最近五期拍賣師案例分析考試考點(diǎn)詳解

1、1721期案例分析考點(diǎn)詳解一、拍賣標(biāo)的瑕疵17期、19期、21期1.【瑕疵告知義務(wù)】?拍賣法?第18條：拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵。第27條規(guī)定：委托人應(yīng)當(dāng)向拍賣人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。?拍賣管理方法?第37條：拍賣企業(yè)有權(quán)查明或者要求委托人說面說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)向競買人說明其知道或者應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。2.【拍賣人先行負(fù)責(zé)】?拍賣法?第61條：拍賣人、委托人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣人有權(quán)向委托人追償。?拍賣管理方法?第53條：拍賣企業(yè)、委托

2、人未說明拍賣標(biāo)的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣企業(yè)要求賠償；屬于委托人責(zé)任的，拍賣企業(yè)有權(quán)向委托人追償。3.【聲明不保證】?拍賣法?第61條：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承當(dāng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。?拍賣管理方法?第53條：拍賣企業(yè)、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承當(dāng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是拍賣企業(yè)、委托人明確知道或應(yīng)當(dāng)知道拍賣標(biāo)的有瑕疵時，免責(zé)聲明無效。劉雙舟的觀點(diǎn)：聲明不保證的前提條件是，委托人和拍賣人就現(xiàn)有技術(shù)水平或認(rèn)知能力而言，確實(shí)無法知道瑕疵。拍賣人的不保證聲明必須是針對特定拍賣標(biāo)的所做的明確的、公開的足以對競買人起到提示作用的

3、聲明。如果拍賣標(biāo)的的瑕疵顯而易見，展示也意味著告知。4.【訴訟時效期間】?拍賣法?第61條：因拍賣標(biāo)的存在瑕疵未聲明的，請求賠償?shù)脑V訟時效期間為1年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。因拍賣標(biāo)的存在缺陷造成人身、財(cái)產(chǎn)損害請求賠償?shù)脑V訟時效期間，適用?產(chǎn)品質(zhì)量法?和其他法律的有關(guān)規(guī)定。2年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。產(chǎn)品交付使用十年后請求權(quán)消滅。二、指定公物拍賣17期、18期、19期、20期、21期1.?拍賣法?第9條：國家行政機(jī)關(guān)依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣的，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市

4、的人民政府指定的拍賣人進(jìn)行拍賣。拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定?！捌渌锲贰爸饕福汗矙C(jī)關(guān)保存的超過招領(lǐng)期限的遺失物品，車站、港口、機(jī)場等貨運(yùn)處的無主貨物等?！跋碛兄付?quán)的主體只能是被拍賣財(cái)產(chǎn)所在地的的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府，其他行政部門要想行使這一權(quán)力，必須有的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府的明確授權(quán)。2. ?煙草拍賣行拍賣規(guī)那么?第6條：拍賣沒收的走私卷煙，由沒收走私卷煙所在地的省級煙草專賣局指定本省煙草拍賣行拍賣。特殊情況需要異地拍賣的，由國家煙草專賣局指定的煙草拍賣行進(jìn)行拍賣。似與拍賣

5、法沖突？三、惡意串通17期、19期、21期1【禁止惡意串通】?拍賣法?第37條：競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第9條：競買人之間不得有以下惡意串通行為：1競買人之間相互約定一致壓低拍賣應(yīng)價；2競買人之間相互約定拍賣應(yīng)價；3競買人之間相互約定買受人或相互約定排擠其他競買人；4其他惡意串通行為。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第10條：競買人與拍賣企業(yè)之間不得以下惡意串通行為：1不經(jīng)拍賣競價程序處分拍賣標(biāo)的；2拍賣企業(yè)違背委托人的保密要求向競買人泄露拍賣標(biāo)的保存價；3拍賣企業(yè)與競買人私下約定成交價；4其他惡意串通行為。2.【法律責(zé)任】?拍賣法?第65條：

6、競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價10%以上30%以下的罰款；對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價10%以上50%以下的罰款。四、委托拍賣合同19期、20期1.【形式要件】?拍賣法?第42條：拍賣人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同。2.【內(nèi)容要件】?拍賣法?第44條：委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：1委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；2委托拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量；3委托人提出的保存價；4拍賣的時間、地點(diǎn)；5拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的實(shí)踐、方式；6傭金及其支付的方式、期限；

7、7價款的支付方式、期限；8違約責(zé)任；9雙方約定的其他事項(xiàng)?？焖儆洃浛谠E：一人二標(biāo)三錢，拍賣其他違約。人1，標(biāo)的25，錢367，拍賣4，其他9，違約8?關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的假設(shè)干規(guī)定?第10條：評估、拍賣機(jī)構(gòu)選定后，人民法院應(yīng)當(dāng)向選定的機(jī)構(gòu)出具委托書，委托書中應(yīng)當(dāng)載明本次委托的要求和工作完成的期限等事項(xiàng)。?最高人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作管理規(guī)定?第34條：專業(yè)機(jī)構(gòu)一般應(yīng)在接受委托后的30個工作日內(nèi)完成工作，重大、疑難、復(fù)雜的案件在60個工作日內(nèi)完成。因委托種植在規(guī)定期限內(nèi)不能完成，需要延長期限的，專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提交書面申請，并按法院重新確定的時間完成受委托工作。?最高

8、人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作管理規(guī)定?第35條：專業(yè)機(jī)構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)沒有完成受委托的工作，經(jīng)二次延長時間后仍不能完成的，應(yīng)終止委托，收回委托材料及全部委托費(fèi)用。3.【委托人與拍賣人的法律關(guān)系】劉雙舟觀點(diǎn)：非行紀(jì)合同關(guān)系。非委托代理關(guān)系委托合同有可能成為產(chǎn)生委托授權(quán)的根底法律關(guān)系之一，但它并不當(dāng)然產(chǎn)生委托代理關(guān)系。拍賣人與委托人之間是拍賣委托法律關(guān)系，這是一種特殊的委托法律關(guān)系。五、禁止參與競買規(guī)那么17期、19期、20期、21期1.【拍賣人及其工作人員】?拍賣法?第22條：拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買。?拍賣法?第62條：拍賣人及

