購物中心租金及物管費(fèi)方案(參考)

1、購物中心租金及物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)方案YOUR LOGO年月購物中心租金及物管費(fèi)定價(jià)方案租金收取建議1、租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)面積先規(guī)定一個(gè)固定的月租金，再根據(jù)市場(chǎng)情 況，一二年后再增加合理的幅度。（2）按面積定出最低租金，然后根據(jù)商家銷售總額按 一定百分比收取租金。 （統(tǒng)一收銀）2、租金價(jià)位定價(jià)原則： 因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、 影響力不同、 規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個(gè) 著重點(diǎn)：如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流， 其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價(jià)，但租賃期應(yīng) 至少達(dá) 3 年以上，且每年租金價(jià)格要保證 5左右的遞增。如引進(jìn)的

2、項(xiàng)目，只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)商業(yè)街的幫助不 大，則可以按租金基準(zhǔn)定價(jià)作為參考定價(jià)。3、租期：非主力店 2年,主力店 3-5 年.（主力店可根據(jù)談判情況延長(zhǎng)租 期。）4、押金： 為確保購物中心整體經(jīng)營(yíng)氛圍不受影響，在商家入駐前必須 在合同上注明并繳納一定數(shù)額的押金，如租期不滿商家退租押金視為 違約金不予退還，租期到期商家不再繼續(xù)承租時(shí)方可退還押金。5、支付方式：（1）、主力店根據(jù)談判情況決定。2）、非主力店半年一付，押金為三個(gè)月租金或一年一付，押金為 六個(gè)月租金。（可視招商情調(diào)整租金支付方式） （方案一詳解） （3）、按租期分三個(gè)租憑套餐支付租金（方案二詳解）6、優(yōu)惠幅度與條件：（ 1）

3、、因商業(yè)項(xiàng)目裝修較一般商鋪復(fù)雜， 往往需要 13 個(gè)月的裝修期， 建議給予免 1 3 個(gè)月裝修期的租金優(yōu)惠政策。（2）、建議商家入駐后半年或一年內(nèi)免收租金（可視招商情況而定）（ 3）、建議第一年的租金為 5 折優(yōu)惠起，其中包含管理費(fèi)，逐年減少 折扣。7、本案商鋪參考租金方案一：租期三年（不含物管費(fèi)，兩年內(nèi)租金不變，兩年后根據(jù)市場(chǎng)租價(jià)做出合理調(diào)整）序號(hào)樓層建議租金（元 /月 /）其他情況備注1一層商鋪（銷售均價(jià) 3.3 萬/）外鋪?zhàn)饨?120 元/月/內(nèi)鋪?zhàn)饨?100 元/月/ （建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只供參考2二層商鋪 （銷售均價(jià) 2.5 萬/）統(tǒng)一租金 80 元/ 月/（建筑面積）不含物

4、理費(fèi)此租金只供參考3三層商鋪 （銷售均價(jià) 1.8 萬/）統(tǒng)一租金 60 元/月/（建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只供參考4四層商鋪（銷售均價(jià) 1.3統(tǒng)一租金 40 元 /（建筑面積）不含物理費(fèi)此租金只供參萬/）考（據(jù)市場(chǎng)調(diào)查本案項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)饨鹌骄?4055 元/左右，當(dāng)都屬于沿 街商鋪，本案購物中心在租金定價(jià)可依照招商情況相應(yīng)提升或降低。 ）方案二： 按租期分三個(gè)租賃套餐。A、三年租期 第一年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元 / 年/ ）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元/年/內(nèi)鋪?zhàn)饨?1716 元/年/ （含物管費(fèi)）5折外鋪 978 元/ 年/內(nèi)鋪 858 元/ 年/外鋪

