成都商業(yè)發(fā)展情況與商圈分布

1、- 0 -商業(yè)概況商業(yè)概況l 成都作為四川的首都，同時(shí)也是全國24座歷史名城之一，在中國西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。l 成都商業(yè)主要以三大商圈為核心春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)；同時(shí)，由于各區(qū)域住宅開發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。l 由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國民經(jīng)濟(jì)中的重

2、要性也越來越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。 - 1 -商業(yè)物業(yè)分布商業(yè)物業(yè)分布l 據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；l 成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購物中心、專業(yè)店（包括超市大賣場(chǎng)、家具家居超市、五金機(jī)電市場(chǎng)、電腦產(chǎn)品市場(chǎng)等）和底商-配套商業(yè)等四大類型；l 成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來區(qū)域商業(yè)

3、中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場(chǎng)，類似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖- 2 -l 春熙路商圈-春熙路是國內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一 ,同時(shí)也是中高檔百貨類商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨西武，能滿足各個(gè)消費(fèi)階層的商業(yè)需求;l 鹽市口-是成都最著名的市級(jí)商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個(gè)區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個(gè)片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);l 騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時(shí)，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；l 西大街商圈-從

4、規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場(chǎng)的加入，特別是百佳超市、百盛的開業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;l 東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開發(fā)的大盤總量很大，未來該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場(chǎng)的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域l 金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；l 會(huì)展商圈-由于會(huì)展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級(jí)商圈，業(yè)態(tài)主要有專業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群

5、以成都北部區(qū)域居民為主；- 3 -春熙路商圈春熙路商圈商圈描述：商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l春熙路以中山廣場(chǎng)為核心分東、西、南、北四段，各種類型專賣店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；l目前春熙路經(jīng)營的在經(jīng)營的商業(yè)面積22萬平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬平方米左右。l經(jīng)營中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢(shì)丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時(shí)代廣場(chǎng)底層商

6、業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場(chǎng)，如萬紫商城、九龍廣場(chǎng)等，由于該類商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街春熙路步行街紅星路三段紅星路三段北新街北新街中新街中新街南新街南新街總府路總府路城守東大街城守東大街- 4 -現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢(shì)丹、西武、伊藤洋華堂等購物中心第一城購物中心專賣店精益眼鏡、meters bonwe 旗艦店、時(shí)代印象、鳳祥樓、勁浪體

7、育- 5 -現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：l 商圈范圍內(nèi)集中多個(gè)中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營都比較好；伊勢(shì)丹由于開業(yè)時(shí)間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價(jià)位偏高，目前經(jīng)營情況一般，但是其時(shí)尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；l 區(qū)域內(nèi)正常營業(yè)的購物中心類商業(yè)只有“第一城購物中心” 項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時(shí)尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；l 區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

8、上沒有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；l 春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬人次左右，節(jié)假日或活動(dòng)期間更可高達(dá)5060萬；l 春熙路由于其文化屬性吸引了國內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購物；同時(shí)，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場(chǎng)，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；l 從年齡結(jié)構(gòu)上來看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時(shí)尚并重視春熙路商圈的顯著特征；- 6 -春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率1王府井百貨199921,000百貨

9、公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購物中心200620,411購物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢(shì)丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場(chǎng)N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對(duì)商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個(gè)重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：l 商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；l 主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；

10、l 商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；l 商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；l 公共共享空間（特指購物中心類）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動(dòng)，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。- 7 -春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例l 春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；l 購物中心類比例目前較少，精品店中店對(duì)于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時(shí)尚氣息；l 區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對(duì)于步行街氣氛營造作用

11、最大同時(shí)正科甲巷依然分布著不少的小店；- 8 -商圈優(yōu)劣勢(shì)分析商圈優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì):l 歷史悠久，是成都市城市名片，國內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；l 商業(yè)物業(yè)類型較全，百貨商場(chǎng)、小商品、精品專賣、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面消費(fèi)需求；l 百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢(shì)丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；l 商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；l 紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢(shì)劣勢(shì):l 購物類百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈，百盛和群