9、其工作人員參與競買或者委托他人代為競買的，由工商行政管理部門對拍賣人給予警告，可以處拍賣傭金1倍以上5倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，撤消營業(yè)執(zhí)照。教材觀點(diǎn)：該規(guī)那么的效力可以對抗任何理由，并及于任何為拍賣人利益而參與競買的人，但僅限于拍賣人自己組織的拍賣活動。2.【委托人】?拍賣法?第30條：委托人不得參與競買，也不得委托他人參與競買。?拍賣法?第64條：委托人參與競買或者委托他人代為競買的，工商行政管理部門可以對委托人處拍賣成交價30%以下的罰款。?抵稅財(cái)物拍賣、變賣試行方法?第9條：稅務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員不得參與被拍賣或者變賣商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)的競買或收購，也不得委托他人為其競買或收購。教材

10、觀點(diǎn)：該規(guī)那么的效力可以對抗任何理由，并及于任何為委托人利益而參與競買的人，但僅限于委托人參與競買自己委托的拍賣標(biāo)的。3.【拍賣人的自有物】?拍賣法?第23條：拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。?拍賣法?第63條：拍賣人在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，由工商行政管理部門沒收拍賣所得。教材觀點(diǎn)：不禁止拍賣人在別的拍賣企業(yè)組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。拍賣人僅指依法成立的拍賣企業(yè)，而不包括與拍賣企業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的其他獨(dú)立法人，也不包括在拍賣公司工作的工作人員。六、拍賣公告18期、19期、20期、21期1.【期限】?拍賣法?第45條：拍賣人應(yīng)當(dāng)于

11、拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。?拍賣管理方法?第35條：拍賣企業(yè)舉辦拍賣活動，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣標(biāo)的屬性及拍賣的性質(zhì)，按照?拍賣法?及相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的日期進(jìn)行公告。?煙草拍賣行拍賣規(guī)那么?第26條：拍賣人應(yīng)在拍賣之日的7日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第11條：拍賣應(yīng)領(lǐng)先期公告。拍賣動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣7日前公告；拍賣不動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣15日前公告。?關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股假設(shè)干問題的規(guī)定?第14條：拍賣股權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)于拍賣日前10天，在?中國證券報(bào)?、?證券時報(bào)?或者?上海證券報(bào)?

12、上進(jìn)行公告。?海事訴訟特別程序法?第32條：拍賣船舶的公告期間不少于30日。?招標(biāo)拍賣掛牌初上國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?第8條：出讓人應(yīng)當(dāng)至少在招標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓宗地的根本情況和招標(biāo)、拍賣、掛牌的時間、地點(diǎn)。?探礦權(quán)采礦權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌管理方法試行?第36條：探礦權(quán)采礦權(quán)拍賣的，主管部門應(yīng)當(dāng)于拍賣日20日前發(fā)布拍賣公告。計(jì)算要點(diǎn)：以拍賣日為基準(zhǔn)向前計(jì)算的方式和以公告日為基準(zhǔn)向后計(jì)算的方式都是正確的；公告日和拍賣日當(dāng)天都不應(yīng)計(jì)算在內(nèi)；按照日歷日計(jì)算，并不需要扣除法定節(jié)假日。2.【發(fā)布媒體】?拍賣法?

13、第47條：拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。?拍賣管理方法?第35條：公告應(yīng)當(dāng)發(fā)布在拍賣標(biāo)的所在地以及拍賣會舉行地商務(wù)主管部門指定的發(fā)行量較大的報(bào)紙或者其他有同等影響的媒體。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第12條：拍賣公告的范圍及媒體由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院確定。拍賣財(cái)產(chǎn)具有專業(yè)屬性的，應(yīng)當(dāng)同時在專業(yè)性報(bào)紙上進(jìn)行公告。當(dāng)事人申請?jiān)谄渌侣劽襟w上公告或者要求擴(kuò)大公告范圍的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，但該局部的公告費(fèi)用由其自行承當(dāng)。?海事訴訟特別程序法?第32條：海事法院裁定拍賣船舶的，應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒體發(fā)布拍賣公告。拍賣外籍船舶的，應(yīng)當(dāng)通過對外發(fā)行的報(bào)紙其他

14、新聞媒體發(fā)布公告。3.【內(nèi)容】?拍賣法?第46條：拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng)：1拍賣的時間、地點(diǎn)；2拍賣標(biāo)的；3拍賣標(biāo)的展示時間、地點(diǎn)；4參與競買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)；5需要公告的其他事項(xiàng)。“其他事項(xiàng)通常包括：明確競買登記時間，明確競買人的限制條件；明確商品流通范圍的限制；拍賣企業(yè)的 、 、聯(lián)系人等信息。4.【性質(zhì)】?合同法?第15條：寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。5.【法律責(zé)任】?拍賣管理方法?第52條：拍賣企業(yè)在拍賣前違規(guī)進(jìn)行公告或展示的，由省級商務(wù)主管部門視情節(jié)輕重予以警告，責(zé)令改正，延期拍賣或處1萬元以下罰款。劉雙舟觀點(diǎn)：拍賣公告的內(nèi)容與拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情

15、況不完全一致時，應(yīng)當(dāng)以標(biāo)的物的實(shí)際情況為準(zhǔn)，一般不應(yīng)影響拍賣本身的效力，除非有證據(jù)證明這種差異是由拍賣企業(yè)成心誤導(dǎo)競買人而為的。七、文物拍賣企業(yè)的設(shè)立17期、19期1【條件及程序】?拍賣法?第13條：拍賣企業(yè)經(jīng)營文物拍賣的，應(yīng)當(dāng)有1000萬元人民幣以上的注冊資本，有具有文物拍賣專業(yè)知識的人員。?文物保護(hù)法實(shí)施條例?第41條：依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，從事文物拍賣經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)有5名以上取得高級文物博物專業(yè)技術(shù)職務(wù)的文物拍賣專業(yè)人員，并取得國務(wù)院文物行政主管部門發(fā)給的文物拍賣許可證。?文物拍賣管理暫行規(guī)定?第3條：依法設(shè)立的拍賣企業(yè)從事文物拍賣活動的，須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門審核同

