車公廟地鐵站及周邊商業(yè)調(diào)研匯報(bào)

1、2022-2-10車公廟地鐵站及周邊商業(yè)調(diào)研匯報(bào)車公廟地鐵站及周邊商業(yè)調(diào)研匯報(bào) 2內(nèi)容綱要內(nèi)容綱要一、片區(qū)概況一、片區(qū)概況二、車公廟站二、車公廟站三、泰然工業(yè)區(qū)三、泰然工業(yè)區(qū)四、豐盛町地下商業(yè)街四、豐盛町地下商業(yè)街五、總結(jié)五、總結(jié)車公廟片區(qū)概況車公廟片區(qū)概況u車公廟位于深圳市福田中心區(qū)，在深南大道與香密湖路立交橋西側(cè)的深南大道中央綠化帶下，沿深南大道東西向布設(shè)。站位附近道路北側(cè)有泰寶農(nóng)科廣場、工商局辦公樓、高爾夫大廈、總政綜合樓、世貿(mào)中心大廈等；道路南側(cè)有廣告大廈、車公廟工業(yè)區(qū)等。3深深 南南 大大 道道大大 道道廣廣 深深 高高 速速 公公 路路 香香 蜜蜜 湖湖 路路 天安數(shù)碼城天安數(shù)碼城

2、濱濱 河河深深 南南 路路 沿沿 線線 區(qū)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)車公廟片區(qū)概況車公廟片區(qū)概況4泰然四路泰然四路5車公廟站簡介車公廟站簡介車公廟站總建筑面積12288平方米。車站地下一層為站廳層，中間站廳為乘客辦理進(jìn)出站手續(xù)的集中活動(dòng)場所，兩端站廳主要布置管理用房和部分設(shè)備用房。車站地下二層為站臺(tái)層。車站總長230.5米。概況概況周邊交通周邊交通u車公廟站遠(yuǎn)期早高峰小時(shí)客流量為10818人次小時(shí)，設(shè)計(jì)的客流量為14063人次小時(shí)，站臺(tái)層至站廳層兩側(cè)各設(shè)一部自動(dòng)扶梯和一部垂直電梯及一處樓梯。6概況概況出入口出入口公交線路公交線路b21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、

3、202、209、 204、310-315、312、319、326、338、364、365、383c21、26、32、79、59、79、101、105、113 121、202、209、 204、210 、310-315、312、319、326、338、364、365、383、338、301周邊接壤及地鐵物業(yè)周邊接壤及地鐵物業(yè)a a出口出口b b出口出口cc出口出口d d出口出口地鐵物業(yè)深南大道北側(cè)（東）、香蜜湖路、東?；▓@、財(cái)富廣場深南大道北側(cè)（西）、農(nóng)園路、市工商局、物價(jià)局、農(nóng)科中心、深南中學(xué)、天主教堂、招商銀行深南大道南側(cè)（西）、泰然九路、車公廟工業(yè)區(qū)、泰然工貿(mào)園d1、d2 深南大道南側(cè)（東

4、）、中國郵政、中國有色大廈、天安數(shù)碼城、交通銀行車公廟支行周邊接壤水上樂園、東海花園、翠?；▓@、香蜜湖路、香荔綠洲、市疾病控制中心、中央黨校、名人俱樂部、康輝旅行社、統(tǒng)球家私；農(nóng)科中心、天主教堂、東海花園、深圳鵬城建筑集團(tuán)、世貿(mào)中心大廈、陽光高爾夫大廈、招商銀行大廈、深圳發(fā)展銀行、深南中學(xué)、高級(jí)中學(xué)；大慶大廈、蒼松大廈、喜年中心、自由之光、百安居、泰然工業(yè)區(qū)、安華工業(yè)區(qū)泰然賓館、新梅園酒家、喜年酒樓中國有色大廈、本元大廈、金悅軒海鮮酒樓、上海浦東發(fā)展銀行7概況概況泰然工業(yè)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)u概況8泰然工業(yè)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)u現(xiàn)狀9泰然工業(yè)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)u租售10泰然工業(yè)區(qū)泰然工業(yè)區(qū)u總結(jié)1112豐盛町地下陽