5、 81.5元 /月 /內(nèi)鋪 71.5元 /月 /二層統(tǒng)一租金 1236 元/年/ （含物管費(fèi)）5折618 元 /年/51.5 元/月 /三層統(tǒng)一租金 996 元/年/ （ 含物管費(fèi)）5折498 元 /年/41.5 元/月 /四層統(tǒng)一租金 756 元/年/ （含物管 費(fèi)）5折378 元/年/31.5 元/月 /第二年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元 / 年/ ）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元/年/內(nèi)鋪?zhàn)饨?1476 元/ 年/ （含物管費(fèi)）6.5折外鋪 1271 元/ 年/內(nèi)鋪 738 元/ 年/外鋪 105.95 元/月/ 內(nèi)鋪 92.95 元/ 月/二層統(tǒng)一租金 12

6、36 元/年/ （含物管費(fèi)）6.5折803 元 / 年/ 66.95元/月/三層統(tǒng)一租金 996 元/年/ （ 含物管費(fèi)）6.5折647 元/年/53.95元/月/四層統(tǒng)一租金 756 元/年/ （含物管 費(fèi)）6.5折491 元 / 年/ 40.95元/月/第三年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元 / 年/ ）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元/年/內(nèi)鋪?zhàn)饨?1476 元 / 年/ （含物管費(fèi)）8折外鋪 1565 元/ 年/內(nèi)鋪 1181 元/ 年/外鋪 130.4 元/ 月/內(nèi)鋪 114.4 元/ 月/二層統(tǒng)一租金 1236元/年/ （含物管費(fèi)）8折989 元 /年/82.

7、4 元/月/三層統(tǒng)一租金 996 元/年/ （含物管8折797 元/年/66.4 元/月/費(fèi)）四層統(tǒng)一租金 756 元/年/ （含物管 費(fèi)）8折605 元/年/50.4 元/月/B、二年租期 第一年租期（含物管費(fèi)）樓層租金（元 / 年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元/年/內(nèi)鋪?zhàn)饨?1476 元/ 年/ （含物管費(fèi)）6折外鋪 1174 元/ 年/內(nèi)鋪 886 元/ 年/外鋪 97.8 元/ 月/內(nèi)鋪 85.8 元/ 月/二層統(tǒng)一租金 1236 元/年/ （含物管費(fèi)）6折742 元 / 年/ 61.8 元/月 /三層統(tǒng)一租金 996 元/年/ （含物管 費(fèi)）6折598

8、 元 / 年/ 49.8 元/月 /四層統(tǒng)一租金 756 元/年/ （含物管 費(fèi)）6折454 元 / 年/ 37.8 元/月/第二年租金（含物管費(fèi)）樓層租金（元 /年 /）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元/ 年/內(nèi)鋪?zhàn)饨?476元/年/ （含物管費(fèi)）7.5折外鋪 1467 元/ 年 /內(nèi)鋪 1107元/年/外鋪 122.25元/月/內(nèi)鋪 107.25元/月/二層統(tǒng)一租金 1236 元/年/（含物管費(fèi)）7.5折927 元 / 年/ 77.25 元/月/三層統(tǒng)一租金 996 元 /年 /（含物管費(fèi)）7.5折747 元/年/62.25 元/月/四層統(tǒng)一租金 756 元/年/（含物管費(fèi)）7.5折567 元/年/47.25 元/月/C、一年租期（含物管費(fèi)）樓層租金（元 / 年/）折扣方案折扣后年租金折扣后月租金一層外鋪?zhàn)饨?1956 元 /年 / 內(nèi)鋪?zhàn)饨?1476 元/年/（含物管費(fèi)）7折外鋪 1369 元/ 年 /內(nèi)鋪 1033元/年/外鋪 114.1 元/ 月/內(nèi)鋪 100.1 元/ 月/二層統(tǒng)一租金 1236 元/年/（含物管費(fèi)）7折865 元/年/72.1 元/月 /三層統(tǒng)一租金 996 元/ 年/（含物管費(fèi)）7折647 元/年/58.1 元/月 /四層統(tǒng)一租金 7