16、意后，向國家文物局申請文物拍賣許可證。?文物保護(hù)法實(shí)施條例?第42條：依法設(shè)立的拍賣企業(yè)申領(lǐng)文物拍賣許可證，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院文物行政主管部門提出申請。國務(wù)院文物行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30個工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。決定批準(zhǔn)的，發(fā)給文物拍許可證；決定不批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人并說明理由。2【禁止性條件】?文物保護(hù)法?第53條：文物商店不得從事文物拍賣經(jīng)營活動，不得設(shè)立經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)。?文物保護(hù)法?第54條：經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)不得從事文物購銷經(jīng)營活動，不得設(shè)立文物商店。?文物保護(hù)法?第55條：文物行政部門的工作人員不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)。

17、文物收藏單位不得舉辦或者參與舉辦文物商店或者經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)。禁止設(shè)立中外合資、中外合作和外商獨(dú)資的文物商店或者經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)。八、拍賣標(biāo)的交割18期、19期、20期、21期1.【任意拍賣】?拍賣法?第24條：拍賣成交后，拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的價款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人。?拍賣法?第55條：拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。?關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股假設(shè)干問題的規(guī)定?第17條：拍賣成交后，人民法院應(yīng)當(dāng)向證券交易市場和證券登記結(jié)算公司出具協(xié)助執(zhí)行通

18、知書，由買受人持拍賣機(jī)構(gòu)出具的成交證明和財(cái)政主管部門對股權(quán)性質(zhì)的界定等有關(guān)文件，向證券交易市場和證券登記結(jié)算公司辦理股權(quán)變更登記劉雙舟觀點(diǎn)：通常物品的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移給買受人，特殊物品包括不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)等的所有權(quán)自產(chǎn)權(quán)過戶、證照變更手續(xù)辦理完畢時轉(zhuǎn)移給買受人。2.【司法強(qiáng)制拍賣】?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第23條：拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，并于價款或者需要補(bǔ)交的差價全額交付后10日內(nèi)，送達(dá)買受人或者承受人。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第29條：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人

19、或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第30條：人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后15日內(nèi)，將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或者承受人。3.【法律責(zé)任】?拍賣法?第40條：買受人未能按照約定取得拍賣標(biāo)的的，有權(quán)要求拍賣人或者委托人承當(dāng)違約責(zé)任。?拍賣管理方法?第54條：拍賣成交后，委托人沒有協(xié)助買受人依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，造成買受人或拍賣企業(yè)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。九、

20、拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度18期、19期、21期1.【執(zhí)業(yè)資格制度】?拍賣法?第15條：拍賣師應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣專業(yè)知識；2在拍賣企業(yè)工作兩年以上；3品行良好。被開除公職或者撤消拍賣師資格證書未滿五年的，或者因成心犯罪受過刑事處分的，不得擔(dān)任拍賣師。?拍賣管理方法?第26條：國家對拍賣專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行執(zhí)業(yè)資格制度，獲得拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，經(jīng)注冊后，方可主持拍賣活動。本法所稱拍賣師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得人事部、商務(wù)部聯(lián)合用印的，由中國拍賣行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的?中華人民共和國拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?，并經(jīng)注冊登記的人員。?拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定?第14條：考試合格取得

21、拍賣師職業(yè)資格的人員，須在三個月內(nèi)到中國拍賣行業(yè)協(xié)會申請辦理注冊登記手續(xù)。逾期不辦者，當(dāng)年考試成績作廢。2.【執(zhí)業(yè)資格考試】?拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定?第9條：凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并同時具備以下條件者，可申請參加拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試：1思想健康，品行端正，具有敬業(yè)精神；2身體狀況良好；3具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷和拍賣專業(yè)知識；4在拍賣企業(yè)工作兩年以上；5通過由國內(nèi)貿(mào)易部現(xiàn)已更改為中國拍賣行業(yè)協(xié)會組織的拍賣專業(yè)人員培訓(xùn)，并經(jīng)所在拍賣企業(yè)推薦。?拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定?第10條：有以下情形之一者，不得參加拍賣師執(zhí)業(yè)資格考試：1不具有完全民事行為能力者；2被開除公職未滿五年以上者；3因

22、成心犯罪受過刑事處分者；4受撤消拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書處分，自處分決定之日起之申請報(bào)名之日止未滿五年者。十、拍賣師的權(quán)利、義務(wù)和法律責(zé)任17期、19期、21期1.【權(quán)利】?拍賣法?第14條：拍賣活動應(yīng)當(dāng)由拍賣師主持。最重要的拍賣主持權(quán)是確認(rèn)拍賣成交的權(quán)利。主持權(quán)的實(shí)質(zhì)是執(zhí)行權(quán)，執(zhí)行的規(guī)那么主要有：拍賣法、拍賣行業(yè)規(guī)那么、拍賣公司的拍賣規(guī)那么。?拍賣法?第51條：競買人的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第20條：允許拍賣師在全國范圍內(nèi)依法、合理、有序調(diào)動。拍賣師變更注冊單位申請應(yīng)由本人提出，并按規(guī)定程序辦理。2.【義務(wù)】?拍賣法?第4