5、光街豐盛町地下陽光街u項(xiàng)目名稱：豐盛町商業(yè)步行街u項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)深南大道車公廟路段南北兩側(cè)u總建筑面積：26624.5 u商鋪總數(shù)：535個(gè)u車位：156個(gè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)13概況概況豐盛町商業(yè)步行街位于車公廟深南大道的南北兩側(cè)，南起有色大廈至大慶大廈，北起財(cái)富廣場至東海商貿(mào)中心，呈現(xiàn)出東西橫跨達(dá)500米的平行兩線，兩線之間設(shè)有四個(gè)南北向人行通道，使其形成一個(gè)可循環(huán)的迂回路徑，從而達(dá)成一個(gè)完整意義上的商業(yè)連廊。項(xiàng)目分為a、b、c、d四個(gè)區(qū)域，共設(shè)三層，負(fù)一層為下沉式露天街區(qū)，負(fù)二層與深圳車公廟地鐵站四個(gè)出入口融為一體，負(fù)三層為設(shè)備房。建有22個(gè)出入口串聯(lián)起周邊19棟寫字樓和3座星級(jí)酒店，d區(qū)負(fù)

6、二層與東海商務(wù)中心無縫連接。簡介簡介u項(xiàng)目整體打造的是一條純歐美風(fēng)情的陽光商業(yè)步行街，四個(gè)區(qū)域相互串聯(lián)貫通。在深南大道車公廟區(qū)域形成了一個(gè)全新的、便捷的人流空間體系，人們既可以在這里逛街購物，同時(shí)又能安全舒適的穿梭于深南大道南北之間，非常方便。u建筑風(fēng)格：a區(qū)為六七十年代美國曼哈頓街區(qū)風(fēng)格；b區(qū)為歐洲古典小鎮(zhèn)街景；c區(qū)為澳大利亞新西蘭現(xiàn)代歐陸風(fēng)情；d區(qū)為藍(lán)白色調(diào)為主，地中海風(fēng)格。14優(yōu)勢之交通優(yōu)勢之交通u深圳市地鐵1號(hào)線車公廟站、8個(gè)公交車站臺(tái)，合計(jì)42條公交路線輻射全市。u項(xiàng)目全面融入地鐵1號(hào)線車公廟站，項(xiàng)目規(guī)劃的22個(gè)出入口，串聯(lián)起周邊19棟寫字樓和3座星級(jí)酒店，擁有密集的地鐵、公交乘客及

7、購物、辦公商務(wù)人流。 15優(yōu)勢之區(qū)位優(yōu)勢之區(qū)位u項(xiàng)目周邊：豐盛町位于深圳市寫字樓群最為密集的商務(wù)辦公區(qū)，以豐盛町為中心的1平方公里范圍內(nèi)，商務(wù)寫字樓面積達(dá)320萬平方米，這里活躍著50萬白領(lǐng)形成了高端消費(fèi)人群，為步行街帶來巨大的消費(fèi)人潮。（北側(cè)為深圳知名的東?；▓@、香榭里花園等香蜜湖豪宅區(qū)。）16優(yōu)勢之規(guī)劃優(yōu)勢之規(guī)劃u豐盛町地下陽光街是深圳市政府為城市空間綜合利用，整合交通，人車分流和彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套缺乏而批建的示范標(biāo)板工程。形成了城市總體規(guī)劃的一部分，它形成了由外部的公交進(jìn)入到城市進(jìn)行分流的一個(gè)中心地帶，同時(shí)把商業(yè)服務(wù)集中起來。17租售狀況租售狀況u三成出售u七成持有u出售的主要為小面積商鋪

8、u持有的主要為40平米以上的ub、d區(qū)未開放u招商主要考慮業(yè)態(tài)類型及搭配u目前已餐飲居多，還有服裝、飾品等18租售租售租金售價(jià)租金售價(jià)ub、d區(qū)未開放ua區(qū)視具體位置租金在300-500uc區(qū)租金視具體位置在6001200u報(bào)盤：均價(jià)20萬/；10-15平米左右戶型戶型，租金約6000-7000元/平月。19租售租售20總結(jié)總結(jié)u交通通達(dá)性極高，人員流量密集；u周邊辦公樓密布，消費(fèi)能力較高；u目前入住商家不多，對消費(fèi)者吸引力較低；u消費(fèi)者粘性較低，過路消費(fèi)居多；u人員流動(dòng)集中在上下班高峰期，分布不均。劣勢（劣勢（w）優(yōu)勢（優(yōu)勢（s）前景前景工作啟示工作啟示u地鐵商業(yè)估價(jià)需著重關(guān)注一下幾點(diǎn)：u1、中觀區(qū)位：交通便捷性，周邊消費(fèi)人群u2、微觀區(qū)位