商鋪裝修管理規(guī)定

1、商鋪裝修管理規(guī)定（一）商戶裝修申請審批程序1、進(jìn)場商戶在裝修前，先到招商部領(lǐng)取商鋪裝修申請表提出裝修申請。2、申辦裝修施工須提交下列資料：（1 ）圖紙報(bào)審時(shí)須提供以下資料：彩色電腦效果圖；商鋪的平面布局圖，并詳細(xì)標(biāo)注尺寸（兩份）;用電平面布局圖、施工圖，標(biāo)明功率（兩份） ；商鋪施工單位名稱、代表項(xiàng)目、聯(lián)系人、聯(lián)系方式。商鋪設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)為電腦制作原稿或復(fù)印件，圖紙資料不全或不符合要求者，前進(jìn)國際建材城有權(quán)退回，要求修改和補(bǔ)充。（2 ）裝修承包單位資質(zhì)證書、法人代表身份證復(fù)印件；3、經(jīng)審核同意后，商戶按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。（1 ）裝修押金 _元。該費(fèi)用入場裝修時(shí)一次性繳清方可入場裝修（2）裝修臨時(shí)

2、用電電費(fèi) _元/度。（后期營業(yè)電費(fèi)、水費(fèi)以物業(yè)部公布為準(zhǔn)）。4、物業(yè)部移交商戶商鋪，并做簽收。5、對于商戶室內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)盤查，填寫設(shè)備清單并由商戶負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，日后 若有遺失；商戶自行負(fù)責(zé)。（二）電路安裝須知：（1） 商鋪內(nèi)配線必須使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的阻燃（ZR 型塑銅導(dǎo)線，截面積應(yīng)符合用電量的 需要，禁止使用橡膠絕緣線及各種形式的花線。（2）走線必須安全、可靠、美觀，橫平豎直。所有線路必須穿金屬鐵管，特殊線路可采用耐高溫阻燃軟管，線路必須固定牢固。吊頂內(nèi)布線應(yīng)穿金屬管保護(hù)，地面、墻面應(yīng)安裝線槽板，并可靠固定，盡量減少地面線槽。墻面布線應(yīng)緊貼墻面并使用線槽固定，隱藏和吊頂上 使用金屬套

3、管，地面布線采用不銹鋼壓線槽。（3 ）所有線路的電氣連接必須是搭接掛錫，禁止使用壓線帽、塑料接線柱，所有電氣連接 點(diǎn)必須在開關(guān)箱、燈具或接線合內(nèi)，且進(jìn)出口處的線路必須裝有護(hù)口等保護(hù)措施。所有電氣接點(diǎn)的最外層包扎須為合格的電氣絕緣專用膠布。（4 ）所有商鋪店內(nèi)均須設(shè)置獨(dú)立的開關(guān)箱，開關(guān)箱安裝位置隱蔽并安全可靠，易于操作和檢修，周圍 1 米范圍內(nèi)無商品堆放及其他易燃物。 開關(guān)箱必須為合格的金屬開關(guān)箱， 內(nèi)部必 須配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的漏電保護(hù)器和斷路開關(guān)（總開關(guān)必須帶漏電保護(hù)裝置），其容量視實(shí)際電流選配，但分開關(guān)最大不得超過 10A，否則需增加控制回路。（5）商鋪的門頭以及燈箱應(yīng)有散熱孔且易檢修，不允

4、許使用易燃材料，燈具、線路排列整 齊。（三）消防安全1、 建材城內(nèi)所有消防設(shè)施（消防栓、煙感、消防喇叭、手報(bào)按鈕等），均不得埋壓、阻擋、圈占而影響其使用功能，并保留維保和使用時(shí)必須的空間。如未安裝煙感等消防設(shè)施，需向物業(yè)部申請自費(fèi)安裝。2、各種燈具、各類插座等公共設(shè)施、設(shè)備及裝置不得封堵，并保留維修和使用時(shí)必須的空 間。3、裝修各部位材料均需采用抗阻燃性能較高的材料。4、 展柜、貨架安裝穩(wěn)定、牢固，所有木材和燈具安裝部位必須采用防火措施，刷防火涂料、 防火漆。5、商戶裝修聘請的施工隊(duì)伍必須安全施工，采取必要的安全措施，并對其工作人員的意外 事故及傷亡負(fù)全責(zé)。（四）裝修要求1、前進(jìn)國際建材城發(fā)展