23、9條：拍賣師應(yīng)當(dāng)于拍賣前宣布拍賣規(guī)那么和考前須知。?拍賣法?第50條：拍賣標(biāo)的無保存價的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。拍賣標(biāo)的有保存價的，競買人的最高應(yīng)價未到達(dá)保存價時，該應(yīng)價不發(fā)生效力，拍賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。?拍賣法?第53條：拍賣人進(jìn)行拍賣時，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第4條：拍賣師必須在一個拍賣企業(yè)注冊并專職執(zhí)業(yè)，不得在非本人注冊的拍賣企業(yè)執(zhí)業(yè)、出現(xiàn)“人證別離。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第9條：拍賣時必須依法執(zhí)業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作。嚴(yán)格執(zhí)行?拍賣法?等法律法規(guī)，遵守職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)管理的各項(xiàng)

24、規(guī)定，遵循公開、公平、公正和老實(shí)信用的原那么。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第10條：拍賣師主持拍賣會必須當(dāng)場同時出示?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?和?拍賣師執(zhí)業(yè)注冊記錄?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第11條：拍賣師不得利用執(zhí)業(yè)之便接受拍賣活動當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)腻X物或謀取其他不正當(dāng)利益，也不得向他人行賄。拍賣師不得與拍賣活動當(dāng)事人惡意串通，操縱價格，損害其他當(dāng)事人的利益。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第1214條：以下情形中的拍賣師不得主持拍賣會：1暫停執(zhí)業(yè)資格期間；2未按時年檢注冊或未通過年檢注冊；3被開除公職或因成心犯罪受刑事處分。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第15條：拍賣師不得以個人名義為

25、非本人注冊的拍賣企業(yè)主持拍賣會。拍賣師代表所注冊執(zhí)業(yè)的拍賣企業(yè)為其他拍賣企業(yè)主持拍賣活動的，雙方企業(yè)在拍賣活動開始前必須簽訂協(xié)議或合同。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第16條：拍賣師應(yīng)邀為公民、法人或者其他組織主持拍賣活動時，應(yīng)由拍賣師所注冊執(zhí)業(yè)的拍賣企業(yè)與該公民、法人或者其他組織簽訂協(xié)議或合同，聯(lián)合舉行拍賣活動。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第17條：拍賣師不得將?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?借予他人或其他單位，用于注冊新的拍賣企業(yè)或主持拍賣會。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第18條：拍賣師在一個注冊年度內(nèi)，應(yīng)主持拍賣活動，具有執(zhí)業(yè)記錄。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第19、5條：拍賣師每年

26、應(yīng)按規(guī)定接受繼續(xù)教育，每年年檢注冊一次。3.【責(zé)任及紀(jì)律】?拍賣師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定?第27條：在執(zhí)業(yè)期間，由于拍賣師自身原因造成拍品成交價低于底價的，損失金額應(yīng)由拍賣師個人負(fù)責(zé)賠償。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第23條：拍賣師有以下情形之一者，給予警告處分：1主持拍賣會未當(dāng)場出示?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?和?拍賣師執(zhí)業(yè)注冊記錄?的；2在一個注冊年度內(nèi)，不主持拍賣活動，未有執(zhí)業(yè)記錄的。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第24條：拍賣師有以下情形之一者，將不予年檢注冊，暫停執(zhí)業(yè)資格6個月：1“人證別離，未在本人注冊的拍賣企業(yè)專職執(zhí)業(yè)的；2未按規(guī)定接受繼續(xù)教育、完成規(guī)定學(xué)時的；3變更注冊單位未按程

27、序辦理相關(guān)手續(xù)的。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第25條：拍賣師有以下情形之一者，暫停執(zhí)業(yè)資格1年：1逾期不提交年檢材料的；2持未經(jīng)年檢或未通過年檢證書主持拍賣會的；3以個人名義為非本人注冊執(zhí)業(yè)的拍賣企業(yè)主持拍賣會的。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第2627條：拍賣師有以下情形之一者，視情節(jié)輕重給予暫停執(zhí)業(yè)資格1年或撤消?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?的處分：1未辦理相關(guān)手續(xù)，為非拍賣企業(yè)主持拍賣活動的；2將執(zhí)業(yè)資格證書借予他人或其他拍賣企業(yè)，用于注冊新的拍賣企業(yè)或主持拍賣會的。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第28條：拍賣師有以下情形之一者，撤消其?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?：1連續(xù)2年未參加或未通過年

28、檢注冊的；2因違規(guī)執(zhí)業(yè)給當(dāng)事人造成嚴(yán)重?fù)p害的；3利用執(zhí)業(yè)之便接受拍賣活動當(dāng)事人不正當(dāng)?shù)腻X物或謀取其他不正當(dāng)利益，向他人行賄的；4與拍賣活動當(dāng)事人惡意串通，操縱價格，損害其他當(dāng)事人的利益的；5在暫停執(zhí)業(yè)期間主持拍賣會的；6被開除公職或因成心犯罪受刑事處分的。?關(guān)于加強(qiáng)拍賣師監(jiān)督管理的規(guī)定?第29條：拍賣師有以下情形之一者，注銷其?拍賣師執(zhí)業(yè)資格證書?：1不再從事拍賣業(yè)務(wù)的；2出國定居的；3死亡或者失蹤的；4完全喪失民事行為能力的。十一、拍賣企業(yè)的設(shè)立及變更19期、20期1.【設(shè)立條件】?拍賣法?第11條：拍賣企業(yè)可以在設(shè)區(qū)的市設(shè)立。設(shè)立拍賣企業(yè)必須經(jīng)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)管理拍賣

29、業(yè)的部門審核許可，并向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。?拍賣法?第12條：設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1有100萬元人民幣以上的注冊資本；2有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所和章程；3有與從事拍賣業(yè)務(wù)相適應(yīng)的拍賣師和其他工作人員；4有符合本法和其他有關(guān)法律規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)那么；5符合國務(wù)院有關(guān)拍賣業(yè)開展的規(guī)定；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。?拍賣管理方法?第6條：申請?jiān)O(shè)立拍賣企業(yè)的投資者應(yīng)有良好的信譽(yù)，無違反中國法律、行政法規(guī)、規(guī)章的行為。?拍賣管理方法?第7條：設(shè)立拍賣企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1有100萬元人民幣以上的注冊資本；2有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；3有固定的辦公場所；4有