12、光百貨的進(jìn)入將會(huì)使區(qū)域百貨類商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈；l 區(qū)域缺乏大型購物中心類商業(yè)，整體區(qū)域購物類業(yè)態(tài)比重較大，娛樂休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;l 春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對(duì)較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；l 作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類型具有一定阻力；- 9 -鹽市口商圈鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬平米左右，大小商家

13、400余家。l 鹽市口商圈是成都三大市級(jí)商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場(chǎng)，區(qū)域購物中心類商業(yè)目前只有摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)，尚缺乏一站式消費(fèi)場(chǎng)所；l百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；l面積達(dá)到50000平方米的摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)仁恒廣場(chǎng)- 10 -序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱營業(yè)面積營業(yè)面積 (平米平米)商業(yè)類型商業(yè)類型入住入住時(shí)間時(shí)間商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率1人民商場(chǎng)60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣場(chǎng)2007高檔100%3北京華聯(lián)30,

14、000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場(chǎng)30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)50,.000購物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場(chǎng)55,000購物中心2008高檔現(xiàn)有代表性商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱建筑面積建筑面積 (平米平米)商業(yè)類型商業(yè)類型入住時(shí)間入住時(shí)間商業(yè)檔次商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購物中心2011中高檔未來代表性商業(yè)項(xiàng)目列表- 11 -現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目

15、：- 12 -現(xiàn)有商業(yè)特征描述現(xiàn)有商業(yè)特征描述：l 區(qū)域內(nèi)新興商業(yè)項(xiàng)目位中環(huán)廣場(chǎng)下的新世界商場(chǎng)，定位中高端，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)成都市中青年中高收入階層，以及中環(huán)和周邊寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)人士；另外，摩爾時(shí)尚購物中心是區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)購物中心類商業(yè)，由于其主力租戶為家樂福超市和萬達(dá)影城，零售專賣店面積相對(duì)較小，加上商業(yè)部分總建筑面積本身不大，在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)豐富程度。l 總體，區(qū)域內(nèi)既有大型綜合超市，也有時(shí)尚百貨和購物購物中心，區(qū)域商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，加上成百等老百貨擁有一批固定消費(fèi)客群，區(qū)域商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力不可小視；目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)旺盛，仁恒廣場(chǎng)建成后不僅會(huì)增加區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)比重，同時(shí)也會(huì)有大面

16、積優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，鹽市口商業(yè)整體升級(jí)即將顯現(xiàn)。區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：l 鹽市口是成都市著名老商業(yè)區(qū)，由于多數(shù)商業(yè)設(shè)施陳舊，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營時(shí)間久遠(yuǎn)，擁有一批固定消費(fèi)客群，如成都百貨大樓、人民商場(chǎng)等物業(yè)；區(qū)域老商業(yè)項(xiàng)目整體商業(yè)檔次不高，目標(biāo)客群主要集中在城市中等收入群體，不過摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)和新世界的加入，以及人民商場(chǎng)的整改，區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例有所上升，商業(yè)時(shí)尚度增強(qiáng)，商品結(jié)構(gòu)比例更加合理，吸引了部分中高收入階層以及周邊寫字樓辦公人群前往消費(fèi)；l 區(qū)域內(nèi)有好又多和家樂福兩大超市，成為周邊區(qū)域的配套商業(yè)中心，豐富了消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)層次；l 從區(qū)域發(fā)展來看，區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫字樓供應(yīng)量較大，如