5、管理中心物業(yè)部作為本項(xiàng)目的管理單位，有責(zé)任對商戶裝修工作進(jìn) 行檢查、監(jiān)督和管理。2、商戶應(yīng)嚴(yán)格按照審驗(yàn)備案的裝修方案施工，不得擅自增加項(xiàng)目、改變施工圖紙，如確需 更改裝修方案，須經(jīng)管理中心物業(yè)部管理人員同意，嚴(yán)禁損壞建筑結(jié)構(gòu)及建筑主體等。3、商戶裝修產(chǎn)生的剩余材料和建筑垃圾等，須袋裝后集中堆放在指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)， 并保持周邊環(huán)境和整潔。4、商戶在裝修施工中禁止下列行為：（1）鑿、挖地平、頂面； （2）侵占公共部位、走道。不得隨意拆換遮擋消防設(shè)施功能；（3）私拉亂接電線、增加用電負(fù)荷等，施工用具用電負(fù)荷大于商鋪設(shè)計(jì)負(fù)荷時(shí)另行申請；（4）損壞房屋原有設(shè)施；（5）其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為

6、；（6）隨意改動商鋪內(nèi)的電表、消火栓、噴淋、煙感、報(bào)警、電氣、給排水等設(shè)施設(shè)備，并 影響設(shè)施設(shè)備的正常使用功能；5、商戶監(jiān)督施工隊(duì)伍在搬運(yùn)裝修材料和建筑垃圾時(shí)要注意保護(hù)市場公共設(shè)施設(shè)備，不損壞、污染公共道路，如有違背，商戶自覺接受處罰。6、因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的，由施工責(zé)任 人或商戶負(fù)責(zé)賠償。7、電氣等安裝工作完成后或裝修面層施工前須提請物業(yè)部進(jìn)行安裝隱蔽驗(yàn)收，未經(jīng)隱蔽驗(yàn) 收的物業(yè)部不予進(jìn)行完工驗(yàn)收，未完成完工驗(yàn)收的商戶裝修保證金不給予退還。8、物業(yè)部應(yīng)隨時(shí)檢查商戶的裝修施工情況，發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時(shí)制止。9、商戶嚴(yán)格遵守物業(yè)部制訂的裝修相關(guān)規(guī)定。10

7、、裝飾裝修所用材質(zhì)均應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求、防火要求，并確保安全性。（五）裝修須知1、鋪位裝修一律采用封閉式裝修模式，裝修時(shí)須在施工現(xiàn)場門面外圍用圍布封包，四周必 須固定好，在圍布上標(biāo)明XX品牌正在裝修，敬請期待字樣。2、 裝修垃圾實(shí)行袋裝， 并每天清理， 與生活垃圾必須分類存放， 保持施工現(xiàn)場整潔， 否則， 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將對施工單位處于 100 元一次的罰款。3、 不得在公共區(qū)域、公用通道內(nèi)堆放裝修材料及裝修垃圾，發(fā)現(xiàn)將對施工單位處于500 元一次的罰款。4、 鋪位裝修時(shí)， 所有電線套管必須使用鐵管， 燈頭與電源線交接處必須使用軟管或黃蠟管， 禁止使用絕緣膠布綁扎。5、 鋪位與鋪位交接處的隔墻

8、必須使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及 木材類材料分隔。6、 鋪位裝修嚴(yán)格禁止擅自搭建閣樓等違建，違反者將予以強(qiáng)行拆除。8、 鋪位裝修務(wù)必要嚴(yán)格遵守室內(nèi)裝修防火規(guī)定，使用防火阻燃材料或進(jìn)行防火處理，木材面必須涂刷防火涂料兩遍， 每道涂刷必須經(jīng)工程部驗(yàn)收后方可進(jìn)行下道工藝的施工，防火涂料要有合格證并交工程部備檔。9、 鋪位裝修時(shí)嚴(yán)禁野蠻施工， 不得損壞建材城內(nèi)公共指示系統(tǒng)、 供電照明系統(tǒng)、 給水系統(tǒng)、 消防控制系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備及市場其它公共設(shè)施，否則，除限期恢復(fù)原狀外，并處施工單位1000 元一次的罰款。10、施工中需動用明火的， （如電焊、氣割、氬弧焊等 ）應(yīng)按規(guī)定到物業(yè)部辦理動

9、火申請，并 告知動火的部位、 時(shí)間， 落實(shí)現(xiàn)場防火監(jiān)護(hù)及相應(yīng)的滅火措施等， 在得到物業(yè)部書面同意后 由物業(yè)部安排人員現(xiàn)場監(jiān)護(hù)后方可進(jìn)行施工， 并在施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場， 確認(rèn)無任何隱 患后方可解除監(jiān)護(hù)。11、作業(yè)人員必須持證上崗， 使用電動工具必須符合相關(guān)電氣操作規(guī)程以及消防條例的要求。12、鋪位用電實(shí)行一戶一表制，統(tǒng)一由物業(yè)工程部電工安裝，如鋪位內(nèi)用電量過大，需要增加容量，必須辦理增容手續(xù)，獲準(zhǔn)后方可施工，所有材料及相關(guān)費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。13、鋪位裝修必須按裝修審批規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行，禁止無期限裝修， 商戶在辦理裝修審批時(shí)應(yīng)充分考慮，逾期需辦理延期審批手續(xù)，補(bǔ)繳辦理裝修審批手續(xù)費(fèi)用，否則，逾

