二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同導(dǎo)讀：本文 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同， 僅供參考， 如果能幫助到您， 歡迎 點(diǎn)評(píng)和分享。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同（一） 賣(mài)方： （_簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 身份證號(hào)碼： 買(mǎi) 方 ： （_ 簡(jiǎn) 稱(chēng) 乙 方 ） 身 份 證 號(hào) 碼 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地 產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信 守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁_有_ 的房產(chǎn)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、 廠房、店面） ，建筑面積為 平方米。 （詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào)_）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)

2、格為： 單價(jià)：人民幣 元_ /平方米，總價(jià)：人民幣 元_ 整（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn)_仟佰拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元_ 整，作為購(gòu)房定金。第三條 付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾萬(wàn) 仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元_整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度， 乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并 支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬(wàn)仟佰 拾元整給甲方，剩余房款人民幣 元_ 整于

3、產(chǎn) 權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的 房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等_ 費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、 法規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 經(jīng)雙方協(xié)商， 交易稅 費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng) 書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方， 并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條 本合同主體1. 甲方是 共_ 人，

4、委托代理人 即_ 甲方代 表人。2. 乙方是 ，_ 代表人是 。_第八條 本合同如需辦理公證， 經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份， 甲方委托代理人一份， 乙方一份，廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、 公_ 證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定 經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣(mài)方（甲方）： 購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：身份證號(hào)碼： 地址： 郵編： 電話： 代理人（甲方）：身份證號(hào)碼：地址：郵編：電話：代理人（乙方）：二手房房屋

5、買(mǎi)賣(mài)合同（二）賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） ：姓名：身_ 份證號(hào)： 住 址 ： 郵_ 編 ： 聯(lián) 系 電 話 ：買(mǎi) 方 （ 以 下 簡(jiǎn) 稱(chēng) 乙 方 ）： 姓 名 ： 身 份 證 號(hào) ：住 址 ： 郵_ 編 ： 聯(lián) 系 電 話 ：第一條 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于 ；_ 房屋建筑面積 平_ 方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米），房屋用途為；_該房屋附屬物 （地下室）面積平_ 方米；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 。_第二條 該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓?zhuān)?地使用權(quán)年限至 年月日止。第三條 該房屋（包括附屬物）總價(jià)款為人民幣 元_ 整。第四條 本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方

6、應(yīng)向甲方支付定金人民幣 整_ 。第五條 甲乙雙方約定于 年_月日_ 前簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或類(lèi)似合同。第六條 房?jī)r(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)向甲 方支付首付款人人民幣 元_ 整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的定 金轉(zhuǎn)作等額首付款； 其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付， 房?jī)r(jià)款期限以貸款 實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶(hù)日后 30 個(gè)工作日內(nèi)辦妥。第七條 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起 10 個(gè)工作 日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給乙方， 并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦 理貸款手續(xù)。第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等， 甲方均在交易

7、前辦妥。交易后如有上述未 清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家 交納，契稅由乙方向國(guó)家交納； 其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約 定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十條 如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，中介費(fèi)用由甲、 乙雙方分別交納。第十一條 本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方已 支付都定金甲方不予退還。 如甲方提出不出售該房屋給乙方， 應(yīng)在雙 方約定的簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同截止日后 5 個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙 倍定金。第十二條 本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同 等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國(guó)

8、有關(guān)法律、 法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙 方協(xié)商解決。第十四 條本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日 起生效，在正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效同時(shí)失效。第十五 條本意向書(shū)共 2 頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：年月日 年月日 簽于簽_ 于二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同（三） 甲方（賣(mài)方）： 乙方（買(mǎi)方）：甲、乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就 乙方預(yù)訂甲方受托出售的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 預(yù)訂房屋1. 該房屋 坐落 ： 市 區(qū)路 號(hào)室_ （產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ）_建筑面積： 平_ 方米，產(chǎn)權(quán)人： 2.