30、3名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員，其中至少1名是拍賣師；并有與主營業(yè)務(wù)密切聯(lián)系的行業(yè)從業(yè)資格的專職或兼職人員；5有符合法律、行政法規(guī)及本方法規(guī)定的拍賣業(yè)務(wù)規(guī)那么；6符合商務(wù)主管部門有關(guān)拍賣業(yè)開展的規(guī)劃。?拍賣管理方法?第19條：設(shè)立外商投資拍賣企業(yè)除應(yīng)符合本方法第7條的規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1符合外商投資企業(yè)注冊資本和投資總額的有關(guān)規(guī)定；2外商投資拍賣企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過30年，在中西部設(shè)立外商投資拍賣企業(yè)的經(jīng)營期限一般不超過40年。?煙草拍賣行拍賣規(guī)那么?第2條：設(shè)立煙草拍賣行必須經(jīng)國家煙草專賣局批準(zhǔn)并按國家有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)。2.【分公司的設(shè)立條件】?拍賣管理方法?第11條：拍賣

31、企業(yè)申請?jiān)O(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1符合拍賣業(yè)開展規(guī)劃；2年檢合格；3企業(yè)的注冊資本不少于500萬元人民幣且全部繳清，拍賣企業(yè)對每個分公司需撥付不少于100萬元人民幣的資金或?qū)嵨铮?分公司應(yīng)有2名以上取得拍賣業(yè)從業(yè)資格的人員，并有與主營業(yè)務(wù)密切聯(lián)系的行業(yè)從業(yè)資格的專職或兼職人員；5有固定的辦公場所；6經(jīng)營拍賣業(yè)務(wù)三年以上，最近兩年連續(xù)盈利，其上年拍賣成交額超過5000萬元人民幣；或者上年拍賣成交額超過2億元人民幣注意：前面的分號。?拍賣管理方法?第20條：已批準(zhǔn)設(shè)立的外商投資拍賣企業(yè)申請?jiān)O(shè)立分公司的，除符合本方法第11條外，還應(yīng)按時參加外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢并年檢合格。3.【設(shè)立程序】?拍賣

32、管理方法?第13條：設(shè)立拍賣企業(yè)及分公司，按照以下程序辦理：申請?jiān)O(shè)立拍賣企業(yè)及分公司，應(yīng)領(lǐng)先經(jīng)企業(yè)或分公司所在地市級商務(wù)主管部門審查后，報(bào)省級商務(wù)主管部門核準(zhǔn)并頒發(fā)拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書。申請人持拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書向所在地工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。省級商務(wù)主管部門對拍賣企業(yè)及分公司的設(shè)立許可可以采取聽證方式。拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書由商務(wù)部統(tǒng)一印制。?拍賣管理方法?第15條：拍賣企業(yè)及分公司自領(lǐng)取拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書之日起，6個月內(nèi)未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，其拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書自動失效。拍賣企業(yè)及分公司成立后6個月未開業(yè)，或開業(yè)后連續(xù)6個月無正當(dāng)理由未舉辦拍賣會或沒有營業(yè)納稅證明的，由有關(guān)部門依法撤消其營業(yè)執(zhí)照，商務(wù)主管

33、部門收回拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書。?拍賣管理方法?第22條：設(shè)立外商投資拍賣企業(yè)及分公司，按照以下程序辦理：申請人應(yīng)向商務(wù)部報(bào)送第20條規(guī)定的申請材料。商務(wù)部應(yīng)自收到全部申請材料之日起在規(guī)定時間內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定，對于批準(zhǔn)設(shè)立的，頒發(fā)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書；對于不批準(zhǔn)的，應(yīng)說明理由。申請人應(yīng)當(dāng)自收到外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書和拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書之日起1個月內(nèi)，向所在地工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。商務(wù)部對外商投資拍賣企業(yè)及分公司的設(shè)立許可可以采取聽證方式。?拍賣管理方法?第24條：外商投資拍賣企業(yè)及分公司成立后6個月未開業(yè)，或開業(yè)后連續(xù)6個月無正當(dāng)理由未舉辦拍賣會或沒有營業(yè)納稅證明的，由有關(guān)

34、部門依法撤消其營業(yè)執(zhí)照，商務(wù)部收回拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書注意：只收回一個證。4.【變更注冊】?拍賣管理方法?第14條：拍賣企業(yè)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請變更注冊登記工程前，應(yīng)領(lǐng)先報(bào)省級商務(wù)主管部門核準(zhǔn)，并由其換發(fā)拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書。?拍賣管理方法?第24條：外商投資拍賣企業(yè)向工商行政管理機(jī)關(guān)申請變更注冊登記工程前，應(yīng)當(dāng)報(bào)商務(wù)部核準(zhǔn)，并換發(fā)拍賣經(jīng)營批準(zhǔn)證書和外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書。十二、拍賣終止17期、19期、21期1.【一般拍賣的終止】?拍賣管理方法?第41條：有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止拍賣：1人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)或者有關(guān)行政機(jī)關(guān)認(rèn)定委托人對拍賣標(biāo)的無處分權(quán)并書面通知拍賣企業(yè)的注意：必須是機(jī)關(guān)確權(quán)，而不是第三

35、人提供證據(jù)；2拍賣標(biāo)的被認(rèn)定為贓物的；3發(fā)生不可抗力或意外事件致使拍賣活動無法進(jìn)行的；4拍賣標(biāo)的在拍賣前毀損、滅失的；5委托人在拍賣會前書面通知拍賣企業(yè)終止拍賣的注意：不需要“正當(dāng)理由；6出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)終止的情形的。終止拍賣由拍賣企業(yè)宣布。拍賣終止后，委托人要求繼續(xù)進(jìn)行拍賣的，應(yīng)當(dāng)重新辦理拍賣手續(xù)。?拍賣法?第29條：委托人在拍賣開始前可以撤回拍賣標(biāo)的。委托人撤回拍賣標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付約定的費(fèi)用；未作約定的，應(yīng)當(dāng)向拍賣人支付為拍賣支出的合理費(fèi)用。2.【司法強(qiáng)制拍賣的終止】?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第20條：在拍賣開始前，有以下情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：1