10、期按每天 100 元的標(biāo)準(zhǔn)收取罰款。14、裝修時(shí)不得有濃烈的氣味及粉塵、噪音等影響其他商戶。15、二次裝修商戶需重新對水電管道線路進(jìn)行重新布設(shè)，如不重新布設(shè)， 因水電導(dǎo)致的一切后果由商戶自行承擔(dān)。16、二次裝修商戶需根據(jù)商鋪結(jié)構(gòu)進(jìn)行防水處理，如有二樓獨(dú)立廁所的， 必須進(jìn)行重點(diǎn)防水處理。除建筑墻體裂縫造成漏水外，任何滲漏問題由商戶自行解決。（六）現(xiàn)場裝修施工管理規(guī)定1、施工現(xiàn)場的安全、 消防由各施工單位負(fù)責(zé)， 施工單位應(yīng)確定一名施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)人， 全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全、 消防工作。 負(fù)責(zé)人必須常在施工現(xiàn)場并保持通訊工具的暢通。 各 施工單位必須對進(jìn)入場內(nèi)的施工人員進(jìn)行安全、 消防知識及道德

11、教育， 提高施工人員的自身 素質(zhì)，做到遵守紀(jì)律，服從管理。2、嚴(yán)禁任何施工單位和人員在商鋪內(nèi)生火做飯。3、施工人員應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意改變公共設(shè)施的原狀，不得隨地大小便，不得在墻 壁等公共設(shè)施上涂、刻、畫，要保持公共設(shè)施完整、衛(wèi)生，如有發(fā)生將對責(zé)任方給予處罰， 并賠償損失。4、各施工單位對材料要集中堆放，集中管理，堆碼整齊，不得亂堆亂放，樹脂膠、油漆、 稀釋劑、二甲苯等危險(xiǎn)品要單獨(dú)存放并派專人管理。5、施工時(shí)，對施工現(xiàn)場要遮擋，不得影響其他店鋪的正常營業(yè)，不得產(chǎn)生噪音、粉塵、異 味影響整體環(huán)境，夜間施工時(shí)不得產(chǎn)生粉塵等影響其他店鋪的衛(wèi)生。6、施工單位應(yīng)保護(hù)好施工區(qū)域的商品和公用設(shè)施，如發(fā)生

12、損壞，由施工單位及責(zé)任人進(jìn)行 賠償，如查不到責(zé)任人，由施工單位賠償。7、夜間施工，請施工單位自備施工區(qū)域的臨時(shí)照明線路和燈具，電源由商戶在自己商鋪內(nèi) 接電源。8、施工現(xiàn)場安全防火要求： （1）施工用電應(yīng)經(jīng)工程部審批，臨時(shí)用電應(yīng)安全規(guī)范，嚴(yán)禁私拉亂接電線。（2）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場、禁煙區(qū)吸煙，在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)煙頭，視作違章吸煙處理。（3）施工所用的電動工具、木工機(jī)械必須是完好的，線纜絕緣可靠，安全防護(hù)裝置齊備。（4）進(jìn)行電、氣焊操作的施工現(xiàn)場，不得進(jìn)行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃 物品，對易燃物品的溶劑要妥善保管，每天施工結(jié)束，要集中收存，嚴(yán)禁散亂在施工現(xiàn)場。（5）施工現(xiàn)場的電源在施工結(jié)束或

13、施工人員離開現(xiàn)場前要及時(shí)關(guān)閉。（6）施工現(xiàn)場的所有建筑、裝修材料要堆放整齊，放置得當(dāng)，保持消防通道暢通。（七）違規(guī)處罰1、任何部門、單位未經(jīng)辦理裝修施工審批手續(xù)擅自動工的，將處以500 元罰款，并責(zé)令停工。2、電氣線路和設(shè)備安裝不按規(guī)程采用阻燃材料施工均不予驗(yàn)收和通電。3、施工中未經(jīng)批準(zhǔn)隨意改變原設(shè)計(jì)圖紙， 一律責(zé)令停工， 并處以 500 1000 元的違約處罰， 待按規(guī)定補(bǔ)辦變更手續(xù)后，再進(jìn)行施工。4、裝修工程結(jié)束未經(jīng)物業(yè)相關(guān)部門驗(yàn)收，擅自接電投入使用的，處以500 元罰款。5、施工現(xiàn)場施工人員臨時(shí)用電私拉亂接、造成大面積現(xiàn)場停電、 處以 1000 元罰款， 造成損失的由施工單位及相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。6、施工材料亂堆、亂放，影響其它工程和消防通道暢通，責(zé)令停工整改，并處以200 元罰款。7、施工垃圾不及時(shí)清運(yùn)，影響其它工程施工和消防安全的責(zé)令其停工整改，并每次處500元罰款。（八）裝修驗(yàn)收