合同協(xié)議商品房買賣合同英文翻譯模板共11頁

1、COMMODITY HOUSE PURCHASE AND SALES CONTRACTMade under Supervision of Fujian Provincial Construction Department and Fujian Provincial Administration for Industry and CommerceExplanation of Commodity House Purchase and Sales Contract1.The text of this contract the demonstrated text, also can be used a

2、s the text for signing a contract. Before the signing of the contract, the buyer shall read the contents carefully. If he has any different opinions on the clauses or the specialized words, he can seek advice from the local real estate development competent department. 2.The commodity houses mention

3、ed in the contract are the houses which are developed, constructed and sold by the real estate development enterprise.3.In order to show the willingness principle of both parties of this contract, there is blank space after the relevant clauses in the text for both parties to agree themselves or sup

4、plement the agreement. Both parties can amend, subjoin or delete the contents of the clause. After the contract comes into effect, the unchanged parts shall be deemed as the agreed contents of both parties.4.The text concerning choice and filling shall subject to the writing contents.5.Both parties

5、should negotiate and confirm the chosen content, the filling of blank and other contents needed to delete or add in the【】 of the text of this contract. In the blank, V means that the contents are chosen an冰 means that the contents are deleted.6.andcertificate relevant the offer shall seller the cont

6、ract, the of signing the Before documents which shall be provided by the seller to the buyer.The Construction Ministry of the People's Republic of China and the State Administration for Industry and Commerce shall be liable to explain the clauses of the contract.COMMODITY HOUSE PURCHASE AND SALE

7、S CONTRACT(Con tract No.: )Two parties of the con tract:Seller: BAYON Real Estate Developme nt Co., Ltd.Registered address: xxxxxxxxxRegistratio n No. of Busin ess Lice nse: xxxxxxEn terprise Qualificati on Certificate Number: xxxxLegal represe ntative: BayonTel: 282963302(QQ).Postal Code: 361100Pur

8、chaser:xxxxName:xxxxxxNati on ality: Chin eseID Card No.:xxxxxAddress: xxxxx, Xiame n City, Fujia n ProvincePostal Code: 361100Tel: 282963302(QQ)Accord ing to “ Con tract Law of The People's Republic of Chi na ” ,“ Urba nRealty Management Method of the People's Republic of China” and otherre

9、leva nt stipulati ons of laws and regulati ons,seller and purchaser shallreach the follow ing commodity house sales agreeme nt on the basis of equality, voluntaries and negotiation.Article 1: Gist of Project Con structi onThe seller obta ined land use right that located at xxxxx(address) withNo. 109

10、-10-0989-1 by tran sfer.The number of Assig nment Con tract of Land I Use Right is 2003-Z30.The land area is 5,345 m2, layout usage is land for commercial andresidentialuse and land use period is from May 28, 2003 to Mar. 28, 2050.With the approval, the seller con structs commodity house on theabove

11、-mentioned land. The current nameof the commodity house is xxxxxx .0752385 andThe pla nning permit No. of the con struct ion engin eeri ng isthe con structi on permit No. is 35xxxxxx.Article 2: The Gist of Commodity House SaleThe commodity house the purchaser purchased is presale commodity house .Th

12、e appro ving authority of presale commodity house is Fujia n ProvinceXiamen City Real Estate ManagementBureau, and the number of Forward SaleLicense for Commodity House is (X.)F.Y.S.Z.(200x) No. xxArticle 3: The Basic Condition of the Commodity House Purchased by the PurchaserThe commodity house pur

13、chased by purchaser (here in after short for the commodity house, see attachme nt 1 of the ich no graphy of the house, the house No. in attachme nt 1 is the right nu mber) is the item stipulated in Article 1 of the con tract:RoomC606, 6/F , Building 2 of District C.The commodity house is for reside

14、nee with a frame structure with the 2.8mfloor height, the building hassix floorsaboveground and one floorun dergro und.The balcony of the commodity house is not closed .The con tract agreed con struct ion area of the commodity house is128.67.m2, of which, the inner con struct ion area is108.54 m2, t

15、he shared areaof public parts and public house is20.13 m2 (the referring structure of shared public parts and shared area of public house can refer to attachment 2).No. 9 hovel, the con structi on area is 9.48m2, of which, the inner area is 6.4 i ., the shared area is 3.08mmArticle 4: The Way to Cal