36、據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；2申請執(zhí)行人及其它執(zhí)行債權(quán)人車會執(zhí)行申請的；3被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；4當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；5案外人對拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；6拍賣機(jī)構(gòu)與競買人惡意串通的；7其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形?？焖儆洃浛谠E：執(zhí)行依據(jù)帶著六個“人申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、當(dāng)事人、案外人、拍賣人與競買人?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第32條：拍賣未成交或非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。十三、優(yōu)先購置權(quán)19期1.【文物拍賣中的國家優(yōu)先購置權(quán)】?文物保護(hù)法?第58條：文物行政

37、部門在審核擬拍賣文物時，可以指定國有文物收藏單位優(yōu)先購置其中的珍貴文物。購置價格由文物收藏單位的代表與文物的委托人協(xié)商確定。?文物拍賣管理暫行規(guī)定?第16條：國家對文物拍賣企業(yè)拍賣的珍貴文物擁有優(yōu)先購置權(quán)。國家文物局和省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門可以要求拍賣企業(yè)對拍賣標(biāo)的中具有特別重要?dú)v史、科學(xué)、藝術(shù)價值的文物定向拍賣，競買人范圍限于國有文物收藏單位。?文物拍賣管理暫行規(guī)定?第17條：國家優(yōu)先購置的文物的拍賣紀(jì)錄，由省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門報(bào)國家文物局備案。2.【司法強(qiáng)制拍賣中的優(yōu)先購置權(quán)】?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第14條：人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前以書面或者其他能

38、夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購置權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。優(yōu)先購置權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第16條：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購置權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，那么拍歸優(yōu)先購置權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購置權(quán)人不作表示的，那么拍歸該應(yīng)價最高的競買人。順序相同的多個優(yōu)先購置權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人屬于跟價法，應(yīng)主動表示。劉雙舟觀點(diǎn)：法定的優(yōu)先購置權(quán)人包括承租人、共有人、合伙人、有限責(zé)任公司的股東、中外合資方。其他優(yōu)先權(quán)人包括破產(chǎn)企業(yè)的職工等。申請執(zhí)行人享有優(yōu)先抵償權(quán)，擔(dān)保

39、物權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，都不是優(yōu)先購置權(quán)人人。行使程序：1公告聲明：拍賣公告中應(yīng)當(dāng)載明被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上存在優(yōu)先購置權(quán)的情況；2拍賣通知：人民法院、5日前、書面；3辦理競買登記手續(xù)：未按規(guī)定登記競買、交納競買保證金的先登記后交錢，視為放棄優(yōu)先購置權(quán)。4到場參加拍賣并主動表示接受意愿：跟價法。3.【任意拍賣中的優(yōu)先購置權(quán)】教材觀點(diǎn)：任意拍賣中可以行使優(yōu)先購置權(quán)。優(yōu)先購置權(quán)人應(yīng)參與到拍賣競價過程中，“同等條件是在優(yōu)先購置權(quán)人與其他競買人共同推進(jìn)下到達(dá)的結(jié)果。在拍賣程序中，行使優(yōu)先購置權(quán)的方式主要有“跟價法和“詢價法兩種?！案鷥r法 將優(yōu)先購置權(quán)人視同為一般的競買人，要求其在行使優(yōu)先購置權(quán)時，必須以競買人的身

40、份舉牌應(yīng)價，在同等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)。這里的“同等條件不僅包括價格、付款期限、交付方式同等，還包括要與其他競買人遵守同樣的拍賣程序和規(guī)那么。在其他人舉牌應(yīng)價后，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購置權(quán)人可以表示以此最高價接受。如無人進(jìn)一步出高價，那么拍給優(yōu)先購置權(quán)人；如有更高應(yīng)價，優(yōu)先購置權(quán)人不做表示的，那么拍歸該最高應(yīng)價者。 “詢價法是指優(yōu)先購置權(quán)人到拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價，待經(jīng)過競價產(chǎn)生最高應(yīng)價者后，由拍賣師詢問優(yōu)先購置權(quán)人是否愿意購置。如果其不愿購置，那么拍賣標(biāo)的即由最高應(yīng)價者購得；如果其愿意購置，那么拍賣師詢問最高應(yīng)價者是否愿意再加價，如果其不愿加價，那么拍賣物由優(yōu)先購置權(quán)人購得，如果其表示愿意

41、，那么在加價后再詢問優(yōu)先購置權(quán)人。如此反復(fù)，直至其中一人退出，拍賣才成交。十四、共有制度19期、20期?物權(quán)法?第95條：共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)不分份額 ?物權(quán)法?第94條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。 ?物權(quán)法?第97條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。?物權(quán)法?第99條：共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明

42、確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的根底喪失或者有重大理由如夫妻離婚、家庭成員獨(dú)立分戶、遺產(chǎn)分割等需要分割時可以請求分割。?物權(quán)法?第103條：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。約定優(yōu)先法定原那么?物權(quán)法?第104條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。 ?物權(quán)法?第100條：對難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。?物權(quán)法?第101條：按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的

43、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利。共同共有人也應(yīng)享有優(yōu)先購置權(quán)？如果拍賣如何行使優(yōu)先購置權(quán)？見劉雙舟論文?財(cái)產(chǎn)共有制度及其對拍賣的影響?關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通那么假設(shè)干問題的意見?(試行)第92條：一個或者數(shù)個原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。共同共有人的優(yōu)先購置權(quán)效力及于共有財(cái)產(chǎn)分割之后的原共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，按份共有人的優(yōu)先購置權(quán)僅及于分出或轉(zhuǎn)讓時的共有財(cái)產(chǎn)份額其他問題：共有人的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購置權(quán)。十五、一人競買的拍賣會無效19期、21期?