9、 產(chǎn)權(quán)及限制狀況：（ 1）共有狀況： （2）抵押狀況： （ 3）租賃狀況： （ 4）其他限制狀況： 第二條 預(yù)訂條件1. 房屋總價(jià)：人民幣 元_ ；2. 付款方式： ；_3. 交房日期： ；_4. 戶(hù)口遷移： ；_第三條 預(yù)訂期限預(yù)訂期限為本協(xié)議生效之日起 天_ 。乙方應(yīng)于 年月 日之前到廣緣房產(chǎn)超市（本市 區(qū)_ 路號(hào)_ ）與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同 。第四條 意向金條款l、乙方同意簽署本協(xié)議時(shí)。向甲方支付意向金人民幣 元_，作為甲乙雙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和承諾的擔(dān) 保。在乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，該意向金轉(zhuǎn)為乙 方購(gòu)房款的一部分；2、在本協(xié)議第三條規(guī)定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本條第 3

10、 款規(guī)定的情 形外，乙方拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與房屋產(chǎn)權(quán)人簽署 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方交付的意向金；房屋產(chǎn)權(quán)人 （包括共有人）拒絕按照本協(xié)議第二條確定的預(yù)訂條件與乙方簽署 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，或者由于甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、 出租、查封及其他對(duì)乙方購(gòu)房決定產(chǎn)生影響的重要事實(shí)、 導(dǎo)致乙方不 能或不愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋的， 甲方愿意向乙方承擔(dān)雙倍返還意向金的賠 償責(zé)任。3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，甲方 應(yīng)承擔(dān)全額返還乙方已支付意向金的責(zé)任： （1）乙方與房屋產(chǎn)權(quán)人在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就本協(xié)議第二條預(yù)訂條件以外的房屋買(mǎi)賣(mài)主要條款不能達(dá)一致的；（2）本協(xié)議簽

11、署后房屋買(mǎi)賣(mài)合同 簽署前， 由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。4、甲乙雙方若產(chǎn)生以上第四條第 2 或低 3 條款時(shí)，應(yīng)支付給中 介方合同補(bǔ)償款貳佰元人民幣。第五條 生效及其他本協(xié)議一式份_ 。甲乙雙方各持 份_ ，自甲、乙雙方簽章之日起生效。甲方（蓋章）：乙_ 方（簽字）： 經(jīng)紀(jì)人（簽章）：日期： 日期： 二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同 （四） 賣(mài)方：，_身份證號(hào)碼：身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭電話： ；_手機(jī)： 買(mǎi)方： ，_身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭電話： ；_手機(jī)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、

12、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【_小_區(qū)（街道）】【_幢】【座】【號(hào)（樓）】單_ 元 號(hào)_ （室）該房屋所在樓層為 層_ ，建筑面積共 平_ 方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品清 單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： .（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 （_ 出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，_土_ 地使用權(quán)年限自年月日至年_ （月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為

13、商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 公_ 司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，_ 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： ）達(dá)成本交 易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3% ，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)， 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。 無(wú)論任何原因?qū)е?本交易未最后完成，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元_ （小 寫(xiě)），元_整_（大 寫(xiě)）上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品 和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、本

14、合同簽訂后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付定金成交總價(jià)的 10% ， 即人民幣 元_ 。2、該房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià) 的 80% ，即人民幣 元_ 。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買(mǎi)方向賣(mài)方支付成交總價(jià)的 10% ，即人民幣 元_ 。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋 權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi) （最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月） 取得房屋所有權(quán)證書(shū)的， 買(mǎi) 方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已 付款

15、，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所 在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。 如賣(mài)方未按期將與 本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的， 每逾期一日， 賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付 款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò) 90 日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài) 方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款， 并按照銀行中 國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 5% 的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)

16、陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修 情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已納入 附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】 【供暖】【水】【電】【燃 氣】【有線電視】【電 信】：費(fèi)_用_由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳 納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金 （公共維修基金） 的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期 一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第

17、七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件 一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上 簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4 、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) ；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi) 方不能取得房

18、屋所有權(quán)證的， 買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同， 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收 到解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款， 并按買(mǎi)方累計(jì)已付房 價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中， 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各 項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教 育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息 （如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； （ 4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （

19、5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半： （1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（ 2）房 地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi) （如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5 ） 其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn) 行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5% 的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起 至實(shí)際交付之日止， 賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng) 當(dāng)自收