17、“仁恒廣場(chǎng)” 區(qū)域商務(wù)氛圍有望進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)的需求也將拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的供應(yīng)和原有物業(yè)的升級(jí)，鹽市口區(qū)域未來中高收入客群比例將會(huì)增大；區(qū)域環(huán)境以及道路交通的改造將會(huì)增強(qiáng)內(nèi)部商業(yè)凝聚力。- 13 -商圈優(yōu)劣勢(shì)分析：商圈優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：l 成都著名老商圈，成都市三大市級(jí)商圈之一，商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富；l 經(jīng)過整改后交通環(huán)境有所改善，區(qū)域環(huán)境趨于完善；l 百貨業(yè)聚集，商業(yè)單體面積普遍較大，未來發(fā)展?jié)摿^大；l 位于成都CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)高檔寫字樓數(shù)量的增加將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的整體升級(jí)；劣勢(shì)：劣勢(shì)：l 目前區(qū)域環(huán)境仍顯混亂，對(duì)于中高收入客群吸引力不足；l 區(qū)域中高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量不大

18、，商業(yè)項(xiàng)目分布相對(duì)分散，商業(yè)集群效應(yīng)仍需加強(qiáng)；- 14 -騾馬市商圈騾馬市商圈現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)有商業(yè)l 騾馬市商圈位于青羊區(qū),老商圈范圍東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)；根據(jù)規(guī)劃，騾馬市商圈再造范圍位于青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，約410畝。整個(gè)區(qū)域以青龍巷、千祥街、署前街、鐵箍井街、西府北街、西府南街圍合的“H”形區(qū)域?qū)?gòu)成騾馬市商圈核心區(qū)，在核心區(qū)形成一個(gè)四通八達(dá)的商業(yè)圈；l 根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前騾馬市商圈商業(yè)面積22萬平方米左右（包含已經(jīng)倒閉的熊貓城10萬平米），在營業(yè)的商業(yè)面積12萬平方米左右：l 騾馬市現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對(duì)鹽市口和春熙路較小；

19、l 目前區(qū)域百貨有太平洋百貨、購物中心有鉑金城廣場(chǎng)，但是目前鉑金城招商情況和經(jīng)營情況都不佳。- 15 -現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專業(yè)店家樂福八寶街店、五星電器購物中心鉑金城- 16 -現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：l 目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃，商圈輻射范圍有限；l 區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨，其目標(biāo)客群主要來自于西部區(qū)域，經(jīng)營情況良好；l 家樂福超市經(jīng)營情況良好，是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類購物的核心；l 作為區(qū)域內(nèi)購物中心類業(yè)態(tài)的鉑金城，目前整體招商情況和經(jīng)營情況并不

20、理想，臨街部分首二層有部分專賣店（VERY MODA、ETAM等），內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯，由于貨品陳舊等原因，雖然有GUCCI等一線折扣，仍然難以維持經(jīng)營，近期會(huì)陸續(xù)撤出。l 總體上，騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對(duì)較小，對(duì)于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足，區(qū)域內(nèi)寫字樓酒店供應(yīng)量的增加會(huì)在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮，趨于復(fù)興仍需要一段時(shí)間。- 17 -騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率1太平洋百貨全興店199033,5

21、26百貨公司中高檔100%2家樂福八寶街店19998,000專業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國信廣場(chǎng)N/A14,000寫字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場(chǎng)200520,000專業(yè)店N/A100%- 18 -騾馬市商圈優(yōu)劣勢(shì)分析騾馬市商圈優(yōu)劣勢(shì)分析: 優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì):l 道路交通的改造，改變了區(qū)域行車不便的局面；l 青龍街、八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的CBD區(qū)域內(nèi)，商務(wù)的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)繁榮；l 西北側(cè)西大街沿線寫字樓、住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市，整個(gè)片區(qū)由西大街、八寶街

22、和青龍街相貫穿，西大街騾馬市商圈正在逐漸形成；l 區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大，未來區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大；劣勢(shì)劣勢(shì):l 雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營總規(guī)模較小，商業(yè)密集度、業(yè)態(tài)豐富程度都無法與春熙路、鹽市口等區(qū)域相比；l 商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小，目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對(duì)較長時(shí)間；l 鉑金城定位為購物中心，但是特色不明顯，空置率較高，經(jīng)營情況不好，區(qū)域內(nèi)缺乏具有號(hào)召性的大體量綜合購物中心；- 19 -區(qū)域性商圈區(qū)域性商圈l區(qū)域性商圈通過我們對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，目前成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購物就

