商鋪裝飾裝修管理協(xié)議范本

1、審:商鋪裝飾裝修管理協(xié)議物業(yè)管理有限公司謹呈商鋪裝飾裝修管理協(xié)議甲方：* 物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）為規(guī)范【*】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結構 安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據(jù)國家、建設部 和焦作市房地局、市消防部門的有關規(guī)定，結合本小區(qū)的實際情況，甲、乙、丙三方經(jīng) 友好協(xié)商特制定此協(xié)議。一、管理權限和責任范圍1、 凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進行 裝修，服從統(tǒng)一管理。2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術參數(shù)的認可，同時甲方對方 案中所選設備、材料及其性能不負

2、任何責任。3、 乙方應對單元裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的 情況變壞，甲方將不負任何責任。二、甲方的權利和義務一甲方的權利1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消 防許可證、營業(yè)執(zhí)照、設計資質(zhì)、施工消防許可證、稅務登記等證照復印件），申報的 裝修設計圖紙復印件、預算及有關手續(xù)，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意 見，直至達到住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、焦作市室內(nèi)裝修管理辦法等裝修管 理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件復印件歸檔保存2、按照焦作市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存業(yè)主、裝修施工 單位的裝

3、修質(zhì)量保證金；發(fā)放裝修許可證，辦理施工人員出入證，通知業(yè)主開 始裝修。3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監(jiān)督。4、按照國家及地方法規(guī)對施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象， 按國家相關法律法規(guī)、 條令、 條例或辦法進行處理。二甲方的義務1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內(nèi)給予答復。2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法簽訂裝修合同和裝修 質(zhì)量保修協(xié)議。3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對裝修質(zhì)量負責， 只是為了給小區(qū)營造一個安 全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護業(yè)主的公共利益。三、乙方的權利和義務1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設計方案連同

4、業(yè)主本 人身份證、營業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關部門報批。2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協(xié)議之外， 必須向甲方申報、 填寫裝修申請表 ， 如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審 批后，即可辦理入場施工手續(xù)。對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修 工程，由乙方自行上報消防、國土、建設等政府部門審批。3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設行政主管部門 發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗原件、交復印件并加蓋公章。4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的， 須到管理公司重新申報審 批，方可施工。5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、

5、隔墻裝修的，高層超過 50 平方米裝修面積、 低層超過 100 平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火 科審核，取得合格證后，方可施工。6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購買保險（含工程 險、第三責任險、業(yè)主財產(chǎn)險）。7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得 改變房屋及配套設施的使用功能。 乙方對房屋本體自用部位及設施 （如樓地面、 內(nèi)墻面、 天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜 荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨 脹珍珠巖磚、燃渣、

6、 木料等）。不得超負荷吊頂、 安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚； 裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理 。8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處 放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔 洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設計的排水管排放冷凝水。9、乙方在二次裝修中打眼、 打孔不得破壞防水層、 暗敷水管、 強弱電線、保溫層。10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙 道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的 部位及設施。11

7、、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不 得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注 意原墻內(nèi)強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必 須由專業(yè)技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公 司指定的位置。13、乙方有責任和義務督促裝修施工隊遵守裝修管理規(guī)定， 繳納賠償金及違約金。14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以管理、 約束。四、丙方的義務：1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、

8、 看護和保護， 若有損壞責任自負。2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行 負責，與甲方無關。3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能， 如確實需要改動，請聯(lián)系專業(yè)公司進行施工，所需費用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴禁暗埋。五、收費標準1、乙方申請裝修住宅，應預繳裝修質(zhì)量保證金 2000 元，裝修施工隊預繳裝修質(zhì) 量保證金 2000 元（自裝者由乙方另交 1000 元質(zhì)量保證金）。該項裝修質(zhì)量保證金在竣 工驗收合格之日起滿三個月后即按有關規(guī)定退還。2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積 3元/卅計收。3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，

9、每人一證工本費 5 元（押金1 0 元）。六、裝修施工的管理1、商鋪裝修施工期限：中小工程 30 天，較大工程 45 天，最長不得超過三個月， 如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時間：上午 7： 00至 12： 00，下午 14： 00至 19： 00，節(jié)假日：不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證 進場施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得 嬉戲打鬧 ，禁止賭博、酗酒、斗毆。3、有打墻、鑿地等要

10、求，施工隊須向物業(yè)管理公司申報，管理公司將派人監(jiān)督。 裝修垃圾必須袋裝扎緊 ，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴禁從樓上拋棄 垃圾和其它物品。4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監(jiān)督搬運，走指定的路線；如 有破壞公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業(yè)，損壞公共設施、公 用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運垃圾且 拒不整改者，甲方有權責令其停工。5、裝修施工戶外用電：施工隊應提前 3 天向甲方申報，并說明電器工具的品種、 負荷、使用時間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則 視情節(jié)輕重收取當事人違約金并交由有關

11、部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏 水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償。6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時要做好防范措 施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情 節(jié)輕重報有關部門追究裝修企業(yè)法律責任。7、裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，裝修面積100卅以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積 在100卅以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業(yè)。8、 裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時，須出具由業(yè)主開列的材料清單及 簽名，并到物管中心填寫物品放行條，審核無誤后方予放行。9、施工現(xiàn)場不得留宿，不得做飯10、裝修工作人

12、員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。11、在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業(yè)管理工 作人員樓檢時應主動開門配合。12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。13、裝修期間違反有關規(guī)定且不服從管理， 甲方有權責令其停工， 由此造成的后果 由裝修公司負責。七、違章裝修的處理凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方 有權對違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：1、責令停工；2、責令恢復原狀；3、賠償經(jīng)濟損失；4、按規(guī)定扣除相應裝修保證金；5、根據(jù)國家及地方的法律法規(guī)追究責任；6、對違章責任視情節(jié)輕重，扣

13、除 100 元以上違約金。八、竣工驗收1、工程竣工后，裝修施工隊到物業(yè)管理公司交回臨時出入證和審批單及裝修許 可證，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進行驗收。 有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。 應由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。2、對有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目及違章項目，甲方向業(yè)主或施工隊發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3 月后結算 退還；對造成經(jīng)濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任3、對無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項目，甲方會同業(yè)主以及裝修負責人共同驗收 并在驗收單上簽寫合格， 裝修質(zhì)量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發(fā) 生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第 1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受 到損失，乙方有責任召回裝修隊解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自 己房屋、