16、culate Price and ValueThe seller and the purchaser agree on calculating price according to the following1st and 4th method:Article 5: Disposal of Affirmed Area and the Diversity of AreaArticle 6: The Way of Payment and Deadline商品房買賣合同范本合同編號： )合同雙方當事人：出賣人： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼：

17、 委托代理人： _ 地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： _ 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： _ 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址： 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址：郵政編碼： _ 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴?【土地使

18、用權劃撥批準文件 號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 土地使用年限自 年月日至年 月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】 【預售商品房】。預售商品房批準機關為 商品房預售許可證號為 。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下

19、 層。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房【合同約定】 【產(chǎn)權登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米（有 關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二） 。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣）千百拾萬 千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾 萬千百拾元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千 百 拾萬千百拾 元整。4、。 第五條面積確認及面積差異處理

20、。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。種方式進行處理： 商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 、雙方自行約定： 1 ） 。 （4 ） 、雙方同意 按以下原則處理： 2 ）的，據(jù)實結算房價款； （ 1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3% （ 2）面積誤差比絕對 值超出 3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付

21、給利息。 3% ）部分的房買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3% 以內(nèi)（含部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登價款由買受人補足；超出 3% 以內(nèi)（含 3%3% ）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出記面積時，面積誤差比絕對值在3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。 種方式按期付款：買受人按下列第 。 、一次性付款 12、分期付款 3、其他方式 第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合

22、同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1 ）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際

23、已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2. 第八條交付期限。出賣人應當在 年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、3第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用

24、，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付 ）逾期不超過 1 （之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2. 。第十條規(guī)劃、設計變更的

25、約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） ；（3） ；（4） ；（5） ；（6） ；（7） 。買受人有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付

26、手續(xù)。雙方進行驗收交接時 ，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣 人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不 齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人

27、有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.3.第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1345如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：12出賣人應當在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 % 賠償買受人損失。2買受

28、人不退房，出賣人按已付房價款的 % 向買受人支付違約金。3第十六條保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3、該商品房所在

29、樓宇的命名權 4、該商品房所在小區(qū)的命名權 5、6第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使 用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公 用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四） 。第二十一條合同附件與本合同具有

30、同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份， 份， 份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：】： 【（簽章）（簽章）年_ 月 日 _ 年_ 月_日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1外墻：2內(nèi)墻：3頂棚：4地面：5門窗：6廚房：7衛(wèi)

31、生間：8陽臺：9電梯：10其他：附件四：合同補充協(xié)議加盟合同范本（附）甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為了大力開拓農(nóng)村市場，實現(xiàn)為“ ”服務的宗旨，加快供銷社系統(tǒng)企業(yè)的聯(lián)合步伐，打造“ ”連鎖配送交易網(wǎng)絡戰(zhàn)略平臺，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方同意乙方依據(jù)有關法律和本合同規(guī)定，加盟“ ”連鎖配送網(wǎng)絡，成為“ 品牌連鎖加盟店。 乙方自愿加盟甲方的連鎖服務體系， 接受甲方的經(jīng)營理念和經(jīng)營模式， 遵守甲 方加盟連鎖的有關規(guī)定和制度，接受甲方的業(yè)務指導和管理。、乙方要按照有關規(guī)定繳納加盟費和保證金（具體合同另有規(guī)定） 三、乙方加盟后，仍然保留原有的獨立法人和經(jīng)營實體資格，實行

32、自主經(jīng)營、自負盈虧、自擔風 險，獨立承擔債權債務和法律責任。甲方不承擔任何民事責任和法律責任。四、為了樹立“ ”的品牌形象，乙方要按照甲方的總體設計要求對所屬店面進行改造，包括標志標牌、 店面形象、 店容店貌以及商品的陳列等等。 甲方負責向乙方提供 VI 總體設計方案， 并對其技術和裝飾過程進行審查和指導。五、甲方向乙方提供商品資源，乙方從甲方購進商品結算方式原則上為現(xiàn)款現(xiàn)貨，不拖欠， 不鋪 底銷售，確保甲方物流和資金流的合理暢通。六、甲方嚴格按照“物美價廉，適銷對路”的原則向乙方提供商品貨源，在商品供貨中不加如甲 方提供的同一種商品價格高于乙只收取少量的運費和服務費用。不收批發(fā)環(huán)節(jié)費，價、 方進價時，乙方可以自行采購，同時須報告甲方備案，以便甲方改進工作，降低進貨成本，提高 市場競爭能力。七、甲方要不斷擴大商品貨源渠道， 千方百計滿足乙方對商品花色品種的增長和需求。 在甲方提 供的商品品種斷檔或不