23、近需求催生的區(qū)域型商圈，這些商圈主要滿足局部區(qū)域內(nèi)常住居民以及辦公室內(nèi)購物人士的消費(fèi)需求，地域性特征明顯，如：西大街商圈、東二環(huán)商圈、金沙光華商圈、會(huì)展商圈等；- 20 -西大街商圈西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 西大街商圈是新興的區(qū)域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市廣場(chǎng)的入市而加速；l 目前西大街主要商業(yè)供應(yīng)為新城市廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)黃河店和蘇寧電器國貿(mào)廣場(chǎng)店，商業(yè)供應(yīng)量將近14萬平米。l 西大街商業(yè)主要客群有周邊常住居民以及西部區(qū)域人口為主，主要消費(fèi)類型目前為日活必需品消費(fèi)，中高端百貨類消費(fèi)比例暫時(shí)較小；l 西大街與騾馬市商圈相接壤，與騾馬市商圈合力形成西部商業(yè)帶。- 21 -現(xiàn)有各

24、類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心新城市廣場(chǎng)（包含米樂星KTV、百盛、屈臣氏、國美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專業(yè)店蘇寧電器國貿(mào)廣場(chǎng)店百貨人民商場(chǎng)黃河店- 22 -現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：l 區(qū)域由于新城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)，商圈雛形形成，目前區(qū)域具有一定商業(yè)氛圍，大型超市以及電器專業(yè)店在區(qū)域經(jīng)營情況較好，新城市廣場(chǎng)內(nèi)除超市以外業(yè)態(tài)經(jīng)營情況較慘淡；購物中心的運(yùn)營需要市場(chǎng)支撐，同時(shí)對(duì)發(fā)展商的運(yùn)營實(shí)力也有很高的要求，西大街商圈的繁榮還需要一段時(shí)期的培養(yǎng)。西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積(平米)

25、商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場(chǎng)2005100,000購物中心中檔70%2人民商場(chǎng)黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國貿(mào)廣場(chǎng)店200212,000百貨公司大眾100%- 23 -西大街商圈優(yōu)劣勢(shì)分析西大街商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì):l 西大街屬于新興區(qū)域性商圈，周邊未來龐大的住宅和寫字樓供應(yīng)會(huì)為區(qū)域提供潛在消費(fèi)客群；l 西部城區(qū)商業(yè)相比東部匱乏，特別是時(shí)尚精品、購物中心以及休閑娛樂等，西大街處于發(fā)展階段，上升空間較大，能夠截流西部消費(fèi)客流；劣勢(shì)劣勢(shì):l 區(qū)域商業(yè)氛圍還不夠濃郁，還沒有形成真正的商圈，百盛的開業(yè)增加了區(qū)域中高端商業(yè)面積，但是區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)總規(guī)模不大，還不能形成

26、商業(yè)集聚效應(yīng)；新城市廣場(chǎng)目前空置率較高，影響項(xiàng)目整體的商業(yè)氛圍；l 商業(yè)結(jié)構(gòu)目前呈現(xiàn)大眾化，國美、蘇寧、百佳等經(jīng)營較好；相較之下，百盛經(jīng)營情況不佳，以新城市廣場(chǎng)為龍頭的新項(xiàng)目還需要加大時(shí)尚因素的引入，增強(qiáng)娛樂休閑業(yè)態(tài)的比例，目前項(xiàng)目缺乏特色以留住區(qū)域中青年消費(fèi)客群；- 24 -東二環(huán)商圈東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 東二環(huán)區(qū)域由于周邊住宅開發(fā)量激增，商業(yè)需求增加導(dǎo)致新的區(qū)域性商圈逐漸形成；l 目前東二環(huán)商業(yè)主要集中在二環(huán)路東二段和建設(shè)路沿線區(qū)域，代表項(xiàng)目有SM生活廣場(chǎng)、成都華聯(lián)、好又多等l 區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤24城、首創(chuàng)A-Z Town、萬科金域藍(lán)灣等- 25