44、拍賣法?第3條：拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第10條規(guī)定：不經(jīng)拍賣競價程序處分拍賣標(biāo)的屬于拍賣企業(yè)與競買人之間的惡意串通行為。?拍賣法?第65條：競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門對參與惡意串通的競買人處最高應(yīng)價10%以上30%以下的罰款；對參與惡意串通的拍賣人處最高應(yīng)價10%以上50%以下的罰款。教材觀點(diǎn)：“公開和“競價是拍賣區(qū)別于其他買賣行為的要件?！案們r表示兩個以上的競買人向賣方提出要約表示，該要約表示以價格的競爭為條件，同時不排除價格相等

45、的時間優(yōu)先。在僅有一個競買人的情況下舉辦拍賣會不符合拍賣法規(guī)定的“競價條件，該拍賣行為無效，應(yīng)當(dāng)中止拍賣。十六、拍賣傭金18期、19期?拍賣法?第56條：委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。委托人、買受人與拍賣人對傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原那么確定。拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。約定優(yōu)先，法定補(bǔ)充?拍賣法?第57條：指定公物拍賣成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反

46、比的原那么確定。拍賣未成交的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。雙方收取為原那么，單方收取為例外?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第32條：拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照以下比例向買受人收取傭金：拍賣成交價200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5%；超過200萬元至1000萬元的局部，不得超過3%；超過1000萬元至5000萬元的局部，不得超過2%；超過5000萬元至1億元的局部，不得超過1%；超過1億元的局部，不得超過0.5%。拍賣未成交或者非因拍賣機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣委托的，拍賣機(jī)構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。?煙草拍賣行拍賣規(guī)那么?第31條：拍賣成交后

47、，拍賣人可向委托人或買受人收取不超過5%的傭金，收取傭金的比例按照同拍賣成交價成反比的原那么確定。到底向誰收？屬于指定公物拍賣，應(yīng)向買受人單向收費(fèi)。?拍賣法?第66條：違反關(guān)于傭金比例的規(guī)定收取傭金的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將超收局部返還委托人、買受人。物價管理部門可以對拍賣人處拍賣傭金1倍以上5倍以下的罰款。?拍賣管理方法?第30、51條：拍賣企業(yè)采用惡意降低傭金比例或低于拍賣活動本錢收取傭金，甚至不收取傭金義賣除外或給予委托人回扣等手段進(jìn)行不正當(dāng)競爭的，由工商行政管理部門依照?反不正當(dāng)競爭法?進(jìn)行處分。處1萬元以上20萬元以下的罰款？十七、拍賣成交確認(rèn)書17期、19期、21期?拍賣法?第51條：競買人

48、的最高應(yīng)價經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。?拍賣法?第52條：拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。?拍賣法?第38條：買受人是指以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。教材觀點(diǎn)：1.拍賣成交確認(rèn)書是對拍賣成交這一事實(shí)的書面確認(rèn)形式。拍賣成交合同由競買合同和拍賣成交確認(rèn)書兩局部組成，其中拍賣成交確認(rèn)書只涉及成交價格問題，其他內(nèi)容在競買合同中確定。2.在拍賣中，競買人的應(yīng)價行為是要約，拍賣師的落槌行為或其他公開表示買定的行為是承諾，拍賣人的承諾一經(jīng)做出立即生效，拍賣成交，即拍賣合同成立。一般情況下，拍賣合同在成立的同時生效，但拍賣合同成立時缺乏生效要件可能不生效或無效：

49、1拍賣人、委托人、買受人不具有法律規(guī)定的資格或條件的；2拍賣當(dāng)事人之間惡意串通，損害他人利益的；3拍賣標(biāo)的屬于法律規(guī)定禁止拍賣的；4因委托人、拍賣人對拍賣標(biāo)的的欺詐行為而造成或可能造成買受人重大損失的；5拍賣活動違反法律、法規(guī)或者違反公開、公平、公正原那么的。3.拍賣成交后可否變更買受人是個比擬復(fù)雜的問題，要具體情況具體分析，不能一概而論，但是拍賣人不應(yīng)通過改簽拍賣成交確認(rèn)書的方式變更買受人。前述變更的“買受人實(shí)際上是指廣義上的買賣合同中的買受人，而不是指拍賣活動中的買受人。因?yàn)樵谂馁u活動中，買受人具有特定的含義，即買受人只能是以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的的競買人。十八、拍賣人的義務(wù)17期、18期?

50、拍賣法?第18條：拍賣人應(yīng)當(dāng)向競買人說明拍賣標(biāo)的的瑕疵。?拍賣法?第19條：拍賣人對委托人交付拍賣的物品負(fù)有保管義務(wù)。?拍賣管理方法?第34條：對委托人送交的拍賣物品，拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)由專人負(fù)責(zé)，妥善保管，建立拍賣品保管、值班和交接班制度，并采取必要的平安防范措施。?拍賣法?第20條：拍賣人接受委托后，未經(jīng)委托人同意，不得委托其他拍賣人拍賣。?拍賣法?第21條：委托人、買受人要求對其身份保密的，拍賣人應(yīng)當(dāng)為其保密。?拍賣法?第24條：拍賣成交后，拍賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向委托人交付拍賣標(biāo)的的價款，并按照約定將拍賣標(biāo)的移交給買受人。?拍賣法?第45條：拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告。?拍賣法?第48

51、條：拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時間不得少于2日。?拍賣管理方法?第37條：拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)在拍賣會前展示拍賣標(biāo)的，為競買人提供查看拍賣標(biāo)的的條件并向競買人提供有關(guān)資料。展示時間應(yīng)不少于2日，鮮活物品或其他不易保存的物品除外。?拍賣法?第37條：競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。?拍賣法?第52條：拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。?拍賣法?第53條：拍賣人進(jìn)行拍賣時，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。十九、拍賣中止17期、20期、21期?拍賣管理方法?第40

