城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、WF33-2003-02合同編號:_簽訂地點:_簽訂時間:_年_月_日城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議河北省建設(shè)廳監(jiān)制部門:河北省工商行政管理局二00三年七月1、本協(xié)議文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容,對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則,本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。4、對協(xié)議文

2、本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃方式選定;對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時,應(yīng)在空格部位打,以示刪除。5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。拆遷人(以下簡稱甲方:單位名稱:,地址:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,電話:。委托代理人:單位名稱:,地址:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,電話:。被拆遷人(以下簡稱乙方:單位名稱:,地址:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,電話:。委托代理人:單位名稱:,地址:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,電話:。房屋承租人(使用人(以下簡稱丙方:單位名稱:,地址:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,

3、電話:;委托代理人:單位名稱:,電話:;法定代表人:,職務(wù):;郵編:,電話:。甲方因_建設(shè)需要,經(jīng)批準(zhǔn)取得_號房屋拆遷許可證,根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及_等規(guī)定,對乙方的房屋進(jìn)行拆遷,甲、乙、丙_方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:第一條被拆除房屋現(xiàn)狀(一房屋所在地點_,建筑面積_平方米(其中有證建筑面積_平方米,房屋使用面積_,房屋產(chǎn)權(quán)證號_,房屋的用途_,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_,房屋的結(jié)構(gòu)_,房屋的總樓層數(shù)_,房屋所在的樓層數(shù)_,房屋的朝向_。(二房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況:(三房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況:(四機(jī)械設(shè)備情況:第二條乙方或丙方基本

4、情況(一被拆除房屋為住宅時:1、乙方有正式戶口_人(其中常住人口_人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等:。2、丙方有正式戶口_人,分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等:_。(二被拆除房屋是非住宅時:1、乙方情況:_2、丙方情況:_第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第_種方式:1、貨幣補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式(一貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_種方式:1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。3、當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。4、當(dāng)事人約定的其他作價

5、方式。(二房屋裝潢作價方式:_(三被拆遷房屋補(bǔ)償金額:_1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積_平方米,按建筑面積每平方米_元計價,小計_元。2、裝潢補(bǔ)償金額_元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償,此項可不另行計算。3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_元。以上三項合計補(bǔ)償金額_元。(四房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N_,補(bǔ)償金額由甲方于_年_月_日前支付給乙方,支付方式:_。(五實行貨幣補(bǔ)償?shù)?甲方對丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任,由乙方對丙方進(jìn)行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式(一甲方提供位于_,結(jié)構(gòu)_,用途_,房屋號_,建筑面積_平方米的【現(xiàn)房】【期房】,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _ 。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合

6、以下標(biāo)準(zhǔn):1、甲方提供給乙方的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:(1_;(2_;(3_;(4_;(5_;3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_登記備案。(二被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一、(二、(三款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。(三按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_。(四產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種:_,差價由_方于_年_月_日前向_方支付,支付方式:_。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置(一過渡方式按以下第_方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置;2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。(二【

7、乙方】【丙方】過渡期限自_年_月_日至_年_月_ 日。(三【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的,甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址:_,建筑面積_平方米。(四甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)(一甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)_元,臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_元,其他補(bǔ)助費(fèi)_元,共計_元。(二拆遷非住宅房屋,甲方按_規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_元,因

8、拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_元,其他補(bǔ)助費(fèi)_元,共計_元。(三房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種:_,甲方應(yīng)于_年_月_日前支付給【乙方】【丙方】,支付方式:_。第八條【乙方】【丙方】在_年_月_日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空,并交甲方拆除。第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在_年_月_日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有權(quán)拆除。第十條逾期安置的違約責(zé)任。(一甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷,逾期不能回遷的,甲方應(yīng)在臨時過渡期滿天前通知【乙方】【丙方】,按下列約定處理:1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。2、

9、逾期_個月內(nèi),甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過_個月,甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3、逾期12個月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。4、_。5、_。(二【乙方】【丙方】在臨時過渡期內(nèi),收到甲方安置通知(通知方式為_之日起4個月內(nèi),應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù);甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到甲方辦理安手續(xù)的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。第十一條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。(一甲方

10、交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一項及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償_元。(二安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。安置房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,甲、乙雙方同意按種方式進(jìn)行處置:1、雙方自行約定:(1_;(2_;(3_;(4_。2、雙方同意按以下原則處置:(1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%的,按第五條規(guī)定原則據(jù)實

11、結(jié)算差價;(2面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。(3面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積/協(xié)議約定面積100%第十二條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨

12、幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_種方式處理:(一按逾期時間,分別處理(不累加1、逾期在_日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;2、逾期超過日后,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,甲方按日向【乙方】 【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬分之_（該比率應(yīng)不小于前款中的 比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的 差額確定。 （二）_。 （三）_。 第十三條 其他違約責(zé)任： _ _ _ _ 第十四條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也 可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第_種 方式解決： （一）向_仲裁委員會申請仲裁。 （二）依法向人民法院起訴。 第十五條