27、 -現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：現(xiàn)有各類商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購物中心SM生活廣場(chǎng)（包含沃爾瑪、國美、萊雅百貨、肯德基等）專業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)- 26 -現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營情況描述：l SM生活廣場(chǎng)位于二環(huán)東二段外，是目前區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè)，也是區(qū)域目前唯一的購物中心，目前進(jìn)駐項(xiàng)目的有國美電器、沃爾瑪以及萊雅百貨等商戶，項(xiàng)目目前人氣不足，賣場(chǎng)內(nèi)部比較冷清；原因在于SM廣場(chǎng)鄰近區(qū)域入住人口總量暫時(shí)較少，附近區(qū)域新盤都在開發(fā)當(dāng)中，對(duì)于10萬以上商業(yè)市場(chǎng)支撐力度略顯不足，同時(shí)也由于SM業(yè)態(tài)構(gòu)成缺乏特色，無法吸引區(qū)域以外的消費(fèi)者前來消費(fèi)，僅靠當(dāng)前區(qū)域內(nèi)部居民經(jīng)營

28、難度較大；l 好又多、成都華聯(lián)等位于一環(huán)線附近，周邊區(qū)域住宅區(qū)較成熟，經(jīng)營情況較好；序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱營業(yè)面積（平米）營業(yè)面積（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率1SM城市廣場(chǎng)100,500購物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZ TOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZ TOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表- 27 -未來商業(yè)未來商業(yè):l 區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)將超過

29、16萬平米，其中萬科、和記黃埔等發(fā)展商在區(qū)域內(nèi)大規(guī)模拿地，其中必然會(huì)包含相當(dāng)體量的商業(yè)面積，區(qū)域未來商業(yè)供應(yīng)量將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過16萬平米。從已知的數(shù)據(jù)，未來區(qū)域內(nèi)即將出現(xiàn)的商業(yè)比例為：l 商業(yè)類型主要以購物中心為主；l 伴隨區(qū)域住宅開發(fā)量的不斷增加，區(qū)域潛在消費(fèi)市場(chǎng)巨大，新型購物中心類商業(yè)將會(huì)與現(xiàn)有商業(yè)共同打造東二環(huán)沿線新商業(yè)區(qū)；東二環(huán)未來商業(yè)比例東二環(huán)未來商業(yè)比例項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所屬商圈所屬商圈開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈

30、2008N/A底商-配套商業(yè)N/A- 28 -區(qū)域特征區(qū)域特征:l 區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；l 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模小，商業(yè)分布零散，處于商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段；l 二環(huán)至三環(huán)沿線大盤聚集，未來區(qū)域會(huì)形成大規(guī)模優(yōu)質(zhì)住宅片區(qū)，商業(yè)消費(fèi)潛力巨大；l 在一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)將會(huì)集中在生活日用品類為主，綜合百貨和精品購物中心需要在區(qū)域開發(fā)相對(duì)成熟之后入市；l 東二環(huán)商圈消費(fèi)客群將會(huì)更多截流東部城區(qū)（特別是東二環(huán)以東大規(guī)模住宅開發(fā)區(qū)）客群，改變購物只去春熙路的商業(yè)格局。- 29 -會(huì)展商圈會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè)現(xiàn)有商業(yè):l 商圈范圍指以會(huì)展中心為核心，包含交大路、沙灣路、二環(huán)路西三段、二環(huán)路北一段及鄰