52、條：有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)中止拍賣：1沒有競買人參加拍賣的包括只有一個競買人參加拍賣的；2第三人對拍賣標(biāo)的所有權(quán)或處分權(quán)有爭議并當(dāng)場提供有效證明的；3委托人在拍賣會前以正當(dāng)理由書面通知拍賣企業(yè)中止拍賣的；4發(fā)生意外事件只是拍賣活動暫時不能進(jìn)行的；5出現(xiàn)其他依法應(yīng)當(dāng)中止的情形的。中止拍賣有拍賣企業(yè)宣布。中止拍賣的事由消失后，應(yīng)恢復(fù)拍賣。?關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定?第21條：人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，應(yīng)當(dāng)決定暫緩執(zhí)行或者裁定中止執(zhí)行，并及時通知拍賣機(jī)構(gòu)和當(dāng)事人。拍賣機(jī)構(gòu)收到通知后，應(yīng)當(dāng)立即停止拍賣，并通知競買人。暫緩執(zhí)行期限屆滿或者中止執(zhí)行的事

53、由消失后，需要繼續(xù)拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通知拍賣機(jī)構(gòu)恢復(fù)拍賣。?關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股假設(shè)干問題的規(guī)定?第16條：如競買人累計(jì)持有該上市公司股份數(shù)額已到達(dá)30%仍參與競買的，須依照?證券法?的相關(guān)規(guī)定辦理，在此期間應(yīng)當(dāng)中止拍賣程序。?證券法?第88條：通過證券交易所的證券交易，投資者持有或者通過協(xié)議、其他安排與他人共同持有一個上市公司已發(fā)行的股份到達(dá)30%時，繼續(xù)進(jìn)行收購的，應(yīng)當(dāng)依法向該上市公司所有股東發(fā)出收購上市公司全部或者局部股份的要約。此為要約收購或敵意收購劉雙舟觀點(diǎn)：以上法條中的“恢復(fù)拍賣應(yīng)當(dāng)是原有拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行的意思，拍賣中止前已經(jīng)完成的程序仍然有效，不包

54、含“重新開始的意思。延期拍賣和拍賣中止存在細(xì)微的差異：宣布拍賣延期時，一般會同時告知恢復(fù)拍賣的日期，而宣布拍賣中止時，恢復(fù)拍賣的日期是不確定的。二十、拍賣資料及其保管20期?拍賣法?第53條：拍賣人進(jìn)行拍賣時，應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名；拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。?拍賣法?第54條：拍賣人應(yīng)當(dāng)妥善保管有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的完整賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料。欠款規(guī)定的賬簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起計(jì)算，不得少于5年。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第4條：拍賣企業(yè)舉辦拍賣活動，應(yīng)當(dāng)于拍賣日前7天內(nèi)到拍賣活動所在地工商行政管理局備案，備案內(nèi)容如下

55、：1拍賣會名稱、時間、地點(diǎn)；2主持拍賣的拍賣師資格證復(fù)印件；3拍賣公揭發(fā)布的日期和媒體、拍賣標(biāo)的展示日期；4拍賣標(biāo)的清單及有關(guān)審批文件復(fù)印件；5其他材料。拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)在拍賣活動結(jié)束后7天內(nèi)，將競買人名單、身份證明復(fù)印件送拍賣活動所在地工商行政管理局備案。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第15條：拍賣企業(yè)違反本方法第4條、第6條規(guī)定，工商行政管理機(jī)關(guān)視情節(jié)輕重予以警告，責(zé)令改正，處1萬元以下罰款。?文物保護(hù)法?第57條：拍賣企業(yè)拍賣文物，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定作出記錄，并報(bào)原審核的文物行政部門備案。?文物保護(hù)法實(shí)施條例?第43條：經(jīng)營文物拍賣的拍賣企業(yè)拍賣文物，應(yīng)當(dāng)記錄文物的名稱、圖錄、來源、文物的出賣人

56、、委托人和買受人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件號碼或者有效證照號碼以及成交價格，并報(bào)核準(zhǔn)其拍賣文物的文物行政主管部門備案。接受備案的文物行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法為其保密，并將該記錄保存75年。?文物拍賣管理暫行規(guī)定?第17條：文物拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)在文物拍賣活動結(jié)束后30天內(nèi)，將該次文物拍賣紀(jì)錄報(bào)所在地應(yīng)該為原審核者的省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門備案。國家優(yōu)先購置的文物的拍賣紀(jì)錄，由省、自治區(qū)、直轄市文物行政部門報(bào)國家文物局備案?！捌渌嘘P(guān)資料主要包括委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書、委托人對拍賣標(biāo)的享有所有權(quán)或處分權(quán)的證明、拍賣標(biāo)的的檢驗(yàn)鑒定報(bào)告、拍賣標(biāo)的的評估報(bào)告、拍賣公告、拍賣規(guī)那么、拍賣圖錄等

57、?！拔泻贤慕K止是指委托拍賣合同的活動實(shí)施完畢，委托拍賣合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)歸于消滅的情形。劉雙舟觀點(diǎn)：拍賣筆錄只是對拍賣過程的記錄，不是拍賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容，不屬于雙方的約定條件，不應(yīng)當(dāng)成為任何一方承當(dāng)違約責(zé)任的根底。因此，拍賣筆錄中出現(xiàn)漏記或不完整等問題一般不應(yīng)影響拍賣成交的結(jié)果，除非存在串通的成心和損害他人利益的結(jié)果二十一、非拍賣師主持拍賣會的法律責(zé)任20期、21期?拍賣管理方法?第50條：拍賣企業(yè)雇傭未依法注冊的拍賣師或其他人員充任拍賣師主持拍賣活動的，由省級商務(wù)主管部門視情節(jié)輕重予以警告，并處以非法所得額1倍以上的罰款，但最高不超過3萬元；沒有非法所得的，處以1萬元以下的罰款。造成委托人和買受人損失的，拍賣企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。?拍賣監(jiān)督管理暫行方法?第17條：拍賣企業(yè)雇傭非拍賣師主持拍賣活動