第四章-城市商業(yè)建筑綜合體特征

1、第四章城市/商業(yè)/建筑綜合體特征國務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)，對(duì)2003年以來的建成或在建的100個(gè)新建筑 綜合 體研究顯示：65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、公寓、商業(yè)四大基本功能。5J *高可達(dá)性高密度' 集約性整體統(tǒng)一'性功能復(fù)合性土地便用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外祁關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型升值價(jià)值、商業(yè)綜合體的外部特征商業(yè)綜合體以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生 命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。因其?guī)模宏大、功能齊全,城市商業(yè)綜合體常被稱為城 中之城”發(fā)達(dá)、迪幣功就相 對(duì)集中的區(qū)域.擁 有與外界聯(lián)東緊密 的城市主要交壷網(wǎng)發(fā)達(dá)、城市功能相 對(duì)集中的區(qū)域.抿 有與夕K

2、?聯(lián)系緊駝 的城幣主饕交通網(wǎng)發(fā)這、城市功能相 對(duì)集中的區(qū)域.擁 得與外界聯(lián)系緊密 的城市主要交通期發(fā)達(dá)、城市功能相 對(duì)集中的區(qū)域I期 祥與外界聯(lián)系緊密 的城幣主要交通網(wǎng)功能復(fù)合性高密度，集約性整體統(tǒng)一性高可達(dá)性二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在特征大空間尺度？一方面與城市規(guī) 模相匹配，另一方面則與建筑功能 的多樣 相匹配,成為多功能的聚集焦點(diǎn)。?將內(nèi)部交同時(shí)又與 城市交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的通道樹型”體 系。?品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的 景觀與宜人的環(huán)?是高科技和高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出,科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生 的重要因素通道樹型交通體系現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)高科

3、技集成設(shè)施三、建筑綜合體基本特征美國世界貿(mào)易中心1室內(nèi)外空間特征？空間尺度大城市建筑綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外 空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功 能的聚集焦點(diǎn)。?豐富的空間形式城市建筑綜合體統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，利用平臺(tái)、天橋等形成空間的流通和差異，創(chuàng)造 比團(tuán)塊式建筑更豐富的空間2. 交通系統(tǒng)的形態(tài)特征通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交 通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)

4、系，組成一套完善的 通道樹型” (Access Tre體系。這種 交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。3. 景觀與環(huán)境特征應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市建筑綜合體 的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富 的景觀與宜人的環(huán)境。4. 設(shè)施特征建筑綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的 設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動(dòng)扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報(bào)、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫

5、系統(tǒng)、 傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。5. 全天服務(wù)周期設(shè)計(jì)每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，建筑綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在 一 起，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜合體的使用效益。建筑綜合體內(nèi)各功 能在時(shí) 間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ) 充。尤其 在市中心地區(qū)，建筑綜合體將居住、娛樂活動(dòng)注入其中，使那些在非工 作時(shí)間 死去” 了的地區(qū)的功能得到完善，恢復(fù)了城市的繁榮，促進(jìn)了城市的發(fā)展。6. 協(xié)調(diào)互補(bǔ)設(shè)計(jì)城市是一個(gè)有機(jī)體，在其內(nèi)部存在著各個(gè)部分彼此錯(cuò)綜復(fù)雜的相依性，具體的表現(xiàn)就是城市生活的多功能交疊。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合 的 空間。居住、辦公、購物、飲食以及消遣娛樂等城市生活的各要素以一種新的 空 間秩序出現(xiàn)在這個(gè)交合空間中，并互相促進(jìn)。商業(yè)零售的設(shè)置為辦公人員提供了方便，使辦公人員節(jié)省了時(shí)間，提高了辦事 效率;而辦公人員的經(jīng)常性