31、近區(qū)域;l 會(huì)展商圈商業(yè)以專業(yè)店大型超市、家電連鎖為主，是典型的區(qū)域商業(yè)中心- 30 -會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表:序號(hào)項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積(平米)商業(yè)類型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專業(yè)店超市大眾100%3國美電器20073,500專業(yè)店電器大眾100%4人人樂200715,000專業(yè)店超市大眾-5沃爾瑪200619,000專業(yè)店超市大眾100%區(qū)域特征區(qū)域特征:l 以老會(huì)展為中心，區(qū)域內(nèi)商業(yè)專業(yè)店比例最大，大型賣場(chǎng)滿足周邊區(qū)域常住居民日常消費(fèi)需求；l 如同西大街商圈、東二環(huán)商圈，北部城區(qū)生活服務(wù)中心集

32、中在會(huì)展商圈內(nèi)；l 該商圈人流主要來自于會(huì)展周邊、北部區(qū)域以及二環(huán)路北段沿線區(qū)域。會(huì)展商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)會(huì)展商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)- 31 -金沙光華商圈金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 如前所述，金沙商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開發(fā)，居民日常消費(fèi)就近選擇的結(jié)果；l 目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車站為中心，以青羊大道為軸線分布；l 目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場(chǎng)、創(chuàng)美家居、家樂福光華店等，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬平方米左右。金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次1北京西單商場(chǎng)2005

33、40000百貨公司中檔2家樂福光華店20038000專業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居金沙國際200460000專業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場(chǎng)Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場(chǎng)店Sep-0720000專業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場(chǎng)2009100000購物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配

34、套商業(yè)N/A- 32 -區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征l 專業(yè)店大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大，區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯；l 新型商業(yè)類型購物中心成為市場(chǎng)主角；具有明顯的區(qū)域特征，集中分布在同一片區(qū)，輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。- 33 -雙楠商圈雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 雙楠商圈是距離貴項(xiàng)目地塊距離最近的商業(yè)區(qū)，同時(shí)該商圈也是西城區(qū)較早形成的商業(yè)區(qū)；l 目前的雙楠商圈商業(yè)主要分布在二環(huán)路西一段兩側(cè)，現(xiàn)有商業(yè)面積總量不大，主要有伊藤洋華堂雙楠店和人人樂雙楠店；- 34 -雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營

35、業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂雙楠店200325000專業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征l 區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)以大眾類日常消費(fèi)為主，帶有明顯的區(qū)域鄰里中心特征；l 伊藤洋華堂和人人樂超市都是2003年開業(yè)，經(jīng)過幾年發(fā)展，兩店經(jīng)營都還算理想，但是區(qū)域內(nèi)新商業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域明顯不足；l 從城市商業(yè)分布角度看，雙楠商圈的出現(xiàn)滿足其所在局部區(qū)域居民日常生活購物以及就近商業(yè)消費(fèi)的需求，但是整體并沒有形成以覆蓋西部城區(qū)的商業(yè)規(guī)模；l 金沙光華商圈的發(fā)展對(duì)于雙楠區(qū)域有一定的影響，未來新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐金

36、沙光華商圈，會(huì)在一定程度上壓制雙楠商業(yè)的向外輻射；l 雙楠商圈距離貴項(xiàng)目最近，但是由于雙楠商業(yè)結(jié)構(gòu)單一、規(guī)模有限，對(duì)于貴項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展影響不大，具體要視貴項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃而定。- 35 -城南商圈城南商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：l 商圈分布區(qū)域以人南立交為核心，沿二環(huán)路兩側(cè)分布；l 目前分布的商業(yè)有家樂福、好又多、國美電器、天府匯城購物中心等；- 36 -城南商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表城南商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積（平米）（平米）商業(yè)類型商業(yè)類型商業(yè)檔次商業(yè)檔次入住率入住率百安居科華店20067,800專業(yè)店-家居中檔100%家樂福大世界店-1,0000專業(yè)

37、店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國美電器棕北店20025,000專業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購物中心2003100,000購物中心中檔95%好百年200570,000專業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征l 區(qū)域商業(yè)中心已經(jīng)基本成形，商業(yè)輻射城南區(qū)域，商圈業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、家電、大型超市、家居建材等；l 于其他區(qū)域型商圈相同，商圈的發(fā)展由于天府匯城購物中心（內(nèi)部有世紀(jì)華聯(lián)、友誼百貨）而加速發(fā)展，天府匯城購物中心面積10萬平方米。

