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理土地使用權(quán)、建筑物產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3、乙方出租、轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)和土地使用權(quán)時，乙方應履行本合同，租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容不得違背本合同中

4、有關規(guī)定，乙方轉(zhuǎn)讓土地時， 新的受讓方須向甲方承諾執(zhí)行本合同的有關規(guī)定。乙方在租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押合同簽訂后30 日內(nèi)，到房屋土地管理部門辦理登記手續(xù)。4、乙方須按照城市規(guī)劃要求和本合同規(guī)定使用土地，用于。乙方如需要改變土地用途和規(guī)劃條件，應事先提出申請，經(jīng)甲方和市規(guī)劃管理部門審查批準后，按有關規(guī)定辦理。第四條投資開發(fā)期限乙方須在取得國有土地使用證或建設用地批準書后一年內(nèi)動工開發(fā)，每年完成每期開發(fā)建設土地面積不少于35%，由于辦理各有關手續(xù)及配套設施未能及時提供等問題延誤的，開發(fā)期相應順延。乙方動工開發(fā)期限可以提前。第五條土地使用和規(guī)劃條件1、規(guī)劃要求：規(guī)劃設計方案須符合環(huán)境保護、消防安全、文物保

5、護、衛(wèi)生防疫等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，符合工業(yè)用地要求。2、定標與立界：出讓地塊根據(jù)標有坐標點的用地紅線圖，由測繪單位在地塊各轉(zhuǎn)點定樁、埋設混凝土界樁。乙方應采取有效措施，保證上述界樁或界石不被移動或遭受破壞。如果在土地使用期限內(nèi)，界樁或界石被移動或破壞，乙方應立即書面向甲方提出報告，申請重新測定及立界。 因丟失、 損壞、 移動界樁或界石而重新測量、設定界樁或界石所需費用均由乙方支付。3、市政基礎設施要求：乙方在該地塊內(nèi)進行建設時，有關道路、用水、用電、用氣、電信、 排水及其他設施的工程須符合總體規(guī)劃，與地塊主干道、主管線相銜接，向有關部門辦理申報手續(xù)后再行施工。第七條違約處罰1、乙方未按本合同

6、的約定支付地價款，每延期一日按滯納款項的萬分之向甲方繳付滯納金，延期付款超過日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的地價款不得要求甲方返還。歡迎下載2精品文庫2、甲方未按本合同規(guī)定一年內(nèi)辦妥國有土地使用證交給乙方，每延期一日按地價款的萬分之三向乙方支付違約金，延期超過180 日，乙方有權(quán)解除本合同。并向甲方索回全部已付地價款。3、乙方不按本合同第四條規(guī)定的年限開發(fā)利用本合同項目下的土地，甲方有權(quán)將乙方未開發(fā)利用的部分土地另作安排使用。第八條法律責任1、本合同的訂立、效力、解釋、發(fā)行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律保護和管轄。2、雙方均應按本合同履行各自的義務，自覺遵守國家及省有關法律規(guī)章。如發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向土地所在地人民法院起訴。3、因不可抗力引起合同的全部或部分不能履行，按國家法律規(guī)定處理。但雙方應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。第九條附則1、本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后生效。2、本合同未盡事宜雙方可另定書面協(xié)