固定資產(chǎn)租賃管理辦法

1、固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）XX有限公司固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)固定資產(chǎn)租賃管理，提高固定資產(chǎn)使用效 益，有效防范租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最 大化的目標(biāo)，根據(jù)中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法等有關(guān)法律法 規(guī)，結(jié)合我司實(shí)際，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在 保障正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)前提下，經(jīng)批準(zhǔn)將擁有所有權(quán)或使用權(quán)、管理權(quán)的 土地、房屋、場(chǎng)地、船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備和其他可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)、實(shí) 現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、法人或其他組織（以下統(tǒng)稱“承租人”從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并收取一定租金的經(jīng)濟(jì)行為。第三條 本辦法適用于公司、

2、所屬各單位。第四條 固定資產(chǎn)出租遵循等價(jià)有償和公開(kāi)、公平、公正的原則， 以提高資產(chǎn)利用效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。第二章機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條固定資產(chǎn)租賃實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級(jí)負(fù)責(zé)” 的管理原則。第六條 根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責(zé)劃分，船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備租賃由XX處負(fù)責(zé)歸口管理，除此之外的其它固定資 產(chǎn)租賃由XX處負(fù)責(zé)歸口管理，歸口管理部門負(fù)責(zé)對(duì)全司固定資產(chǎn)租 賃進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，其主要職責(zé)是：（一）指導(dǎo)所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和 政策實(shí)施具體租賃行為；（二）負(fù)責(zé)受理固定資產(chǎn)租賃申請(qǐng)和備案，會(huì)同相關(guān)部門對(duì)租賃申請(qǐng)方案進(jìn)行評(píng)審并報(bào)公司審批；（三）對(duì)租賃合同

3、的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第七條 所屬各單位是固定資產(chǎn)的出租人，負(fù)責(zé)本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作，其主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)租賃的申請(qǐng)和報(bào)備；（二）負(fù)責(zé)實(shí)施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費(fèi)用；（三）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作；（四）按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。第八條 公司XX處、XX在固定資產(chǎn)租賃活動(dòng)中履行監(jiān)察職能,糾正違規(guī)違紀(jì)行為，并依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任。第三章資產(chǎn)租賃管理第九條根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況，固定資產(chǎn)租賃管理 實(shí)行申報(bào)制和備案制。第十條 所屬各單位出租下列資產(chǎn)實(shí)行申報(bào)制，應(yīng)當(dāng)通過(guò)歸口 管理部門報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)

4、施。（一）所出租資產(chǎn)原值50萬(wàn)元以上的；（二）年租金50萬(wàn)元以上的；（三）租賃期限3年以上的；（四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國(guó)有單位的；（六）公司認(rèn)為有必要報(bào)批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實(shí)行備案制， 應(yīng)在租賃行為實(shí)施后3個(gè)工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細(xì)及租賃合同報(bào) 歸口管理部門備案。第十二條 實(shí)行申報(bào)制的固定資產(chǎn)出租，所屬各單位應(yīng)提出資產(chǎn) 租賃申請(qǐng)并附資產(chǎn)出租方案報(bào)公司審批。 資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括 擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單、出租原因、擬出 租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價(jià)及底價(jià)擬訂依據(jù)、 招租方式、承租人意

5、向等。歸口管理部門牽頭組織相關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)租賃申請(qǐng)及出租方案進(jìn) 行評(píng)審，提出評(píng)審意見(jiàn)，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批。第十三條固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開(kāi)招租和協(xié)議租賃等方 式。第十四條租賃價(jià)格招租底價(jià)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、供需情況以及資產(chǎn)的實(shí)際狀況、 資產(chǎn) 的價(jià)值補(bǔ)償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產(chǎn)租賃期限一般為1 3年，原則上不超過(guò)3年。對(duì)承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂(lè)場(chǎng)所、酒店、商場(chǎng)等的，或需對(duì)承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過(guò)3年的，須報(bào)公司批準(zhǔn)。第十六條 出租單位應(yīng)在資產(chǎn)出租前對(duì)資產(chǎn)的基本狀況、 技術(shù)狀 況等進(jìn)行登記備案。租賃期間，應(yīng)每年或半年對(duì)租賃資產(chǎn)狀況進(jìn)行檢 查，并要求和督促承租人