38、天府新城天府新城城南科技區(qū)商圈城南科技區(qū)商圈10個(gè)以上五星級(jí)酒店、擁有人造沙灘的海洋館、屹立于水中央的1800座歌劇院、2萬平方米的現(xiàn)代藝術(shù)館未來的天府新城將充滿時(shí)尚元素?！皶?huì)展經(jīng)濟(jì)”也將是時(shí)尚城南的一張對(duì)外名片，今后的天府新城，如同洲際、希爾頓這樣的五星級(jí)酒店將達(dá)到10個(gè)以上?！碧旄鲁沁€將打造高檔購物商業(yè)圈，奧特萊斯品牌購物街、中航時(shí)尚購物中心、深圳茂業(yè)精品商城、城南國際購物商圈等大型時(shí)尚賣場(chǎng)將成我市全新的“時(shí)尚標(biāo)簽”。已建大型商業(yè)物業(yè)已建大型商業(yè)物業(yè)已建商業(yè)租售情況已建商業(yè)租售情況目前，區(qū)域內(nèi)僅融城理想底商鋪面在售，臨近地鐵鋪面25000元/平米，其余鋪面10000-15000元/平米.

39、區(qū)域內(nèi)底層商鋪平均租金在70-150元/平米/月之間。區(qū)域零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)區(qū)域零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)區(qū)域未來大型商業(yè)效果圖區(qū)域未來大型商業(yè)效果圖- 42 -各商圈租金對(duì)比各商圈租金對(duì)比項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所屬商圈所屬商圈開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間營業(yè)面積營業(yè)面積商業(yè)類型商業(yè)類型人民商場(chǎng)鹽市口店鹽市口商圈195360,000百貨公司天府匯城購物中心城南商圈2003100,000購物中心創(chuàng)美家居金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居創(chuàng)美家居金沙國際金沙光華商圈200460000專業(yè)店-家具家居新城市廣場(chǎng)西大街商圈2005100,000購物中心成都熊貓城騾馬市商圈2005100,000倒

40、閉SM城市廣場(chǎng)東二環(huán)商圈2006100500購物中心摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)鹽市口商圈200750,000購物中心成都萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)東南二環(huán)2008150,000購物中心群光百貨春熙路商圈2008100,000百貨公司仁恒廣場(chǎng)鹽市口商圈200855,000購物中心仁和春天廣場(chǎng)金沙光華商圈2009100000購物中心華潤置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購物中心四川文化城春熙路商圈-57,000- 43 -各區(qū)域面積超過各區(qū)域面積超過5萬平方米代表商業(yè)項(xiàng)目列表萬平方米代表商業(yè)項(xiàng)目列表- 44 -成都市面積超過成都市面積超過5萬平方米商業(yè)項(xiàng)目分布圖萬平方米商業(yè)項(xiàng)目分布圖市級(jí)商圈市級(jí)商圈區(qū)域型商圈區(qū)域型商圈大型商業(yè)分布特征：大型商業(yè)分布特征：l 面積超過5萬平米的大型商業(yè)多數(shù)都分布在區(qū)域型商圈內(nèi)，春熙路為代表的核心商圈目前大體量物業(yè)相對(duì)較少，并且每個(gè)已經(jīng)形成的區(qū)域商圈內(nèi)基本都有一個(gè)面積10萬平米以上的購物中心物業(yè)，從全市商業(yè)發(fā)展來看大體量物業(yè)的出現(xiàn)是區(qū)域商圈形成的標(biāo)志；l 從右圖上可以看到面積超過10萬的大型購物中心類項(xiàng)目基本上沿二環(huán)線均勻分布，結(jié)合已有商業(yè)物業(yè)，將會(huì)加強(qiáng)各區(qū)域商圈的輻射能力，最終