房地產(chǎn)估價(jià)師名詞解釋四

1、房地產(chǎn)估價(jià)師名詞解釋四名詞：估價(jià)對象解釋：是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)工程中需要評估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值的具體房地 產(chǎn)。估價(jià)對象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。從實(shí)物角度來看，估價(jià)對象主要有：(1) 無建筑物的空地；(2) 有建筑物 ( 包括尚未建成的建筑物 )的土地；(3) 建筑物( 包括尚未建成的建筑物 ) ；(4) 土地與建筑物 ( 已建成的建筑物 )的合成體；(5) 在建工程 ( 土地與尚未建成的建筑物的合成體 ) ；(6) 未來狀況下的房地產(chǎn)；(7) 已經(jīng)消失的房地產(chǎn)；(8) 現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異局部；(9) 房地產(chǎn)的局部；(10) 包含有其他資產(chǎn)的房地產(chǎn)或者以房地產(chǎn)價(jià)值為主的

2、一個(gè)企業(yè)整體；(11) 作為企業(yè)整體中的一局部的房地產(chǎn)。需要指出的是，上述估價(jià)對象雖然是從 實(shí)物角度來劃分的，但評估其客觀合理價(jià)格或價(jià)值仍然包括實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三個(gè)方面。從 權(quán)益角度來看，估價(jià)對象主要有：(1) “干凈的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn) ( 這里的“干凈的意思 是指該房 地產(chǎn)的手續(xù)完備、產(chǎn)權(quán)明確且未租賃或者未設(shè)有抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)或 其他任何形式的他 項(xiàng)權(quán)利，下同 ) ；(2) “干凈的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)；(3) “干凈的房屋所有權(quán)和農(nóng)民集體所有土地的房地產(chǎn)；(4) 局部產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)；(5) 共有的房地產(chǎn)；(6) 有租約限制的房地產(chǎn)；(7) 設(shè)定了抵押權(quán)的房

3、地產(chǎn) ( 即已抵押的房地產(chǎn)。 抵押人在通知抵押權(quán)人并告 知受讓人的 情況下，可以將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。抵押人將已抵押的房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓給他人的，不影 響抵押權(quán)，受讓人處于抵押人的地位 ) ；(8) 設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn)；(9) 設(shè)定了地役權(quán)的房地產(chǎn) ( 即該房地產(chǎn)為他人提供了有限的使用權(quán)， 如允許 他人通行 )(10) 拖欠工程款的房地產(chǎn)；(11) 手續(xù)不全的房地產(chǎn)；(12) 產(chǎn)權(quán)不明或權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；(13) 臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑的房地產(chǎn) ( 又有未超過批準(zhǔn)期限的和已超過批準(zhǔn)期限的) ；(14) 違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)；(15) 已依法公告列入拆遷或征收、征用范圍的房地產(chǎn)；(16) 被

4、依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；(17) 房地產(chǎn)的租賃權(quán)，即承租人權(quán)益；(18) 房地產(chǎn)的典權(quán)；(19) 房地產(chǎn)的空間利用權(quán) ( 又有地下空間利用權(quán)和地上空間利用權(quán) )(20) 房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)。Word是學(xué)生和職場人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99%的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將幵啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過號以后，會自動編號段落Ctrl + D調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter全鍵盤操作吧Ctrl + L左對齊， Ctrl + R 右對齊，Ctrl + E居中Ctrl + F查找，Ctrl + H替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問！有時(shí)候Word文檔中有許多多余的空行需要?jiǎng)h除，這個(gè)時(shí)候我們可以完全可以用查找替換來輕松解決。打幵 編輯菜單中的 替換對話框，把光標(biāo)定位在查找內(nèi)容輸入框中，單擊高級按鈕，選擇 特 殊字符中的 段落標(biāo)記兩次，在輸入框中會顯示“ PAP，然后在 替換為輸入框中用上面的方法插入一個(gè)段落標(biāo)記個(gè)“ AP，再按下全部替換按鈕。這樣多余的空