6、對(duì)損壞情況等進(jìn)行修復(fù)， 檢查和修復(fù)情況應(yīng) 登記入租賃檔案。租賃期限屆滿收回租賃資產(chǎn)前， 應(yīng)對(duì)資產(chǎn)狀況、損 壞情況等進(jìn)行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應(yīng)由承租人負(fù) 責(zé)。第四章租賃合同相關(guān)規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)依照公司合同管理 辦法合同管理辦法實(shí)施細(xì)則的相關(guān)規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的 資產(chǎn)租賃合同。第十八條 資產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確以下條款：（一）承租人的基本情況。如是自然人，應(yīng)包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號(hào)碼等并附身份證復(fù)印件；如為法人，應(yīng)包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（二）租賃資產(chǎn)的基本情況。（三）租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。（四）租賃資產(chǎn)交

7、付日期、租賃期限。（五）租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日期。（六）租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。（七）租賃資產(chǎn)的交付使用要求、維修責(zé)任和收回的驗(yàn)收。（八）雙方權(quán)利與義務(wù)（包括安全消防、綜合治理等）；（九）租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。（十）應(yīng)當(dāng)終止（解除）合同的內(nèi)容（因資產(chǎn)出售、拆遷等情況）；（一）其它應(yīng)在合同中明確的條款。第十九條 房屋租賃期限在一年以上的（除出租給公司職工的住 房外），租金應(yīng)在租賃期次年開(kāi)始按一定比例增幅，一般應(yīng)按逐年不 低于5%的幅度增長(zhǎng)。特殊情況經(jīng)公司批準(zhǔn)可作適當(dāng)調(diào)整。第二十條 資產(chǎn)租賃應(yīng)采取先收取租金、后交付使用的形式，租 金分月、季、年或一次性收取。租金應(yīng)

8、當(dāng)嚴(yán)格按照租賃合同的規(guī)定， 及時(shí)、足額收取。第二一條資產(chǎn)租賃應(yīng)收取保證金，保證金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于13個(gè)月的租金（視租賃期限而定），設(shè)施設(shè)備租賃保證金應(yīng)不低于 購(gòu)置成本的20%，且保證金不得用于沖抵租金。第二十二條資產(chǎn)租賃附帶為承租人提供水、電、氣及供暖等關(guān) 聯(lián)服務(wù)的，出租單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和消耗數(shù)量足額收費(fèi)。第二十三條原則上不允許承租人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng) 解除原資產(chǎn)租賃合同，由出租單位與新的資產(chǎn)承租人簽訂租賃協(xié)議。第二十四條 資產(chǎn)租賃期限屆滿，原資產(chǎn)承租人需要繼續(xù)承租 的，出租單位應(yīng)按照資產(chǎn)承租人續(xù)租申請(qǐng)，做好該資產(chǎn)的租賃方案， 并在租賃期限屆滿2個(gè)月前將租賃方案的內(nèi)容通知資產(chǎn)承租人

9、， 經(jīng)協(xié) 商資產(chǎn)承租人不接受續(xù)租條件的，視為放棄續(xù)租，并按規(guī)定重新組織 招租。第二十五條 租賃期限內(nèi)，承租人提出解除租賃合同的，應(yīng)提前 三個(gè)月向出租單位提交書面申請(qǐng)，并按照租賃合同有關(guān)約定交還租賃 資產(chǎn)、承擔(dān)違約責(zé)任。第五章風(fēng)險(xiǎn)防范第二十六條所屬各單位應(yīng)切實(shí)防范招租及合同風(fēng)險(xiǎn)，健全租 賃管理制度、承租人保證金制度及到期承租人清退制度，并嚴(yán)格約束 承租人的轉(zhuǎn)租行為。第二十七條所屬各單位應(yīng)將租賃合同及租賃活動(dòng)的資料按照 檔案管理的有關(guān)規(guī)定妥善保管。第二十八條 承租人不履行或者不完全履行資產(chǎn)租賃合同時(shí)， 出租單位應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的規(guī)定， 及時(shí)采取相應(yīng)的法律措施，保證 合同的履行。出租單位未及時(shí)采取措施或者因措施不當(dāng)造成國(guó)有資產(chǎn) 損失的，將按相關(guān)規(guī)定追究出租單位主要負(fù)責(zé)人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé) 任。第六章附則第二十九條 本辦法發(fā)布之前已簽訂的資產(chǎn)租賃合同，內(nèi)